Spécial primo-accédant : où acheter dans le neuf à Toulouse ?

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le 24 août 2022

[ mis à jour le 24 août 2022 ]

SOMMAIRE

Toulouse présente tous les atouts qu’il faut pour s’offrir une résidence principale. Jeune, dynamique et cosmopolite, la Ville Rose est en tête de liste de nombreux classements nationaux. Dans l’immobilier neuf, il y a de l’offre à la pelle, tout comme les avantages qui lui sont exclusifs : aides au financement, prestations de qualité, économies sur les factures énergétiques, etc... Pour un ménage qui se lance dans la vie active réaliser un premier achat immobilier neuf à Toulouse est une option gagnante.

Toutefois, le processus peut être une grande source de stress entre la recherche du bien et le montage financier. Peu importe le type de placement, se lancer dans un projet immobilier n’est jamais anodin. Il ne faut d’ailleurs ne laisser aucune place au hasard, ni à l’improvisation. Mais pas de panique, on vous a concocté un guide spécial primo-accédant pour vous aider dans vos démarches.

Piqûre de rappel : qu’est-ce qu’un primo-accédant ?

Un primo-accédant est une personne ou un ménage dans certains cas qui achètent pour la première fois dans l’immobilier. Ce dernier peut très bien acheter sa résidence principale dans un premier temps, comme réaliser un investissement locatif. Tout dépend des opportunités à saisir à un moment donné. On qualifie également quelqu’un en tant que primo-accédant dès lors qu’il n’a pas été propriétaire de sa résidence principale depuis plus de 2 ans.

Solis Image / Shutterstock

Pour quelles raisons acheter dans l’immobilier neuf à Toulouse ?

L’acquisition dans le neuf présente de multiples avantages. Opter pour un bien immobilier neuf, c’est d’abord avoir la possibilité de personnaliser entièrement son futur chez-soi : choix des matériaux, nombre de pièces, sélection des revêtements, etc... Par ailleurs, l'immobilier neuf propose plusieurs garanties qui vous protégera des défauts de construction et des malfaçons pendant plusieurs années après la livraison.

La garantie de parfait achèvement, vous couvrira pendant une année si vous constatez des malfaçons ou des dégâts exceptionnels dans votre logement.

La garantie décennale, quant à elle, vous protégera en cas de dommages causés aux gros œuvres pendant une durée de 10 ans.

Choisir un bien immobilier dans le parc immobilier neuf à Toulouse, c’est aussi bénéficier de plus de confort au quotidien. En effet, un logement neuf répond à tous les critères de confort et énergétiques en vigueur. La RE2020 (réglementation environnementale) est entrée en vigueur et s’applique à toutes les constructions neuves (maisons individuelles, logement collectif) ayant fait l’objet d’une demande de permis de construire ou d’une déclaration préalable déposée à partir du 1er janvier 2022.

Les primo-accédants dans le domaine du neuf pourront faire appel aux différentes aides à l’achat proposées par l’État.

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Les aides à l’achat pour donner un coup de pouce aux primo-accédants à Toulouse

Si vous êtes un primo-accédant à Toulouse et que vous n’avez pas forcément le budget nécessaire pour acheter un bien neuf, vous pouvez vous tourner vers les aides à l’achat disponibles : le PTZ et le Pass Accession Toulousain.

Le PTZ

Le PTZ ou prêt à taux zéro permet aux primo-accédants de bénéficier d’un crédit sans taux d’intérêt. Grâce à cette aide, ils pourront financer jusqu’à 40 % du prix d’acquisition du logement. Des conditions de ressources définies en fonction de la composition du foyer et de la zone sont cependant appliquées. Ceux qui dépassent les plafonds ne pourront pas jouir de cette aide accordée par les banques conventionnées.

©Andrey_Popov-Shutterstock

Le Pass Accession Toulousain

Le Pass Accession Toulousain est le dispositif qui remplace l’aide « premier logement ». Il s’agit d’un prêt en vue de l’acquisition d’un premier bien immobilier pour les ménages résidant à Toulouse qui respectent les plafonds du revenu fiscal de référence. Le montant du prêt atteint 10 000 € pour un achat dans le parc du neuf, dans la limite des quartiers prioritaires. Le remboursement de l’aide municipale peut se faire sur une durée de 10, de 12 ou de 15 ans, au choix, par mensualité et sans intérêts.

Top 5 des quartiers où acheter à Toulouse en primo-accession

Toulouse séduit de nouveaux habitants chaque année. Son dynamisme économique et démographique participe beaucoup à son succès. Si vous souhaitez vous lancer sur le marché de l’immobilier dans la Ville Rose et acheter votre résidence principale, vous devrez bien choisir l’emplacement de votre futur logement. Voici un petit top 5 des meilleurs quartiers où acheter à Toulouse en tant que primo-accédant.

N°1 - Saint-Cyprien

Saint-Cyprien est un des quartiers à privilégier à Toulouse. Sa proximité avec l’hypercentre vous place à seulement quelques minutes des principales activités de la ville et des bassins d’emplois. Il est bien desservi par les transports en commun (le bus, le métro et le train) et se trouve à cinq minutes du périphérique et de la fameuse place Saint-Pierre.

Le quartier dispose de plusieurs commerces et commodités, ainsi que divers groupes scolaires (maternelles, écoles, collège et lycée), parfaits pour les familles. Non loin de là, on retrouve, entre autres, le Musée des Abattoirs, la Chapelle La Grave, la Prairie des Filtres, le Museum de Toulouse, mais aussi le célèbre Marché Saint-Cyprien.

Côté prix, Saint-Cyprien est l’un des quartiers les plus onéreux de la ville avec un prix moyen au m² à 5 943 € dans l’immobilier neuf.

N°2 - Montaudran

Le quartier de Montaudran est très apprécié des habitants. Bien desservi par le bus et comprenant plusieurs espaces verts, ce secteur de la ville est ouvert sur plusieurs bassins d’emplois et propose diverses zones commerciales comme celle de Labège. L’ancien site historique des pionniers de l’aviation civile compte actuellement entre 10 000 et 15 000 habitants. Il s’agit d’un des chantiers majeurs de la municipalité toulousaine qui présente un fort potentiel.

Le quartier devrait accueillir 3 000 habitants supplémentaires d’ici 2030. L’écoquartier Toulouse Aerospace, autrefois Montaudran Aerospace, s’étendra sur 56 ha, dont 10 ha d’espaces verts. Cela va sans dire, en achetant maintenant, vous bénéficierez d’une plus-value intéressante à la revente.

Le prix moyen au mètre carré pour un appartement neuf y est de 4 590 €.

N°3 - Saint-Simon

© saiko3p - Shutterstock

Le quartier Saint-Simon est fait pour ceux qui sont à la recherche de calme et de tranquillité. Son cadre de vie résidentiel, préservé de l’agitation urbaine, offre une vie de village dans la Ville Rose. Vous pourrez faire vos courses à pied et accéder aux différentes infrastructures sportives et scolaires ainsi qu’au pôle médical dédié à l’oncologie et à la recherche scientifique en seulement quelques minutes.

Le quartier est à proximité immédiate de zones d’emplois où des entreprises de renom sont implantées, comme Continental, Thales, Météo France ou encore Capgemini. Pour un appartement neuf dans le quartier Saint-Simon, il faudra débourser 4 142 €/m².

N°4 - Croix-Daurade

Croix-Daurade est un quartier où il fait bon vivre. Il offre un réseau administratif complet, 9 lignes de bus et beaucoup de commerces de proximité. Les familles s’y plairont sans aucun doute, le quartier offre une pléthore d’établissements scolaires pour tous les âges, de la crèche au lycée.

Croix-Daurade est également proche de l’hypercentre toulousain et des pôles d’emplois de Balma-Gramont. Vous pourrez rejoindre le centre historique de Toulouse en quelques minutes en prenant la ligne B du métro. Le prix moyen y est de 4 026 €/m² pour un appartement neuf.

N°5 - La Cartoucherie

L’écoquartier de la Cartoucherie est moderne et bénéficie d’un grand programme d’aménagement urbain. On y retrouve un environnement calme et beaucoup d’espaces naturels. Le quartier accueille également les fameuses Halles de la Cartoucherie. Il s’agit d’un tiers-lieu proposant de multiples activités, mixant points de restauration, centre culturel et espaces de coworking.

Vous pourrez facilement faire des allers et retours vers le centre-ville grâce à la ligne T1 du tramway. Le quartier est à quelques minutes des bassins d’emplois de la partie ouest de Toulouse. Un grand projet de développement urbain est aujourd’hui en cours dans le quartier de la Cartoucherie et ce, jusqu’en 2025. Le prix moyen au m² dans le quartier de la Cartoucherie est de 4 262 € dans l’immobilier neuf.

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