Où investir à Toulouse en 2024 : les quartiers les plus attractifs

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le 28 novembre 2023

[ mis à jour le 28 novembre 2023 ]

SOMMAIRE

Toulouse est une ville de choix pour réaliser un investissement locatif en 2024. Surnommée la "Ville Rose", elle se hisse au quatrième rang des plus grandes villes de France, et brille par son dynamisme économique et culturel. La métropole toulousaine, avec son patrimoine historique riche et son industrie aéronautique et spatiale de renommée mondiale, attire un flux constant de nouveaux habitants, stimulant ainsi sa croissance démographique et la demande de logements.

L'attrait de Toulouse ne se limite pas à ses atouts économiques et culturels. La ville est également réputée pour ses universités de premier plan, qui attirent des étudiants du monde entier, et stimulent ainsi la demande locative locale. Cette combinaison de facteurs crée un environnement propice à l'investissement immobilier, offrant aux investisseurs une variété d'options pour des placements rentables et stratégiques.

Ces derniers devront faire attention à bien choisir dans quel quartier investir. Chaque quartier possède en effet ses particularités et atouts, et attire ainsi différents profils de locataires. Cette diversité permet ainsi aux investisseurs de trouver des opportunités adaptées à leurs stratégies et objectifs d'investissement dans l’immobilier neuf à Toulouse.

L’écoquartier Guillaumet à Jolimont

Où investir à Toulouse en 2024 — l’Obélisque de Jolimont
©Didier Descouens - Wikipédia Commons (CC BY-SA 4.0)

L'écoquartier Guillaumet, situé à l'est de Toulouse, est un parfait exemple de la transformation urbaine à l’œuvre dans la Ville Rose. Cet écoquartier, intégré dans le secteur de Jolimont, constitue l'un des plus grands projets de développement au cœur de Toulouse, visible notamment depuis la ligne A du métro. Guillaumet, en pleine mutation, incarne la volonté de Toulouse d'allier modernité et développement durable.

La conception architecturale de Guillaumet se démarque par son approche innovante. Loin des constructions standardisées, le quartier propose un environnement esthétiquement plaisant et fonctionnel, s'intégrant harmonieusement dans le paysage urbain existant. Avec près de 5,4 hectares d'espaces verts sur les 13 hectares du projet, le quartier aspire à offrir un cadre de vie sain et agréable, mettant en avant la qualité de vie et la biodiversité.

L'utilisation de matériaux durables et écologiques est une caractéristique clé du projet Guillaumet. Le choix des matériaux a pour objectif de réduire l'empreinte écologique tout en assurant la longévité et la résilience des constructions. Cette approche a valu à Guillaumet le label Écoquartier, reflétant son engagement en faveur du développement durable.

La mobilité est un aspect fondamental du quartier Guillaumet, avec une circulation automobile limitée en faveur des piétons et des cyclistes, qui bénéficieront de voies dédiées. La proximité de la ligne A du métro place le quartier à seulement trois stations de la place du Capitole, offrant une accessibilité remarquable et une connexion efficace avec le reste de la ville.

Le quartier propose un espace résidentiel diversifié, offrant un large éventail d'options pour les investisseurs. Cette diversité se traduit par des logements conçus pour répondre à différents besoins et préférences, alliant esthétique et fonctionnalité.

Notre sélection de logements neufs à Guillaumet et à Jolimont

Montaudran

Où investir à Toulouse en 2024 — Vue sur des logements neufs et la gare de Montaudran
©TechnikLEO — Wikimédia Commons (CC BY-SA 4.0)

Montaudran, au sud-est de Toulouse, est un symbole de l'évolution dynamique de la ville. Autrefois site historique des pionniers de l'aviation, ce secteur a été transformé en un pôle de compétitivité majeur nommé Toulouse Aerospace, dédié à l'industrie aéronautique et spatiale. Ce changement a entraîné une hausse significative de la population du quartier, avec une prévision d'accueil de 3 000 habitants supplémentaires d'ici 2030, renforçant son profil immobilier attractif.

Le projet Toulouse Aerospace a révolutionné Montaudran, avec 96 300 m² de logements, 175 500 m² de bureaux et d'activités tertiaires, et 50 000 m² consacrés à la recherche et à l'enseignement supérieur. Ce développement s'accompagne de 20 000 m² de commerces et 23 000 m² d'équipements publics.

L'écoquartier, s'étendant sur 56 hectares dont 10 hectares d'espaces verts, est devenu un centre névralgique pour les entreprises de pointe comme Airbus Defence and Space, Alcatel Space, et Latécoère. L'architecture du quartier, conçue par David Mangin, préserve le patrimoine historique de l'Aéropostale, offrant un mélange unique de modernité et d'histoire.

Le dernier développement du quartier est celui du Faubourg Malepère, qui est actuellement en pleine transition urbaine. Cette transformation urbaine est marquée par un investissement massif dans la construction de logements neufs, avec environ 6 700 logements prévus dans les années à venir. Les infrastructures se développent en parallèle, avec des écoles, des centres de santé, et d'autres équipements publics en cours de planification ou de construction pour répondre aux besoins de la population croissante.

Nos logements neufs à Montaudran

Matabiau et Jean Jaurès

Où investir à Toulouse en 2024 — Vue sur l'arche Marengo et la gare Matabiau
©Altitude Drone - Shutterstock

Le quartier Matabiau à Toulouse, dans le secteur de Jean-Jaurès est actuellement le théâtre d'un des plus importants projets urbains de la ville. Le projet du Grand Matabiau, lancé en janvier 2020, ambitionne de créer un grand quartier d'affaires autour de la principale gare ferroviaire de Toulouse. Ce projet englobe la rénovation et l'extension de la gare Matabiau, l'ajout de commerces, de services, d'infrastructures, ainsi que la construction de bureaux et de logements neufs.

Un élément phare de ce projet est la construction de la Tour Occitanie, qui pourrait devenir la première tour gratte-ciel de Toulouse, avec une hauteur de 153,5 mètres et 40 étages. Cette tour abritera des logements neufs, un hôtel Hilton, des bureaux, des commerces, et un bar-restaurant panoramique au sommet. Ce projet est encore en suspens à l’heure actuelle.

Un Pôle d’Échanges multimodal est également en construction, qui connectera la gare ferroviaire, la gare routière et la ligne C du métro, prévu pour accueillir jusqu'à 150 000 voyageurs par jour d'ici 2032. Ce projet d'envergure transforme Matabiau en un pôle d'attraction majeur, renforçant l'image de Toulouse en tant que métropole dynamique et moderne.

Nos opportunités d’investissement à Matabiau et à Jean Jaurès
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Saint-Simon

Où investir à Toulouse en 2024 — L’église Saint-Simon
© Anicius Olybrius — Flickr

Saint-Simon, au sud-est de Toulouse, est un quartier prisé pour son cadre verdoyant, son calme, et sa proximité avec les grands bassins d'emploi de la Métropole. Il abrite de nombreuses entreprises et attire l'attention des promoteurs immobiliers.

Le quartier conserve un aspect villageois avec son église et sa petite place centrale, lieu de rencontre pour les habitants. La convivialité y est le maître mot, avec un marché hebdomadaire, des commerces de proximité, et un environnement résidentiel paisible composé de maisons de ville et de petits collectifs.

Saint-Simon bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun et d'une infrastructure routière robuste, offrant un accès facile à l'hypercentre de Toulouse. Une ancienne zone industrielle au nord du quartier est en cours de transformation en un village urbain intégrant logements, bureaux, et commerces.

Ce projet mixte s'installe sur une friche industrielle de 15,2 hectares et s'intègre harmonieusement dans l'environnement résidentiel existant. Il met l'accent sur l'environnement avec des cœurs d'îlots plantés, des pistes cyclables, des espaces verts, et des systèmes de récupération des eaux de pluie. Lee projet inclut également des équipements scolaires et des commerces.

Découvrez nos logements neufs en vente à Saint-Simon

Bonnefoy

Où investir à Toulouse en 2024 — Le faubourg Bonnefoy au crépuscule
©Jean-Luc Leblanc - Shutterstock

Le quartier Bonnefoy, situé à proximité de l'hypercentre de Toulouse, était un secteur historiquement dédié au maraîchage ayant par la suite accueilli de nombreuses familles de cheminots avec le développement du rail. Aujourd'hui, Bonnefoy est l'un des quartiers les plus prisés de Toulouse.

La rue du Faubourg Bonnefoy, autrefois traversée par une ligne de tramway, est la principale artère du quartier. Elle offre une variété de commerces de proximité et de services essentiels comme des commerces alimentaires, des pharmacies, des salons de coiffure, et des supermarchés. Il s’agit de l’artère commerçante du quartier, autour de laquelle s’organisent de nombreuses rues calmes et résidentielles.

Bonnefoy est également bien connecté aux autres quartiers de Toulouse. La station Marengo de la ligne A du métro toulousain se trouve dans le quartier, offrant un accès rapide à l'hypercentre. La ligne C y fera également son arrivée dès sa mise en service. La gare de Toulouse Matabiau se trouve à proximité et facilite les déplacements vers d'autres villes de la région Occitanie. À noter que le quartier Bonnefoy connaîtra également quelques transformations avec le projet du Grand Matabiau.

Pour ceux qui préfèrent la marche et le vélo, le quartier permet d'accéder rapidement et facilement aux artères commerçantes et aux monuments du cœur historique de Toulouse. Sa proximité avec le campus de l'université Toulouse 1 Capitole rend aussi Bonnefoy attrayant pour les investissements locatifs ciblant les étudiants.

Nos programmes neufs en vente à Bonnefoy

Barrière de Paris

Où investir à Toulouse en 2024 — La place de la Barrière de Paris à Toulouse
©Kuremu Sakura — Wikimédia Commons (CC BY-SA 4.0)

Barrière de Paris, situé au nord de Toulouse, est un quartier résidentiel en plein essor offrant de belles opportunités d'investissement immobilier. Ce quartier dynamique, avec environ 11 600 habitants, est idéal pour les familles, les jeunes actifs célibataires et les couples.

Il propose un cadre de vie idéal grâce à ses nombreux commerces, établissements scolaires, et équipements sportifs. Ses prix abordables en font un secteur privilégié pour l'investissement immobilier, notamment pour un premier achat.

Barrière de Paris est bien desservi en transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et la ligne de métro B, permettant un accès rapide au centre-ville et à d'autres quartiers. Des aménagements tels que les pistes cyclables qui longent le canal latéral de la Garonne favorisent la mobilité douce, offrant un cadre de vie agréable et connecté.

Le secteur abrite des zones d'activités au nord et une majorité de rues résidentielles au sud, et affiche ainsi un caractère hybride. Il bénéficie également de la proximité du parc de la Maourine, un des plus grands parcs de Toulouse, qui abrite notamment les Jardins du Muséum. Il offre un lieu de sortie parfait pour les familles et les amateurs de jogging.

Barrière de Paris se distingue par son mélange harmonieux d'activité commerciale, de logements neufs et de zones résidentielles, rendant ce quartier de Toulouse particulièrement attrayant pour un large éventail d'habitants et d'investisseurs.

Notre catalogue d’appartements neufs en vente à Barrière de Paris

Saint-Michel

Où investir à Toulouse en 2024 — La prison Saint-Michel à Toulouse
©Didier Descouens — Wikimédia Commons (CC BY-SA 4.0)

Saint-Michel, situé au sud du centre-ville de Toulouse, est un quartier à la fois populaire et tendance, réputé pour son ambiance animée et sa diversité. La Grande Rue Saint-Michel, marquant l'entrée du quartier, est un axe historique majeur, jalonné par l'ancienne prison Saint-Michel, classée Monument Historique.

Le quartier, attirant les jeunes actifs, les étudiants, et les familles, offre un cadre de vie agréable avec des prix relativement accessibles. Il regorge d'activités variées et d'une vie commerçante dynamique, avec de nombreuses épiceries, magasins, boulangeries, pharmacies, et pubs.

Saint-Michel est également bien pourvu en établissements éducatifs, avec des écoles primaires publiques et privées, un collège, un lycée, et une proximité avec le campus des sciences de Rangueil.

L'accessibilité et les connexions de transport sont des atouts majeurs du quartier, avec la présence de la station de métro Palais de Justice au nord et la station Saint-Michel Marcel-Langer au sud, ainsi que plusieurs arrêts de bus et une gare SNCF. Cette excellente desserte en transports en commun renforce l'attractivité de Saint-Michel pour les investissements locatifs.

Nos logements neufs disponibles à Saint-Michel
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Cartoucherie

Où investir à Toulouse en 2024 — Un bâtiment des Halles de la Cartoucherie encore en travaux
©Julie Claveria — IMMO9

L’écoquartier de la Cartoucherie à Toulouse, dont l'achèvement est prévu pour 2025, se distingue par son concept innovant d'écoquartier. Au cœur de ce projet se trouve une approche intégrée de la vie communautaire, combinant densité, éco-responsabilité et mixité sociale. Les Halles de la Cartoucherie, un espace mêlant commerces, restauration et culture, sont un point focal, inspirant la convivialité et le dynamisme au sein du quartier.

L'écoquartier se distingue par sa trame verte luxuriante, qui inclut une promenade jardinée reliant les différentes résidences et les Halles, créant un lien harmonieux entre urbanisme et nature. Cette végétalisation contribue à un environnement de vie sain et attrayant pour les résidents.

La Cartoucherie est également remarquable pour son approvisionnement énergétique innovant. Connecté au réseau de chaleur urbain alimenté par l'incinérateur à déchets du Mirail, il est le premier en France à produire du froid à partir de cette source d'énergie, assurant ainsi le confort thermique des habitations et des bureaux.

Nos appartements neufs en vente à la Cartoucherie

Roseraie

Où investir à Toulouse en 2024 — Un panneau de rue indiquant “Avenue de la Roseraie”
©ElcaminodelSud - Wikipédia Commons (CC BY-SA 4.0)

Le quartier de La Roseraie, situé au nord-est de Toulouse, est un secteur attrayant notamment pour les familles et les investisseurs, grâce à son ambiance villageoise et sa situation attractive. Grâce au passage du métro, les habitants peuvent se rendre à l’hypercentre en l’espace de quelques minutes.

Le quartier propose une variété de commerces de proximité, des installations sportives comme le stade Amouroux et la patinoire Alex Jany, et une vie de quartier conviviale et familiale. Il dispose également d’un bel espace vert, la Zone Verte des Argoulets, qui est idéale pour les promenades et les activités sportives.

La Roseraie dispose également de commodités médicales essentielles, y compris plusieurs pharmacies et une clinique vétérinaire. Les prix de l'immobilier sont abordables, ce qui rend le quartier particulièrement attractif pour les investissements locatifs.

Notre catalogue de logements neufs à la Roseraie

Rangueuil

Où investir à Toulouse en 2024 — L'hôpital de Rangueil et le téléphérique sur la colline de Pech David
©Olybrius — Wikimédia Commons (CC BY-SA 4.0)

Rangueil, situé au sud de Toulouse, est reconnu pour son attractivité, notamment pour les investissements locatifs en loi Pinel. Ce quartier est marqué par un pôle scientifique d'envergure, regroupant des domaines tels que la médecine, l'aéronautique et la recherche spatiale, qui le rend particulièrement attrayant pour les étudiants et les jeunes actifs.

Rangueil se distingue comme un pôle universitaire majeur. La présence d'une vingtaine d'établissements supérieurs spécialisés dans les sciences, y compris l'Université Paul Sabatier et divers instituts de recherche prestigieux comme l'IRIT-CNRS et le CHU de Rangueil, contribue à son dynamisme.

En plus de son environnement académique, Rangueil offre une qualité de vie remarquable. Il sert de trait d'union entre le centre de Toulouse et les coteaux verdoyants de l'Est toulousain, permettant aux habitants de profiter des espaces naturels comme les coteaux de Pech David. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, incluant le bus, le métro et le téléphérique de Toulouse, et dispose de nombreuses écoles, commerces de proximité, et services répondant aux besoins quotidiens des résidents.

Nos opportunités d’investissement à Rangueil
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