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Immobilier neuf Grenade

Grenade n'est plus éligible au dispositif Pinel en zone C

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À propos de
Grenade

Tout l'immobilier neuf à Grenade

Photo de Grenade

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SOMMAIRE

Habiter

Points d’intérêt

  • Église Saint-Caprais de Grenade
  • Église Notre Dame de l’Assomption
  • La Halle de Grenade
  • Ancien couvent des Ursulines
  • Villa Léopoldine
  • Pont de Save
  • Cinéma
  • Bibliothèque
  • Hippodrome de Marianne
  • Zone d’activités Eco-sud
  • Tiers-Lieu Espace Envol

Acheter un appartement

Fanette et Kenson désirent acheter un appartement 3 pièces au prix de 250 000 € dans la commune de Grenade-sur-Garonne. Achetant sur plans, le couple va pouvoir bénéficier des frais de notaire réduits qui sont de l’ordre de 2 à 3 % dans le neuf contre 7 à 8 % dans le parc immobilier ancien.

Cette économie va leur permettre de réaliser des TMA (travaux modificatifs acquéreurs) au sein de leur logement. Pour sa cuisine, Fanette souhaite une décoration moderne et minimaliste : un revêtement de sol en bois et céramique blanche, et des meubles de cuisine avec des façades lisses et sans poignées !

Ce 3 pièces étant leur toute première acquisition, le couple est donc primo-accédant. Par conséquent, Kenson et Aurélia vont pouvoir bénéficier d’un PTZ (prêt à taux zéro) qui pourra s’élever jusqu’à 75 600 €, sous conditions de ressources.

La résidence étant neuve, elle a donc été construite selon les dernières normes environnementales en vigueur : la RT2012. Elle profite donc d’une consommation énergétique limitée à 50kWh/m²/an qui confère aux occupants une facture énergétique largement réduite comparativement à la facture énergétique d’un appartement acquis dans un bâtiment ancien.

Plus d’informations sur le PTZ

Investir

La ville de Grenade appartient à la zone C Pinel. Les zones C et B2, ne sont plus éligibles au Pinel, à moins d’avoir bénéficié d’un agrément du préfet de région.

Elaine a choisi d’investir dans un appartement neuf de la résidence Grenadine. C’est un 3 pièces de 60 m² à 241 900 €. Elle s’interroge sur le montant du crédit et des mensualités.

*Mensualités de 837 €/mois dont 56,67 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 51 100 € dont 17 001,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Grenade-sur-Garonne
Résidence Grenadine
Prestations T3 de 60 m² habitable + 8 m² annexe
  • Une terrasse
  • RT2012
  • Ascenseur - digicode
Prix d'achat 241 900 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal
  • 29 028 € sur 6 ans
  • 43 542 € sur 9 ans
  • 50 799 € sur 12 ans
Loyer Pinel 582 €/mois
Mensualités pour un prêt de 200 000 €
à un taux de 1,29 % :
837 €/mois* sur 25 ans.
Investissez en Pinel

À propos

Photo de Grenade

À mi-chemin entre Albi et Auch se trouve Grenade-sur-Garonne.

S’étalant sur 3701 hectares, la bastide datant du XIIIème siècle est limitrophe de Merville, Castelnau-d'Estrétefonds, Aucamville, et Saint-Jory.

La principale ville du Pays Tolosan a été conçue sur un plan en damier régulier. Il est donc très facile de déambuler dans ses rues pittoresques sans jamais s'y perdre. Jusqu'à aujourd'hui, les halles médiévales sont le cœur battant de Grenade. Il s’y tient tous les samedis matin, l’un des plus beaux marchés du coin ! Non loin de là, l’église Notre Dame de l’Assomption de Grenade, est un vestige bien conservé, du riche patrimoine grenadain.

Les 9 000 habitants de Grenade profitent le plus souvent possible des nombreux espaces verts et des circuits de randonnée balisés. Le jardin de l’ancien couvent des ursulines possède une écurie, une orangerie, un pigeonnier, ainsi qu’un puit fleuri. La boucle de Grenade – l'Avocat et celle du Canalet permettent de profiter des beaux paysages des bords de Save (affluent de la Garonne) et du Canalet (branche du canal du Midi).

Durant l’année, la ville de Grenade vit au rythme d’une programmation culturelle riche (concours photo, exposition vinyles2.0). Les loisirs et commodités sont diversifiés et plaisent à tous les publics : Salle d’exposition, bibliothèque municipale, cinéma, piscine, cours de tennis, city park, skate park, hippodrome.

Points Forts

  • Bastide bien conservée
  • Espaces verts en bord d’eau
  • Activités culturelles et sportives nombreuses
  • Infrastructures urbaines développées
  • Transports en commun
  • Économie dynamique

Marché immobilier

La ville de Grenade dénombre plus de 4 070 logements sur son territoire, dont 29,40 % d’appartements et 70,30 % de maisons. Sur 3 700 résidences principales, environ 56,50 % sont occupés par leur propriétaires et 41,30 % par des locataires.

En 2020, les prix moyens constatés à Grenade étaient les suivants :

  • 1 798 €/m² pour un appartement
  • 2 185 €/m² pour une maison

Projets urbains

La revitalisation du centre-bourg est un des grands projets urbains de la ville. L’agglomération a donc engagé une démarche globale dans le but d’améliorer la qualité de vie des administrés en centre-ville et revitaliser les commerces.

Le projet comporte 4 axes majeurs :

  • L’accueil et le maintien des populations en cœur de ville
  • La préservation et le renforcement des fonctions économiques dans le centre ancien
  • La préservation et la valorisation du patrimoine et des espaces publics de la Bastide
  • Le développement d’un tourisme de proximité

Mairie de Grenade

Quartiers

© Didier Descouens, CC BY-SA 4.0 Wikimedia Commons

Saint Caprais

Situé à l’est de la ville, Saint Caprais est un quartier emblématique de Grenade-sur-Garonne. Son église éponyme datant de l’époque romaine, est caractéristique de cette époque.

Quartier résidentiel, à deux pas de la Garonne, il est très apprécié pour son calme et ses commerces de proximité.

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