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Immobilier neuf à Lapeyrouse-Fossat

La commune de Lapeyrouse-Fossat est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 Aucun bien ne correspond à votre recherche actuelle.

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Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Lapeyrouse-Fossat

Lapeyrouse-Fossat est une petite commune de 2886 habitants située au nord ouest de Toulouse. Située à 31 minutes de route du Capitole, la ville permet de vivre au calme de la “campagne” tout en bénéficiant du dynamisme économique et culturel de Toulouse. Lapeyrouse-Fossat est située en zone B1 Pinel. La ville est donc un emplacement judicieux pour qui souhaite s’installer ou investir dans un programme immobilier neuf autour de Toulouse.

Photo de Lapeyrouse-Fossat

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SOMMAIRE

Investir en immobilier neuf à Lapeyrouse-Fossat

Pourquoi investir à Lapeyrouse-Fossat ?

La population de Lapeyrouse-Fossat est en pleine expansion. Avec une démographie en augmentation de 4.64% entre 2014 et 2019, Lapeyrouse-Fossat attire les toulousains souhaitant vivre à la campagne tout en travaillant à Toulouse, pour bénéficier de tarifs plus avantageux et de plus vastes espaces.

Pour investir en immobilier neuf à Lapeyrouse-Fossat, il faut privilégier les 3 pièces ou plus, 40.3% de la population est représentée par des ménages avec enfant. Les 2 pièces ne sont néanmoins pas exclus avec une représentation de l’ordre de 37% de couples sans enfants.

Lapeyrouse-Fossat dispose de toutes les commodités, écoles et commerces pour accueillir les familles. La commune attire particulièrement les personnes dont le lieu de travail est situé dans les ZA et ZI du nord de Toulouse comme le pôle d’activité nord ou Gramont, joignable en 20 minutes de route.

La commune de Lapeyrouse-Fossat est éligible au dispositif de défiscalisation réservé à l’investissement en programme immobilier neuf : Pinel. Qui souhaite investir en Pinel autour de Toulouse

En 2021, Paul et Victorine ont investi dans un appartement au sein d’un programme neuf situé dans le centre-ville de Lapeyrouse-Fossat. Voici leur plan d’investissement avec la loi Pinel pour les années à venir.

*Mensualités de 844 €/mois dont 56,67 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 53 200 € dont 17 001,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Lapeyrouse-Fossat
Résidence Cœur de ville
Prestations T3 de 60 m² habitable
  • Un cellier
  • RT2012
  • Ascenseur
  • Local à vélos
  • parking
Prix d'achat 210 000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal
  • 25 200 € sur 6 ans
  • 37 800 € sur 9 ans
  • 44 100 € sur 12 ans
Loyer Pinel 641 €/mois
Mensualités pour un prêt de 200 000 €
à un taux de 1,37 % :
844 €/mois* sur 25 ans.

À Lapeyrouse-Fossat le loyer Pinel d’un appartement neuf de 60 m² est de 641 €. En effet, le propriétaire doit respecter le plafond de loyer Pinel qui est de 10,51 €/m², Lapeyrouse-Fossat étant situé en zone Pinel B1. Outre ce loyer perçu chaque mois par le propriétaire, la loi Pinel à Lapeyrouse-Fossat permet de se rembourser 21% du prix d’achat d’un appartement neuf sous forme d’économie d’impôt sur le revenu.

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Investir en loi Pinel autour de Toulouse

Vivre à Lapeyrouse-Fossat

Vivre à Lapeyrouse-Fossat permet de disposer de tout le confort d’une petite commune bien achalandée, de scolariser ses enfants au sein de la commune et de profiter des nombreuses activités disponibles in situ.

La ville propose une crèche de 30 places inaugurée en 2018. La structure dispose d’un bel espace extérieur aménagé. 13 assistantes maternelles sont répertoriées sur le site de la mairie.

Les activités ne sont pas en reste avec 9 associations culturelles, 12 associations sportives. En tout, 32 associations sont présentes à Lapeyrouse-Fossat.

Côté commerce, la ville est plutôt bien achalandée. Tous les commerces de proximité sont sur place et le marché de plein vent de Saint-Jean est accessible en moins de 7 minutes de route.

Points d’intérêts

  • Transports : bus tisséo : 76, 68, 33, 73, 9 et réseau communal tamtam ;
  • Enseignement : école maternelle et école élémentaire sur place, collège à L'Union, Lycée Raymond Naves route d’Albi à Toulouse, le lycée de Gragnague sera ouvert pour la rentrée 2022. ;
  • Espaces verts : boucles de randonnée Seillan, prairie Griffoulet, Lourmet, Limes ;
  • Commerces : Boucherie, boulangerie, minimarché, savonnerie, vente de meubles indiens, banque, salon de coiffure ;
  • Équipements & loisirs : salle omnisports, City stade, air de jeux, maison des associations, terrain de foot, château, courts de tennis

Acheter un appartement neuf à Lapeyrouse-Fossat

Acheter un appartement neuf à Lapeyrouse-Fossat, permet de profiter de tous les avantages de l’immobilier neuf, à des prix inférieurs aux tarifs toulousains. Soutenu par l’état l’achat immobilier neuf permet de disposer de nombreux avantages outre la qualité du logement neuf lui-même.

Si vous êtes primo-accédant et que vos revenus ne dépassent pas le plafond imposé, vous pouvez prétendre au prêt à taux zéro ou PTZ. S’il s'agit d’un investissement locatif, alors vous pouvez choisir de faire appel au dispositif Pinel qui vous permettra de défiscaliser jusqu’à 21% du prix d’achat du bien immobilier neuf à Lapeyrouse-Fossat.

Pourquoi habiter à Lapeyrouse-Fossat ?

Le principal atout de Lapeyrouse-Fossat est de se situer à moins de 20 minutes des grands bassins d’emplois de la zone nord de Toulouse. Mais au-delà de sa situation géographique intéressante tant pour acheter sa résidence principale que pour réaliser un investissement locatif, la ville offre tout le confort citadin avec les commerces de proximité, les associations, les complexes sportifs et espaces verts nécessaire à l’épanouissement de chacun.

L’offre médicale est plutôt complète avec la présence de 2 médecins généralistes, de 4 infirmiers, 2 dentistes et 1 pharmacie

Des bars et restaurants sont joignables àmoins de 5 km de Lapeyrouse-Fossat, à Saint-Jean,Rouffiac-Tolosan, Saint-Genies Bellevue. La grande zone commerciale de Balma est quntà elle placée à 8km de la ville.

Autre argument de taille pour qui souhaite s’installer dans un programme immobilier neuf à Lapeyrouse-Fossat, le prix. Si le prix du m² d’un appartement à Toulouse est en moyenne de 3 678 €, le prix d’un appartement à Lapeyrouse-Fossat tourne plutôt autour de 2 820 € du m².

Points forts

  • Mobilité et transports : ;
  • École et garde d’enfants : une crèche et un groupe scolaire d’enseignement primaire ;
  • Espaces verts : château du Fossat, Parc de Malpagat à l’Union, City Parc;
  • Ambiance : résidentielle ;
  • Commerces : plus de 12 commerces répertoriés ;
  • Proximité de Toulouse.

Le marché immobilier à Lapeyrouse-Fossat

Le marché immobilier neuf est en expansion à Lapeyrouse-Fossat

Le prix du m² pour un appartement est situé entre 1 746 € à 3 511 €

Le prix du m² pour une maison est situé entre 1975 et 3971 €

Pour un bien immobilier neuf à Lapeyrouse-Fossat, les prix sont situés dans la fourchette haute.

Les rues et quartiers de Lapeyrouse-Fossat

Avenue des écoles

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L’avenue des écoles à Lapeyrouse-Fossat est bordée de maisons individuelles avec jardin. Quelques maisons neuves à Lapeyrouse-Fossat sont en construction avenue des écoles. Globalement, les maisons neuves de la ville sont contituée de 4 pièces à minima. Les typologies peuvent aller jusqu’à 6 pièces et plus.

Le centre-ville de Lapeyrouse-Fossat

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Le centre-ville de Lapeyrouse-Fossat est plutôt aéré. De vastes places avec parking devant les boutiques, la mairie, la bibliothèque permettent de se garer facilement et rapidement. Des espaces verts sont aménagés avec bancs et tables. L’avenue est plantée de platanes de chaque côté. Différents styles de maisons occupent l’endroit, pierre ou briques pour les maisons anciennes, enduit blanc pour le neuf. La majorité des maisons du centre-ville de Lapeyrouse-Fossat est coiffée de tuile rouge et comporte 1 étage.

Rés les Tournesols

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Le quartier de Rés les Tournesols est proche du centre-ville et des écoles de Lapeyrouse-Fossat. Une route serpente entre les maisons individuelles pourvues de beaux jardins, séparés par de hautes haies et très arborés. La plus grande partie des maisons présentent de beaux volumes et un minimum de 5 pièces. Chaque logement dispose d’un garage privatif.

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