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Investir en loi Pinel à Lapeyrouse-Fossat

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Lapeyrouse-Fossat se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Lapeyrouse-Fossat

Expert des dispositifs de défiscalisation dans l’immobilier neuf à Toulouse et toute sa périphérie, le groupe IMMO9 vous adresse ses meilleurs programmes éligibles à la loi Pinel. Pendant 12 ans, vous avez la possibilité de réduire vos impôts jusqu’à 42 000€ et de profiter de tout un florilège d’avantages. Nos conseillers vous assurent un accompagnement complet du choix du bien à la remise des clés en passant par la mise en place des locataires.

logement

Entre 3 et 6 %

Rentabilité brute moyenne

2 924 €/m²

Prix moyen au m² dans le neuf

+9,8 %

Croissance démographique sur 10 ans
population

2 854

Habitants

12,3 %

Locataires
emploi
  • Pôle d’activités Nord
transport

Trajet vers Place du Capitole

  • 30 minutes
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SOMMAIRE

Pourquoi choisir Lapeyrouse-Fossat pour acheter un appartement loi Pinel en 2024 ?

Loi Pinel Lapeyrouse-Fossat – La mairie de Lapeyrouse-Fossat
© Didier Descouens - Wikimedia Commons

Petite commune située au nord-est de Toulouse, Lapeyrouse-Fossat offre un cadre de vie calme, à la campagne, tout en profitant du dynamisme économique et culturel de la Ville Rose. Peuplé de près de 3 000 habitants, ce charmant village à l’architecture typique du département de la Haute-Garonne est de plus en plus investi par les ménages à la recherche du bon compromis. En 10 ans, la commune a connu une hausse démographique de 9,8 %.

Lapeyrouse-Fossat est desservie par la ligne de bus 76 du réseau des transports en commun de la métropole toulousaine Tisséo. Par la route, il faut seulement 15 minutes pour rejoindre le périphérique toulousain. Facile d’accès, de nombreux ménages ont fait le choix de s’y installer pour profiter du calme de la campagne, en étant à quelques minutes de leur lieu de travail.

Sur le volet économique, Lapeyrouse possède une situation privilégiée, entre les pôles d’activité Nord et Est de l’agglomération. Toutefois, la commune peut également compter sur son vivier d’entreprises qui y sont implantées. On recense presque 250 établissements actifs. Sur les coteaux de Lapeyrouse-Fossat, le blé dur et le tournesol y sont cultivés par les exploitations agricoles.

À seulement 30 minutes de l’hypercentre de Toulouse, Lapeyrouse-Fossat dispose de toutes les commodités utiles au bon déroulement du quotidien des habitants. Proposant de multiples activités culturelles et sportives, la municipalité peut s’appuyer sur son large tissu associatif.

Éducation :

  • 1 crèche
  • 1 groupe scolaire
  • Collège de secteur à L’Union (collège Chaumeton)
  • Lycée de secteur à Toulouse (Lycée Raymond Naves)

Commerces et services :

  • 1 épicerie
  • 1 boulangerie
  • 3 restaurants
  • 1 banque
  • 1 boucherie

Santé :

  • 3 médecins
  • 2 dentistes
  • 1 pharmacie
  • Urgences à 5,km

Le parc immobilier de Lapeyrouse-Fossat est surtout constitué de maisons individuelles familiales avec des jardins bien entretenus. En effet 96,8 % des logements sont des maisons et 2,9 % sont des appartements. De la même façon qu’il a davantage de propriétaires que de locataires de leur résidence principale. À la différence d’un investissement en loi Pinel à Toulouse, investir à Lapeyrouse-Fossat vous coûtera nettement moins cher. Il faut en moyenne débourser 2 924 €/m² pour acheter dans le neuf.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Lapeyrouse-Fossat en 2024

Loi Pinel Lapeyrouse-Fossat – Le château de Lapeyrouse-Fossat
© Didier Descouens - Wikimedia Commons

Lapeyrouse-Fossat est une commune très résidentielle et habitée essentiellement par des familles avec enfants. Recherchant davantage d’espace et de verdure, ces ménages se tournent désormais vers les localités de la seconde couronne de la périphérie toulousaine. Pour y investir en loi Pinel, choisissez un programme qui satisfasse à toutes les demandes : présence d’un espace extérieur, stationnement, proximités aux commodités, etc...

La clé pour un investissement Pinel réussi est de bien étudier le marché afin de répondre aux besoins d’une clientèle en particulier. Sachant que sont des familles qui résident ou cherchent à se loger dans la commune, privilégiez les grandes superficies comme les 3 et 4 pièces.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

42 000€. C’est la somme que vous pouvez défiscaliser grâce à la loi Pinel. Ce dispositif d’investissement locatif dans l’immobilier neuf permet à un contribuable de se constituer un patrimoine durable tout en percevant des revenus mensuels supplémentaires et en réduisant ses impôts. Pour profiter de tous ces avantages, louez votre appartement pendant 6, 9 ou 12 ans selon les conditions du dispositif, à savoir :

  • Acheter un appartement neuf déjà construit ou en VEFA
  • Réaliser au maximum 2 investissements par an, dans la limite de 300 000 € et 5 500 €/m²
  • Louer le bien pendant 6, 9 ou 12 ans en location et à titre de résidence principale
  • Respecter le plafond de loyer fixé à 11.31€/m² pour la zone B1
  • Respecter les plafonds de ressources des locataires de la zone B1

Et le Pinel+ à Lapeyrouse-Fossat ?

La nouvelle mouture de la loi Pinel entre en vigueur à partir du 1er janvier 2023. Cette nouvelle version porte le nom de Pinel+. Vous vous demander ce qui change ? Concernant les avantages, ils restent identiques. Cependant, les conditions d’éligibilité sont plus strictes. Tous les programmes dont le permis de construire a été déposé après le 1er janvier 2022 doivent être conformes à la RE2020. Il faut également que tous les logements neufs respectent une surface habitable et extérieure minimale et qu’à partir des 3 pièces, ils soient bi-orientés.

Si ce n’est pas le cas, les taux de réduction Pinel seront moins avantageux car ils baissent avec l'entrée en vigueur du nouveau dispositif. Néanmoins, il est toujours possible de profiter des taux pleins si le programme bénéficie de hautes performances énergétiques (label E+C-) ou s’il est situé dans un quartier prioritaire de la ville.

Voici les taux de réduction Pinel en 2023 et 2024.

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Investir avec la loi Pinel à Lapeyrouse-Fossat

Les loyers des logements Pinel situés en zone B1 sont fixés à 11.31€/m².

À Lapeyrouse-Fossat, le loyer d’un appartement de 66 m² avec 10 m² de terrasse est de 747 €. L’investissement locatif en loi Pinel à Lapeyrouse-Fossat promet aux acheteurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Marjorie et Gabriel font le choix d’investir dans l’immobilier avec le dispositif de la loi Pinel à Lapeyrouse-Fossat. Écoutant les conseils de leur courtier, ils sélectionnent un appartement de 3 pièces de 68 m² et 12 m² d’espace extérieur au prix de 268 000 €.

Le couple pourra louer leur appartement 762 €/mois maximum. En le mettant en location pendant 6 ans, ils défiscaliseront 28 140 €, pendant 9 ans 40 200 € et pendant 12 ans 46 900 €.

*Mensualités de 1 €/mois dont 0,06 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 100 € dont 18,00 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Lapeyrouse-Fossat
Résidence Résidence neuve à Lapeyrouse-Fossat
Prestations T3 de 68 m² habitable + 12 m² annexe
  • Une terrasse
  • RT2012
  • Parking aérien
  • Salle de bain meublée
  • Cuisine équipée
  • placards pré-équipés
  • Volets roulants électriques
Prix d'achat 268 000 €
Mensualités pour un prêt de
200 €
à un taux de 4,01 % :
- 1 €/mois*
sur 25 ans.
Charges** - 150 €/mois
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal total maximal 24 120 € 32 160 € 37 520 €
Abattement fiscal mensuel maximal + 335 € + 298 € + 261 €
Loyer Pinel + 789 €/mois
Effort d'épargne mensuel -973 € -936 € -899 €
Simulez votre réduction d’impôts à Lapeyrouse-Fossat

Pour un investissement Pinel réussi à Lapeyrouse-Fossat, faites-vous accompagner

Référence de l’immobilier neuf depuis 20 ans, le groupe IMMO9 possède une fine expertise du marché toulousain et de son agglomération. Pour vous aider dans projet d’investissement locatif en loi Pinel, nos courtiers vous aident à trouver la perle rare. Selon vos critères de recherches, ils vous sélectionnent les meilleurs programmes immobiliers éligibles à la loi Pinel. De plus, ce service est assuré par des professionnels hautement qualifiés et est sans frais de dossier, ni frais d’agence.

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