Choisir son programme neuf à Croix de Pierre

En ce moment, Croix de Pierre présente un marché immobilier neuf de plusieurs biens commercialisés avec une TVA réduite à 5,5 %, au lieu de 20 % habituellement. La résidence Couleur Garonne, avenue de Muret, propose une cinquantaine d’appartements neufs, imaginés par le promoteur Promomidi, avec des prestations de standing, assurant le confort, la qualité de vie ainsi que la sécurité des futurs locataires et propriétaires. À proximité du groupe scolaire d’application Bénézet et du lycée professionnel Déodat de Séverac, le programme a été construit selon la dernière Réglementation Thermique en vigueur - la RT2012 - garantissant aux occupants une isolation thermique et phonique optimale.

Le quartier Croix de Pierre possède 3.829 logements, dont la plupart (3.369) sont déclarés comme étant des résidences principales. Les logements collectifs sont majoritaires dans ce secteur (2.763 appartements), même si les maisons ne sont pas en reste non plus (1.058). Le quartier est jeune et dynamique, avec une moyenne d’âge évaluée à 40 ans et près de 60 % de cadres.

Ainsi, les transactions immobilières ne sont pas rares à Croix de Pierre, notamment sur le marché immobilier neuf qui propose des biens en VEFA avec des contrats de réservation assurant de multiples garanties :

• La garantie biennale
• La garantie décennale
• La garantie de parfait achèvement

Par exemple, la résidence Couleur Garonne, dont la livraison est prévue pour l’année 2021, présente des T1, T2, T3 et T4, proches de l’école élémentaire publique Étienne Billières et du collège Maurice Bécane. Ce programme est autant à destination des investisseurs que des acquéreurs d’une résidence principale.

Acheter un appartement neuf à Croix de Pierre

L’offre résidentielle neuve de Croix de Pierre va du T1 au T5, selon les programmes en cours de construction des promoteurs. Par exemple, Pomomidi réalise une résidence d’appartements à proximité de la piscine Nakache et du parc Fontaine Lestang. Couleur Garonne propose des logements de 25 m² à 95 m², avec des espaces annexes, tels que des balcons, des loggias et des terrasses. Les T4 sont notamment en duplex avec une terrasse de 14 m². Construite selon la norme environnementale la plus récente (RT2012), elle bénéficie d’une consommation énergétique plafonnée à 50kWh/m²/an, et donc d’une facture réduite, en comparaison d’un bâtiment livré dans les années 2000.

Paulin voudrait franchir le cap de l’accession à la propriété et s’apprête à signer un contrat de réservation auprès de son courtier en immobilier. Il a réservé un T2 à 193.000 € de la résidence Couleur Garonne, à Croix de Pierre. L’appartement étant neuf, il bénéficie des frais de notaire réduits : 5.790 €, au lieu de plus de 11.000 € sur le marché immobilier traditionnel.

Avec cette économie, Paulin pourra se permettre de commander des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) au promoteur, afin de personnaliser le logement, notamment au niveau du revêtement des sols dans la chambre et la pièce de vie.

Aussi, cette acquisition étant la première du jeune homme, il est donc considéré comme primo-accédant. Par conséquent, il a droit au PTZ (Prêt à Taux Zéro) de Toulouse Métropole. Celui-ci financera jusqu’à 40 % du prix d’achat du bien, soit un peu plus de 72.000 €.

Si ce logement neuf est finalement réservé en tant qu’investissement locatif Pinel, l’acquéreur pourra profiter de l’abattement fiscal promis par le dispositif Pinel : entre 23.000 € et 40.000 € de remise au niveau de l’impôt sur le revenu.

Investir avec la loi Pinel à Croix de Pierre

À Croix de Pierre, le loyer d’un appartement neuf de 65 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 728€. La loi Pinel fixe le montant des loyers en fonction du zonage Pinel et selon un barème. Croix de Pierre étant un quartier de la ville de Toulouse, il est donc classé en zone B1 avec un loyer plafonné à 10,44 €/m²/mois. Un investissement locatif Pinel promet, par conséquent, aux acquéreurs la rentabilité de leur bien immobilier, ainsi qu’une réduction d’impôt significative, pouvant s’élever jusqu’à 63.000 € en fonction de la durée de location choisie par le propriétaire bailleur.

Sylvain souhaite assurer sa retraite avec un complément de revenu grâce à la location d’un bien neuf. Pour cela, il a réservé un T4 en duplex de la résidence Couleur Garonne, située au sein du quartier Croix de Pierre à Toulouse.

Afin d’anticiper ses futures dépenses et rentes, il voudrait savoir ce qu’il peut obtenir de la part de sa banque en matière de crédit immobilier. En même temps, il demande à son conseiller le montant de la réduction fiscale à laquelle il aura droit grâce au dispositif Pinel, ainsi que les tarifs des loyers récupérés pour ce bien.

Où investir à Croix de Pierre ?

Le quartier Croix de Pierre doit son nom à une croix en pierre détruite par la crue de 1875, au carrefour de l’avenue de Muret et du boulevard Déodat-de-Séverac. Par la suite, elle fut remplacée par une nouvelle sculpture en croix encastrée dans le mur d’une maison de la rue Lafage.

Le quartier est desservi par les lignes de bus Tisséo L4 et L5.

Croix de Pierre comprend ESPE Toulouse Midi-Pyrénées (École Supérieure du Professorat et de l’Éducation) et le CRIC Toulouse (centre de réinsertion sociale et professionnelle d'adultes handicapés). L’éducation est assurée de l’école primaire au lycée, avec, par exemple, le lycée Galliéni.

Le quartier de “Toulouse-Rive-Gauche” se démarque également par la route d’Espagne.

Depuis la catastrophe de l’usine AZF qui a durement touché le quartier, celui-ci connaît une importante réhabilitation, et une partie de son territoire a été classée comme “zone franche”, afin d’attirer les entreprises et développer l’économie.

Croix de Pierre, un secteur résidentiel hétérogène

Au nord du quartier, le long du boulevard Déodat de Séverac, l’habitat semble avoir pour unique morphologie la résidence neuve, composée de balcons et parfois de piscines.

Dans les ruelles voisines comme la rue Boieldieu, l’on retrouve en quelques secondes un esprit villageois qui tient à l’authenticité des logements, maisons coquettes implantées sur de petites parcelles bien entretenues.

Rue Lafage, à proximité de la salle de spectacles “Le Bijou”, les toulousaines typiques cohabitent avec quelques demeures familiales cossues.

Rue Axel Duboul et rue Saint-Hippolyte en revanche, les maisons toulousaines sont entourées de maisons de ville à l’aspect plus modeste.

Sur l’avenue de Muret, artère principale du quartier, les maisons anciennes en R+1 côtoient des logements collectifs plus ou moins imposants et pour certains munis de commerces et services en leur rez-de-chaussée : laboratoire d’analyses médicales, banque, laverie, etc.

Un peu plus loin, route d’Espagne, un côté du trottoir est occupé par les maisons tandis que celui d’en face fait la part belle aux immeubles de bureaux ou d’habitations. Au sud de cette même artère, les logements se font plus rares et laissent place à des édifices médicaux ou à visée commerciale.

Parallèlement à la route d’Espagne, la route de Seysses présente un habitat relativement hétérogène : les maisons de villes et les maisons toulousaines ont, par endroit, abdiqué, pour donner naissance à des immeubles plus récents, qui offrent un stationnement résident et des espaces verts.

Au sud-ouest du quartier, la rue Bernadette laisse entrevoir un florilège de maisons à l’architecture à la fois originale et fastueuse.

Projets urbains

Dans le cadre de l’opération urbaine “Coeur de quartiers”, Croix de Pierre connaît une véritable mutation. Dès 2017, l’espace public a été repensé dans l’optique de laisser une plus grande place aux piétons et afin d’organiser le paysage urbain.

Pour ce faire, les places de stationnement ont été réglementées et une terrasse a été conçue sur le parvis des commerces. D’autre part, de nombreuses actions de réaménagement sont prévues dans le quartier Croix de Pierre : élaboration d’un square de jeux, élargissement des trottoirs ; suppression du terre-plein central et création de pistes cyclables (avenue de Muret), etc.

Par ailleurs, le quartier Croix de Pierre devrait également voir son profil évoluer côté Garonne. En effet, la mairie de Toulouse projette de réaliser une voie verte qui reliera l’Oncopole à Empalot en passant par Croix de Pierre.

Enfin, au rang des projets publics impactant Croix de Pierre, l’on peut également citer la mise en fonctionnement d’un bus à haut niveau de service (Linéo), qui dessert la zone depuis 2019 en remplacement de la ligne 12 et peut transporter jusqu’à 7.940 voyageurs par jour.

“La Ville de Toulouse lance une opération d'envergure baptisée cœurs de quartier. D'ici 2020, des dizaines de projets, destinés à améliorer la vie de quartier, sont lancés sur le territoire. Renforcement de l'attractivité commerciale et aménagements urbains sont au centre du dispositif.” - Mairie de Toulouse.

Économie et emploi

• Revenu moyen : 26.600 €
• plus de 1.000 établissements* parmi lesquels Art Déco 2000, Diatta Consulting, Agence My Toulouse ou encore Fenêtre & Tendances
• près de 5.000 actifs résidents*.

*Mémento Toulouse, Toulouse Métropole en chiffres, publié en 2017 par l’Observatoire Toulouse Métropole (données chiffrées : 2013).