Investir en loi Pinel à Saubens

Pourquoi choisir Saubens pour acheter un appartement loi Pinel en 2022 ?

Saubens est un petit village situé au sud-ouest de Toulouse niché dans la campagne Haute-Garonnaise. Peuplé de près de 2 500 habitants, il attire pour son environnement rural et résidentiel. Recherchée par les familles, la commune s’est récemment vue rajeunir et s’agrandir. En 10 ans, Saubens a connu une hausse démographique de +25,8 %. Presque la moitié des habitants qui y vivent sont des couples avec enfants.

Force est de constater que le cadre de vie qui est offert à Saubens rime avec qualité. Le village dispose de toutes les commodités et services de proximité : écoles, médecins, commerces, transports, etc... Ceinturée de plaines fertiles et de bosquets d’arbres, Saubens est un village typique où règne la tranquillité. Accessible depuis la Route Départementale 56, il est aussi desservi par la ligne de bus 317 du réseau Tisséo rejoignant les gares de Muret et de Portet-sur-Garonne.

Sur le volet économie, Saubens se situe à seulement 10 minutes en voiture de la zone commerciale de Roques-sur-Garonne où se trouvent de nombreuses enseignes reconnues comme le magasin d’ameublement intérieur IKEA. Celle de Portet-sur-Garonne est à 15 minutes de route. Le pôle d’activités Sud accueille 990 entreprises pour un total de 9 700 emplois.

Éducation :

• Structures dédiées à la petite enfance
• 1 groupe scolaire
• Collège à Muret à 4,5 km
• Lycée à Pins-Justaret à 4 km

Commerces et services :

• 1 boulangerie
• 3 restaurants
• 2 coiffeurs
• Hypermarché à Muret à 2 km
• Supermarché à Pins-Justaret à 2km

Santé :

• 2 médecins
• Dentistes à Muret à 2 km
• Pharmacie à Pins-Justaret à 2 km
• Urgences à Muret à 2,5 km

Côté immobilier, 95,3 % des logements composant le parc résidentiel de Saubens sont occupés à titre de résidence principale. En raison de son caractère rural et plutôt éloigné de l’effervescence de la vie toulousaine, il y a davantage de maisons (87,5 %), que d’appartements (12,5 %). Bien qu’investir en loi Pinel à Toulouse soit un choix judicieux, les petites communes de la périphérie sont toutes aussi attractives et sont recherchées par certains profils de locataires comme les familles. Par ailleurs, les prix de l’immobilier neuf à Saubens sont nettement inférieurs à ceux pratiqués à Toulouse. Il vous faudra en moyenne débourser 3 122 €/m².

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Saubens en 2022

Commune rurale, calme et résidentielle, Saubens fait l’unanimité auprès des familles et des ménages souhaitant se mettre au vert. Elle offre le bon compromis entre la proximité à la ville et à la campagne. Même si les programmes immobiliers Pinel à Saubens se font rares, des opportunités peuvent très bien se présenter dans les communes voisines qui offrent le même potentiel.

L’essentiel pour un investissement Pinel réussi est de choisir un programme qui corresponde aux critères des candidats locataires. Ils recherchent en priorité de l’espace, la présence d’un espace extérieur, de la proximité aux commodités, du stationnement, etc... Avec la démocratisation du télétravail dans de nombreuses entreprises, les ménages toulousains peuvent se permettre d’habiter un peu plus loin.

Pour les familles ou jeunes couples souhaitant avoir des enfants, privilégiez les grandes typologies comme les 3 et 4 pièces.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Que vous souhaitiez réduire vos impôts, vous constituer un patrimoine solide ou bien percevoir des revenus locatifs, la loi Pinel est le dispositif idéal. Créée pour relancer la construction de logements neufs dans les territoires en tension, elle permet aux investisseurs de profiter de nombreux avantages. En contrepartie de la mise en location de son appartement pendant 6, 9 ou 12 ans, un propriétaire peut défiscaliser jusqu’à 63 000 € pendant 12 ans.

Voici quelques conditions à respecter pour investir en loi Pinel à Saubens en 2022 :

• Acheter un appartement neuf en VEFA ou déjà construit
• Louer son appartement en location non-meublée pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans
• Se limiter à 2 investissements Pinel par an, pour un montant maximal de 300 000 € ou 5 500 €/m²
• Respecter les plafonds de loyer de la zone Pinel B1
• Respecter les plafonds de ressources de la zone B1 pour le choix des locataires

La réduction d’impôt Pinel varie en fonction de la durée de mise en location choisie. Voici les taux application pour un investissement en 2022.

Et le Pinel+ à Saubens ?

Le Pinel+ est la nouvelle version de la loi Pinel. Elle entrera officiellement en vigueur à partir du 1^er janvier 2023. Ses critères d’éligibilité seront plus stricts, surtout au niveau environnemental et écologique. Pour pouvoir investir via le Pinel Plus, le programme devra se conformer aux exigences de la nouvelle règlementation environnementale (RE2020) et au référentiel de la qualité au sein des logements. Si ces 2 conditions sont réunies, l’investisseur pourra profiter des taux de réduction pleins.

En revanche, si le programme ne respecte pas ces critères, l'acheteur investira sous le dispositif de la loi Pinel classique avec des taux qui seront réduits en 2023 et 2024. Toutefois, si le programme se situe dans un quartier prioritaire ou qu’il dépasse certaines exigences en matière de performance énergétique et d’émission de gaz à effet de serre, il bénéficiera des taux pleins (voir tableau ci-dessus).

Les taux de la loi Pinel classique applicables en 2023 et 2024 sont d’ores et déjà connus, les voici.

Investir avec la loi Pinel à Saubens

Le loyer d’un logement Pinel situé en zone B1 est fixé à 10,55 €/m².

À Saubens, le loyer d’un appartement de 63 m² avec 9 m² de terrasse est de 698 €. L’investissement locatif en loi Pinel à Saubens promet aux acheteurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Rémi et Marianne souhaitent réaliser un investissement dans l’immobilier neuf. Sur les conseils de leur courtier, le couple choisit la loi Pinel. Ils sélectionnent un appartement neuf de 4 pièces de 85 m² et 79 m² d’espace extérieur au prix de 279 900 €.

Rémi et Marianne pourront louer leur appartement 861 €/mois maximum. En le mettant en location pendant 6 ans, ils défiscaliseront 33 588 €, pendant 9 ans 50 382 € et pendant 12 ans 58 779 €. La rentabilité de leur projet est estimée à 3,69 %.

Pour un investissement Pinel réussi à Saubens, faites-vous accompagner

Se lancer dans un projet d’investissement locatif n’est pas simple. Pour vous aider dans toutes vos démarches, faites appel aux services des courtiers de l’agence ToulouseIMMO9. Experts du dispositif Pinel, ils vous orientent et vous guident vers les meilleurs choix. En tenant compte de tous vos critères, nos conseillers se chargent de vous trouver le programme le plus adéquat.