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Immobilier neuf à Pibrac

Pibrac est une ville faisant partie de la métropole de Toulouse, à 15 km à l’ouest de la capitale d’Occitanie. En 2019, elle dénombrait 8.505 habitants. Limitrophe des communes de Léguevin, Brax, Colomiers, La Salvetat-Saint-Gilles, Cornebarrieu et Mondonville, Pibrac se situe également au niveau de la forêt de Bouconne qui offre un espace naturel et forestier calme et reposant. Organisée autour de 5 quartiers principaux – Bramepas, Ménesquil, Salvy, Manaut et Les Tambourettes ; Pibrac s’étend sur une superficie de de plus de 25 km². Le revenu fiscal médian des Pibracais est estimé à près de 46.000 €.

À Pibrac, les acheteurs peuvent autant concevoir des projets immobiliers en résidence principale ou en investissement locatif Pinel, en témoigne les résidences Escalia et Pibrac Parc, imaginées par des promoteurs locaux ou nationaux implantés dans la région : ADN et AFC, entre autres. Du T2 au T4, les appartements neufs de Pibrac présentent des prestations actuelles qui répondent aux besoins et envies des occupants.

La commune de Pibrac possède une offre scolaire qui s’étend de la maternelle au lycée, du public au privé.

  • Groupes scolaires du Bois de la Barthe et Maurice Fonvieille
  • Groupe scolaire et collège Privé Saint-Jean-Baptiste-de-la-Salle
  • Collège du Bois de la Barthe
  • Lycée général et technologique Nelson Mandela

Au cours de l’année 2019, 708 familles ont emménagé à Pibrac, dont 147 venaient de la ville de Toulouse, ce qui témoigne du dynamisme immobilier de la commune et de son attractivité. Aussi, parmi les nouveaux arrivants pibracais, 77 % préfèrent l’achat d’un bien à une location.

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NOUVEAU
Appartements neufs à Pibrac
Livraison immédiate
Réf #1255
Photo extérieur du programme 1255 (Appartements neufs)
Appartements neufs 3 pièces à partir de 250.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un nouveau programme immobilier neuf situé dans la commune de Pibrac. De confortables appartements neufs de 2 pièces sont proposés, tous disposent de très bonnes prestations qui sont l'assurance d'un confort de vie supérieur...

Appartements neufs à Pibrac
Livraison 4T2020
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Photo extérieur du programme 1088 (Appartements neufs)
Appartements neufs 3 pièces à partir de 239.500€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un nouveau projet immobilier situé dans la commune de Pibrac. Composé de 51 logements, le programme immobilier propose un large choix d'habitations qui sauront répondre à tout vos besoins...

Appartements neufs à Pibrac
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Réf #890
Photo extérieur du programme 890 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 154.200€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 222.200€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 311.200€
Éligible Pinel Éligible PTZ

45 nouveaux appartements neufs sont proposés dans ce programme immobilier situé dans la ville de Pibrac, au beau milieu d'un paysage verdoyant...

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Les conseils IMMO9

Choisir son programme neuf à Pibrac

Aujourd’hui, Pibrac possède une offre immobilière résidentielle de plusieurs programmes neufs. Ces projets immobiliers sont conçus par des professionnels du bâtiment, tels que les promoteurs ADN ou encore AFC.

La commune pibracaise croît chaque année avec une hausse constante de 0,5 %. Les 50-54 ans constituent 8 % de la population locale et sont, par conséquent, la tranche d’âge la plus représentée. Avec un taux d’activité s’élevant à près de 76 %, Pibrac est une commune active économiquement avec une majorité de cadres et professions intellectuelles et supérieures ainsi que des professions intermédiaires (environ 2.800 personnes).

Ce dynamisme démographique et économique se reflète à travers les transactions immobilières de la commune : achats et mises en location. Celles-ci s’effectuent grâce aux nombreux lots disponibles qui bénéficient, du fait de leur caractère neuf, d’une TVA réduite. Les achats de logements neufs se font à l’aide d’un contrat de réservation, puisque les logements sont encore sur plans. Les Ventes en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) ont l’avantage d’assurer aux acquéreurs plusieurs garanties :

  • La garantie biennale
  • La garantie décennale
  • La garantie de parfait achèvement

Pibrac dénombre au total 3.228 logements, dont plus de 3.000 sont déclarés comme résidences principales. Parmi elles, plus de 2.700 résidences sont des maisons avec 5 pièces et plus.

Acheter un appartement neuf à Pibrac

Du T2 au T4, les programmes neufs en cours à Pibrac peuvent également s’étendre du T1 au T5, selon l’offre résidentielle en construction. Les prestations des logements neufs à Pibrac sont essentielles au confort et à la qualité de vie des futurs occupants. Par exemple, la résidence Escalia, située au sein de la ZAC Parc de l’Escalette, possède des espaces extérieurs (jardins, loggias, terrasses) ainsi que des équipements modernes et de sécurité : garage, digicode, visiophone, serrures 3 points et de sûreté, ascenseur, volets roulants électriques, RT2012, etc. À proximité de l’école maternelle Maurice Fonvieille et du lycée Nelson Mandela, les T3 proposés conviendront à tous les types de ménages.

Roland et Edith sont très intéressés d’acheter un logement neuf à Pibrac. Ils ont repéré les T3 sur plans qu’offre la résidence Escalia, en plus d’une surface de 61 m², ils ont été charmés par la présence d’une terrasse de 19 m² et d’un jardin de 56 m².

Avec cet achat sur plans, le couple va pouvoir bénéficier des frais de notaire réduits. En effet, l’appartement étant neuf, ils ne devront régler que 4.798 € de frais notariés, au lieu de plus de 14.000 € pour une acquisition sur le marché immobilier traditionnel. Roland et Edith pourront investir cet argent économisé dans la personnalisation du logement (TMA).

Le couple ayant toujours vécu en location, cet appartement est leur tout premier bien immobilier. Ils sont donc primo-accédants. Afin de les aider dans cet achat, la banque peut leur proposer un Prêt à Taux Zéro qui financera à hauteur maximale de 95.800 € leur projet.

Également, la résidence étant neuve, elle aura été construite selon la dernière Réglementation Thermique (RT2012) qui fixe la consommation énergétique maximum à 50kWh/m²/an. Par conséquent la facture sera d’autant moins élevée que pour un appartement édifié dans les années 2000.

Enfin, si le couple décide de profiter du dispositif de défiscalisation immobilière Pinel, il pourra alors recevoir un abattement fiscal important, de l’ordre de 28.000 € à 50.000 € en fonction de la durée de location du bien.

Investir avec la loi Pinel à Pibrac

À Pibrac, le loyer d’un appartement neuf de 39 m² est de 483€. Pour une maison neuve de 92 m² avec 52 m² de jardin , il faudra compter 929€ de loyer. Les loyers Pinel en zone B1 s’élevent à 10,44 €/m²/mois. Un investissement locatif Pinel permet donc aux acquéreurs du neuf une rentabilité certaines avec les loyers mensuels, mais aussi une importante réduction d’impôt sur le revenu.

Brigitte et Florent ont décidé de constituer un patrimoine immobilier qu’ils pourront léguer à leurs descendants. Ils ont jeté leur dévolu sur la résidence Pibrac Parc, proche du centre-ville et du château de Pibrac, ainsi que du groupe scolaire Bois de la Barthe et de l’école primaire privée la Salle. Le T3 de 54 m² s’accompagne d’une terrasse de 15 m².

Le prix du bien étant fixé à 222.200 €, le couple se demande quelle sera la mensualité de leur . Aussi, ils aimeraient connaître le montant des loyers mensuels qu’ils sont en droit de demander ainsi que la réduction d’impôt qui est promise par le dispositif Pinel.

*Mensualités de 411 €/mois dont 27 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 28.266 € dont 8.075 € d'assurance
Simulationd'un investissement Pinel pour un T3 à Pibrac
Résidence Pibrac Parc
Prestations T3 de 57 m²
- Terrasse de 15 m²
- Label BBC et RT2012
- Ascenseur, volets roulants électriques
- Local à vélos, parking en sous-sol
- Digicode
Prix d'achat 222.200 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal - 26.664 € sur 6 ans
- 39.996 € sur 9 ans
- 46.662 € sur 12 ans
Loyer Pinel 573 €/mois
Mensualités pour un prêt de 95.000 €
à un taux de 1,59 % :
411 €/mois* sur 25 ans.

Où investir à Pibrac ?

Située à 18km à l’Ouest de Toulouse, la se présente comme une ville innovante : elle n’a pas hésité à postuler pour devenir ville d’accueil des navettes automatiques développées par la start-up toulousaine Easy Mile. Cet esprit moderne allié à un esprit nature - présence de la forêt de Bouconne sur une partie du territoire communal - font de Pibrac un lieu de choix pour des promoteurs tels que Good Property ou encore Vinci.

Sommaire

Pibrac Centre

Le cœur de ville pibracais s’organise autour de la basilique Saint-Germaine de Pibrac, de style romano-byzantin : à l’Ouest de cet édifice religieux, on trouve le centre commerçant du bourg, qui se compose notamment d’une boulangerie, d’une banque, d’une pharmacie et de plusieurs restaurants (rue Principale). Sur cette artère, les logements sont un mélange de maisons de ville en briques rouges (R+1), de maisons de plain-pied mitoyennes et même d’appartements logés dans des immeubles à colombages. C’est également dans ce secteur que prennent place le collège et le groupe scolaire du Bois de la Barthe, le Théâtre Musical de Pibrac, la salle polyvalente ou encore le Patinodrome de la Castanette (boulevard des Écoles). En se dirigeant vers la mairie, située sur l’esplanade Saint-Germaine, on prend connaissance d’un habitat authentique fait de maisons toulousaine et d’immeubles anciens qui pour certains jouissent d’une vue imprenable sur le clocher-mur de l’église Saint-Marie-Madeleine.

La place du village s'est transformée au fil du temps

“Avant 1900, nous assistons à la rénovation de l’Église avec la création d’un nouveau cimetière et la construction du mur de soutènement que nous voyons aujourd’hui, la démolition des maisons se situant sur la partie centrale de la place.

L’ouverture de l’Esplanade en 1930 est l’élément majeur qui va transformer la place du village. Elle conduit à la démolition du presbytère et des maisons voisines” - Ville de Pibrac > Histoire de la ville > Le Cœur de Pibrac.

Bramepas

Au Sud-Ouest du centre-ville, le quartier Bramepas se déploie au Nord de la route de Lévignac. Essentiellement résidentielle, la zone accueille tout de même quelques entreprises comme l’AIDA (services aux entreprises) située sur le chemin de Beauregard. Sur ce même chemin, l’habitat se compose de villas équipées de piscines mais aussi, de résidences récentes en R+1.

Ménesquil

Au Sud de Bramepas, le quartier Ménesquil s’étend de la route nationale 124 à l’ancienne route de Bayonne. Sur la route de Léguevin, l’habitat est en grande partie récent, à l’image de la résidence “Les Chênes” (Premium Promotion), qui propose aussi bien des villas que des appartements. On y trouve toutefois quelques maisons plus anciennes.

Les Tambourettes

Au Nord du centre-ville, le quartier Les Tambourettes abrite la gare Pibrac. Dans ce secteur résidentiel, on trouve cependant un cabinet infirmier, des chambres d’hôtes et aussi un terrain de jeu (route de Mondonville) : le jardin des Tambourrettes. Le long du cours d’eau le Courbet se dressent des maisons, qui, années 30 ou plus récentes, profitent d’une vue imprenable sur l’aire de jeux, avec pour toile de fond, les édifices du centre-ville.

Salvy - Manaut

Le quartier Salvy, situé au Nord-Ouest du centre-ville se caractérise par une faible densité démographique. Aux abords de la boulangerie La Huche à Pain, on trouve quelques villas récentes au milieu des terres agricoles (route de Sainte-Germaine).

Projets urbains

Au rang des projets urbains en cours et à venir, la commune de Pibrac compte :

  • la création de la zone mixte de l’Escalette (activités / habitat),
  • la réalisation du complexe intergénérationnel Le Clos de la Barthe
  • l’implantation d’un complexe multi-activités en cœur de ville,
  • la requalification des zones commerciales,
  • etc.

Complexe intergénérationnel du Clos de la Barthe

“L'opération comprend une maison d’accueil pour 12 à 15 séniors, 22 logements locatifs aidés avec jardin destinés aux jeunes couples et aux personnes à faibles revenus, 12 maisons avec jardin en accession aidée et une crèche avec une capacité d’accueil de 30 enfants” - Ville de Pibrac > Cadre de vie > Urbanisme > Projets d'urbanisme.

Économie et marché de l’emploi

  • 451 entreprises pibracaises et 75 établissements créés en 2018,
  • quelques entreprises et associations à Pibrac : 2F Rénov, CAlika Création, Geobilan, Planète Verte, AFPMicro, Maison Scandola, Net Garage, Acquidis, Reactec, Azur Chantier, etc.
  • 48.2% des emplois relèvent du secteur de l’administration publique, de l’enseignement et de la santé, 37.5% sont dédiées au commerce, transports et services divers,
  • 1.477 emplois à Pibrac en 2016.

Sources : Dossier complet de l’Insee Pibrac (31417) / Kompass > Pibrac (Haute-Garonne)

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