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Immobilier neuf Montberon

La commune de Montberon est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 Aucun bien ne correspond à votre recherche actuelle.

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À propos de
Montberon

Tout l'immobilier neuf à Montberon

Photo de Montberon

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SOMMAIRE

Habiter

Points d’intérêt

  • Forêt de Montberon
  • Château Féodal
  • Maison M
  • Église Saint Martin
  • Clinique de Montberon
  • École élémentaire et maternelle Michel Colucci
  • École maternelle de Montberon
  • École Montessori

Acheter un appartement

Du studio au 5 pièces, l’immobilier neuf à Montberon offre des résidences confortables et fonctionnelles avec de très belles prestations.

Alaine et Jeremy désirent acheter un appartement T4 au prix de 210 000 dans la résidence Marguerite, à Montberon. Achetant sur plans, le couple va pouvoir bénéficier des frais de notaire réduits qui sont de l’ordre de 2 à 3 % dans le neuf contre 7 à 8 % dans le parc immobilier ancien. Cette économie pourra permettre au couple de réaliser des TMA (travaux modificatifs acquéreurs) au sein de leur logement. Ils souhaitent du parquet massif en chêne, dans le salon, à la place du carrelage initialement prévu.

Ce 3 pièces étant leur toute première acquisition, le couple est donc primo-accédant. Par conséquent, Jeremy et Alaine vont pouvoir bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro qui pourra s’élever jusqu’à 75 600 €, sous conditions de ressources.

La résidence étant neuve, elle a donc été construite selon les dernières normes environnementales en vigueur : la RT2012. Elle profite donc d’une consommation énergétique limitée à 50kWh/m²/an qui confère aux occupants une facture énergétique largement réduite comparativement à la facture énergétique d’un appartement acquis dans un bâtiment ancien.

Plus d’informations sur le PTZ

Investir

À Montberon le loyer d’un appartement neuf de 63 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 693€.

En zone B1 les loyers Pinel sont fixés à 10.51€/m². L’investissement locatif promet aux investisseurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Dennis a choisi d’investir dans un appartement neuf de la résidence Marguerite. C’est un 4 pièces de 84 m² à 210 000 €. Il s’interroge sur le montant du crédit, des mensualités, ainsi que sur la réduction fiscale dont il pourra bénéficier grâce au dispositif Pinel.

*Mensualités de 743 €/mois dont 48,17 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 35 068 € dont 13 294,92 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T4 à Montberon
Résidence Marguerite
Prestations T4 de 84 m² habitable + 8 m² annexe
  • Une terrasse
  • RT2012
  • Ascenseur - digicode
Prix d'achat 210 000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal
  • 25 200 € sur 6 ans
  • 37 800 € sur 9 ans
  • 44 100 € sur 12 ans
Loyer Pinel 847 €/mois
Mensualités pour un prêt de 170 000 €
à un taux de 1,07 % :
743 €/mois* sur 23 ans.
Investissez en Pinel

À propos

Photo de Montberon

Située à 15 kilomètres au nord de Toulouse, la ville de Montberon offre un cadre de vie agréable, non loin de la métropole du sud-ouest. Elle est limitrophe de Pechbonnieu et de Bazus.

La commune qui s’étend sur 6,4 km² est entourée de nombreux cours d’eau (ruisseau de Cendry et de Magdelaine, rivière le Girou) et d’espaces verts. La forêt de Montberon offre plus de 20 circuits de randonnées balisés, avec plusieurs niveaux de difficultés. La ville de 2 900 habitants dispose de nombreuses infrastructures urbaines et il y a des commerces concentrés principalement dans le centre-bourg.

Points Forts

  • Espaces verts
  • Proximité de la ville de Toulouse
  • Commerces et infrastructures urbaines

Marché immobilier

Le prix moyen de l’immobilier à Montberon est de 2 713 €/m² pour un appartement et de 2 486€/m² pour une maison.

Actuellement la ville de Montberon compte 1 126 logements, dont 7 % d’appartements et 93 % de maisons. Sur le nombre total de résidences principales 84,40 % sont occupés par leur propriétaires et 14,70 % par des locataires.

En ce moment, quelques programmes immobiliers neufs sont disponibles à Montberon. Les promoteurs réalisent surtout des résidences avec des maisons neuves pour répondre aux attentes des habitants.

Projets urbains

Parmi les projets urbains de la ville, un boulevard urbain au nord de Toulouse est fréquemment abordé. Il partirait de Bruguières en passant par Gratentour, Castelginest, Launaguet, jusqu’à Borderouge à Toulouse.

Quartiers

La majeure partie des habitations de la ville se trouve non loin du centre-bourg de Montberon. Ces habitations sont pour la plupart des maisons avec quelques programmes immobiliers comportant des appartements.

Le centre-ville de Montberon offre de nombreuses infrastructures et commodités pour faciliter le quotidien des Montberonnais. Boulangerie, pharmacie, garage auto, clinique, etc. Les groupes scolaires accueillent les enfants jusqu’à l’école élémentaire. Les établissements dispensant les niveaux supérieurs sont facilement accessibles dans les communes voisines.

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