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Immobilier neuf Drémil-Lafage

La commune de Drémil-Lafage n'est pas éligible à la loi Pinel car elle se situe en zone C du dispositif

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Pourquoi acheter un logement neuf à Drémil-Lafage

Drémil-Lafage est une charmante commune de plus de 2 600 habitants, située à 15 kilomètres à l’est de Toulouse. Appartenant à la métropole de Toulouse, Drémil-Lafage est un parfait compromis entre vie à la campagne et proximité des bassins d’emplois et de toutes les commodités. La ville possède quelques commerces de proximité et infrastructures scolaires, culturelles et sportives.

Très prisée pour son cadre de vie exceptionnel et calme à seulement une vingtaine de minutes de l’hypercentre de Toulouse, Drémil-Lafage peut s’avérer un très bon choix pour les familles en recherche d’un logement neuf autour de Toulouse.

La commune de Drémil-Lafage est limitrophe aux villes de Quint-Fonsegrives, Aigrefeuille et Flourens.

Photo de Drémil-Lafage
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SOMMAIRE

Investir en immobilier neuf à Drémil-Lafage

Pourquoi investir à Drémil-Lafage ?

Avec une croissance de 6% entre 2008 et 2018, et une multiplication par plus de 6 sur les 50 dernières années, la population de Drémil-Lafage ne cesse d’augmenter, permettant à la ville de se développer encore plus. La population est majoritairement constituée de familles, dont les parents ont entre 30 et 59 ans, et les enfants entre 0 et 14 ans. Ces deux catégories représentent à elles seules 60,5% de la population drémiloise. D’ailleurs, les familles (couple avec ou sans enfant, famille monoparentale) représentent quasiment 78% des ménages drémilois.

Les ménages drémilois disposent également d’un très haut niveau de revenu, avec un revenu médian à 47 847€. Les cadres, professions intellectuelles supérieures et professions intermédiaires sont les actifs les plus représentés dans la commune.

Située à une quinzaine de minutes de route des grands bassins d’emploi du Sud de Toulouse que sont Labège, Montaudran et Balma, Drémil-Lafage peut s’avérer très intéressante pour les investisseurs.

Située en zone C, la commune de Drémil-Lafage n’est pas éligible au dispositif Pinel. Il est cependant possible d’y investir pour louer. L’investisseur pourra ainsi obtenir une rentabilité locative brute allant de 3,3% à plus de 5% en fonction du type de bien.

Vivre à Drémil-Lafage

Parfait compromis entre vie au vert et commodités, la ville de Drémil-Lafage est idéale pour les personnes souhaitant retrouver le calme d’une petite ville tout en restant très proche de l’agitation toulousaine et de ses bassins d’emploi.

La municipalité apporte beaucoup de soin à l’entretien des rues et des espaces communs, ce qui fait de Drémil-Lafage une commune très coquette. Le centre-ville apporte son lot de commodités pour les courses du quotidien : boulangerie, bureau de tabac, boucherie, supérette, services postaux...

La commune met à disposition de ses habitants plusieurs infrastructures dédiées aux activités sportives ou culturelles : terrain multisport, boulodrome, terrain de football, ludothèque et bibliothèque. Un tissu dense d’une trentaine d’associations vient compléter les possibilités d’activités. Le domaine Estolosa propose de son côté un parcours de golf et des cours de la discipline.

Points d’intérêts

  • Transports : bus lignes 102 (à destination de Balma Gramont) et ligne 107 (à destination de Quint Fonsegrives); ligne lio 356 à destination de la gare routière de Toulouse;
  • Enfance / Enseignement : une école maternelle et une école primaire; 2 crèches, une MAM et plusieurs assistantes maternelles indépendantes
  • Commerces : tous les commerces et services de proximité se trouvent dans le centre de Drémil-Lafage : boulangerie, boucherie, coiffeur, La Poste, supérette...
  • Équipements & loisirs : terrain multisport, boulodrome, terrain de football, ludothèque, bibliothèque, golf

Acheter un appartement neuf à Drémil-Lafage

17% du parc immobilier de Drémil-Lafage a été construit après 2005. Sur les 1 200 logements de la ville, environ 87% sont des maisons. Il est dont assez difficile de trouver un appartement neuf dans la commune, les programmes immobiliers neufs y sont plutôt rares et sont ainsi pris d’assaut lorsqu’ils sortent de terre.

Pourquoi habiter à Drémil-Lafage?

Drémil-Lafage est une commune idéale pour les familles, de par le nombre d’activités et commerces qu’elle propose et son calme de vie calme et verdoyant. À seulement 15 kilomètres de l’hypercentre de Toulouse, la commune est aussi idéalement placée pour les personnes travaillant dans l’un des bassins d’emploi du sud toulousain, à Labège, Montaudran ou Balma, puisqu’elle se situe à seulement 15 minutes de route.

Une école maternelle et une école primaire se trouvent dans la commune, ainsi que plusieurs lieux d’accueil pour les tout-petits. Le collège Les Roussillous de Saint-Pierre-de-Lages se trouve à seulement 3 kilomètres et le lycée général et technologique de Saint-Orens-de-Gameville à environ 7 kilomètres.

Toutes les commodités sont présentes dans la commune, et les commerces et services de proximité présents sur place permettent de réaliser toutes vos courses du quotidien sans avoir besoin de prendre la voiture. Pour les courses hebdomadaires, un supermarché se trouve à seulement quelques minutes de route dans la ville voisine, Flourens.

Points forts

  • Mobilité et transports : lignes de bus Tisseo 102 et 107 et LIO 356 ;
  • École et garde d’enfants : une école maternelle, une école primaire, 2 crèches et une MAM ;
  • Ambiance : verdoyante, calme et résidentielle;
  • Commerces : 70 commerces et services se trouvent dans la commune dont plusieurs boulangeries, coiffeurs, boucheries, supérette, garagistes...
  • Proximité de Toulouse et des bassins d’emploi de Labège, Montaudran et Balma.

Le marché immobilier à Drémil-Lafage

Le marché immobilier à Drémil-Lafage est plutôt stable, avec une grande majorité de propriétaires (plus de 85%), qui restent longtemps dans leur résidence principale (plus de 20 ans). Le marché de l’immobilier neuf n’est pas très développé, et la grande majorité des logements neufs qui sortent de terre sont des maisons individuelles.

Le dynamisme du marché réside dans le fait qu’il y ait plus d’acheteurs souhaitant s’installer dans la commune que de biens à vendre. Cette tension mène forcément à une augmentation des prix et à une très faible durée de commercialisation des biens, qui sont rapidement achetés. Le prix au m² moyen est de 3 038€ pour un appartement et de 3 258€ pour une maison. Ces prix peuvent aller jusqu’à plus de 5 000€/m² pour une maison neuve.

Les rues et quartiers de Drémil-Lafage

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La ville de Drémil-Lafage est divisé en trois secteurs :

Le quartier Restes

Au nord de la ville, ce secteur comprend le centre-ville de Drémil-Lafage et les quelques résidences qui l’entourent sur des zones majoritairement agricoles. Le centre-ville regroupe les commerces de proximité essentiels à une vie quotidienne pratique : boulangerie, supérette, La Poste, coiffeur... Autour du centre-ville, plusieurs lotissements de belles maisons individuelles, souvent avec piscine, s’étendent autour du stade communal et autour de la Rue du Coteau de France.

Le quartier Montauriol

Au sud de la ville, le quartier Montauriol est majoritairement résidentiel et très calme. Entouré de champs et limitrophe à la ville de Flourens, ce quartier est plutôt prisé, avec de belles villas avec piscine au fond de chemins ou impasses, des lotissements de maisons familiales des années 80 dans le secteur Rue du Vallon – Rue de la Source – Rue de l’Auriol, et quelques belles maisons anciennes de maître le long de l’Avenue de Lanta.

Le quartier Lafage

Google Map

Le quartier Lafage abrite le domaine Estolosa et son parcours de golf. Le quartier est en grande majorité résidentiel et accueille de nombreuses villas individuelles avec piscine. On y trouve également le restaurant gastronomique le Chai de Fages, dans le cadre authentique et bucolique d’un ancien chai vigneron.

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