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L’immobilier neuf à Toulouse : nos experts passent sur France 2 !

Appartements Neufs Guilheméry - Ref 743

Livré au 4ème trimestre 2019
À partir de 183 000 €
Performance énergétique
Prêt sans interêt
Prix direct promoteur
Éligibilité Loi Pinel
05 61 217 949 pour contacter un conseiller de 09h à 20h du lundi au samedi.
Type de bien Livraison À partir de Informations
Appartements Neufs
2 pièces
4ème trimestre 2019 183 000 € Documentation
Appartements Neufs
3 pièces
4ème trimestre 2019 234 000 € Documentation
Appartements Neufs 2 pièces
Livraison 4ème trimestre 2019
À partir de 183 000 €
Documentation gratuite
Appartements Neufs 3 pièces
Livraison 4ème trimestre 2019
À partir de 234 000 €
Documentation gratuite

Appartements neufs T2 et T3 à Guilheméry

Du T2 au T3, les appartements sont étudiés de manière à présenter de beaux et lumineux espaces de vie. Les logements bénéficient d’un agencement traversant, ou à multi-orientations. Cette conception laisse entrer la lumière naturelle. La cuisine, qui est ouverte sur le séjour, favorise l’optimisation des surfaces et la convivialité du logement. Dans la continuité du salon, une terrasse en lames de bois vous invite à profiter des extérieurs. L’isolation phonique mis en oeuvre dans les appartements assure un confort acoustique supérieur.

  • Peinture lisse sur les murs et plafonds
  • Carrelage 45x45 en grés émaillé
  • Volets roulants électriques dans toutes les pièces de l’appartement
  • Espaces rangements et placards prévus
  • Cuisine équipée (selon typologie)
  • Salle de bains meublée avec douche ou baignoire
  • Terrasse en lames de bois avec brise-soleil
  • Chaudière individuelle au gaz
  • Isolation phonique renforcée

Une résidence intimiste et moderne

L’architecture résolument moderne de la résidence est parfaitement intégrée à son environnement. La toiture faite de petites briquettes rouges, les brise-soleils et les façades aux teintes de blanc et de gris soulignent la modernité du projet. Cette petite copropriété de 49 appartements, répartis en deux bâtiments, est entièrement clôturée et sécurisée. L’accès au hall d’entrée se fait par le biais d’un interphone et d’un badge électronique. Entre les deux corps de bâtiments, un espace vert de 700 m² offre un vrai poumon vert à la résidence.

  • Architecture moderne
  • Petite copropriété de 49 appartements neufs
  • RT2012
  • Parking couvert en RDC et en sous-sol
  • Local à vélos souterrain
  • Hall d’entrée
  • Résidence clôturée et sécurisée
  • Entrée avec badge électronique
  • Espace vert de 700 m²

Guilheméry, un quartier jeune et dynamique

Au plus haut de l’avenue de Castres, les appartements du programme disposent de vue imprenable sur toute la plaine de Toulouse. Au croisement de l’avenue de Castres et d’un important boulevard, la résidence est à proximité immédiate des commerces. À moins de 50 mètres, vous trouverez une banque, un café, un bureau de poste, ainsi qu’une école primaire. Une pharmacie est aussi installée au rez-de-chaussée de la résidence.

Au pied de la résidence, une ligne de bus conduit directement au centre-ville. Quelques mètres plus loin, trois autres lignes de bus du réseau Tisséo désservent le quartier de Guilheméry et rejoignent les pôles d’emplois du centre de Toulouse et des communes voisines telles que Balma.

  • Station de métro « François Verdier » à 10 minutes en voiture
  • Arrêt « Achiary » de la ligne L1 de bus à 2 minutes
  • Gare Matabiau à 8 minutes en voiture
  • Aéroport à 20 minutes en voiture
  • Périphérique, sortie 16, à 5 minutes
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LOI PINEL 2018

Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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Pourquoi investir dans un appartement neuf à Toulouse ?

L’immobilier neuf offre nombre d’avantages qui ne se retrouvent pas sur le marché de l’ancien.


  • Un logement abordable

    Alors que dans l’ancien, les frais de notaire représentent 8% du prix de vente d’un logement, ces frais se trouvent réduits à 3%, parfois 2% sur le marché du neuf. De plus, en achetant un logement neuf, vous êtes automatiquement exonérés de taxe foncière pendant deux ans.

    Par ailleurs, si vous êtes primo-accédants (vous n’avez pas acheté de bien immobilier au cours des deux dernières années), le prêt à taux zéro renforcé (PTZ+) vous aide à financer jusqu’à 40% de votre opération immobilière en résidence principale.


  • Un chez-soi sur-mesure

    La vente en état futur d'achèvement (VEFA) donne la possibilité de procéder à des “travaux modificatifs acquéreurs” ou TMA. Ainsi, le promoteur vous laisse le choix de faire évoluer votre intérieur, en matière d’agencement et d’équipements, selon vos goûts et vos habitudes de vie.


  • Un domicile écologique et économe

    Enfin, investir dans un logement neuf revient à bénéficier des dernières normes environnementales telles que le label BBC (bâtiment basse consommation) ou la RT2012 (réglementation thermique). Cet aspect du logement neuf est un véritable atout pour réduire vos consommations énergétiques et par là même, vos factures.


  • Un investissement rentable

    Le dispositif d’incitation fiscale à l’achat dans le neuf ou loi Pinel, a été prolongé jusqu’en 2021 par le gouvernement Macron. Il vous permet de déduire de vos impôts sur le revenu jusqu’à 21% du montant de votre bien immobilier neuf sur 12 ans.

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L’achat d’un bien immobilier est une étape décisive, c’est pourquoi le Groupe IMMO9 vous propose les services de ses courtiers experts des micro-marchés occitans.

Depuis sa création, près de 2.000 particuliers ont fait confiance au Groupe IMMO9 pour acheter un logement neuf en résidence principale ou en investissement locatif. Nos courtiers spécialisés commercialisent les biens de plus de 90 promoteurs immobiliers en Haute-Garonne.

Avec ses 570 programmes immobiliers neufs et des prix toujours garantis directs promoteurs, le Groupe IMMO9 s’impose comme un partenaire de choix dans votre projet immobilier à Toulouse et en région.

Le Groupe IMMO9 est aussi présent dans les villes de Bordeaux et de Nantes.