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Immobilier neuf Lévignac

La commune de Lévignac n'est pas éligible à la loi Pinel car elle se situe en zone C du dispositif

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SOMMAIRE

Habiter

La ville possède toutes sortes de commerces et services afin de répondre aux besoins des lévignacais : alimentation, artisanat, beauté, immobilier, restauration, santé, etc. Les quartiers sont reliés entre eux grâce au réseau Arc-en-ciel et à la ligne 69 dont le cadencement a été renforcé. La commune a mis à la disposition des habitants une aire de covoiturage pour encourager ce mode de déplacement, qui permet de faire des économies d’énergie.

Points d’intérêt

  • Château de Faudade
  • Maison du Barry
  • Eglise Saint Maur
  • Halle de 1830
  • Moulin / pigeonnier
  • Bibliothèque et centre musical
  • Tour du télégraphe Chappe dans la forêt de Bouconne
  • Forêt de Bouconne

Acheter un appartement

Céline et Marcus souhaitent faire l’acquisition d’un bien neuf à Lévignac, en pays de Save. Le couple s’est décidé pour un appartement 3 pièces de la résidence Nova, au prix de 248 000 €. Achetant sur plans, le couple va pouvoir bénéficier des frais de notaire réduits qui sont de l’ordre de 2 à 3 % dans le neuf contre 7 à 8 % dans le parc immobilier ancien. Cette économie pourra permettre au couple de réaliser des TMA (travaux modificatifs acquéreurs) au sein de leur logement.

Ce 3 pièces étant leur toute première acquisition, le couple est donc primo-accédant. Par conséquent, Marcus et Céline vont pouvoir bénéficier d’un PTZ (prêt à taux zéro) qui pourra s’élever jusqu’à 75 600 €, sous conditions de ressources.

La résidence étant neuve, elle a donc été construite selon les dernières normes environnementales en vigueur : la RT2012. Elle profite donc d’une consommation énergétique limitée à 50kWh/m²/an qui confère aux occupants une facture énergétique largement réduite comparativement à la facture énergétique d’un appartement acquis dans un bâtiment ancien.

Plus d’informations sur le PTZ

Investir

La ville de Lévignac appartient à la zone Pinel C. Les zones C et B2, ne sont plus éligibles au Pinel, à moins d’avoir bénéficié d’un agrément du préfet de région.

Séphora a choisi d’investir dans un appartement neuf de la résidence Nova. C’est un 3 pièces de 69 m² à 248 000 €. Elle s’interroge sur le montant du crédit et des mensualités.

*Mensualités de 837 €/mois dont 56,67 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 51 100 € dont 17 001,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Lévignac
Résidence Nova
Prestations T3 de 69 m² habitable + 8 m² annexe
  • Balcon
  • RT2012
  • Ascenseur - digicode
Prix d'achat 248 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal
  • 30 € sur 6 ans
  • 45 € sur 9 ans
  • 52 € sur 12 ans
Loyer Pinel 640 €/mois
Mensualités pour un prêt de 200 000 €
à un taux de 1,29 % :
837 €/mois* sur 25 ans.
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À propos

Photo de Lévignac

Située en Haute-Garonne, Lévignac-sur-Save est une commune agricole du Pays de Save, où il fait bon vivre. Elle est limitrophe des villes de Pibrac, Mondonville et Montaigut-sur-Save.

Lévignac bénéficie de sa proximité avec la ville de Toulouse, qui n’est située qu’à 25 kilomètres ou 35 minutes. La métropole du sud-ouest contribue inévitablement à l’attractivité de la région.

Le territoire lévignacais présente un cadre de vie verdoyant, avec de belles promenades au départ de la forêt de Bouconne ou en empruntant les petites routes des villes voisines. Le parc naturel de Save qui s’étend sur deux hectares offre des aires de pique-nique aménagées et des promenades ombragées aux habitants de la ville. Quelques jardins familiaux permettent aux plus jeunes de se familiariser avec la culture des fruits et légumes, et aux plus anciens de profiter d’un moment de partage.

La ville dispose d’un beau patrimoine : Halle de Lévignac, Château de Faudade, Maison du Barry, Église Saint Maur, etc. Elle a également une petite particularité puisqu’elle possède une partie de l’itinéraire grand gabarit, un aménagement routier conçu pour transporter les pièces hors norme de l’A380 d’Airbus !

Points Forts

  • Espaces verts et Forêts
  • Itinéraire Grand Gabarit
  • Proximité avec la ville de Toulouse
  • Patrimoine conservé

Marché immobilier

Actuellement, le prix moyen de l’immobilier à Lévignac est de 1 879 €/m² pour un appartement et 2 448€/m² pour une maison.

La ville comptabilise en tout 973 logements. Sur ces logements seulement 15,90 % sont des appartements et 83,60 % des maisons. Sur le nombre total de résidences principales 73,80 % sont occupées par leurs propriétaires et 25 % par des locataires.

S’il y a très peu d’appartements à Lévignac, le marché de l’immobilier neuf propose néanmoins à l’achat de très belles opportunités immobilières du studio au 5 pièces, avec un confort sans concession.

Projets urbains

Le projet d’aménagement et de développement durable de Lévignac tend à favoriser le vivre ensemble et pour tous. L’accent est mis également en faveur de la conservation des commerces et des services disponibles dans la ville. Enfin, Lévignac veut œuvrer pour un environnement urbain et naturel de qualité, en préservant le patrimoine et la biodiversité.

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