*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Lévignac est une ville de charme située à 25 km de Toulouse. Elle présente des programmes neufs parfaitement insérés dans le cadre bucolique de la commune.
La ville de Lévignac est parfaite pour un achat de résidence principale si vous souhaitez mixer la proximité de la ville et le calme de la campagne. En revanche, Lévignac n'est pas éligible au dispositif Pinel.
La ville de Lévignac appartient à la zone Pinel C. Les zones C et B2, ne sont plus éligibles au Pinel, à moins d’avoir bénéficié d’un agrément du préfet de région.
Séphora a choisi d’investir dans un appartement neuf de la résidence Nova. C’est un 3 pièces de 69 m² à 248 000 €. Elle s’interroge sur le montant du crédit et des mensualités.
La ville possède toutes sortes de commerces et services afin de répondre aux besoins des lévignacais : alimentation, artisanat, beauté, immobilier, restauration, santé, etc. Les quartiers sont reliés entre eux grâce au réseau Arc-en-ciel et à la ligne 69 dont le cadencement a été renforcé. La commune a mis à la disposition des habitants une aire de covoiturage pour encourager ce mode de déplacement, qui permet de faire des économies d’énergie.
Points d’intérêt
Château de Faudade
Maison du Barry
Eglise Saint Maur
Halle de 1830
Moulin pigeonnier
Bibliothèque et centre musical
Tour du télégraphe Chappe dans la forêt de Bouconne
Forêt de Bouconne
Acheter un appartement
Céline et Marcus souhaitent faire l’acquisition d’un bien neuf à Lévignac, en pays de Save. Le couple s’est décidé pour un appartement 3 pièces de la résidence Nova, au prix de 248 000 €. Achetant sur plans, le couple va pouvoir bénéficier des frais de notaire réduits qui sont de l’ordre de 2 à 3 % dans le neuf contre 7 à 8 % dans le parc immobilier ancien. Cette économie pourra permettre au couple de réaliser des TMA (travaux modificatifs acquéreurs) au sein de leur logement.
Ce 3 pièces étant leur toute première acquisition, le couple est donc primo-accédant. Par conséquent, Marcus et Céline vont pouvoir bénéficier d’un PTZ (prêt à taux zéro) qui pourra s’élever jusqu’à 75 600 €, sous conditions de ressources.
La résidence étant neuve, elle a été construite selon les dernières normes environnementales en vigueur : la RT2012. Elle profite donc d’une consommation énergétique limitée à 50kWh/m²/an qui confère aux occupants une facture énergétique largement réduite comparativement à la facture énergétique d’un appartement acquis dans un bâtiment ancien.
Située en Haute-Garonne, Lévignac-sur-Save est une commune agricole du Pays de Save, où il fait bon vivre. Elle est limitrophe des villes de Pibrac, Mondonville et Montaigut-sur-Save.
Lévignac bénéficie de sa proximité avec la ville de Toulouse, qui n’est située qu’à 25 kilomètres ou 35 minutes. La métropole du sud-ouest contribue inévitablement à l’attractivité de la région.
Le territoire lévignacais présente un cadre de vie verdoyant, avec de belles promenades au départ de la forêt de Bouconne ou en empruntant les petites routes des villes voisines. Le parc naturel de Save qui s’étend sur deux hectares offre des aires de pique-nique aménagées et des promenades ombragées aux habitants de la ville. Quelques jardins familiaux permettent aux plus jeunes de se familiariser avec la culture des fruits et légumes, et aux plus anciens de profiter d’un moment de partage.
La ville dispose d’un beau patrimoine : Halle de Lévignac, Château de Faudade, Maison du Barry, Église Saint Maur, etc. Elle a également une petite particularité puisqu’elle possède une partie de l’itinéraire grand gabarit, un aménagement routier conçu pour transporter les pièces hors norme de l’A380 d’Airbus !
Points Forts
Espaces verts et Forêts
Itinéraire Grand Gabarit
Proximité avec la ville de Toulouse
Patrimoine conservé
Marché immobilier
Actuellement, le prix moyen de l’immobilier à Lévignac est de 1 879 €/m² pour un appartement et 2 448€/m² pour une maison.
La ville comptabilise en tout 973 logements. Sur ces logements seulement 15,90 % sont des appartements et 83,60 % des maisons. Sur le nombre total de résidences principales 73,80 % sont occupées par leurs propriétaires et 25 % par des locataires.
S’il y a très peu d’appartements à Lévignac, le marché de l’immobilier neuf propose néanmoins à l’achat de très belles opportunités immobilières du studio au 5 pièces, avec un confort sans concession.
Projets urbains
Le projet d’aménagement et de développement durable de Lévignac tend à favoriser le vivre ensemble et pour tous. L’accent est mis également en faveur de la conservation des commerces et des services disponibles dans la ville. Enfin, Lévignac veut œuvrer pour un environnement urbain et naturel de qualité, en préservant le patrimoine et la biodiversité.