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Immobilier neuf à Brax

L’immobilier neuf à Brax permet aux acquéreurs de réaliser leur projet de vie en résidence principale ou en investissement locatif Pinel.

Brax est une commune de la Haute-Garonne, limitrophe de Pibrac, Lasserre-Pradère et Léguevin. Sa population est estimée, en 2016, à 2.786 habitants, pour une superficie d’un peu plus de 4 km². Située en banlieue ouest de Toulouse, Brax possède une école maternelle ainsi qu’une école élémentaire, rue François Verdier, qui assurent l’éducation des plus jeunes. Pour ce qui est du secondaire, le collège Pierre Labitrie et le Lycée polyvalent Françoise sont implantés non loin et permettent aux élèves de poursuivre leur scolarité proche de leur domicile.

Le revenu fiscal médian des Braxéens était estimé en 2016 à 28.137 €.

Au cours de l’année 2016, 211 emménagements ont eu lieu à Brax, ce qui atteste de l’attractivité de la ville. Par ailleurs, son dynamisme immobilier se traduit par le nombre de propriétaires majoritaires (72 %).

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Brax

Actuellement, Brax possède une offre immobilière en cours de construction de plusieurs lots disponibles à des prix accessibles.

Majoritairement représentée par les 45-59 ans, la population braxéenne s’illustre également par son taux d’activité de 77,4 % avec en grande partie de cadres, professions intellectuelles supérieures ainsi que de professions intermédiaires.

Si ces données transcrivent la vigueur économique de la commune, l’immobilier n’est pas en reste non plus puisque les transactions immobilières demeurent régulières à Brax, entre ventes, achats et mises en location. Le marché immobilier neuf présente notamment des biens sur plans et en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement). Celles-ci se réalisent selon un contrat de réservation qui assurent aux acquéreurs diverses garanties, dont la garantie décennale.

En 2016, Brax comptait 1.146 logements, dont 1.062 résidences principales. Les logements individuels représentent une large part du parc immobilier de la commune puisque les maisons sont au nombre de 991. Par ailleurs, les habitations possèdent, pour la plupart, 5 pièces et plus.

Visitez un programme neuf à Brax

Acheter un appartement neuf à Brax

Le marché immobilier neuf dans l’agglomération de Toulouse propose de belles opportunités d’investissement. A Brax, le marché immobilier neuf s’étend du T1 au T5, en fonction des programmes en cours de réalisation. Ces derniers sont conçus par des professionnels du bâtiment, tels que St Agne, qui pensent les logements de manière moderne avec tout le confort demandé pour assurer une qualité de vie optimale. Par exemple, la résidence Villas Rosa, chemin du Moulin à Brax, possède de nombreuses prestations tournées vers les extérieurs :

  • Balcons
  • Loggias
  • Terrasses
  • Espaces verts paysagers

Construite selon la RT2012, la résidence est chauffée collectivement au gaz. Les détecteurs de fumée et les serrures 3 points lui confèrent une sécurité maximum. Enfin, les garages offrent aux occupants des stationnements.

Martin et Nina veulent réserver un appartement neuf 2 pièces vendu au prix de 186.900 € au sein de la résidence Villas Rosa à Brax. Ils s’apprêtent à signer le contrat de réservation. Leur agent immobilier les informe que les frais de notaire seront largement réduits du fait du caractère neuf de l’appartement. En effet, le couple devra régler 4.675 € de frais notariés, contre plus de 14.952 € sur le marché de l’ancien. Cette différence significative pourra être réinvestie dans des Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA), par exemple, qui viendront personnaliser le bien.

Le couple étant primo-accédant, il va alors pouvoir prétendre à un Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui les aidera à financer leur projet immobilier à hauteur de 74.760 € maximum.

La résidence bénéficiant de la RT2012, la consommation en énergie des logements est limitée à 50kWh/m²/an. Par conséquent, Nina et Martin recevront une facture énergétique largement réduite par rapport à celle qu’ils devaient payer dans leur ancien appartement datant des années 2000.

Aussi, si l’acquisition de ce bien neuf se réalisent selon le dispositif Pinel, le couple percevra une importante réduction d’impôt sur le revenu qui s’étendra de 22.428 € à 39.249 € selon la durée de location choisie.

Toute l’offre immobilière à Brax

Investir avec la loi Pinel à Brax

La loi Pinel fixant le montant des loyers par un barème et un zonage, la zone B1 impose des loyers à 10,44 €/m²/mois. À Brax le loyer d’un appartement neuf de 32 m² avec 12 m² de surfaces annexes est de 479€. Pour une maison neuve de 78 m², il faudra compter 774€ de loyer. Un investissement locatif Pinel permet aux acquéreurs de rentabiliser leur logement en même temps que de recevoir une réduction fiscale significative pouvant atteindre 63.000 €.

Claude a réservé un appartement neuf 3 pièces de la résidence Villas Rosa, à Brax. D’une surface de 62 m² et d’un montant de 237.900 €, il s’interroge sur les loyers qu’il pourra espérer de ce logement, ainsi que sur le montant de la réduction fiscale à laquelle il aura droit. De même, il voudrait savoir ce qu’il peut attendre de la part de sa banque en matière de crédit immobilier.

*Mensualités de 562 €/mois dont 37 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 38.680 € dont 11.050 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Brax
Résidence Villas Rosa
Prestations appartement neuf 3 pièces de 62 m²
- RT2012
- Un balcon de 13 m²
- Chauffage collectif au gaz, volets roulants électriques
- Serrure 3 points et détecteurs de fumée
- Cuisine équipée et rangements
Prix d'achat prix de vente de 237.900 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal - 28.548 € sur 6 ans
- 42.822 € sur 9 ans
- 49.959 € sur 12 ans
Loyer Pinel 624 €/mois
Mensualités pour un prêt de 130.000 €
à un taux de 1,59 % :
562 €/mois* sur 25 ans.
Investissez en loi Pinel à Brax

Où investir à Brax ?

À 20 km à l’Ouest de Toulouse, la commune de Brax est marquée par la présence d’un château comtal datant du 14e siècle, qui de nos jours fait office de Centre de rééducation. Le secteur est proche des communes de Léguevin et Pibrac. Actuellement, des promoteurs comme Saint-Agne Immobilier ont choisi Brax pour installer leurs programmes immobiliers neufs.

SOMMAIRE

Brax Centre

immobilier neuf brax - le chateau de brax
©️2020 Google / Date de l’image : mai 2019

Le centre-ville de Brax se déploie sur la rue de la Mairie et autour de la place du Château : on y trouve en effet une boucherie, un coiffeur, un tabac presse ou encore une pharmacie (rue de l’Église). Sur cette place centrale, l’habitat se compose de maisons de ville, pour certaines faites de briques. Au pied de l’église moderne de Brax - l’ancienne ayant été démolie au 19e siècle - on trouve des petits collectifs en R+2 qui allie béton brut et enduit (rue François Verdier).

immobilier neuf brax - rue francois verdier
©️2020 Google / Date de l’image : décembre 2010

“Brax fut autrefois un lieu fortifié dépendant du Comté de L'Isle-Jourdain et jusqu'au XVIIème siècle eut pour Seigneurs la noble famille des Montfort… et notamment Géraud de Montfort, juge royal et bailli d'Auterive, et Pierre de Montfort, conseiller au Parlement de Toulouse en 1582. Les armes des Montfort se trouvent sous le porche de l'église moderne de Brax, très mutilées et provenant de l'ancienne église démolie au XIXème siècle” - Commune de Brax > Cadre de vie > Histoire du village.

En se rapprochant du ruisseau de la Chauge, les logements se font individuels et s’installent dans une atmosphère bucolique. Non loin de là, sur l’avenue du Château d’Eau, on trouve plutôt des pavillons de plain-pied implantés sur de vastes parcelles boisées.

immobilier neuf brax - rue de borde vieille
©️2020 Google / Date de l’image : décembre 2010

Brax Sud

Au Sud du centre-ville de Brax, entre la rue de Bordeblanche et le chemin des Coustalasses, le territoire se présente comme un mix de villas accompagnées de piscines, de terres agricoles, de maisons mitoyennes (rue Anna Marly) et de petits collectifs récents (rue André Fontès). Sur le chemin de Maudinat, se sont les maisons de campagne qui ont la part belle.

immobilier neuf brax - rue André Fontes
©️2020 Google / Date de l’image : avril 2013

Brax Est

À l’extrémité Est du territoire communal de Brax, à la frontière avec la commune voisine de Pibrac, les maisons anciennes s’alignent le long de l’impasse de Terrouges. Plus au Nord, sur le chemin de la Chauge, il est possible de trouver des maisons typiques des années 1950 mais aussi des villas de standing.

immobilier neuf brax - chemin de la Chauge
©️2020 Google / Date de l’image : mai 2019

Projets urbains

“Depuis septembre 2015, la commune de Brax conduit une réflexion sur son territoire, avec l’accompagnement de l’aua/T, qui a donné lieu en février 2016 à la réalisation d’un Carnet d’orientations urbaines, équivalent d’un Projet d’Aménagement et de Développement Durable. Outil d’aide à la décision, il contribue à faire partager une vision d’avenir du territoire communal dans le cadre de l’exercice mené à plus grande échelle du PLUi-H Toulouse Métropole” - aua/T > “Un développement urbain durable pour Brax” publié le 4 mai 2016.

Économie et marché de l’emploi

  • 825 entreprises braxéennes et 153 établissements créés en 2018,
  • quelques entreprises notables : Soft Concept, Castorama Toulouse Plaisance-du-Touch, Stibat, Gifi, Logis Conseil, Clinique Vétérinaire Croix du Sudetc.
  • 50.9 % des emplois relèvent du secteur du commerce, des transports et des services, 33.7 % sont dédiés à l’administration publique, l’enseignement, la santé, etc.
  • 5.276 emplois en 2016.

Sources : Dossier complet de l’Insee Brax (31088) / Brax > Ville (Haute-Garonne)

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