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Immobilier neuf Gardouch

La commune de Gardouch n'est pas éligible à la loi Pinel car elle se situe en zone C du dispositif

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Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Gardouch

Tout l'immobilier neuf à Gardouch

Photo de Gardouch

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SOMMAIRE

Habiter

Gardouch est plantée au cœur d'un territoire rural remarquable : le Lauragais. La commune est située à une heure et demie de la Méditerranée, à trois heures de Barcelone, une demi-heure des Pyrénées et à 35 minutes de route de la métropole toulousaine.

© wikimédia commons

Nichée au cœur des collines lauragaises qui offrent des couleurs changeantes au gré des saisons, traversée par le Canal du Midi et nantie d’une vue sur les Pyrénées, Gardouch est une parenthèse de calme vert à 35 minutes de l’activité bouillonnante de Toulouse. Autour de l’attraction touristique incontournable qu’est le Canal du Midi, la commune affiche une identité rurale dopée par des équipements municipaux modernes et variés.

Le paysage architectural de la ville compte quasi exclusivement des maisons individuelles. Maisons mitoyennes de bourg le long de la L16 et les rues attenantes ; mais également des toulousaines et maisons de charme avec de vastes jardins paysagés.

La ville présente une vie associative riche et variée. Le groupe scolaire Claude Nougaro est composé d’une école maternelle et d’une école primaire. Une bibliothèque est également au service des habitants.

La maison de santé compte :

  • 3 dentistes ;
  • 4 médecins ;
  • 4 infirmières ;
  • 3 kinésithérapeutes ;
  • 1 sage-femme ;
  • 1 pédicure podologue ;
  • 1 psychologue.

Un petit nombre de commerces de proximité facilitent le quotidien des habitants : coiffeur, boulangeries, tabac presse ainsi que 3 bars restaurants.

Points d’intérêt

  • bulle de nature à 35 minutes de Toulouse ;
  • un groupe scolaire maternelle et primaire ;
  • quelques commerces de proximité ;
  • berges du Canal du Midi et ses péniches ;
  • vue sur les Pyrénées ;
  • terrasse de restaurant dotée d’une vue sur le Canal du Midi.

Exemple d’un achat en résidence principale

Maurice et Soazig ont investi dans un joli appartement rénové de 4 pièces, avec jardin. Pour ce bien obtenu au prix de 150 000 €, ils ont réglé 3 800 € de frais notariés contre 12 300 € sur le marché immobilier ancien, soit une économie de 8 500 €.

Maurice et Soazig n’ont jamais été propriétaires, ils pourront donc, sous réserve que leurs revenus correspondent aux plafonds établis, faire une demande de PTZ à leur banque.

Si vous n’avez jamais été propriétaire, ou au minimum, pas dans les 2 années précédant votre acquisition, vous pouvez faire une demande de PTZ. Pour tout connaitre du prêt à taux zéro à Toulouse et sa région, consultez notre page dédiée :

Le prêt à taux zéro pour un achat immobilier en région toulousaine

Investir

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation inhérent à l’investissement locatif qui permet de réaliser des économies d’impôt importantes. Ces loyers sont établis d’après les zonages Pinel. Se trouvant sur une zone considérée comme détendue, le village de Gardouch appartient à la zone Pinel C, les investisseurs ne peuvent donc y bénéficier du dispositif Pinel.

Pour connaitre les villes bénéficiaires du dispositif Pinel en Haute-Garonne, consultez notre page dédiée :

Quelles villes de Haute-Garonne sont éligibles à un investissement en Pinel ?

À propos

Photo de Gardouch

À 36 km au sud-est de Toulouse, Gardouch est une commune du Lauragais. Le canal du Midi, la Thésauque, ainsi que l'Hers-Mort à sa confluence avec le Gardijo traversent le village.

À l'époque médiévale, Gardouch était un castrum et avait donc une fonction défensive comme tous les villages postés de part et d'autre du sillon lauragais.

Gardouch tire probablement son nom de sa position dominante juché en haut d'un pech (colline) face à la vallée de l'Hers anciennement voie romaine d'Aquitaine.

Paternel 1, CC BY-SA 4.0 , via Wikimedia Commons

La ville est voisine de Pinsaguel et de Pins-Justaret.

Elle est desservie par les lignes 83, 908 et 909 du réseau Arc-en-Ciel.

De nombreux axes routiers sont à proximité immédiate : l'autoroute A61 et les anciennes routes nationales RN622 et RN625. Via ces axes, on peut rejoindre le Capitole toulousain en 35 minutes.

Découvrez notre sélection d’appartements neufs à Toulouse
SOMMAIRE

Points forts

  • calme de la campagne à 35 minutes de Toulouse ;
  • une école maternelle et une école élémentaire ;
  • quelques commerces de proximité ;
  • commune traversée par le Canal du Midi ;
  • vue sur les Pyrénées ;
  • un restaurant avec terrasse dotée d’une vue sur le Canal et ses péniches.

Marché Immobilier

Le prix moyen du m² pour l’achat d’un appartement neuf à Gardouch est de 1 764 €. Il varie entre 1 321 € et 2 425 €.

Les 1 290 habitants de la ville affichent un âge moyen de 38 ans. La catégorie socio-professionnelle majoritaire est celle des cadres. Les habitations de la commune sont réparties en 90 % de maisons et 10 % d'appartements.

Projets urbains

La municipalité annonce la construction imminente d’une nouvelle station d'épuration à l'horizon 2021.

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