En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies pour la réalisation de statistiques de visites.
J'accepte
Notre guide du neuf pour investir ou habiter

Téléchargez votre guide du neuf

Vous souhaitez
outils
Contacter IMMO9

05 61 21 79 49

Démarrer votre recherche
< Retour
à la carte
< Retour
à la liste
Habiter
Investir
Ville ou quartier
Tous les biens
Budget 600 000€
Pièces
Livraison
Carte
Liste

Appartement neuf Plaisance-du-Touch

La commune de Plaisance-du-Touch est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 4 programmes immobiliers neufs à Plaisance-du-Touch correspondent à votre recherche

À propos de
Plaisance-du-Touch

L’immobilier neuf à Plaisance-du-Touch propose de belles opportunités aux futurs acquéreurs. Les futurs propriétaires plaisançois peuvent acquérir des biens immobiliers en résidence principale ou en investissement locatif Pinel.

Plaisance-du-Touch est une commune située en banlieue ouest de Toulouse. Insérée entre Tournefeuille, La Salvetat-Saint-Gilles, Fonsorbes et Cugnaux, elle possède actuellement plus de 19.424 habitants. Ses quartiers sont Estiou, Dumaine, les Bourdettes ou encore les Hirondelles. Essentiellement connue pour le projet de centre commercial et de loisirs Val Tolosa (ancienne Portes de Gascogne), Plaisance-du-Touch l’est également pour le Zoo African Safari ou le Golf de Téoula.

En 2019, sur les 1.242 familles qui ont emménagé dans la commune, 267 venaient de Toulouse et 136 de Tournefeuille. Les logements de Plaisance-du-Touch sont au nombre de 6.475 dont la majeure partie sont des résidences principales (plus de 5.000 maisons et plus de 1.200 appartements). Plus de la moitié des habitations de la commune possèdent 5 pièces et plus.

Par ailleurs, Plaisance-du-Touch comprend 4 écoles maternelles, 4 écoles élémentaires (groupe scolaire Rivière) et un collège : le collège Jules-Verne.

Découvrir Plaisance-du-Touch en vidéo

Plaisance-du-Touch en vidéo

Programmes à proximité de Plaisance-du-Touch

SOMMAIRE

Habiter

Points d’intérêts

  • Transports :les lignes 67, 55, 116 du réseau Tisseo. Les lignes 63 et 65 du Réseau Bus Arc-en-Ciel du Conseil Départemental.
  • Enseignement :écoles maternelles publiques : Marcel Pagnol, Le Blé en Herbe, Les Trois Pommes, La Rivière. Écoles primaires publiques : Marcel Pagnol, Alphonse Daudet, La Rivière, Jacques Prévert.
  • Équipements & loisirs :école des arts, bibliothèque, associations culturelles, piscine municipale, gymnase, salle de boxe, salle de tennis de table, salle d’escrime, boulodromes, piste d’athlétisme, city park.

Acheter un appartement

Du 2 au 4 pièces, les appartements neufs des nouvelles résidences plaisançoises offrent une qualité de vie indéniable aux futurs occupants. La résidence Clos des Nonettes, située sur la D24 et non loin du lac François Soula en est un exemple parmi d’autres : thermostat d’ambiance, volets roulants électriques, jardins privatifs plantés et engazonnés, garage et parking ainsi que le label RT2012, attestent de la modernité des 8 lots présentés.

Léo est déterminé à acquérir un bien neuf à Plaisance-du-Touch. Il est sur le point de signer un contrat de réservation avec son courtier en immobilier local pour un logement à 167 000 €. L’achat de cet appartement T2 se faisant en VEFA, il va pouvoir faire d’importantes économies que les frais de notaire. En effet, à 4 000 € au lieu de 13 500 € ((pour un achat avec emprunt sans garantie hypothécaire), la différence pourra être réinvestie dans les Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) qui viendront personnaliser le bien et le rendre unique.>

L’appartement neuf 2 pièces étant son tout premier achat, Léo est donc considéré comme “primo-accédant”. Par conséquent, il pourra demander à sa banque un Prêt à Taux Zéro, PTZ+, afin de l’aider à financer son projet immobilier. Selon le barème du PTZ en vigueur, il pourra espérer un financement jusqu’à 40% du prix d’achat.

Enfin, la résidence étant construite selon la dernière norme énergétique en vigueur, la RT2012, la consommation des logements est limitée à 50kWh/m²/an, soit une facture énergétique largement réduite par rapport à des constructions plus anciennes.

Découvrez les avantages du PTZ

Investir

À Plaisance-du-Touch le loyer d’un appartement neuf de 60 m² avec 9 m² de surfaces annexes est de 674€. . Un investissement en Pinel permet de rentabiliser l’achat d’un un bien immobilier, tout en profitant d’une réduction fiscale jusqu’à 63 000 € du prix d’achat, selon la durée d’engagement de location choisie : 6, 9 ou 12 ans.

La ville de Plaisance du Touch est située en zone B1 Pinel, le loyer y est donc plafonné à 10.51.

Calculez votre loyer Pinel maximal

Les champs marqués d'un astérisque (*) sont requis pour le calcul
Résultats communiqués à titre indicatif, contactez-nous pour plus d'informations.

Sandra et Pierre veulent investir dans la pierre, valeur refuge selon de nombreux experts conseillers en patrimoine. Ils souhaitent un logement neuf et à la pointe de la modernité avec des équipements récents qu’ils n’auraient pas à changer dans l’immédiat.

La résidence Sylvia, située près de l’école maternelle Les 3 Pommes, conviendrait à leur projet. Ils visent un appartement neuf 3 pièces de 60 m² avec une terrasse de 9 m². Ils souhaitent dans un premier temps le louer à une famille, et dans un second temps pour y emménager à l’issue de la période locative qu’ils auront déterminée.

Pierre et Sandra s’interrogent sur le prêt immobilier qu’ils vont pouvoir obtenir de la part de leur banque ainsi que l’économie d’impôt qu’ils pourront faire et des loyers récupérés.

*Mensualités de 865 €/mois dont 56,67 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 59 500 € dont 17 001,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Plaisance du Touch
Résidence Sylvia
Prestations T3 de 60 m² habitable + 9 m² annexe
  • Une terrasse de 9 m²
  • RT2012
  • Ascenseur + cellier + digicode
  • Parking aérien et en sous-sol
Prix d'achat 242 900 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal
  • 29 148 € sur 6 ans
  • 43 722 € sur 9 ans
  • 51 009 € sur 12 ans
Loyer Pinel 674 €/mois
Mensualités pour un prêt de 200 000 €
à un taux de 1,59 % :
865 €/mois* sur 25 ans.
Investir avec la loi Pinel à Toulouse

À propos

Plaisance-du-Touch est une commune située en banlieue ouest de Toulouse. Insérée entre Tournefeuille, La Salvetat-Saint-Gilles, Fonsorbes et Cugnaux, elle est marquée par la présence du cours d’eau qui lui donne en partie son nom et possède actuellement plus de 20 7391 habitants. Essentiellement connue pour le projet de centre commercial et de loisirs Val Tolosa (ancienne Portes de Gascogne), Plaisance-du-Touch l’est également pour le Zoo African Safari ou le Golf de Téoula.

En 2020, sur les 1 286 familles qui ont emménagé dans la commune, 284 venaient de Toulouse et 147 de Tournefeuille.

Points forts

  • Environnement paisible avec le cours d’eau du Touch
  • Plusieurs écoles maternelles et primaires et un collège
  • Zoo African Safari et le Golf de Téoula
  • Patrimoine architectural historique/li>
  • Infrastructures culturelles et sportives
  • Plus de 1 000 entreprises plaisançoises
  • Commerces de proximité

Marché immobilier

L’immobilier neuf à Plaisance-du-Touch propose de belles opportunités aux futurs acquéreurs.Comme pour l’immobilier neuf à Toulouse, les futurs propriétaires plaisançois peuvent acquérir des biens immobiliers en résidence principale ou en investissement locatif Pinel.

Les logements de Plaisance-du-Touch sont au nombre de 7 894 dont 7 467 sont occupés en résidences principales. La commune comptabilise 76,20 % de maisons et 23,70 % d’appartements.

Le prix moyen au m² est de 2 287 € pour un appartement, et pour une maison il est de 3 024 €.

Projets urbains

C’est au sein de la commune de Plaisance-du-Touch, sur le plateau de la Ménude, que devait s’implanter le projet de pôle commercial Val Tolosa (Unibail-Rodamco). Suite à diverses décisions de justice, le programme immobilier a été stoppé par le Conseil d’État, ce dernier ne présentant pas “une raison impérative d’intérêt majeur suffisante pour justifier les atteintes à la protection des espèces [protégées]”.

C’est dans ce contexte que Philippe Guyot, maire de Plaisance-du-Touch, a évoqué, au cours de la campagne des municipales 2020, la possibilité d’un projet alternatif d’aménagement qui permettrait aux Plaisançois de profiter de services et de commerces sans nécessairement utiliser leur voiture.

Quartiers

Plaisance Centre

©️2020 Google / Date de l’image : juin 2016

C’est au pied de l’église Saint-Barthélémy, autour de la rue du 8 Mai 1945 que l’on trouve le cœur historique de Plaisance-du-Touch. Les bâtisses entourées de magnolias grandiflora, pour certaines faites de briques, s’organisent en “U” face à l’édifice religieux dont l’architecture est typique des “clochers murs”. Un puit, rénové, rappelle les us et coutumes d’autrefois. En se dirigeant vers la place Frédéric Bombail, on peut apercevoir un ensemble urbain composé de logements et de commerces dont l’architecture s’intègre savamment au reste du village : les revêtements imitent en effet les briquettes toulousaines et des arches ont été créées qui rappellent des villes emblématiques de la région, comme Mirepoix. Sur les balcons, des persiennes coulissantes, de couleur ocre, apportent la touche moderne à cet édifice.

©️2020 Google / Date de l’image : septembre 2017

Au Nord de cette place, on retrouve des services publics comme la crèche le Trains des Bambins, l’école maternelle Les 3 Pommes ou encore la CPAM de la Haute-Garonne Agence Plaisance-du-Touch (rue des Tilleuls). Pour trouver des commerces, il faut se rendre du côté de l’avenue des Pyrénées : une place commerçante réunit coiffeur, banque, restaurant, etc. Plus au Sud, sur le boulevard des Capelles, les résidents profitent de la proximité du Touch, qui distille la nature au centre-ville. Des logements neufs - T3 et T4 - ont été construits en 2019 sur cette artère. Les berges, aménagées, offrent de belles promenades aux résidents. En s’enfonçant dans les zones résidentielles, rue des Hortensias par exemple, on aperçoit des demeures cossues qui jouissent d’un grand calme.

Les Hirondelles

©️2020 Google / Date de l’image : mai 2019

Au Sud du centre-ville, le quartier Les Hirondelles est entièrement résidentiel. On y accède, via le cœur de ville par la rue du Dr Armaing ; c’est la rue des Roitelets qui constitue la route principale des Hirondelles, route autour de laquelle de grandes villas se sont construites (rue des Hirondelles) de même que des maisons mitoyennes aux couleurs vives (Les Terrasses du Touch). La diversité d’habitat ne s’arrête pas là puisque dans l’impasse des Flamants Roses, un petit collectif a récemment vu le jour et profite d’une vue dégagée sur les champs. À quelques encablures à l’Est, la rue Henri Matisse présente elle aussi, des pavillons récents ainsi que des villas, mitoyennes par le garage.

Les Bourdettes

©️2020 Google / Date de l’image : mai 2019

À l’Ouest du territoire communal, le quartier Les Bourdettes s’organise autour du chemin des Bourdettes et de la rue d’Anjou. Dans la rue de la Catalogne, des maisons d’architecture se sont implantées le long des terrains agricoles. Plus au Nord, rue de l’Armagnac, les villas sont pour la plupart dotées de piscines. Enfin, dans la rue de la Hille, qui permet de rejoindre le centre-ville et constitue la frontière avec la commune voisine de Salvetat Saint-Gilles, villas et pavillons ont la part belle.

Zoo African Safari et Golf de Téoula

Au Sud du quartier des Bourdettes, on retrouve le Zoo African Safari, parc animalier situé dans la rue des Landes et qui réunit 600 animaux de plus de 80 espèces. Plusieurs habitations sont voisines de la réserve africaine : il s’agit en majorité de grandes villas comme dans la rue de la Plaine. Par ailleurs, au Sud-Ouest du parc zoologique se trouve le Golf de Téoula (UGOLF) qui présente une vue imprenable sur les Pyrénées.

“Implanté en 1970, le parc zoologique de Plaisance du Touch est né d’une grande histoire familiale, celle de la famille POUMEROULIE. Amoureux des animaux, ils transmettent, en 1979, à leur fille aînée Patricia et son époux Jean-Marc TONIUTTI, le fruit de leur travail. Aujourd’hui, et depuis 2014, c’est leur fils René-Pierre qui a repris, avec la même passion pour les animaux, la gestion du Zoo” - Zoo African Safari > Notre histoire.

Nos programmes immobiliers neufs à Toulouse
Vous souhaitez
bénéficier de conseils
d'experts immobiliers ?
Toutes les réponses
à vos questions

Pourquoi nous choisir ?

  • +1000 programmes immobiliers neufs

  • Prix garantis direct promoteurs

  • Frais de notaires offerts et remises selon offre

  • Un interlocuteur unique

  • 250 promoteurs partenaires

  • 15 ans d'expertise en immobilier neuf à Toulouse