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Programme neuf Portet-sur-Garonne

La commune de Portet-sur-Garonne est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 Aucun bien ne correspond à votre recherche actuelle.

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Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Portet-sur-Garonne

Tout l'immobilier neuf à Portet-sur-Garonne.

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SOMMAIRE

Habiter à Portet-sur-Garonne

Points d’intérêts

Transports : À Portet-sur-Garonne 80.6% des déplacements entre le domicile et le lieu de travail se font en voiture, 7.9% grâce aux transports en commun et 4.1% via un véhicule deux roues.

  • Ligne de bus Tisséo 52 et 50
  • Minibus gratuit TAM
  • Gare de Portet-Saint-Simon
  • Bac sur la Garonne
  • Route d’Espagne
  • Autoroute A64

En outre, Portet-sur-Garonne se situe à 3.3 km de l’aérodrome Toulouse-Francazal et à 16.6 km de l’aéroport de Blagnac.

Enseignement :Crèche Bambou-Bambin, 4 Écoles maternelles, 3 écoles primaires, Collège Jules Vallès

Depuis janvier 2016, le Service Emploi intègre de nouvelles missions axées sur l’accompagnement des jeunes habitants de la commune, âgés de 16 à 18 ans, dans leurs démarches de recherche d’emploi, de formation et d’insertion professionnelle (lettre de motivation, CV, préparation aux entretiens, recherche de stages...).

Lieux de vie : Plusieurs restaurants et bars : L’Atelier, Le Palais du Paradis, L’Andréa, Euskalduna, La Crevette Rose, KFC, Burger King, Disque bleu etc.

Équipements & loisirs : Maison des sports, salle omnisports de Blanconne, salle de gymnastique, stade municipal, dojo, piscine communautaire, city-stades, centre d’animation culturelle, médiathèque municipale, salle de spectacles du Confluent, maison des associations

Acheter un appartement

Acquérir un logement neuf, c’est l’assurance de profiter d’un logement tout confort et adapté aux normes PMR. Conformes à la réglementation thermique en vigueur, les appartements neufs sont aussi gages d’économies d’énergie. Les multiples possibilités de personnalisation et la qualité des prestations permettent de jouir d’un bien à son image en toute sérénité : volets roulants électriques, système domotique, bonne répartition des pièces, luminosité...

Fabrice et Lucile veulent acquérir un appartement neuf à Portet-sur-Garonne, non loin du centre commercial. Séduits par un appartement deux pièces, ils peuvent profiter des frais de notaires réduits. À hauteur de 8% dans l’immobilier ancien, ils ne sont en moyenne que de 2,5 % dans l’immobilier neuf. Une économie qui permettra au couple de pouvoir réaliser de TMA (Travaux Modificateurs Acquéreurs) dans leur futur bien immobilier.

Fabrice et Lucile étant primo-accédant et le logement neuf classé en zone B1, ils peuvent bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui pourra financer jusqu’à 40% de leur investissement.

Enfin, avec cet achat dans le neuf, le couple aura une facture d’énergie limitée grâce aux plafonds de consommation énergétique fixé à 50kWh/m²/an.

Découvrez les avantages du PTZ

Investir à Portet-sur-Garonne

À Portet-sur-Garonne le loyer d’un appartement neuf de 60 m² avec 12 m² de surfaces annexes est de 674€. . Investir en Pinel permet de rentabiliser l’achat d’un appartement neuf et de profiter d’une réduction fiscale jusqu’à 63 000 €. Cet avantage fiscal dépend de la durée de location du bien : 6, 9 ou 12 ans.

La ville de Portet-sur-Garonne étant située en zone B1 Pinel, le loyer y est plafonné à 10.51.

Calculez votre loyer Pinel maximal

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Résultats communiqués à titre indicatif, contactez-nous pour plus d'informations.

Justine et Félicien veulent investir avec la loi Pinel et décident d’acheter un appartement trois pièces de 65 m² à 230 000 € dans la résidence SkyBlue non loin de la zone commerciale de Portet-sur-Garonne. Pour financer cet investissement, ils se demandent quel crédit immobilier ils pourront obtenir auprès de leur banque.

*Mensualités de 433 €/mois dont 28,33 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 29 900 € dont 8 499,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Portet-sur-Garonne
Résidence SkyBlue
Prestations T3 de 65 m² habitable + 9 m² annexe
  • Un balcon de 9m² - 3 chambres - Labels BBC et RT2012 - Cuisine équipée
Prix d'achat 230 000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal
  • 27 600 € sur 6 ans
  • 41 400 € sur 9 ans
  • 48 300 € sur 12 ans
Loyer Pinel 711 €/mois
Mensualités pour un prêt de 100 000 €
à un taux de 1,59 % :
433 €/mois* sur 25 ans.
Investir avec la loi Pinel à Toulouse

À propos de Portet-sur-Garonne

Photo de Portet-sur-Garonne

À 12 km au sud de Toulouse, la commune de Portet-sur-Garonne dispose d’une superficie de 1619 hectares. La ville possède une densité de population près de sept fois inférieure à celle de Toulouse : 594 habitants au km².

Les communes limitrophes de la ville de Portet-sur-Garonne sont Toulouse, Vieille-Toulouse, Vigoulet-Auzil, Lacroix-Falgarde, Pinsaguel, Roques, Villeneuve-Tolosane, Cugnaux.

La ville possède de nombreux atouts qui séduisent les habitants. À l’image de l’ immobilier neuf à Toulouse qui se développe, la construction de programmes neufs à Portet-sur-Garonne permet de loger les ménages qui arrivent.

Points forts

  • Centre commercial Grand Portet : Cultura, Decathlon, Carrefour, Boulanger, Sephora, SFR, Undiz, Lacoste, etc
  • Nombreux commerces alimentaires : Biocoop, Lidl, Frais d’Ici, Carrefour Drive, etc.
  • Établissements scolaires
  • Infrastructures de santé : 4 Pharmacies, 17 Médecins généralistes, Cabinet dentaire, Cabinet de psychologie etc.

Marché immobilier

La commune de Portet-sur-Garonne comprend 4 190 logements, sont 3 897 sont occupés en résidence principale par 59,70 % de propriétaires et 38,20 % de locataires. La commune attire chaque année de nouveaux habitants. Sur 3 897 ménages, 429 ont emménagé depuis moins de 2 ans.

Le parc immobilier de Portet-sur-Garonne comprend 80 % de maisons et 19,40 % d’appartements. Le prix moyen au m² est par ailleurs de 2 260€ pour une maison et de 1 712€ pour un appartement.

Projets urbains

Au rang des projets d’urbanisme en cours ou récemment mis en œuvre à Portet-sur-Garonne, l’on peut notamment citer :

  • le nouveau parc public au cœur du village,
  • la construction d’une nouvelle station d’épuration des eaux usées,
  • le jardin partagé,
  • l’élimination des micropolluants de la Garonne,
  • le réaménagement du boulevard de l’Europe pour fluidifier la circulation,
  • le déploiement d’un transport en site propre sur la route d’Espagne.

Quartiers

Portet-sur-Garonne Centre

Dans ce quartier au paysage urbain, environ 2 000 habitants profitent de la proximité avec la Garonne. Juste à côté du Parc du Confluent, le centre de Portet-sur-Garonne accueille essentiellement des familles propriétaires de leur logement. Les bâtisses place de la République ont conservé les briques rouges typiques de la région.

©Google mai 2019

Bords de Garonne

Le quartier Bords-de-Garonne offre un paysage plus agricole et calme, et abrite près de 2 232 habitants d’environ 38 ans, vivant essentiellement en famille et propriétaires de leur logement. Traversé par la D35 et la D4, ce quartier de Portet-sur-Garonne se compose de maisons individuelles avec jardin et souvent de plain-pied.

©Google mai 2019

Impérial

Le quartier Impérial de Portet-sur-Garonne accueille quelques 1926 habitants d’en moyenne 42 ans. Majoritairement propriétaires de leur logement, ils profitent des diverses infrastructures de leur quartier et de la commune : boulangerie, restaurants... La mairie de Portet-sur-Garonne n’est pas loin, ainsi que le centre de radiologie et d’échographie. Les maisons qui composent ce quartier datent pour la plupart des années 60 et possèdent le plus souvent un étage.

©Google juillet 2012

Récébédou

Animé et familial, le quartier récébédou abrite près de 2234 habitants sur Portet-sur-Garonne. Essentiellement locataires de leur habitation et agés en moyenne de 39 ans, ils profitent des multiples infrastructures alentours : pharmacie, club de sport, magasins de vêtements et chaussures, cuisiniste, magasin d’ameublement et de décoration. Les parents peuvent également scolariser les plus petits à l’école primaire Jean Jaurès ou à l’école primaire Pierre et Marie Curie. Des maisons de plain-pied datant des années 60 et des maisons mitoyennes à étages forment le parc immobilier ancien du quartier Récébédou.

©Google juillet 2012

Zone d'activités

Composé du Bois-Vert Pradie et traversé par l’A64, le quartier de la zone d’activités de Portet-sur-Garonne est surtout connu pour sa zone commerciale. Celle comprend de grandes enseignes telles que Darty, Decathlon, Cultura, Conforama... Le centre commercial Carrefour et sa galerie accueillent de nombreuses boutiques de prêt-à-porter. De restaurants fast-food complètent l’offre commerciale de ce secteur qui abrite des pavillons des années 50 / 60.

©Google décembre 2020
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