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Les programmes neufs à Rouffiac-Tolosan

La commune de Rouffiac-Tolosan est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 1 programme immobilier neuf à Rouffiac-Tolosan correspond à votre recherche

Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Rouffiac-Tolosan

Rouffiac-Tolosan est une commune au nord-est de Toulouse. Elle est composée de 2.168 habitants (2019). D’une superficie de plus de 4 km², elle se distingue par plusieurs quartiers dont Pinet, La Viste, Le Moulin, Imbertis, Ratalens et Tartaloche. Jouxtant Castelmaurou, Saint-Jean, Montrabé et Beaupuy, la commune possède 3 zones commerciales dont le centre commercial Lauradou. L’éducation est assurée par l’école élémentaire publique Lamartine.

Le revenu fiscal médian des Rouffiacois s’élève à 54.271 €.

Les acquéreurs de Rouffiac-Tolosan peuvent se projeter sans difficultés dans un projet immobilier en résidence principale ou en investissement Pinel, en maison ou appartement. Du 2 pièces au 5 pièces et plus, les programmes neufs à Rouffiac-Tolosan présentent des prestations de standing, assurant confort et qualité de vie.

En 2019, 205 familles se sont installées dans la commune de Rouffiac-Tolosan, ce qui témoigne de son dynamisme immobilier et de son attractivité. De même, 90 % des nouveaux arrivants préfèrent acheter que louer leur logement.

Photo de Rouffiac-Tolosan

Programmes à proximité de Rouffiac-Tolosan

SOMMAIRE

Habiter à Rouffiac-Tolosan

Points d’intérêts

  • Transports : Lignes de bus 68 et 42 du réseau Tisseo.
  • Enseignement :Ecole maternelle et élémentaire du Groupe scolaire Lamartine.
  • Équipements & loisirs :Gymnase, terrain de foot, terrain de tennis, city-parc, boulodrome, médiathèque La Cédraie.

Acheter un appartement

En fonction de l’offre immobilière neuve en cours de réalisation, les programmes neufs à Rouffiac-Tolosan peuvent s’étendre du studio au 5 pièces, avec des prestations de standing, en accord avec les besoins d’aujourd’hui des occupants.

À titre d’exemple, la résidence Clos Imbertis, route de Montrabé, propose des appartements neufs axés sur les extérieurs et la sécurité : terrasses, balcons, jardins à jouissance privative. La copropriété bénéficie du label BBC et de la RT2012, promettant une isolation thermique et phonique renforcée. Proche de la clinique de l’Union, de l’école primaire publique Marcel Langer et du collège Romain Rolland, le programme est implanté dans une zone idéale pour les familles.

Suzie et Mickael souhaite acheter un logement dans un programme neuf à Rouffiac-Tolosan. Le couple a eu un coup de cœur pour un T4 affiché à 295 000 €. Ils pourront profiter des frais de notaire réduits propres à l’immobilier neuf, et généralement évalués à 2,5% du montant du bien, contre 8% dans l’immobilier ancien. Cette économie profitera à la famille qui pourra alors demander des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) dans les chambres, afin de remplacer le carrelage par du parquet stratifié.

Le couple étant primo-accédant, il va également pouvoir demander un Prêt à Taux Zéro qui leur conférera une aide financière de 40% maximum, en accord avec le barème PTZ de la zone B1 pour 2 personnes.

Par ailleurs, les programmes neufs de Rouffiac-Tolosan bénéficient des dernières normes environnementales en matière de construction. La facture énergétique est donc largement réduite par rapport à un bien plus ancien, la consommation étant plafonnée à 50kWh/m²/an.

Découvrez les avantages du PTZ

Investir à Rouffiac-Tolosan

À Rouffiac-Tolosan le loyer d’un appartement neuf de 91 m² avec 32 m² de surfaces annexes est de 902€. . Un investissement en Pinel permet de rentabiliser l’achat d’un appartement neuf et de bénéficier d’une réduction fiscale jusqu’à 63 000 € du prix d’achat, selon la durée location choisie sur 6, 9 ou 12 ans.

La ville de Rouffiac-Tolosan est située en zone B1 Pinel, le loyer y est donc plafonné à 10.51.

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Léa et Mathieu se sont décidés à acheter un appartement T4 avec un jardin de 32m² au sein d’un programme neuf à Rouffiac-Tolosan, situé tout près de l’école maternelle publique. D’une valeur de 289 000 € pour 91 m², ils voudraient connaître le prix du loyer Pinel qu’ils sont en droit d’imposer, l’abattement fiscal qu’ils pourront recevoir sur 9 ans, ainsi que les mensualités à rembourser en ce qui concerne le crédit immobilier qu’ils s’apprêtent à demander.

*Mensualités de 649 €/mois dont 42,50 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 44 700 € dont 12 750,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T4 à Rouffiac-Tolosan
Résidence Soleil Tolosan
Prestations T4 de 91 m² habitable + 32 m² annexe
  • Un jardin de 32m²
  • RT 2012
Prix d'achat 289 000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal
  • 34 680 € sur 6 ans
  • 52 020 € sur 9 ans
  • 60 690 € sur 12 ans
Loyer Pinel 902 €/mois
Mensualités pour un prêt de 150 000 €
à un taux de 1,59 % :
649 €/mois* sur 25 ans.
Investir avec la loi Pinel à Toulouse

À propos de Rouffiac-Tolosan

Photo de Rouffiac-Tolosan

Rouffiac-Tolosan est une commune à 12 kilomètres au nord-est de Toulouse. Elle est composée de 2 104 habitants et limitrophe de Saint-Jean, ainsi que de Castelmaurou et se trouve non loin de Pin-Balma. D’une superficie de plus de 4 km², elle propose un cadre de vie agréable et sa population a été multipliée par cinq, depuis le début des années soixante. Elle est traversée par la très fréquentée route d'Albi. Très pavillonnaire, Rouffiac-Tolosan a une âme de village et possède un patrimoine architectural typique de la région, composée de demeures en briques rouges. Elle est néanmoins proche de plusieurs zones commerciales.

Points forts

  • Secteur pavillonnaire et calme/li>
  • Nombreux espaces verts
  • Proche des zones commerciales
  • Entre ville et campagne

Marché immobilier

Comme pour l’immobilier neuf à Toulouse, les acquéreurs de Rouffiac-Tolosan peuvent se projeter sans difficultés dans un projet immobilier en résidence principale ou en investissement Pinel, en maison ou appartement. Du 2 pièces au 5 pièces et plus, les programmes neufs à Rouffiac-Tolosan présentent des prestations de standing, assurant confort et qualité de vie.

Il y’a 924 logements à Rouffiac-Tolosan, dont 787 sont occupées à titre de résidence principale par 81,10% de propriétaires et 17,50% de locataires. La commune comptabilise 78,40% de maisons et 21,30 % d’appartements.

En 2021, 155 familles se sont installées dans la commune de Rouffiac-Tolosan, ce qui témoigne de son dynamisme immobilier et de son attractivité. De même, 90 % des nouveaux arrivants préfèrent acheter que louer leur logement. Le revenu fiscal médian des Rouffiacois s’élève à 54 271 €.

Le prix moyen au m² pour un appartement à Rouffiac-Tolosan est de 2 881 €, et de 3 995 € pour une maison.

Projets urbains

La commune a lancé une enquête publique sur les changements à apporter à son plan local d'urbanisme (PLU), au printemps 2019. Des modifications ont ainsi été adoptées en octobre. Elles prévoient l'aménagement du quartier des Riveroles, avec la construction de 18 lots destinés à recevoir du logement individuel, ainsi que d'un espace vert public avec une aire de jeux pour enfants.

Le PLU inclut également le développement du nord du quartier du Louradou, en vue d'accueillir 54 nouveaux appartements, dont 10 % voués au social et 10 % à l'accession sociale à la propriété. 90 logements mixtes devraient aussi être bâtis dans le quartier de Charlary, avec de l'habitat individuel et collectif. Enfin, 24 logements individuels vont être construits dans le secteur Château Sud.

Quartiers

L'ancien cœur de village

Le vieux centre de Rouffiac-Tolosan est situé au sud-est de la route départementale 888 qui mène à Albi. Il réunit de vieilles bâtisses dont certaines sont mitoyennes, dans la Petite et la Grande rue. La place des Ormeaux donne l'impression d'être dans l'un de ces petits villages de Haute-Garonne au parfum très occitan. Elle est pavée, décorée d'une fontaine et entourée de maisons en briques foraines, dont quelques-unes paraissent très anciennes. La mairie est située à une centaine de mètres de là, le long de l'allée des Platanes. Elle est basée dans un bâtiment rez-de-chaussée édifié en deux parties. Outre les briquettes typiques de la région, l'une d'elles est composée de galets. Elle fait face à un petit parc formé d'une portion gazonnée et d'un cheminement recouvert de graviers. Elle propose quelques jeux pour les enfants et des bancs pour les promeneurs.

La ville s'est développée autour de quelques rues qui constituaient le vieux village. L'impasse de l'église abrite des villas récentes, équipées de piscines, et c'est aussi le cas de beaucoup de voies environnantes. Les habitants du secteur bénéficient d'une bonne tranquillité, bien que l'axe principal soit assez employé par des véhicules. Le cadre de vie est idoine pour les familles qui veulent rester à distance raisonnable de Toulouse. À 300 mètres au nord, elles peuvent profiter d'un complexe sportif. Elles ne disposent en revanche pas de commerces de proximité et doivent se rapprocher de la route d'Albi pour faire leurs courses.

©️2020 Google / Date de l’image : octobre 2018

Zones commerciales E.Leclerc, Clos du Loup et Louradou

La majorité des espaces de la commune sont constitués de secteurs pavillonnaires. Mais la ville dispose de trois zones commerciales successives, le long de la route d'Albi. La première est contiguë à l'hypermarché E. Leclerc. Elle réunit un McDonald, un établissement Cuisine Schmidt, ou encore un contrôleur technique Dekra. La seconde porte le nom de Clos du Loup et est positionnée de l'autre côté de la route départementale 888. Elle comprend un magasin Intersport, un Gifi et quelques commerces. Enfin, une nouvelle zone commerciale a vu le jour, un peu plus haut. Elle a été baptisée Louradou et abrite un magasin de vélo Bouticycle, une salle de sport Gymnasia, un magasin bio L'Eau Vive, une pharmacie et d'autres commerces.

Ces zones commerciales sont entourées de maisons, très souvent agrémentées de jardins et de piscines. Quelques résidences collectives ont également été construites. C'est le cas de celle, toute récente, du Clos du Loup qui est réservée aux seniors. Elle est à 600 mètres des commerces et permet à ses habitants de profiter d'une agréable zone arborée. Placée en retrait de la route, elle offre un cadre de vie très tranquille à ses occupants.

©️2020 Google / Date de l’image : avril 2019
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