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Immobilier neuf Vigoulet-Auzil

La commune de Vigoulet-Auzil est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 1 programme immobilier neuf à Vigoulet-Auzil correspond à votre recherche
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Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Vigoulet-Auzil

Vigoulet-Auzil est une petite commune de charme accolée à Vieille-Toulouse et située à 12km au sud de l'hyper-centre toulousain. Les programmes neufs sont rares dans cette commune cossue située à quelques minutes de la ZI de Toulouse sud mais également de Labège et de son pôle numérique réputé.

La ville étant postée à équidistance de deux bassins d'emploi majeur de Toulouse, elle constitue évidemment un emplacement de choix pour qui veut investir en loi Pinel à Toulouse ou en proche périphérie.

Photo de Vigoulet-Auzil

Programmes neufs à proximité de Vigoulet-Auzil

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SOMMAIRE

Investir à Vigoulet-Auzil

À Vigoulet-Auzil, le loyer d’un appartement neuf de 45 m² est de 531€. . En achetant un appartement neuf, l’acquéreur peut rentabiliser son acquisition et bénéficier d’une réduction fiscale jusqu’à 63 000 €. Pour bénéficier de cet avantage de la loi Pinel, il doit s’engager à louer son bien sur 6, 9 ou 12 ans.

La commune de Vigoulet Auzil étant située en zone B1, son loyer est plafonné à 10.51

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Maxime et Emmanuelle veulent investir dans l’immobilier neuf avec la loi Pinel pour profiter des avantages fiscaux et se constituer un patrimoine. Ils décident d’acquérir un appartement neuf trois pièces à Vigoulet-Auzil dans la résidence “Le Laura’Gai”, près de l’avenue centrale des Pyrénées. Le couple se renseigne auprès de son établissement de crédit pour savoir ce qu’ils peuvent espérer en matière d’emprunt immobilier pour cet investissement Pinel.

*Mensualités de 433 €/mois dont 28,33 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 29 900 € dont 8 499,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Vigoulet-Auzil
Résidence Le Laura’Gai
Prestations T3 de 64 m² habitable + 8 m² annexe
  • Balcon de 8m² - 2 chambres avec placard – 1 garage – Labels BBC et RT2012
Prix d'achat 200 000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal
  • 24 000 € sur 6 ans
  • 36 000 € sur 9 ans
  • 42 000 € sur 12 ans
Loyer Pinel 700 €/mois
Mensualités pour un prêt de 100 000 €
à un taux de 1,59 % :
433 €/mois* sur 25 ans.
Investir avec la loi Pinel à Toulouse

Habiter à Vigoulet-Auzil

Points d’intérêts

Transports : Ligne TAD 119 du réseau Tisseo (sur réservation).

Enseignement :L’école primaire publique des Coteaux, qui accueillent les enfants de la petite section au CM2. Le collège le plus proche se situe à Toulouse, dans le quartier de Pouvourville.

Équipements & loisirs :Clubs hippiques, poney club, terrain de tennis, de football, salles de danse, médiathèque, atelier lyrique, club de bridge

Acheter un appartement

L’acquisition d’un bien appartement en VEFA présente de nombreux avantages : choix des prestations comme la peinture ou le revêtement de sols, isolation thermique et phonique renforcée, contrôle des équipements à distance grâce aux système domotique...L’achat dans l’immobilier neuf à Vigoulet Auzil permet également de profiter de conditions financières avantages ainsi que d’avantages fiscaux.

Marjolaine et Cédric ont un coup de cœur pour un appartement deux pièces dans un programme prévu à la livraison fin 2021. Grâce à cet achat dans l’immobilier neuf à Vigoulet Auzil, le couple pourra profiter des frais de notaires réduits habituellement appliqués, soit en moyenne 2,5% du prix d’achat du bien. Pour un investissement dans l’immobilier neuf, ils devraient régler 8% de frais notariés. Une différence qui peut notamment permettre de réaliser des Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA).

Marjolaine et Cédric étant primo-accédants, ils peuvent solliciter une demande de prêt à taux zéro auprès de leur banque. Avec ce PTZ, le couple peut espérer un financement jusqu’ à 40% du prix d’achat du logement.

Le couple s’assure également de profiter d’un logement peu énergivore, car conforme à la RT2012 qui plafonne la consommation du logement à 50kWh/m²/an. Un seuil qui permet de réduire sa facture d’énergie.

Découvrez les avantages du PTZ

Pourquoi investir à Vigoulet-Auzil ?

Vigoulet-Auzil est une commune de l’unité urbaine de Toulouse sur les côteaux du Lauragais, située à 13 km au sud de la ville rose. Elle est limitrophe avec six autres communes : Portet-sur-Garonne, Lacroix-Falgarde , Aureville, Mervilla, Pechbusque et Vieille-Toulouse. Vigoulet-Auzil est une commune rurale qui abrite 868 habitants et 366 ménages, vivant majoritairement en famille et d’une moyenne d’âge de 48 ans.

Commune rurale au paysage agricole, Vigoulet-Auzil est née du groupement des communes de Vigoulet et Auzil en 1789. Elle abrite des maisons de maîtres et est considérée comme “La cité du cheval”. Il y’a en effet trois centres et environ 150 chevaux et poney à Vigoulet-Auzil. Dès le début du 19ème, la présence Jumenterie de Teynier confère à la commune ce surnom.

Points forts

  • Environnement calme et rural
  • Village du cheval
  • Écoles maternelles et primaires, et espaces d’accueil pour enfants
  • Patrimoine historique riche : le château de Vigoulet datant du XIVème siècle, le château d’Arquier, le château d’Auzil, le château de Terrède, l’église Saint-Martin.

Marché immobilier

Il y a 386 logements dans la ville de Vigoulet-Auzil, dont 93,80 % de maisons et 5,60% d’appartements. Les 366 résidences principales du village sont occupées par 89,40% de propriétaires et 10,10% par des locataires. En 2021, ce sont 27 ménages qui se sont installés à Vigoulet-Auzil.

Le prix moyen au m² à Vigoulet-Auzil est par ailleurs de 3 293 € pour une maison.

Projets urbains

Aucun projet urbain n’est actuellement prévu à Vigoulet-Auzil. Néanmoins, en 2014, le plan local d’urbanisme envisageait dès 2016 de densifier les zones déjà urbanisées, afin de se favoriser l’accueil des nouveaux arrivants et de préserver les terres agricoles existantes. Une orientation qui se justifie par la croissance démographique de la métropole occitane qui a aussi pour conséquence le développement de l’immobilier neuf à Toulouse et en périphérie.

Quartiers

Vigoulet Auzil Centre

Situées sur les coteaux du Lauragais, Vigoulet-Auzil profite d’un environnement verdoyant, entre collines fleuries et champs cultivés. L’écosystème s’y développe aisément, favorisé par les plantations d’arbres et de haies en bord de zones urbanisées. C’est le cas le long de l’avenue des Pyrénées qui traverse la commune. Sur cet axe majeur de Vigoulet Auzil, les maisons se veulent indépendantes, entourés de grandes parcelles de jardins. Les habitations semblent dater des années 90, et peuvent même être très contemporaines, avec toit terrasses et piscines. Un contraste majeur avec le patrimoine local du centre bourg qui affiche fièrement ses briques roses historiques.

© Google Street View -oct 2020
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