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Les programmes neufs à Escalquens

Escalquens est une commune située au sud-est de Toulouse et recensant, en 2019, près de 6.900 habitants pour une superficie d’environ 8 km². Voisine de Castanet-Tolosan, la ville s’articule autour de trois quartiers principaux : Tanaria, Le Bastié et Sénaous. Escalquens est également limitrophe de plusieurs autres communes de Toulouse Métropole :

  • Saint-Orens-de-Gameville
  • Labège
  • Castanet-Tolosan
  • Pompertuzat
  • Belberaud
  • Odars
  • Auzielle

À Escalquens, l’éducation est assurée par les écoles maternelles Lavandes et Romarins ainsi que par l’école élémentaire Petit Bois. Plusieurs sociétés génératrices d’emplois sont également implantées à Escalquens : Midi-Pyrénées Plastiques, La Toulousaine ou encore Gaches Chimie.

Le revenu fiscal médian des Escalquinois est estimé, en 2019, à 43.228 €.

L’ immobilier neuf à Toulouse comme à Escalquens, permet aux futurs acheteurs de pouvoir concrétiser leurs projets immobiliers à travers des résidences principales ou des investissements locatifs en Pinel.

En 2019, Escalquens a vu 435 ménages s’installer au sein de sa commune, dont 108 venaient de Toulouse. Ces données témoignent de l’attractivité de la ville toulousaine et de son dynamisme immobilier. D’ailleurs, 76 % des nouveaux arrivants préfèrent acheter leur logement lors de leur installation.

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Choisir son programme neuf à Escalquens

En ce moment, Escalquens présente plusieurs programmes immobiliers neufs en cours de plusieurs biens commercialisés à partir de 166.000 €.

Par ailleurs, la population est majoritairement représentée avec les 50-54 ans, avec un taux d’activité atteignant 76,7 %. La plupart des actifs d’Escalquens appartiennent aux professions intellectuelles et supérieures, aux cadres, aux professions intermédiaires et enfin aux employés.

Ces chiffres ne témoignent pas seulement de la vigueur économique de la commune, mais aussi de son dynamisme immobilier qui donne lieu à de nombreux programmes neufs à Escalquens. Cela se retranscrit à travers les multiples opérations immobilières : achats, ventes et mises en location. Escalquens possédant une offre immobilière neuve, les transactions s’effectuent en majeure partie en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) avec l’aide de contrats de réservation. L’avantage de ces acquisitions est qu’elles assurent aux acquéreurs diverses garanties :

  • La garantie biennale
  • La garantie décennale
  • La garantie de parfait achèvement
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En 2019, Escalquens dénombrait 2.348 logements, dont la plupart étaient déclarés comme des résidences principales. Par ailleurs, la majorité des habitations étaient des logements individuels : 1.913 maisons. Les logements escalquinois possèdent en grande partie 5 pièces et plus.

Acheter un appartement neuf à Escalquens

Sur le marché immobilier neuf d’Escalquens, les appartements et maisons s’étendent du T1 au cinq pièces, selon l’offre immobilière en cours de réalisation. Les programmes neufs à Escalquens sont conçus par des promoteurs locaux ou nationaux, tels que Carrere. Par exemple, la résidence Castille, située chemin d’En Poutet, présente 40 lots, du T2 au T3. Ses prestations sont essentiellement tournées vers la modernité, la sécurité et le confort des occupants : thermostat d’ambiance, volets roulants électriques, cuisine aménagée, salle de bain équipée, porte palière sécurisée 3 points, RT2012 et parking.

Terrasses, balcons et jardins privatifs offrent également des espaces annexes. Les appartements sont localisés à proximité de la crèche Pas à Pas et de l’école primaire Marcel Pagnol.

La famille Bakri souhaite acheter en livraison immédiate un appartement du programme neuf Castille à Escalquens. Un trois pièces de 60 m² affiché au prix de 204.000 € leur conviendrait tout à fait. Ils ont fait appel à un courtier spécialisé dans l’immobilier local et ce dernier leur a annoncé que pour un appartement neuf, les frais de notaire étaient réduits. En effet, avec une différence d’un peu plus de 8.000 €, cette somme économisée profitera à la famille qui pourra personnaliser le bien selon leurs goûts et envies.

Cet appartement neuf serait la première acquisition immobilière du couple. Par conséquent, étant primo-accédants, ils pourront se voir proposer un Prêt à Taux Zéro de l’ordre de 80.000 € pour les aider à financer cet achat.

Les résidences neuves ont l’obligation de respecter les normes environnementales qui sont régulièrement actualisées. La RT2012 limite la consommation énergétique des nouveaux logements à 50kWh/m²/an. La famille Bakri aura alors une facture énergétique réduite par rapport à un logement qui aurait été livré dans les années 2000.

Enfin, si le couple choisit l’investissement locatif, il pourra également percevoir une réduction d’impôt conséquente qui atteindra 42.840 € pour une durée de location de 12 ans.

Investir avec la loi Pinel à Escalquens

Le barème Pinel limite le montant des loyers en zone B1 à 10,44 €/m²/mois. À Escalquens le loyer d’un appartement neuf de 77 m² avec 22 m² de surfaces annexes est de 825€. Pour une maison neuve de 118 m² avec 90 m² de jardin, il faudra compter 1127€ de loyer. Ainsi, un investissement locatif Pinel permet la rentabilité du bien immobilier, ainsi qu’une importante réduction d’impôt.

Louisa voudrait investir ses économies dans un appartement deux pièces. Elle a eu un coup de cœur pour le programme immobilier neuf à Escalquens : Castille qui propose justement des T2 avec une terrasse, mais également un jardin de plus de 30 m². À proximité de l’Université Paul Sabatier où elle enseigne la biochimie, l’appartement est fait pour elle et elle pourra y emménager un peu plus tard, après la période locative de 6 ans qu’elle a choisi.

Elle s’interroge cependant sur le montant du crédit immobilier qu’elle compte demander à son banquier ainsi que sur les loyers qu’elle récupérera et l’abattement fiscal dont elle bénéficiera.

*Mensualités de 260 €/mois dont 17 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 17.852 € dont 5.100 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Escalquens
Résidence Castille
Prestations T2 de 47 m²
- Une terrasse de 8 m²
- Un jardin de 31 m²
- RT2012, thermostat d'ambiance
- Parking
- Porte palière sécurisée 3 points
- Salle de bains équipée, cuisine aménagée
- Volets roulants électriques
Prix d'achat 154.000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal - 18.480 € sur 6 ans
- 27.720 € sur 9 ans
- 32.340 € sur 12 ans
Loyer Pinel 473 €/mois
Mensualités pour un prêt de 60.000 €
à un taux de 1,59 % :
260 €/mois* sur 25 ans.

Où investir Escalquens ?

Située au Sud de Ramonville-Saint-Agne, la commune d’Escalquens se présente comme une ville primée : “Énergies citoyennes 2018”, “Ville active et sportive 2019-2021”, “Label écomobilité 2019”, Escalquens enchaîne les récompenses, ce qui démontre une qualité de vie certaine. Par ailleurs, économiquement parlant, la commune d’Escalquens héberge des établissements pourvoyeurs de nombreux emplois comme Midi-Pyrénées Plastiques ou encore La Toulousaine.

SOMMAIRE

Escalquens Centre - Le Bastié

programme neuf escalquens -  La mairie d’Escalquens
©️2020 Google / Date de l’image : juin 2018
Crédit photo : ©️2020 Google / Date de l’image : juin 2018

Pour trouver le centre commerçant d’Escalquens, il faut se rendre sur l’avenue de Borde Haute : on y trouve le centre commercial La Bruyère (pressing, pizzeria, pâtisserie, tabac, carrefour express, etc) ainsi que La Poste. Sur cette même artère, qui accueille l’EHPAD Edenis Borde-Haute, l’habitat se compose principalement de maisons anciennes bien qu’il soit possible de trouver un appartement dans la rue du Pastel, par exemple. Sur l’avenue de la Mairie, une fois passée l’Église Saint-Martin d’Escalquens, on aperçoit l’école maternelle Les Lavandes. Là, face aux pavillons anciens, plusieurs immeubles ont vu le jour plus récemment et constitue le quartier Le Bastié. Plus au Nord, dans la rue des Jardins du Sauzat, la zone se fait essentiellement résidentielle et l’on retrouve des maisons mitoyennes et des petits collectifs en R+1. Non loin de là, sur la place de l’Enclos, on retrouve un ensemble de services : accueil périscolaire, salle des fêtes, MJC Georges Nègre, école élémentaires Les Romarins.

Crédit photo : ©️2020 Google / Date de l’image : février 2009
programmes neufs escalquens -  Une résidence à proximité du centre-ville
©️2020 Google / Date de l’image : février 2009

Sénaous

Au Sud d’Escalquens, on retrouve le quartier Sénaous qui est à la fois résidentiel et occupé par une zone d’activités. Sur le versant Nord du quartier, (chemin d’En Poutet), les grandes demeures familiales ont la part belle bien qu’on trouve aussi quelques maisons et même des corps de ferme et leur grange. Sur l’avenue de Toulouse, la résidence Les Villas du Verger propose des mitoyennes nichées au cœur d’une propriété privée. Plus à l’Est, quelques maisons années 50 font face à une zone d’activités qui regroupe des enseignes comme Midi Pyrénées Plastiques, Renault ou encore le caviste Maison Crouzil.

Tanaria

À l’extrémité Nord du territoire communal, le quartier Tanaria se présente comme un territoire agricole. On y trouve cependant de nombreuses maisons, pour beaucoup récentes. Sur l’avenue de Cambouras, les maisons font face au champ de tournesols. Aux abords du Centre de colonie de vacances La Caprice, situé sur l'avenue de la Caprice, le schéma architectural est le même : les demeures, de grandes superficies prennent place sur des petites parcelles arborées. Sur le chemin du Pech en revanche, l’habitat se fait plus récent et se présente sous la forme de petits collectifs équipés de places de stationnement (chemin du Pech).

Crédit photo : ©️2020 Google / Date de l’image : avril 2016
programmes neufs escalquens -  Des  appartements dans le quartier Tanaria
©️2020 Google / Date de l’image : avril 2016

Parc de la Masquère

À l’Ouest de la commune, le Parc de la Masquère se présente comme une zone d’activités à proximité immédiate du périphérique. Elle regroupe des enseignes comme Décathlon, Tridem Pharma, Audi, DG Diffusion ou encore Innoset. Sur l’avenue de la Gare, quelques appartements et maisons ont subsisté dans cette zone majoritairement commerciale.

"Située sur la commune d’Escalquens, la zone d'activités de la Masquère profite d’une situation géographique idéale au sud-est de l’agglomération toulousaine. A proximité immédiate du périphérique, elle offre aux entreprises des solutions permettant d’implanter leurs locaux d’activités dans un environnement qualitatif. Dédiée notamment aux secteurs de la santé et des dispositifs médicaux, elle peut également accueillir des activités de production à forte valeur ajoutée” - Innopole Le Sud-Est Toulousain.

Projets urbains

En 2019, la municipalité d’Escalquens a mis en place une démarche de budgets participatifs qui permet aux habitants de participer au développement de la commune. Dans ce contexte, les Escalquinois ont décidé de déployer, en priorité, les projets suivants :

  1. lutte contre les moustiques-tigres,
  2. plantation d’arbres fruitiers,
  3. création d’un parcours sportif.
“De l'amélioration de la vie de quartier à l'échange et au développement du mieux vivre ensemble, ces projets sont de qualité et d'une grande diversité. À partir de septembre, les trois premiers seront travaillés en concertation avec les conseils de quartier pour qu'ils puissent être mis en œuvre dès 2020” Extrait de l’article “Escalquens. Des projets pour la Ville votés”, publié le 03 août 2019 sur La Dépêche.fr.

Économie et marché de l’emploi

  • 402 entreprises escalquinoises et 61 établissements créés en 2018,
  • quelques entreprises et associations à Escalquens : Psysiogenex, Promaid, Tecnisol, Piktos, Pharmacie de la Mairie, Escaltherm, Perfex, Sud Gestion, La Toulouseetc.
  • 35.6 % des établissements relèvent du secteur des services marchands aux entreprises, 23 % sont dédiés aux services marchands aux particuliers, etc.
  • 1.651 emplois à Escalquens en 2016.

Sources : Dossier complet de l’Insee Escalquens (31169) / Kompass > Escalquens (Haute-Garonne)

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