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Immobilier neuf à Léguevin

L’immobilier neuf à Léguevin présente une offre de plusieurs lots au sein de ses quartiers. Par exemple, dans le quartier Ribosi, la résidence Domaine des Pins, conçue par le promoteur Nexity, propose une vingtaine de lots à la réservation, dont la livraison est prévue durant l’année 2021. Ces maisons neuves construites en 4 pièces offre de multiples prestations de standing aux futurs occupants et sont concentrées autour de la sécurité, de la qualité de vie et du confort.

Léguevin est une commune de Haute-Garonne, située à 17 km à l’ouest de Toulouse et d’une superficie de 24 km². En 2019, la ville recensait 9.365 habitants avec un revenu fiscal médian équivalent à plus de 37.000 €. Limitrophe de Brax, Lasserre-Pradère, Mérenvielle, Fontenilles, La Salvetat-Saint-Gilles, Plaisance-du-Touch, Pibrac et Pujaudran dans le Gers, la commune de Léguevin s’articule autour de plusieurs quartiers :

  • Le centre-ville
  • Carreli – Mirail
  • Cazalas – Hilles – Monplaisir
  • Courbet – Pyroutets
  • Pins Verts – Cruchen – Gachots
  • Bendines – Castelnouvel – Lengel – Ribosi

À Léguevin, la scolarité des enfants est assurée de la maternelle au collège par plusieurs établissements : l’école des Gachots, l’école Madeleine Brès, l’école Jules Ferry ainsi que le collège Forain François-Verdier.

En 2019, 874 familles se sont installées à Léguevin, dont 167 venaient de Toulouse et 108 étaient issues de Colomiers. Ces données témoignent, d’une part, de l’attractivité de la commune, et d’autre part, de son dynamisme immobilier. Par ailleurs, 70 % des nouveaux arrivants à Léguevin achètent leur logement.

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Choisir son programme neuf à Léguevin

En ce moment, Léguevin bénéficie d’une offre résidentielle neuve de l’agglomération toulousaine de plusieurs biens disponibles à des prix intéressants. À titre d’exemple, la résidence Domaine des Pins, rue de Ribosi, présente 21 maisons neuves, à partir de 264.000 €, en R+2. Imaginée par le promoteur Nexity, la résidence est accompagnée de nombreuses prestations, notamment tournées vers l’extérieur, avec la présence de jardins privatifs. Proche des établissements scolaires, le programme est implanté idéalement pour les familles avec des enfants.

Léguevin compte plus de 3.500 logements, dont 3.314 résidences principales. Parmi ces habitations, les habitations individuelles sont largement représentées avec 2.589 maisons (contre 969 appartements). La commune léguevinoise offre donc de multiples occasions de réaliser un projet immobilier.

Par ailleurs, le taux d’actifs à Léguevin s’élève à plus de 80 %, avec une majorité de professions intermédiaires, employés et cadres. Ces précédents chiffres attestent du dynamisme économique de la commune, mais également de l’activité immobilière qui est régulière.

Les opérations immobilières neuves à Léguevin s’effectuent sur plan (en VEFA), à travers un contrat de réservation. Celui-ci assure à l’acquéreur diverses garanties, dont la garantie décennale.

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Acheter un appartement neuf à Léguevin

L’offre immobilière neuve de Léguevin peut s’étendre du 1 au 5 pièces, selon les programmes en cours de réalisation. Par exemple, le promoteur Nexity conçoit actuellement une résidence de 21 logements neufs en 4 pièces de 80 m². La résidence Domaine des Pins, à proximité du collège Forain François-Verdier et de l’école élémentaire Jules Ferry, propose de multiples prestations :

  • RT2012, isolation thermique renforcée
  • Chauffage collectif au gaz, volets roulants électriques
  • Serrure de sûreté, serrure 3 points
  • Cuisine équipée et rangements
  • Parking en sous-sol

Florence et Jules ont réservé une maison neuve de quatre pièces au sein de la résidence Domaine des Pins, à Léguevin (264.000€). Le logement étant neuf, les frais de notaire sont réduits à 6.600 €contre plus de 21.000 €. Avec cette différence de 14.400 €, le couple pourra demander des TMA (Travaux Modificatifs Acquéreur) afin de personnaliser leur logement.

Cette maison neuve étant leur première acquisition immobilière, le couple est, par conséquent, primo-accédant. La banque pourra alors leur proposer un Prêt à Taux Zéro (PTZ) afin de les aider à financer cet achat à une hauteur maximale de 40 % du montant, soit un peu plus de 105.000 €.

Le programme étant récent, il a été construit selon la dernière Réglementation Thermique en vigueur : la RT2012. Celle-ci limite la consommation d’énergie des bâtiments à 50kWh/m²/an et donne lieu à une facture largement diminuée, en comparaison d’un logement livré dans les années 2000.

Si cet achat immobilier se réalise en investissement locatif Pinel, le dispositif octroie à l’acquéreur une importante réduction d’impôt. Pour cette maison de 80 m², l’abattement fiscal débute à 31.680 € pour une période de location de 6 ans et s’étend jusqu’à 55.540 € en doublant cette durée.

Visitez un logement neuf à Légevuin

Investir avec la loi Pinel à Léguevin

Le dispositif Pinel fixe les montants des loyers selon un barème et un zonage. Léguevin étant classé en zone B1, les loyers Pinel de la commune s’élèvent à 10,44€/m²/mois. À Léguevin le loyer d’un appartement neuf de 56 m² est de 608€. Pour une maison neuve de 96 m² avec 20 m² de jardin, il faudra compter 958€ de loyer. Ainsi, un investissement locatif Pinel assure à l’acquéreur la rentabilité de son bien immobilier, en plus d’une réduction fiscale significative pouvant atteindre 63.000 €.

Pierre a réservé un logement neuf de la résidence Domaine des Pins à Léguevin, rue de Ribose, près de l’école maternelle Les Gachots. D’une valeur de 264.000 €, il demande à son conseiller bancaire une prévision des mensualités qu’il devra rembourser pour son emprunt immobilier. En parallèle, il se renseigne également auprès de son courtier en immobilier sur les loyers qu’il pourra récupérer ainsi que sur la réduction d’impôt à laquelle il a droit.

*Mensualités de 692 €/mois dont 45 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 47.606 € dont 13.600 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour une maison 4 pièces à Léguevin
Résidence Domaine des Pins
Prestations maison neuve 4 pièces de 80 m² construite sur 2 étages
- RT2012, volets roulants électriques
- Jardin de 126 m² + garage de 13,5 m²
- Chauffage collectif au gaz, isolation thermique renforcée
- Serrure de sûreté + serrure 3 points + détecteurs de fumée
- Cuisine équipée + rangements
Prix d'achat prix de vente de 264.000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal - 31.680 € sur 6 ans
- 47.520 € sur 9 ans
- 55.440 € sur 12 ans
Loyer Pinel 805 €/mois
Mensualités pour un prêt de 160.000 €
à un taux de 1,59 % :
692 €/mois* sur 25 ans.
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Où investir à Léguevin ?

À 17 km à l’ouest de Toulouse, limitrophe du département du Gers, Léguevin est une commune de la métropole toulousaine et est limitrophe de la Salvetat-Saint-Gilles, Brax et Pibrac. D’une superficie de 24 km², le sud-ouest de son territoire est en partie annexé par la forêt de Bouconne.

Traversée par l’Aussonnelle et le Courbet, la commune est notamment desservie par la ligne 305 du réseau Arc-en-Ciel, reliant le centre-ville de Léguevin à Arènes, quartier et station de métro à Toulouse.

Entre 1950 et 2015, le nombre d’habitants de Léguevin a été multiplié par 9, grâce au développement de l’activité aéronautique environnante.

L’éducation des plus jeunes est assurée par :

  • L’école primaire des Gachots
  • L’école primaire Madeleine Brès
  • L’école primaire Jules Ferry

En 2015, la commune recensait 180 artisans et commerçants, secteur important à l’économie de Léguevin.

SOMMAIRE

Centre-ville

Le centre-ville de Léguevin s’étend sur plusieurs artères :

  • La route de Bayonne, sur la partie ouest, délimitée par la rue du Midi
  • L’avenue de Gascogne, sur la partie nord, délimitée par le ruisseau du Paradis
  • L’avenue d’Armagnac, sur la partie ouest, limitée par la rue du Midi
  • La rue des Jardins
  • Roucas, Lafount et Le Village

Le groupe scolaire Jean de la Fontaine officie rue Jules Ferry, près de l’église Saint Jean-Baptiste. Ici, les habitations individuelles côtoient les logements collectifs en R+2.

Les architectures anciennes et plus contemporaines coexistent au centre-ville de la commune, avec l’avenue de Gascogne et ses façades rouges brique et l’avenue des Pyrénées, plus modernes avec une architecture actuelle et moderne, abritant commerces et appartements neufs, accompagnés de balcon.

Bendines – Castelnouvel – Lengel – Ribosi

immobilier neuf Léguevin - Rue du Savès à Léguevin
©️2020 Google / Date de l’image : avril 2013

Le quartier s’impose autour d’une artère principale : la Route de Toulouse qui prolonge l’avenue de Gascogne. Au rond-point, elle se sépare en trois branches dont le chemin de Tournefeuille et la route de Pibrac.

Au sud, avenue de Castelnouvel, nous trouvons le lycée professionnel privé Castelnouvel.

On accède au quartier de Bendines par l’ouest du centre-ville. Caractérisé par sa maison de retraite - résidence Curtis, Bendines est une zone résidentielle pavillonnaire peuplée de maisons individuelles de plain-pied, comme nous pouvons le voir Rue du Savès. La plupart non-mitoyens, ces logements possèdent des jardins privatifs arborés, des places de stationnement ainsi que des garages. Les façades ocres reflètent la typicité de la région d’Occitanie, colorée.

Avenue de la Commanderie, perpendiculaire à la rue du Savès, nous trouvons des habitations toujours individuelles, mais certaines en R+1 avec des crépis plus clairs.

Bendines est prolongé par le quartier du Courbet, s’articulant autour de la route de Pibrac. Ici, les logements sont d’apparence modernes avec des architectures contemporaines, comme en atteste la rue de Ribosi. Nombreux sont les terrains à bâtir au sein du quartier, ce qui donne lieu à des maisons individuelles, aux allures futuristes et originales, comme cette habitation encadrée de murs hauts blanc et d’un jardin.

immobilier neuf Léguevin - Rue de Ribosi à Léguevin
©️2020 Google / Date de l’image : mai 2019

Pins Verts – Cruchen – Gachots

Au sein du quartier des Pins Verts, nous trouvons le collège Forain François-Verdier, route de la Salvetat, au sud-est du secteur.

Inséré entre le centre-ville, Courbet – Pyroutets et Bendines, le quartier des Pins verts – Cruchen et Gachots présente des zones résidentielles avec des habitations neuves autant individuelles que collectives.

immobilier neuf Léguevin - Rue du Terrefort à Léguevin
©️2020 Google / Date de l’image : avril 2013

Rue du Terrefort, non loin de l’école primaire des Gachots, nous observons des lotissements de logements collectifs, parmi les maisons de plain-pied ou en R+1. Ici, les façades prennent les couleurs du rose, de l’orangé, du jaune ou du blanc, diversifiant ainsi le paysage architectural de ce quartier calme et contemporain.

Plus au sud, rue de Cruchen, nous voyons des quartiers résidentiels semblables à ceux que nous venons d’explorer. Une majorité de maisons individuelles possèdent des piscines avec des espaces extérieurs arborés et engazonnés.

Courbet – Pyroutets

Le quartier des Pyroutets se distingue par la route de Saint-Lys et est délimité par les cours La Moulinasse et Le Courbet. Au nord, nous observons une zone résidentielle caractérisée par des logements individuels non-mitoyens en R+1, munis de jardins privatifs, d’espaces extérieurs arborés et de piscines, comme nous pouvons le voir rue d’Haumont.

Rue du Bocage, nous remarquons encore ces secteurs résidentiels de maisons aux toits à deux pans et tuiles rouges. Ces habitations uniques offrent une tranquillité aux habitants qui profitent de la limitation de vitesse à 30 km/h. Les façades sont autant variées et colorent les rues sans laisser place à la monotonie.

immobilier neuf Léguevin - Rue du Bocage à Léguevin
©️2020 Google / Date de l’image : avril 2013

Cazalas - Hilles – Monplaisir

Séparé en son centre par la route de Bayonne, le quartier de Cazalas est, à l’instar des autres quartiers, essentiellement résidentiel lorsque nous nous rapprochons du centre-ville de Léguevin. Toutefois, nous observons, impasse de Cazalas, de nombreux logements collectifs en R+2, modernes et neufs.

immobilier neuf Léguevin - Impasse Cazalas à Léguevin
©️2020 Google / Date de l’image : décembre 2010

Ce secteur a été largement investi par les promoteurs de la région, puisque nous étudions également tout au long des années 2010 divers logements sortant de terre. En face des résidences d’appartements se trouvent effectivement des habitations individuelles mitoyennes avec des espaces extérieurs annexes ainsi que des places de stationnement.

De l’autre côté de la route de Bayonne, avenue d’Armagnac, à nouveau, nous nous approchons de lotissements garnis de maisons de plain-pied ou en R+1, semblables aux autres secteurs explorés.

Carreli – Mirail

Le quartier Carreli se distribue autour de l’avenue de Bouconne ainsi que de la route de Léguevin, prolongeant l’avenue de la Gare. Tout aussi résidentiel que ses voisins, le quartier présente des lotissements de maisons individuelles récemment construites, comme observé au sein de la rue de Gavarnie.

immobilier neuf Léguevin - Rue de Gavarnie à Léguevin
©️2020 Google / Date de l’image : décembre 2010

La plupart en plain-pied, certaines osent tout de même le R+1. L’ensemble des logements de Léguevin ne dépasse 1 étage, voire 2 pour certains programmes en résidence d’appartements.

L’avenue de Carreli s’étend l’avenue de Bouconne à la route de Léguevin, en contournant l’avenue de la Gare. Ici, les rues sont semblables à ce qu’on a pu visiter auparavant, avec des habitations individuelles, contemporaines et bénéficiant de prestations répondant aux besoins actuels des habitants : espaces extérieurs et places de stationnement avec garage.

immobilier neuf Léguevin - Avenue de Carreli à Léguevin
©️2020 Google / Date de l’image : décembre 2010

Projets urbains

Le principal projet urbain qui anime Léguevin en ce moment réside au sein du quartier de Castelnouvel qui bénéficiera bientôt d’un aménagement. En effet, ce projet consiste à faire de Castelnouvel un AgroQuartier articulé autour d’une ferme destinée à la production alimentaire en circuit court.

Cette opération d’extension maîtrisée a plusieurs vocations : commerciales, d’activités de services et de commerces de proximité ainsi que de logements. Imaginées par l’architecte Louis Moutard, 1.200 nouvelles habitations sont prévues à la construction sur les 40 hectares qu’offre le terrain.

Le quartier sera desservi par des navettes autonomes, mais l’objectif essentiel est d’amorcer le futur axe de transport entre Léguevin et Colomiers.

Le but de ce projet urbain est de réenchanter les franges toulousaines, tout en privilégiant la mixité sociales et l’harmonie architecturale.

Économie et marché de l’emploi

Léguevin possède 553 entreprises, dont 180 concernent les commerçants et artisans. Parmi les sociétés, sont à mentionner :

  • EDILIANS, Imerys Terre Cuite, fabricant de matériau en terre cuite pour le bâtiment
  • ECONOTRE
  • BIOVENTIS, laboratoire d’analyses

En 2018, 80 entreprises ont été créées à Léguevin, notamment au sein des services marchands aux entreprises et aux particuliers (INSEE).

Le taux d’activité dans la commune s’élève à 82 %, dont un taux d’emploi à 75,2 %.

Source : Les dossiers complets de l’INSEE - commune de Léguevin (31391)

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