Pourquoi acheter un logement neuf à Saint-Clar-de-Rivière
Au Sud-Ouest de Toulouse, Saint-Clar-de-Rivière est une ville calme et résidentielle très appréciée pour son environnement naturel. Entourée par plusieurs lacs et traversée par plus de 5 ruisseaux, elle offre un lieu de vie idéal aux amoureux de beaux paysages et de balades en campagne. En raison de la qualité de vie que l’on y trouve, Saint-Clar-de-Rivière se présente comme une commune de choix pour l’achat d’un bien immobilier neuf à Toulouse Métropole. Située en pleine campagne, et se trouvant pourtant à seulement 30 minutes de Toulouse et 17 minutes de la zone commerciale de Roques, elle ne manque pas d’attirer les citadins en manque de verdure. Des biens immobiliers neufs à Saint-Clar-de-Rivière sont régulièrement proposés à la vente afin de répondre aux besoins en logement de sa population en pleine croissance.
Cependant, si la commune ne manque pas d’arguments pour y établir sa résidence principale, elle s’avère inadaptée à un investissement locatif en loi Pinel à Toulouse métropole. Saint-Clar-de-Rivière se trouve en effet en zone C, et n’est donc pas éligible à la loi Pinel.
Un investissement en Pinel permet de rentabiliser l'achat d’un appartement neuf tout en bénéficiant d’une
réduction fiscale jusqu’à 63 000 €. Pour cela, le logement neuf acheté doit être loué sur une période de
6, 9 ou 12 ans.
Cependant, la commune de Saint-Clar-de-Rivière étant située en zone C Pinel, elle n’est pas éligible au
dispositif Pinel.
Transports : La ligne 312 du réseau Tisséo relie la mairie de la commune à la gare de Muret, en
correspondance avec la ligne D en direction de Toulouse-Matabiau, la ligne 321 relie la commune à la gare de
Muret également depuis Fonsorbes, et la ligne 363 relie la commune à la gare routière de Toulouse depuis
Rieumes.
Voici les possibilités de transport dans le secteur :
Autoroute A64 : sortie 34
Lignes régulières de transport interurbain du réseau Arc-en-ciel : 41 et 63
TAMtam, service à la demande entièrement gratuit
De plus, Saint-Clar-de-Rivière se situe à 28.6 km de l’aéroport de Toulouse-Blagnac et à 31.8 km de la gare
Matabiau (Toulouse).
Enseignement : Groupe scolaire Auguste Zamoyski
Équipements & loisirs : Quelques restaurants : Vide Grenier, Bacus GP, Le Pain Gourmand, Repos du
Chasseur, etc. Épicerie Saint-Clar, Le Pain Gourmand,de nombreuses associations sportives et culturelles :
Saint-Clar Multisports, Rugby Saint-Clar Lherm Olympique, Assodézil, Association Yoga et Énergies, etc. Des
animations organisées par la municipalité : randonnée, pétanque, concert des chorales, etc.
Santé: 2 Pharmacies dans un rayon de moins de 5 km,1 Médecin,1 Orthophoniste,1 Acupuncteur, Cabinet
infirmier, Cabinet de psychologie... Par ailleurs, la ville de Saint-Clar-de-Rivière se situe à 9.7 km de la
Clinique Occitanie et à 8 km du Centre Hospitalier de Muret.
Acheter un appartement
L’achat dans l’immobilier neuf permet d’être propriétaire d’un logement aux prestations de standing : volets
roulants électriques, sécurisation pas digicode, isolation thermique et phonique optimisée, ou encore habitat
personnalisé.
Suzie et Arnaud envisagent d’acheter un logement à Saint-Clar-de-Rivière. Séduits par les prestations du
neuf, ils se décident pour un appartement deux pièces. En achetant dans le neuf, le couple bénéficie des
frais de notaire réduits, soit 2,5% généralement appliqués dans l’immobilier neuf. Dans l’ancien, ils
auraient été de 8%.
Comme Suzie et Arnaud sont primo-accédants, ils peuvent prétendre au Prêt à Taux Zéro (PTZ), et financer jusqu’à
20% de leur investissement.
Leur logement bénéficiant des normes de la RT2012 qui fixe la consommation énergétique du bien à 50kWh/m²/an,
leur facture d’énergie sera limitée.
Située à près de 30 km au sud-ouest de Toulouse, la commune de Saint-Clar-de-Rivière dispose d’une superficie de
1 007 hectares. Avec 1 338 habitants, appelés les Saint-Clarais, la ville possède une densité de population très
faible : 124 habitants au kilomètre carré. C’est 31 fois moins que dans la ville rose. Les communes limitrophes
de la ville de Saint-Clar-de-Rivière sont Saint-Lys, Lamasquère, Muret, Labastidette, Lherm, Cambernard et Sainte-Foy-de-Peyrolières.
Cette commune rurale voit sa population augmenter depuis quelques années, pour atteindre à l’horizon 2030 près de
1 800 habitants. La tranche d’âge la plus représentée est les 35 à 39 ans, qui représentent 9 % de la population
locale. À l’instar de l’immobilier neuf à Toulouse qui se développe, la commune de Saint-Clar-de-Rivière propose de nouveaux logements à ses administrés.
Points forts
Secteur rural et calme
Nombreux espaces verts
Écoles maternelles et primaires
Marché immobilier
Au dernier recensement, la ville de Saint-Clar-de-Rivière comptait 572 logements dont 88.1% de maisons et 11.4%
d’appartements. La commune comptabilise 536 habitations occupées à titre de résidence principale, et 19.4% des
ménages sont en location pour 79.7% de propriétaire de leur lieu de vie.
Près de 50 ménages se sont installés dans la commune depuis 2 ans. Pour les futurs acquéreurs souhaitant vivre ou
investir en locatif à Saint-Clar-de-Rivière, le prix moyen du m² pour une maison est de 1 899 € et de 1 485€
pour un appartement.
Projets urbains
Aucun projet urbain n’est actuellement en cours à Saint-Clar-de-Rivière.
Quartiers
Saint-Clar-de-Rivière Centre
Petite commune rurale, Saint-Clar-de-Rivière est majoritairement habitée par des foyers d’en moyenne 38 ans. Ces
ménages peuvent profiter des divers commerces et infrastructures de la ville : boulangerie, La Poste,
restaurants, salle des fêtes. Les maisons conservent leur charme historique avec les briques rouges typiques de
l’Occitanie. On recense beaucoup de maisons mitoyennes à étages.