*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Saint-Lys se présente comme une commune de premier choix si vous souhaitez réaliser l’achat d’un bien immobilier neuf à Toulouse Métropole. Avec sa tranquillité, ses espaces verts et son patrimoine historique riche, elle offre un cadre de vie exceptionnel à ses résidents. Pour cette raison, de nouveaux programmes immobiliers neufs à Saint-Lys apparaissent régulièrement sur la commune. Malheureusement, malgré ses nombreux atouts, investir à Saint-Lys n’est pas une option pour les personnes souhaitant réaliser un investissement en loi Pinel à Toulouse métropole. La ville se trouve en effet en zone C, non éligible au dispositif.
Saint-Lys est une commune d’environ 1 900 habitants, localisée au Sud-Ouest de Toulouse. Avec sa situation excentrée et son environnement remarquable, elle constitue un lieu de vie idéal pour les personnes en recherche de verdure et de tranquillité à proximité de Toulouse.
Un investissement en Pinel permet de rentabiliser l'achat d’un appartement neuf tout en bénéficiant d’une réduction fiscale jusqu’à 63 000 €. Pour pouvoir en bénéficier, l'acquéreur doit acheter le bien pour le mettre en location sur 6, 9 ou 12 ans.
Cependant, la commune de Saint-Lys étant située en zone C Pinel, elle n’est pas éligible au dispositif Pinel.
Transports : Le réseau urbain Arc-en-ciel avec les lignes de bus 305 et 365, ainsi que la navette 321. Le réseau de bus Tisseo avec les lignes 116 et 315.
Enseignement :Ecole Maternelle du Petit-Prince, école primaire du Gazailla, École élémentaire de l'Ayguebelle, Collège Léo-Ferré, école maternelle et élémentaire Éric-Tabarly.
Équipements & loisirs : piscine, boulodrome, terrain de tennis, salle de gym
Acheter un appartement
Acheter un logement neuf c’est s’assurer d’être propriétaire d’un bien tout confort, et conformes aux normes en vigueur. Avec l’immobilier neuf, les logements sont adaptés aux personnes à mobilité réduite, et bénéficient d’un plafond de consommation d’énergie. Avec l’installation de volets roulants électriques ou de système domotique, c’est un confort au quotidien qui est garanti.
Sidonie et Manuel désirent acheter un bien immobilier neuf à Saint-Lys. Séduits par un appartement deux pièces dans le quartier de Gazailla, ils pourront avec cet achat profiter des frais de notaire réduits propres à l’immobilier neuf, soit en moyennes 2,5% contre 8% dans l’immobilier ancien.
Comme le couple est primo-accédant, il pourra prétendre au Prêt à Taux Zéro (PTZ), et financer jusqu’à 20 % de leur acquisition, le logement se trouvant en zone C.
Leur logement acheté en VEFA bénéficiera aussi des normes de la RT2012 qui fixe la consommation énergétique du bien à 50kWh/m²/an, gage d’une facture énergétique limitée.
Située dans l’aire urbaine de Toulouse, la ville de Saint-Lys est à 25 km au sud-ouest de la ville rose et à 14km à l’ouest de Muret. Saint-Lys s’étend sur 21,3 km² et abrite pas moins de 10 051 habitants. Localisée à gauche de la Garonne, Saint-Lys est limitrophe avec les communes de Fontenilles, Saiguède, Sainte-Foy-de-Peyrolières, Saint-Clar-de-Rivière, Lamasquère, Seysses et Fonsorbes.
Majoritairement entourée de terres agricoles, Saint-Lys attire chaque année de nouveaux habitants. Sa population rajeunit fortement et est estimée à 10 828 habitants d’ici 2030. Une croissance démographique qui, comme l’ immobilier neuf à Toulouse, permet de redynamiser la ville et de construire des programmes neufs.
Points forts
Secteur calme
Nombreux espaces verts
Écoles maternelles et primaires
Patrimoine historique riche : la halle datant de 1844, l’église Saint-Julien de 1877, les lavoirs de 1911, les ruines du moulin à eau du XIXème siècle...
Marché immobilier
Il y’a 4 026 logements à Saint-Lys, dont 76,10% sont des maisons et 23% sont des appartements. Alors que l’âge moyen des habitants est de 39 ans, Saint-Lys recense 3 711 résidences principales dont 62,70 % sont équipées par leur propriétaires et 35,70% par des locataires.
Sur les 3 710 ménages de la commune, 507 ont emménagé depuis moins de 2 ans dans la commune. Une opportunité pour l’immobilier neuf à Saint-Lys qui propose en moyenne 110 nouveaux logements par an.
Le prix moyen au m² à Saint-Lys est par ailleurs de 2 248 € pour une maison et de 1 560€ pour un appartement.
Projets urbains
Aucun projet urbain n’est actuellement prévu à Saint-Lys.
Quartiers
Gazailla
Quartier au paysage agricole et à l’ambiance paisible, Gazailla abrite près de 4 000 habitants de Saint-Lys, agés de 38 ans en moyenne, souvent propriétaires de leur logement et vivant majoritairement en famille. Le quartier se compose de nombreux espaces de nature en campagne, ainsi que de pavillons indépendants ou de maisons anciennes. Plutôt espacées les unes-des-autres, ces habitations possèdent le plus souvent de très grands jardins arborés. Le quartier de Gazailla est traversé de grand axes comme la route de la Souliguières ou la route de la Crabille.
Environ 5 370 personnes habitent dans le quartier Mescurt de Saint-Lys. Agés en moyenne de 39ans, et vivant en familles, ce sont aussi majoritairement des propriétaires qui résident dans ce quartier. Le quartier est traversé par la D632 en direction de Fonsorbes et Sainte-Foy-de-Peyrolières. Dans ce quartier qui inclus le centre-bourg, de nombreux commerces et services sont présents : boulangerie, restaurants, cabinet vétérinaire, laboratoire... On y retrouve également des espaces verts aménagés comme l’aire de jeux de Saint-Lys et le Bowl de Saint-Lys. Le city stade et les établissements scolaires principaux sont aussi dans ce secteur, non loin de l’église et de la mairie. Pour la plupart, les habitations du centre sont mitoyennes, et sont en partie refaites. Les briques occitanes restent apparentes, pour conserver l’authenticité de cette commune.