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L’immobilier neuf à Villeneuve-Tolosane

L’immobilier neuf à Villeneuve-Tolosane possède une offre immobilière de plusieurs logements permettant aux acquéreurs d’envisager leurs projets immobiliers en résidence principale ou en investissement locatif Pinel, comme en atteste plusieurs résidences conçues par de multiples promoteurs. Ces programmes sont composés de plusieurs appartements neufs à Villeneuve-Tolosane, du 2 au 4 pièces.

Villeneuve-Tolosane est une commune d’Occitanie, insérée entre Cugnaux, Plaisance-du-Touch, Frouzins, Roques et Portet-sur-Garonne. D’une population de 9.800 habitants en 2019, elle s’étend sur une superficie de 5 km² au sud-ouest de Toulouse. Le revenu fiscal médian des Villeneuvois est de 35.530 €.

Pendant l’année 2019, 675 familles se sont installées à Villeneuve-Tolosane, dont 155 venaient de Toulouse et 101 de Cugnaux. Ces données témoignent de l’attractivité de la ville et de son dynamisme immobilier. Aussi, 74 % des nouveaux arrivants Villeneuve-Tolosane préfèrent acheter leur logement plutôt que de louer.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Villeneuve-Tolosane

L’immobilier neuf à Toulouse et dans l’agglomération permet aux acheteurs de trouver le bien immobilier qui leur correspond. En ce moment, Villeneuve-Tolosane propose un marché immobilier neuf sur lequel de nombreux biens sont commercialisés.

La population de la commune villeneuvoise augmente annuellement de 1,2 %. La tranche d’âge la plus représentée est celle des 40-44 ans. À Villeneuve-Tolosane, le taux d’activité s’élève à plus de 77 %, avec majoritairement des employés et des professions intermédiaires.

Ces chiffres ne démontrent pas seulement le dynamisme économique de la localité, mais également l’activité immobilière de la commune. Cette dernière se traduit notamment par de nombreuses transactions : achats, ventes, locations ; qui se réalisent sur plans, soit en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) et via des contrats de réservation qui assurent aux acheteurs diverses garanties : garantie biennale, garantie décennale et garantie de parfait achèvement.

Durant l’année 2019, Villeneuve-Tolosane dénombrait 3.688 logements, dont 3.527 résidences principales. Parmi ces habitations figurent un grand nombre de maisons (3.138 logements individuels). Ces logements comptent, pour la plupart, 4 ou 5 pièces, et plus.

Investissez dans un appartement neuf à Villeneuve-Tolosane

Acheter un appartement neuf à Villeneuve-Tolosane

À Villeneuve-Tolosane, le marché immobilier neuf présente des programmes avec des appartements neufs allant du 1 au 5 pièces, selon l’offre en cours de réalisation. Ceux-ci sont pensés par des promoteurs locaux et nationaux, tels que Premium Promotion, et exposent des prestations de standing, conçues pour le confort, la qualité de vie et la sécurité des occupants. Par exemple, la résidence Lysera, près du Parc de la Vimouna, possède 25 lots de maisons neuves en 2, 3 ou 4 pièces, construits selon la RT2012. Ces biens immobiliers rassemblent un grand nombre d’espaces extérieurs (terrasses en bois et jardins privatifs), des places de stationnement (garages et parking aérien), ainsi qu’une sécurité optimale (détecteurs de fumée, serrure de sûreté, etc.).

La résidence se situe également à proximité du collège Jacqueline Auriol, des écoles maternelles et primaires Maurice Ravel et de l’école primaire Fernand Bécane.

Nicole souhaite acheter un T3 de la résidence Lysera, à Villeneuve-Tolosane. D’une valeur de 224.000 €, pour une surface de 62 m², les frais de notaire sont nécessairement réduits, du fait du caractère neuf du logement. Par conséquent, Nicole bénéficiera d’une économie de 10.000 €, ce qui lui permettra de demander au promoteur d’effectuer des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) au niveau du revêtement des sols.

Cet appartement neuf 3 pièces étant le premier achat immobilier de Nicole, elle est donc primo-accédante. Elle peut alors prétendre à un Prêt à Taux Zéro (PTZ) auprès de sa banque d’un montant maximum de 89.600 € sur le prix de vente du logement.

Les résidences neuves sont construites selon la RT2012 (dernière Réglementation Thermique en vigueur), ce qui confère aux logements une consommation énergétique plafonnée à 50kWh/m²/an et donc une facture d’énergie réduite.

Si ce bien est finalement acquis selon le dispositif Pinel, donc en investissement locatif, il pourra rapporter à l’acquéreur un abattement fiscal de 26.880 € pour une période de location de 6 ans et jusqu’à 47.040 € pour une durée de location de 12 ans.

Visitez un appartement neuf Villeneuve-Tolosane

Investir avec la loi Pinel à Villeneuve-Tolosane

À Villeneuve-Tolosane le loyer d’un appartement neuf de 66 m² est de 685€. Pour une maison neuve de 80 m² avec 20 m² de jardin, il faudra compter 847€ de loyer. Le dispositif Pinel fixe le montant des loyers selon un barème : pour une zone B1, comme c’est le cas pour Villeneuve-Tolosane, les loyers s’élèvent à 10,44 €/m²/mois. Par conséquent, un investissement locatif en Pinel permet aux acquéreurs de rentabiliser leur achat immobilier, en même temps que de percevoir une réduction fiscale non-négligeable pouvant aller jusqu’à 63.000 €.

Fabrice souhaite acheter un appartement neuf à Villeneuve-Tolosane de 2 pièces de 46 m² pour pouvoir le louer à son fils. La commune de Villeneuve-Tolosane semble convenir et la résidence Lysera également, qui propose des logements avec des espaces extérieurs intéressants. Fabrice souhaiterait demander un crédit immobilier à son conseiller bancaire et s’interroge sur le coût total de celui-ci. Il questionne également son courtier immobilier quant aux loyers qu’il pourra obtenir et à la réduction d’impôt à laquelle il a droit.

*Mensualités de 519 €/mois dont 34 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 35.704 € dont 10.200 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Villeneuve-Tolosane
Résidence Lysera
Prestations appartement 2 pièces de 46 m²
- Une terrasse de 8 m² + un jardin de 14 m²
- Parking aérien
- Cuisine équipée + rangements
- Détecteurs de fumée, serrure de sûreté
- Volets roulants électriques
- RT2012
Prix d'achat prix de vente de 223.000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal - 26.760 € sur 6 ans
- 40.140 € sur 9 ans
- 46.830 € sur 12 ans
Loyer Pinel 463 €/mois
Mensualités pour un prêt de 120.000 €
à un taux de 1,59 % :
519 €/mois* sur 25 ans.
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Où investir à Villeneuve-Tolosane ?

SOMMAIRE

Villeneuve Centre

immobilier neuf villeneuve tolosane - maison sur l’avenue de francazal
©️2020 Google / Date de l’image : mai 2019

Au centre-ville de Villeneuve-Tolosane, l’animation commerciale se répartit entre l’avenue de Francazal et l’avenue de Cugnaux. Sur la première artère, on retrouve une station service, un laboratoire de biologie médicale, un barbershop, un restaurant asiatique ou encore une boucherie et une banque. Sur l’avenue de Cugnaux en revanche, le commerce se compose d’une pâtisserie, d’une pizzéria, de deux banques et de services comme la Pharmacie des Capitouls et le Centre médical René Cassin. La commune de Villeneuve-Tolosane est proche des communes : Portet, Cugnaux et Muret ; et séduit de nouveaux habitants.

"En ville, le promeneur attentif découvrira les traces de l’histoire locale : vieilles demeures, pigeonnier, calvaire, croix et maisons de différents styles” - Découvrir Villeneuve-Tolosane > villeneuve-tolosane.fr.

Dans le cœur de ville, l’habitat se compose de maisons de ville, mais aussi de maisons des années 50 ; pour trouver des collectifs récents il faut se rendre plus au Nord, au croisement entre l’avenue de Cugnaux et la rue Claude Debussy par exemple.

immobilier neuf villeneuve tolosane - Immeuble sur l’avenue de Cugnaux
©️2020 Google / Date de l’image : juillet 2014

Le Haut de Villeneuve-Tolosane

À l’Ouest de la commune, on trouve le quartier Le Haut de Villeneuve-Tolosan qui s’étend de l’impasse Densus au boulevard des Pyrénées. Sur le chemin des Mailheaux, c’est l’habitat individuel qui domine bien qu’on ait le choix entre pavillons mitoyens récents et maisons plus anciennes. En se dirigeant vers la rue des peupliers, on trouve aussi des maisons anciennes mitoyennes.

immobilier neuf villeneuve tolosane - Habitat dans la rue des Peupliers
©️2020 Google / Date de l’image : juillet 2014

Écoquartier Las Fonsès

À la fois au cœur de la Plaine et en entrée de ville, le secteur Las Fonsès-Bois Vieux a fait l’objet d’une réflexion approfondie en matière d’urbanisme. En effet, cette situation géographique pousse la municipalité à conserver la zone naturelle en renforçant son lien avec la ville. Une zone d’aménagement concerté (ZAC) a été mise en place afin de déployer une approche environnementale de l’urbanisme. En 2012, la SEM Oppidea a été choisie en tant qu’aménageur et maîtrise d’ouvrage. Depuis lors, sur le chemin de la Pépinière, à deux pas du Parc du Bois Vieux, on trouve des appartements neufs, de même que sur la route de Roques.

immobilier neuf villeneuve tolosane - Immeuble avec garde-corps en bois
©️2020 Google / Date de l’image : mai 2019

“Situé à l’entrée sud de la commune, ce territoire agricole de 13 ha a pour vocation principale d’accueillir de l’habitat (500 logements environ), avec en complément un programme d’activités (artisanat, services, commerces) et la réalisation d’un parc urbain de 3,2 ha relié au lac Bois Vieux et à la Saudrune toute proche. Autre atout du site : sa proximité avec le centre-ville et de nombreux équipements publics (collège, terrains de sport, centre de loisirs, …)” - Projets municipaux > villeneuve-tolosane.fr.

Projets urbains

Parmi les projets urbains, passés, en cours ou à venir dans la commune de Villeneuve-Tolosane, on peut notamment citer :

  • l’extension des espaces de nature : lac du Vieux Bois, zone Densus ;
  • “Par ailleurs, un nouveau parc de près de 5000 m2 a été inauguré en 2013 chemin de la Vimouna, en continuité avec le Roussimort. À l’image des espaces verts de la rue Méroc et de la rue des Palombes récemment réaménagés par la ville, le parc de la Vimouna comporte de nombreuses plantations d’arbres et de haies champêtres ainsi qu'une prairie naturelle. Ces exemples témoignent de l'orientation prise vers des pratiques plus favorables à la variété du monde vivant en milieu urbain” Extrait de “Projets municipaux” > villeneuve-tolosane.fr.

  • création de l’écoquartier La Fonsès ;
  • aménagement de l’Écopôle, zone économique accueillant des artisans, des services et des PME
  • réaménagement du centre-ville comprenant l’amélioration des espaces publics (2013 : réfection de la rue des Bergeronnettes, réalisation d'un parvis commun pour la maternelle et l'élémentaire et création d'un chemin piéton-cycle reliant la rue des Bergeronnettes et l'impasse du Majorat), la rénovation des bâtiments publics (2013 : création de l’école maternelle Bécane notamment), la construction de logements (transformation du stade des Bergeronnettes en parc urbain, construction de 85 logements collectifs aux abords de l’école publique Fernand Bécane et d’un petit collectif rue René Cassin), création d’une supérette sur le boulevard des Écoles ;
  • rénovation du site du Majorat pour en faire un centre d’arts (2011) ;
  • etc.

"La rénovation du Majorat (2010-2011) est un fait marquant à plusieurs titres. D’abord, parce qu’il s’agit d’un bâtiment identitaire de Villeneuve-Tolosane que les travaux de rénovation ont préservé en y associant une touche de modernité. Ensuite, parce que sa vocation de galerie d’exposition a été considérablement élargie pour en faire un équipement culturel dédié aux arts visuels rayonnant sur l’agglomération” - Extrait de “Projets municipaux” > villeneuve-tolosane.fr.

Économie et marché de l’emploi

  • 475 entreprises villeneuvoises et 78 établissements créés en 2018,
  • quelques entreprises et associations à Villeneuve-Tolosane : Madeira Plâtrerie, Froid Tolosan, Helio Fontoura, Realtech, Skandys Traiteur etc.
  • 37.6 % des emplois relèvent du secteur de l’administration publique, de l’enseignement, de la santé et de l’action sociale, 28.8 % sont dédiés au commerce, aux transports et aux services divers
  • 1.660 emplois à Villeneuve-Tolosane en 2016.

Sources : Dossier complet de l’Insee Villeneuve-Tolosane (31588) / Kompass > Villeneuve-Tolosane (Haute-Garonne)

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