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Programmes neufs à Aussonne

La commune de Aussonne est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 3 programmes immobiliers neufs à Aussonne correspondent à votre recherche

À propos de
Aussonne

Aussonne présente une offre immobilière au sein de laquelle les acquéreurs peuvent concrétiser leur projet de vie.

Aussonne se situe au nord-ouest de Toulouse et recense 7.385 habitants pour une superficie de 13 km². Insérée entre Merville, Daux, Mondonville, Cornebarrieu, Blagnac, Beauzelle et Seilh, la commune enregistre un revenu fiscal médian de 37.821 €.

Desservie principalement par la ligne 71 du réseau Tisseo, Aussonne a largement profité de sa proximité avec Blagnac et de la croissance d’Airbus. Par ailleurs, la ville fait également partie du projet Blagnac Constellation ainsi que du Parc des Expositions et Centre de conventions de Toulouse Métropole.

À Aussonne, l’éducation est garantie de la crèche au collège :

  • Crèche Prunel, crèche Lucie Aubrac, crèche associative Jean Jaurès
  • Groupe scolaire Jules Ferry et groupe scolaire Louise Michel
  • Collège Germaine Tillion

Durant l’année 2019, la commune aussonnaise a vu 539 ménages s’installer, dont 120 venaient de la ville de Toulouse, ce qui atteste de son attractivité. Par ailleurs, 71 % des nouveaux arrivants à Aussonne préfèrent acheter leur logement, plutôt que de louer.

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Aussonne en vidéo

Programmes à proximité de Aussonne

SOMMAIRE

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Points d’intérêts

  • Transports : lignes de bus n°71 du réseau Tisséo, TAD 118, TAD 120, ligne 362 du réseau Arc-en-Ciel, station terminus MEETT de la ligne T1 du tramway.
  • Enseignement : crèches, écoles maternelles et élémentaires et collège.
  • Espaces verts : lac d’Aussonne, proximité du Golf de Seilh, square Jean Jaurès, proximité du parc ZAC Andromède.
  • Commerces : supermarchés, pharmacies, boulangeries, restaurants, proximité du centre commercial de Blagnac.
  • Équipements & loisirs : accueil loisirs pour les enfants, médiathèque, golf, skatepark.

Acheter un appartement neuf à Aussonne

L’offre résidentielle à Aussonne s’étend du 1 au 5 pièces, en fonction des programmes en cours de construction. À titre d’exemple, la résidence Villanova, du possède plusieurs appartements neufs de 2 ou de 3 pièces. Celle-ci devrait être livrée à la fin de l’année 2021. Ce programme neuf à Aussonne présente de nombreuses prestations de standing afin d’assurer tout le confort nécessaire aux futurs propriétaires et locataires :

  • Vidéophone, serrure 3 points et serrure de sûreté
  • RT2012, volets roulants électriques
  • Espaces extérieurs (balcon)

Située chemin de Peyrelong, la résidence est proche du collège Germaine Tillion ainsi que de la Halle aux sports Pierre Denis.

Stéphanie et Victor ont eu un coup de cœur pour un appartement sur plans de la résidence Villanova. Ce 3 pièces, avec une chambre, une pièce de vie et une salle d’eau est vendu au prix de 205 000 €, permettrait au couple de réaliser non seulement un projet immobilier, mais également un projet de vie avec cette chambre supplémentaire. Les biens du marché immobilier neuf ont l’avantage de bénéficier de frais de notaire réduits, à hauteur de 2 à 3 % dans le neuf au lieu de 7 à 8 % dans l’ancien. Le couple paiera environ 4 900 € de frais en comptant les taxes et les débours, contre 16 100 € dans l’ancien. L’économie réalisée sur les frais notariés profitera au couple qui pourra demander des Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA) afin de personnaliser le nouveau logement.

Le couple étant primo-accédant, il pourra également déposer un dossier pour un Prêt à Taux Zéro (PTZ) auprès de sa banque. D’une valeur maximale de 82 000 €, ce crédit les aidera à financer cet achat immobilier.

La résidence Villanova étant une construction récente, elle bénéficie donc de la RT2012 qui limite la consommation énergétique des bâtiments à 50kWh/m²/an. Ainsi, la facture énergétique s’en trouvera largement diminuée par rapport à un logement édifié dans les années 2000.

Achetez votre appartement neuf à Aussonne

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À Aussonne le loyer d’un appartement neuf de 38 m² est de 479€. .La commune d’Aussonne est située en zone B1 Pinel, le plafond de loyer appliqué est donc de 10.51.

Les investisseurs du neuf peuvent profiter d’une réduction d’impôt significative grâce au dispositif Pinel, mais également rentabiliser leur bien.

Marc a réservé un appartement neuf à Aussone de la résidence Jardins d’Estany, chemin du Vignaux. L’appartement neuf 2 pièces étant au prix de 199 100 €, il s’interroge sur le crédit immobilier qu’il va pouvoir obtenir auprès de son conseiller bancaire ainsi que sur les loyers récupérés et l’abattement fiscal auquel il a droit.

*Mensualités de 380 €/mois dont 25,50 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 24 000 € dont 7 650,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Aucamville
Résidence Jardins d’Estany
Prestations T2 de 42 m² habitable + 15 m² annexe
  • Un balcon + un cellier
  • RT2012
  • Ascenseur - digicode + parking
Prix d'achat 199 100 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal
  • 23 892 € sur 6 ans
  • 35 838 € sur 9 ans
  • 41 811 € sur 12 ans
Loyer Pinel 542 €/mois
Mensualités pour un prêt de 90 000 €
à un taux de 1,37 % :
380 €/mois* sur 25 ans.

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Investir en loi Pinel à Aussonne

À propos

Photo de Aussonne

Située au nord-ouest de la périphérie toulousaine, Aussonne est une commune urbanisée. En l’espace de 30 ans, celle-ci a connu une profonde mutation. Traversée par 3 grands axes de circulation dont la RD 820, l’A62 et la route de Fronton (RD14), elle est aussi traversée par le bus et par la ligne T1 du tramway depuis septembre 2020.

Reliée aux zones d’activités aéronautiques, Aussonne profite de sa proximité avec Blagnac et de la croissance d’Airbus. Par ailleurs, la ville fait également partie du projet Blagnac Constellation ainsi que du Parc des Expositions et Centre de conventions de Toulouse Métropole.

Aussonne dénombre plus de 2 600 logements, dont plus de 2 500 résidences principales, 2 040 maisons et 571 appartements. Les acquéreurs ont donc de multiples occasions de s’établir au sein de la commune. La part des actifs d’Aussonne s’estime à 78,2 %, avec majoritairement des professions intermédiaires. Ces chiffres témoignent non seulement du dynamisme économique de la commune, mais également de son activité immobilière.

De plus en plus prisée pour son côté calme et résidentiel, comme dans l’immobilier neuf à Toulouse, des appartements neufs sont proposés à la vente à Aussonne.

Points forts

  • Mobilité et transports (bus, tramway).
  • Crèches, écoles maternelles et primaires, collèges.
  • Espaces verts
  • Ambiance : résidentielle et huppée.
  • Commerces : épiceries, supermarchés, restaurants, pharmacies, boulangeries.

Marché immobilier

Les logements de la commune d’Aussonne sont majoritairement des résidences principales (93,2 % en 2017 selon l’Insee). La part de maisons est également nettement plus importante que des appartements (78,1 % des logements sont des maisons). Les propriétaires sont aussi les plus représentés avec 70,4 % en 2017 (Insee).

Pour un appartement à Aussonne, les prix varient de 1 581 € à 2 765 € du m², pour une maison, ils varient de 1 780 € à 3 114 € du m².

Projets urbains

Le positionnement stratégique d'Aussonne, à proximité du secteur aéronautique, en fait une cible privilégiée pour les aménageurs. La commune a tenté de répondre au besoin en logements et développé ce nouveau quartier, baptisé Lou Pintre. Il se situe sur la zone nord et le long de la route de Merville. Il devrait, à terme, accueillir 300 appartements et maisons, dont 35 % réservés au social. Son implantation a été réalisée dans le cadre du programme de l'habitat intégré au PLUi-H (Plan Local d'Urbanisme Intercommunal valant programme local de l'habitat).

La ville va également abriter Parc des Expositions et Centre de Conventions de Toulouse Métropole (MEETT), lequel sera desservi par le tramway. Cet équipement gigantesque et multifonctionnel comprendra en particulier un hall d'exposition de 70 000 m². Il sera destiné à l'accueil des salons professionnels, des très grands congrès, ou encore de très grands événements sportifs. Au total, l'opération implique l'aménagement de 54,4 hectares de terrains, partagés entre Beauzelle et Aussonne. Les travaux devraient s'achever fin 2020.

Par ailleurs, la ville a élaboré un Plan de Déplacements Urbains (PDU), dont l'objectif est de réduire l'utilisation de la voiture, développer les transports en commun et aider à l'émergence de modes de déplacements alternatifs. Il devrait notamment permettre l’expansion des voies réservées aux vélos.

Quartiers

Centre-ville

La mairie d'Aussonne est située dans un quartier très aéré. Elle dispose d'une façade ancienne très représentative de l'architecture de la région, décorée de modénatures en briques foraines rouges et protégée par un enduit clair. Elle a subi un agrandissement et un bâtiment plus récent lui est accolé. Sa devanture est composée d'un porche et d'une proportion importante de surfaces vitrées, ainsi que de quatre poteaux parés d'un revêtement en terre cuite. L'église du village se situe quant à elle à une centaine de mètres. Elle fait face à une large place et à l'avenue de la République. S'y côtoient un monument aux morts, un grand pin, ainsi que plusieurs boutiques, dont une agence immobilière, une boulangerie, un coiffeur, ou encore un marchand de vêtements.

©️2020 Google / Date de l’image : octobre 2018

Dans les alentours, les bâtiments sont pour la plupart composés de deux niveaux. Les logements disposent parfois de cours intérieures, qui sont utilisées pour faire des potagers. Certains immeubles datent du XXe siècle, tandis que d'autres sont plus anciens. Dans ce quartier, les habitants semblent tous se connaître et il règne une ambiance de petit village. Durant la période estivale, les résidents sont souvent dehors et le marché qui se tient le vendredi est coloré et très animé. En remontant l'avenue en direction de Mondonville, on trouve d'autres boutiques, des restaurants, un tabac-presse, et aussi une banque. À quelques centaines de mètres se situent une halle des sports et deux groupes scolaires réservés au primaire, Jules Ferry et Louise Michel.

Quartier des Agassines

Le quartier des Agassines se trouve au nord de la ville et est enclavé dans une zone agricole. Il est composé de pavillons, souvent dotés de terrains généreux. Il y fait bon vivre en famille et, à la belle saison, les soirées barbecues y sont légion. Le calme qui règne contraste de façon saisissante avec la zone urbaine qui se situe à quelques kilomètres de là, sur la commune avoisinante de Blagnac. La plupart des villas sont équipées de piscines, tandis que les clôtures sont constituées de murets hauts d'environ un mètre. Les teintes d'enduits choisies par les habitants sont claires et typiques de celles du département de Haute-Garonne. Les couleurs des tuiles de modèle Canal sont variées et rappellent indubitablement que l'on est dans le midi de la France.

©️2020 Google / Date de l’image : octobre 2018

Zone industrielle du Moulin et quartier Lucie Aubrac

Cette zone industrielle se situe sur la départementale 64, en direction de Seilh, et en bordure du cours d'eau de L'Aussonnelle. Elle réunit quelques dizaines de petites boutiques, ainsi que de grandes enseignes telles que Carrefour ou Citroën. Le quartier Lucie Aubrac se tient en retrait, sur l'avenue Jean Moulin et jusqu'au chemin de Vignaux. Il est composé de bâtiments collectifs accueillant notamment des logements sociaux. Ils sont construits sur deux niveaux et leur architecture est relativement épurée. Ils sont desservis par une voie réservée aux cyclistes, ce qui n'est pas fréquent sur la commune.

©️2020 Google / Date de l’image : octobre 2018
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