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Immobilier neuf à Aussonne

Aussonne se situe au nord-ouest de Toulouse et recense 7.385 habitants pour une superficie de 13 km². Insérée entre Merville, Daux, Mondonville, Cornebarrieu, Blagnac, Beauzelle et Seilh, la commune enregistre un revenu fiscal médian de 37.821 €.

Desservie principalement par la ligne 71 du réseau Tisseo, Aussonne a largement profité de sa proximité avec Blagnac et de la croissance d’Airbus. Par ailleurs, la ville fait également partie du projet Blagnac Constellation ainsi que du Parc des Expositions et Centre de conventions de Toulouse Métropole.

À Aussonne, l’éducation est garantie de la crèche au collège :

  • Crèche Prunel, crèche Lucie Aubrac, crèche associative Jean Jaurès
  • Groupe scolaire Jules Ferry et groupe scolaire Louise Michel
  • Collège Germaine Tillion

Aussonne présente une offre immobilière au sein de laquelle les acquéreurs peuvent concrétiser leur projet de vie. Par exemple, la résidence Jardins d’Estany propose 49 lots, allant du T2 au T5. Conçu par le promoteur Cailleau, le programme possède de nombreux appartements neufs et construits selon les dernières normes environnementales en vigueur. À partir de 199.100 €, les logements ont été imaginés en répondant aux besoins des futurs occupants en matière de qualité de vie, confort et sécurité.

Durant l’année 2019, la commune aussonnaise a vu 539 ménages s’installer, dont 120 venaient de la ville de Toulouse, ce qui atteste de son attractivité. Par ailleurs, 71 % des nouveaux arrivants à Aussonne préfèrent acheter leur logement, plutôt que de louer.

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Appartements neufs à Aussonne
Livraison 4T2021
Réf #1204
Photo extérieur du programme 1204 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 199.100€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 250.400€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 301.900€
Appartements neufs 5 pièces à partir de 347.400€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un nouveau programme immobilier neuf de 49 appartements. Du T2 au T5, un grand choix de surfaces sont proposées et sauront répondre à l'ensemble des besoins des habitants...

Appartements neufs à Aussonne
Livraison 4T2021
Réf #1082
Photo extérieur du programme 1082 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 164.500€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 205.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un projet immobilier neuf situé dans la commune d'Aussonne. Des appartements de 2 et de 3 pièces sont proposés. Tous disposent d'excellentes prestations qui sauront vous garantir un cadre de vie confortable...

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Les conseils IMMO9

Choisir son programme neuf à Aussonne

En ce moment, Aussonne possède un marché immobilier neufs de plusieurs biens disponibles avec une TVA réduite à 5,5 %. À titre d’exemple, la résidence Villanova présente plusieurs lots, à partir de 40 m², avec des espaces annexes extérieurs tels que des balcons. Chemin de Peyrelong, le programme se trouve à proximité du groupe scolaire Louise Michel.

Aussonne dénombre plus de 2.600 logements, dont plus de 2.500 résidences principales, 2.040 maisons et 571 appartements. Les acquéreurs ont donc de multiples occasions de s’établir au sein de la commune. La part des actifs d’Aussonne s’estime à 78,2 %, avec majoritairement des professions intermédiaires. Ces chiffres témoignent non seulement du dynamisme économique de la commune, mais également de son activité immobilière.

Les transactions immobilières aussonnaises sur le marché du neuf se réalisent à l’aide de contrats de réservation, en VEFA. Ces contrats assurent aux acheteurs plusieurs garanties, dont la garantie biennale, la garantie décennale et la garantie de parfait achèvement.

Acheter un appartement neuf à Aussonne

L’offre résidentielle à Aussonne s’étend du T1 au T5, en fonction des programmes en cours de construction. Par exemple, la résidence Villanova, du promoteur Carrere, possède plusieurs appartements neufs en T2 ou T3. Celle-ci devrait être livrée à la fin de l’année 2021. Le programme présente de nombreuses prestations de standing afin d’assurer tout le confort nécessaire aux futurs propriétaires et locataires :

  • Vidéophone, serrure 3 points et serrure de sûreté
  • RT2012, volets roulants électriques
  • Espaces extérieurs (balcon)

Située chemin de Peyrelong, la résidence est proche du collège Germaine Tillion ainsi que de la Halle aux sports Pierre Denis.

Stéphanie et Victor ont eu un coup de cœur pour un appartement sur plans de la résidence Villanova. Ce T3, d’une valeur de 205.000 €, permettrait au couple de réaliser non seulement un projet immobilier, mais également un projet de vie avec cette chambre supplémentaire. Les biens du marché immobilier neuf ont l’avantage de bénéficier de frais de notaire réduits. D’un montant de 4.100 €, contre plus de 12.000 €, l’économie réalisée sur les frais notariés profitera au couple qui pourra demander des Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA) afin de personnaliser le nouveau logement.

Le couple étant primo-accédant, il pourra également déposer un dossier pour un Prêt à Taux Zéro (PTZ) auprès de sa banque. D’une valeur maximale de 82.000 €, ce crédit les aidera à financer cet achat immobilier.

La résidence Villanova étant une construction récente, elle bénéficie donc de la RT2012 qui limite la consommation énergétique des bâtiments à 50kWh/m²/an. Ainsi, la facture énergétique s’en trouvera largement diminuée par rapport à un logement édifié dans les années 2000.

Si cette acquisition se concrétise selon le dispositif Pinel, les investisseurs percevront une réduction fiscale pouvant aller jusqu’à 43.000 €.

Investir avec la loi Pinel à Aussonne

À Aussonne, le loyer d’un appartement neuf de 45 m² avec 20 m² de surfaces annexes est de 586€. Pour une maison neuve de 74 m² avec 10 m² de jardin , il faudra compter 776€ de loyer. La loi Pinel fixant le montant des loyers selon un zonage et un barème et Aussonne étant classé en zone B1, les loyers sont plafonnés à 10,44 €/m²/mois. Les investisseurs du neuf peuvent profiter d’une réduction d’impôt significative grâce au dispositif Pinel, mais également rentabiliser leur bien.

Marc a réservé un appartement neuf de la résidence Jardins d’Estany, chemin du Vignaux. Le T2 étant au prix de 199.100 €, il s’interroge sur le crédit immobilier qu’il va pouvoir obtenir auprès de son conseiller bancaire ainsi que sur les loyers récupérés et l’abattement fiscal auquel il a droit.

*Mensualités de 389 €/mois dont 26 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 26.778 € dont 7.650 € d'assurance
Exemple d'un investissement Pinel pour un T2 à Aussonne
Résidence Jardins d'Estany
Prestations T2 de 42 m²
- RT2012
- Balcon de 9 m²
Prix d'achat 199.100 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal - 23.892 € sur 6 ans
- 35.838 € sur 9 ans
- 41.811 € sur 12 ans
Loyer Pinel 422 €/mois
Mensualités pour un prêt de 90.000 €
à un taux de 1,59 % :
389 €/mois* sur 25 ans.

Où investir à Aussonne ?

Positionnée à 17 kilomètres au nord-ouest de Toulouse, entre la forêt de Bouconne, le parc des Quinze Sols de Blagnac et le golf de Seilh, Aussonne est une petite ville de 6 980 habitants. Elle propose une bonne qualité de vie à ses résidents et compte une proportion importante de quartiers pavillonnaires. Elle s'évertue de répondre à la demande croissante en logements, en prenant soin d'intégrer dans ses programmes une proportion suffisante de biens destinés à la location social. Elle est notamment prisée par les travailleurs de Blagnac et de Colomiers.

Sommaire

Centre-ville

La mairie d'Aussonne est située dans un quartier très aéré. Elle dispose d'une façade ancienne très représentative de l'architecture de la région, décorée de modénatures en briques foraines rouges et protégée par un enduit clair. Elle a subi un agrandissement et un bâtiment plus récent lui est accolé. Sa devanture est composée d'un porche et d'une proportion importante de surfaces vitrées, ainsi que de quatre poteaux parés d'un revêtement en terre cuite. L'église du village se situe quant à elle à une centaine de mètres. Elle fait face à une large place et à l'avenue de la République. S'y côtoient un monument aux morts, un grand pin, ainsi que plusieurs boutiques, dont une agence immobilière, une boulangerie, un coiffeur, ou encore un marchand de vêtements.

Dans les alentours, les bâtiments sont pour la plupart composés de deux niveaux. Les logements disposent parfois de cours intérieures, qui sont utilisées pour faire des potagers. Certains immeubles datent du XXe siècle, tandis que d'autres sont plus anciens. Dans ce quartier, les habitants semblent tous se connaître et il règne une ambiance de petit village. Durant la période estivale, les résidents sont souvent dehors et le marché qui se tient le vendredi est coloré et très animé. En remontant l'avenue en direction de Mondonville, on trouve d'autres boutiques, des restaurants, un tabac-presse, et aussi une banque. À quelques centaines de mètres se situent une halle des sports et deux groupes scolaires réservés au primaire, Jules Ferry et Louise Michel.

Quartier des Agassines

Le quartier des Agassines se trouve au nord de la ville et est enclavé dans une zone agricole. Il est composé de pavillons, souvent dotés de terrains généreux. Il y fait bon vivre en famille et, à la belle saison, les soirées barbecues y sont légion. Le calme qui règne contraste de façon saisissante avec la zone urbaineLa plupart des villas sont équipées de piscines, tandis que les clôtures sont constituées de murets hauts d'environ un mètre. Les teintes d'enduits choisies par les habitants sont claires et typiques de celles du département de Haute-Garonne. Les couleurs des tuiles de modèle Canal sont variées et rappellent indubitablement que l'on est dans le midi de la France.

Zone industrielle du Moulin et quartier Lucie Aubrac

Cette zone industrielle se situe sur la départementale 64, en direction de Seilh, et en bordure du cours d'eau de L'Aussonnelle. Elle réunit quelques dizaines de petites boutiques, ainsi que de grandes enseignes telles Carrefour ou Citroën. Le quartier Lucie Aubrac se tient en retrait, sur l'avenue Jean Moulin et jusqu'au chemin de Vignaux. Il est composé de bâtiments collectifs accueillant notamment des logements sociaux. Ils sont construits sur deux niveaux et leur architecture est relativement épurée. Ils sont desservis par une voie réservée aux cyclistes, ce qui n'est pas fréquent sur la commune.

Projets urbains

Le positionnement stratégique d'Aussonne, à proximité du secteur aéronautique, en fait une cible privilégiée pour les aménageurs. La commune a tenté de répondre au besoin en logements et développé ce nouveau quartier, baptisé Lou Pintre. Il se situe sur la zone nord et le long de la route de Merville. Il devrait, à terme, accueillir 300 appartements et maisons, dont 35 % réservés au social. Son implantation a été réalisée dans le cadre du programme de l'habitat intégré au PLUi-H (Plan Local d'Urbanisme Intercommunal valant programme local de l'habitat).

La ville va également abriter Parc des Expositions et Centre de Conventions de Toulouse Métropole (MEETT), lequel sera desservi par le tramway. Cet équipement gigantesque et multifonctionnel comprendra en particulier un hall d'exposition de 70 000 m². Il sera destiné à l'accueil des salons professionnels, des très grands congrès, ou encore des très grands événements sportifs. Au total, l'opération implique l'aménagement de 54,4 hectares de terrains, partagés entre Beauzelle et Aussonne. Les travaux devraient s'achever fin 2020.

Par ailleurs, la ville a élaboré un Plan de Déplacements Urbains (PDU), dont l'objectif est de réduire l'utilisation de la voiture, développer les transports en commun et aider à l'émergence de modes de déplacements alternatifs. Il devrait notamment permettre l’expansion des voies réservées aux vélos.

Économie

Aussonne a connu une forte croissance démographique, entre la fin des années soixante-dix et 2010. Sa population a en revanche paru un peu plus stable, ces dernières années : elle a augmenté de 3,64 % entre 2012 et 2017. La ville bénéficie depuis quelques décennies de la croissance d'Airbus et est concernée par l'Établissement Public de Coopération Intercommunale (SIVOM) Blagnac Constellation, au même titre que Beauzelle, Blagnac, Cornebarrieu, Mondonville et Seilh.

La commune totalise 726 entreprises, dont 686 sièges et 40 établissements. Parmi elles se trouvent de nombreux commerces de proximité. La construction du MEETT devrait générer de nouvelles activités, ces prochaines années, et des zones économiques vont être aménagées dans ses alentours. Un village d'entreprises est notamment prévu : il rassemblera des bureaux et des locaux de services.

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