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L’immobilier neuf à Toulouse : nos experts passent sur France 2 !
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Immobilier neuf à Frouzins

Frouzins est une commune limitrophe de Villeneuve-Tolosane et Seysses, située au sud-ouest de Toulouse. Elle fait partie de la métropole toulousaine et comptait, en 2019, 9.518 habitants, pour une superficie d’environ 8 km². Frouzins se démarque par sa Zone verte naturelle et de loisirs de Bordeneuve, avec son grand lac près de l’Ousseau et de la ferme de Bidot.

À Frouzins, les acquéreurs ont la possibilité d’acheter une résidence principale ou d’effectuer un investissement locatif en Pinel, comme en témoigne la résidence Aiguillon, conçue par le promoteur Green City et qui devrait être livrée en fin d’année 2021. Du T1 au T4, les appartements neufs frouzinois sont imaginés par des experts de l’immobilier locaux ou nationaux, tels que Cailleau par exemple.

En 2019, sur les 696 ménages qui se sont installés à Frouzins, 146 venaient de Toulouse. Par ailleurs, 76 % des nouveaux arrivant préfèrent acheter leur bien. Ces chiffres sont gage de dynamisme et d’attractivité de la commune.

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NOUVEAU
Appartements neufs à Frouzins
Livraison 4T2022
Réf #1250
Photo extérieur du programme 1250 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 175.700€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 226.200€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un nouveau programme immobilier neuf situé dans le commune de Frouzins, au sud de Toulouse. Des appartements neufs de 2 et de 3 pièces sont proposés. Tous disposent de prestations de grandes qualités adapté à un confort de vie actuel. Parfaitement conçus et aménagés, ces logements sauront répondre à l'ensemble de vos exigences...

Appartements neufs à Frouzins
Livraison 4T2021
Réf #1170
Photo extérieur du programme 1170 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 190.900€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 238.900€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici une petite résidence intimiste de seulement 15 appartements neufs de 2 et de 3 pièces. Parfaitement aménagés, ces logements assurent un confort de vie supérieur...

Appartements neufs à Frouzins
Livraison 4T2020
Réf #1034
Photo extérieur du programme 1034 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 172.900€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 229.900€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un nouveau projet immobilier neuf de 33 appartements neufs. Du T1bis au T4, une variété suffisante de typologies vous sont proposées. Parfaitement équipés et situés dans un cadre de vie préservé, les appartements de ce projet immobilier vous assure un cadre de vie confortable...

Appartements neufs à Frouzins
Livraison 4T2020
Réf #952
Photo extérieur du programme 952 (Appartements neufs)
Appartements neufs 1 pièces à partir de 133.900€
Appartements neufs 2 pièces à partir de 168.800€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 215.000€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 259.400€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un immense complexe immobilier composé de 115 appartements neufs situés dans la ville de Frouzins. Du studio au T4, un grand choix de typologies répondant aux besoins de tous...

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Les conseils IMMO9

Choisir son programme neuf à Frouzins

En ce moment, Frouzins profite d’une offre résidentielle neuve de plusieurs programmes. Ces projets immobiliers s’articulent autour de résidences conçues par des promoteurs implantés dans la région - Green City et Cailleau, entre autres.

La commune frouzinoise acquiert chaque année de nouveaux habitants. Enregistrant une hausse annuelle de 2,3 %, la démographie ne cesse de s’accroître. Le marché immobilier de Frouzins est donc faste et accueille une population plutôt jeune et active, puisque la tranche d’âge la plus représenté est celle des 45-49 ans (9 % de la population totale de la commune) et le taux d’activité de la localité est estimé à 79,4 %. Parmi les actifs, les employés et les professions intermédiaires sont majoritaires.

Ce dynamisme se reflète à travers les transactions immobilières régulières, entre achat et mise en location, concernant de nombreux biens commercialisés avec une TVA réduite à 5,5 %. Les opérations immobilières des programmes neufs se réalisent à travers des contrats de réservation et des Ventes en l’État Futur d’Achèvement (VEFA). Celles-ci ont l’avantage de proposer de multiples assurances pour les acquéreurs : la garantie biennale, la garantie décennale ainsi que la garantie de parfait achèvement.

Frouzins dénombre près de 3.200 logements (2019) dont plus de 3.000 sont déclarées comme étant des résidences principales avec une grande majorité de maisons.

Acheter un appartement neuf à Frouzins

Du T1 au T4, les appartements des résidences neuves de Frouzins présentent des prestations devenues incontournables au confort et à la qualité de vie des occupants. Par exemple, la résidence Cours du Lac, située près du lac de Lamartine, propose des espaces tournés vers l’extérieur et des prestations modernes : balcons et loggias, parkings, local à vélos, isolation thermique renforcée et RT2012, ascenseur, cellier, digicode, visiophone, serrure de sûreté, etc.

Clothilde et Igor veulent acheter à Frouzins un bien neuf en T3 à 229.900 € pour se rapprocher de leur famille. Ils s’apprêtent à signer un contrat de réservation, l’appartement étant sur plans. Grâce à la VEFA, ils vont pouvoir profiter des frais de notaire réduits, ce qui leur permettra d’investir dans des Travaux Modificatifs Acquéreurs afin de personnaliser leur futur logement. En effet, avec une différence de 9.000 € entre des frais notariés dans l’ancien et le neuf, la somme est suffisante pour qu’ils puissent demander quelques options supplémentaires.

Le couple étant primo-accédant, il peut également profiter d’un Prêt à Taux Zéro accordé par la banque. À une hauteur maximum de 40 % du montant d’achat (92.000 €), ce prêt pourra les aider à financer cette acquisition.

Aussi, si cet achat se fait en loi Pinel, Clothilde et Igor pourront alors bénéficier d’une réduction fiscale importante qui pourra s’élever jusqu’à 48.279 € pour une durée locative de 12 ans.

De plus, le T3 ayant été construit selon la dernière Règlement Thermique en vigueur (RT2012), la consommation énergétique sera alors limitée à 50KWh/an/m², soit 4 fois moins que pour une construction datant des années 2000.

Investir avec la loi Pinel à Frouzins

À Frouzins, le loyer d’un appartement neuf de 74 m² avec 10 m² de surfaces annexes est de 776€. Pour une maison neuve de 88 m² avec 24 m² de jardin , il faudra compter 900€ de loyer. Avec un loyer Pinel plafonné selon la zone B1 (10,44 €/m²/mois), l’investissement locatif assure aux propriétaires bailleurs une importante réduction d’impôt en plus d’une rentabilité des plus intéressante.

Blandine et Alban ont eu un coup de cœur pour un charmant T2 de la résidence Aiguillon, à Frouzins, chemin de Tréville.

Le prix s’élevant à 190.900 €, le couple se demande ce qu’il peut espérer en matière d’emprunt auprès de leur conseiller bancaire.

*Mensualités de 346 €/mois dont 23 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 23.803 € dont 6.800 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Frouzins
Résidence Aiguillon
Prestations T2 de 43 m²
- Surface annexe de 23 m² avec terrasse et jardin
- Volets roulants électriques, ascenseur, RT2012
- Parkings aériens et en sous-sol
- Visiophone, serrure de sûreté, serrure 3 points et
détecteurs de fumée
Prix d'achat 190.900 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal - 22.908 € sur 6 ans
- 34.362 € sur 9 ans
- 40.089 € sur 12 ans
Loyer Pinel 433 €/mois
Mensualités pour un prêt de 80.000 €
à un taux de 1,59 % :
346 €/mois* sur 25 ans.

Où investir à Frouzins ?

Située à 20km au Sud-Ouest de Toulouse, la commune de Frouzins connaît une croissance démographique qui en fait un lieu de choix un investir dans l’immobilier : +7% entre 2012 et 2017 (Insee). Dans ce contexte, plusieurs promoteurs de renom installent leurs résidences neuves à Frouzins : Green City, Cailleau, Imodeus, etc.

Sommaire

Frouzins Centre

“Le cœur du vieux village, autour de son clocher du XIIIe siècle, est pourvu de commerces contribuant à l’animation de la commune. Le dimanche ce sont deux marchés qui colorent le village : le marché de plein vent, authentique, qui entre de nombreux primeurs et commerces de bouche redonne de la place aux promenades des piétons, et le marché aux puces, qui répond à la vague de la passion de chiner” - Mairie de Frouzins > Vivre à Frouzins > Découvrir la Ville.

C’est la rue de la République qui concentre les commerces du centre-ville frouzinois. Cette artère principale se présente comme une véritable mosaïque architecturale : toulousaines typiques, maison de campagne, immeubles en briques rouges et résidences plus récentes cohabitent. En se dirigeant vers la mairie - 4 place de l’Hôtel de vill Robert Ratier - on découvre un ensemble urbain qui se compose de la médiathèque municipale de Frouzins et d’appartement en R+3 dotés de balcons avec vue sur un jardin fleuri. Plus au Sud - rue de l’Autan - il est possible de trouver des villas anciennes et récentes au sein d’une zone résidentielle. Par ailleurs, non loin de là, sur l’avenue de la Bourgade, des maisons mitoyennes, aux coloris chaleureux disposent de place de parking privatives.

Collège Pablo Picasso

Au Nord-Ouest du centre-ville, la zone résidentielle qui jouxte le collège Pablo Picasso se compose majoritairement de logements individuels bien qu’il soit possible de trouver un appartement aux abords de l’école maternelle et élémentaire Pierre et Marie Curie. En effet, dans l’avenue Jean-Pierre Sabatier, le long du canal Saint-Martory, plusieurs immeubles ont vu le jour, qui, pour certains, jouissent d’une vue dégagée sur les champs.

Plus au Nord, sur le chemin de l’Aubenque, on retrouve la résidence “Les Terrasses de Mailheaux” qui est dédiée aux personnes âgées. À la frontière entre Frouzins et Villeneuve-Tolosane - avenue François Mitterrand - ce sont les villas qui ont la part belle bien qu’il soit possible de trouver des petits collectifs en R+1 avec rez-de-jardin.

Route de Plaisance

Au Nord-Ouest du territoire communal, la route de Plaisance est bordée de résidences récentes comme au croisement avec la rue des Bougainvilliers. Sur le chemin de Montbel en revanche, bien que l’habitat soit là aussi récent, il se compose plutôt de villas. À la limite entre la route de Plaisance et la route de Frouzins, qui marque le passage dans la commune voisine de Plaisanc-du-Touch, la zone se fait vierge de toutes constructions : et pour cause, le secteur est marqué par la présence de l’écurie Frouzins, de la brocante de Frouzins et de l’élevage Les Gascons des Demoiselles.

Zone Verte Naturelle Et De Loisirs De Bordeneuve

Le site naturel de Bordeneuve est un espace qui se compose d’une zone de nature sauvage, d’une zone de grands lacs et d’une zone “d’entre deux”. Ouvert au public depuis quelques années seulement, le site offre plusieurs circuits de randonnées et accueille une base nautique. Par ailleurs, le site est ouvert à la pêche depuis 2016.

“Sur les postes naturels que lui propose ce lieu il peut apercevoir des serpents, des oiseaux et leurs nids, des tortues de Floride, des poules d'eau, des hérons et quelquefois des chevreuils. le site est immense et peut accueillir tous les amateurs de balades, de pêche, les sportifs et tous les amoureux de la nature” - Extrait de l’article “Frouzins. On peut pêcher sur le site de Bordeneuve” publié le 11 août 2016 sur LaDépêche.fr.

Projets urbains

Dans la cadre du plan Natura 2000, 100 hectares de gravières ont été réhabilités pour en faire une parc de loisirs. Le lac de Paucheville, d’une superficie de 15 hectares, a quant à lui été réaménagé en zone de plaisance.

“Près de 9 008 personnes ont choisi de s’établir à Frouzins. La commune veille à garder la maîtrise de son développement pour préserver l’aspect rural du village et à ce que l’intégration de la population se fasse aussi au travers de la création d’équipements publics, de services et d’espaces verts” - Mairie de Frouzins > Vivre à Frouzins > Découvrir la Ville.

Économie et marché de l’emploi

  • 433 entreprises frouzinoises et 88 établissements créés en 2018,
  • quelques entreprises et associations implantées à Frouzins : VARIALU SN, Darauto, Krea Coiffure, Le Fournil de Frouzins, Ambulances Taxis Saint-Bernard, Allard Création, Zen Saveurs, Sentino, Quendidis, Kaya Prestations de servicesetc.
  • 31.8% des emplois relèvent du secteur des services marchands aux particuliers, 26.2% sont dédiées au commerce, transport, hébergement, et restauration, etc.
  • 1.168 emplois à Frouzins en 2016.

Sources : Dossier complet de l’Insee Frouzins (31506) / Kompass > Frouzins (Haute-Garonne).

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