*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Goyrans est un village préservé situé à 16km au Sud de Toulouse. Les promoteurs de l'immobilier neuf à Toulouse y ont installé un programme immobilier de prestige. Si vous cherchez une maison de luxe à Toulouse périphérie, Goyrans présente un programme immobilier haut de gamme à Toulouse périphérie, avec piscine individuelle, vue sur les Pyrénées et prestation de très haut niveau.
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Avis de l'expert
Perchée sur les hauteurs du sud-est toulousain, Goyrans est une commune résidentielle prisée pour son cadre de vie paisible et verdoyant. Entourée de collines et de forêts, elle offre de superbes vues sur la vallée de la Garonne et les Pyrénées. Très appréciée des familles, Goyrans séduit par son ambiance villageoise, ses maisons de caractère et sa proximité avec Toulouse, à seulement 20 minutes en voiture par le chemin des étroits. Bien desservie par les axes routiers, c'est un véritable havre de tranquillité qui a la chance d'être proche des bassins d’emploi du sud toulousain.
Les rues de la ville sont presque exclusivement composées de maisons individuelles de briques mitoyennes dans le bourg entourant l’axe principal : le chemin des crêtes. Les autres rues sont peuplées de maisons individuelles avec jardins.
La Réserve naturelle « Confluence Garonne Ariège »
Sur une vingtaine de kilomètres et traversant plusieurs communes dont Goyrans, la réserve naturelle Confluence Garonne Ariège est un refuge pour la biodiversité, aux portes de la métropole toulousaine. Ce couloir fluvial boisé, reconnu d’intérêt régional est protégé depuis 2015 à l’initiative des associations Nature Midi-Pyrénées et Confluence Garonne-Ariège.
L’Aigle botté, la Loutre d’Europe, l’Orchis parfumé... plus de 1200 espèces animales et végétales peuplent la Réserve. Certaines sont menacées ou protégées.
Points d’intérêt
espace de nature à 35 minutes de Toulouse ;
2 écoles : 1 maternelle et 1 primaire ;
berges de l’Ariège ;
vue sur les Pyrénées ;
Exemple d’un achat en résidence principale
Piotr et Swann ont investi dans une maison neuve 5 pièces, avec jardin et piscine. Pour cette villa neuve haut de gamme vendue au prix de 595 000 €, ils ont réglé 9 800 € de frais notariés contre 42 900 € sur le marché immobilier ancien, soit une économie de 33 100 €.
Pour plus de renseignements sur les biens immobiliers commercialisés à Goyrans :
Contactez nos courtiers en immobilier à Toulouse
Pourquoi investir à Goyrans ?
Le petit village médiéval de Goyrans est devenu au début du XXIème siècle, un secteur résidentiel cossu et recherché.
Pour les familles, le cœur de la commune accueille une école maternelle et une école primaire avec garderie et cantine. Les adolescents doivent se rendre au lycée de Pins-Justaret, à 12 minutes de route.
Tout au long de l’année, chaque mardi après-midi, un marché s’installe entre 16h et 20h sur la place de la mairie.
La commune est un terrain de jeux verdoyant, peuplé de vues imprenables, pour randonneurs et amoureux de calme bucolique. Côté activités, Goyrans est doté de 3 terrains de tennis et un foyer rural propose un panel d’activités variées (judo, poterie, musique, yoga...).
La gare la plus proche est la Halte ferroviaire Pins Justaret qui est joignable en 9 minutes de route.
La commune de Goyrans est desservie par la ligne de bus 119.
une école maternelle et une école élémentaire sur place ;
commune traversée par la réserve naturelle Confluence Garonne Ariège ;
vue sur les Pyrénées ;
35 minutes des bassins d’emplois toulousains.
Marché Immobilier
Le prix moyen du m² pour l’achat d’un appartement neuf à Goyrans est de 2 443 €. Il varie entre 1 635 € et 3 202 €.
Les 905 habitants de la ville affichent une moyenne d’âge de 39 ans. La catégorie socio-professionnelle majoritaire est celle des cadres. Les logements de la commune sont répartis en 99 % de maisons et 1 % d'appartements.
Projets urbains
Le village ne prévoit aucun projet majeur à l’heure actuelle. Les rues sont parfaitement entretenues.