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Appartement neuf Labarthe-sur-Lèze

La commune de Labarthe-sur-Lèze est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 5 programmes immobiliers neufs à Labarthe-sur-Lèze correspondent à votre recherche

À propos de
Labarthe-sur-Lèze

Située à 20 km au sud de Toulouse et 6 km à l’est de Muret, Labarthe-sur-Lèze est une commune située en périphérie de la ville rose. Elle est limitrophe avec 7 autres communes de l’aire urbaine de Toulouse : Lagardelle-sur-Lèze, Vernet, Clermont-le-Fort, Goyran, Pins-Justaret, Villate et Eaunes.

À proximité des grands axes routiers, Labarthe-sur-Lèze permet de rejoindre le centre de Toulouse en 30 minutes et l’aéroport de Blagnac en 20 minutes via l’A64. Une situation géographique qui attire de nouveaux habitants chaque année.

Profitant de l’essor économique de l’ aéronautique à Toulouse , Labarthe-sur-Lèze connaît une croissance démographique importante. En une cinquantaine d’années, la ville a connu une augmentation de 743 % de sa population locale, et rien qu’en 2020, Labarthe-sur-Lèze a accueilli plus de 900 ménages supplémentaires. Selon l’INSEE, la population locale de Labarthe-sur-Lèze devrait atteindre 8 631 habitants.

Une évolution propice à investir dans l’immobilier neuf près de Toulouse, et notamment à acheter un appartement neuf dans un programme immobilier à Labarthe-sur-Lèze .

Entre ville et campagne, la ville de Labarthe-sur-Lèze séduit par son environnement bucolique, son calme et son bassin d’emploi toulousain . Le secteur de l'administration publique, de l'enseignement, de la santé humaine et de l'action sociale représente 29,4 % du marché de l'emploi dans la ville de Labarthe sur Lèze. Et les Labarthais ont un revenu médian annuel très supérieur la moyenne nationale, avec 38 308 €.

Au quotidien, les habitants de Labarthe-sur-Lèze profitent des différentes infrastructures culturelles et sportives mises à leur disposition : la ludothèque Interlud’, une médiathèque, un espace, 4 courts de tennis, 3 terrains de football, 2 terrains de rugby, et 1 salle multisports.

Les parents peuvent scolariser leurs enfants à l’école maternelle Le Petit Ruisseau, mais aussi dans les deux écoles élémentaires publiques de la ville. Les plus grands peuvent étudier dans les 2 collèges Pierre Mendès France et Marcel Doret, ainsi que dans les 3 lycées de Labarthe-sur-Lèze.

Pour accueillir ses nouveaux habitants, la ville de Labarthe-sur-Lèze développe son offre de logements et met à disposition de nouveaux appartements neufs.

Photo de Labarthe-sur-Lèze

Programmes à proximité de Labarthe-sur-Lèze

SOMMAIRE

Habiter

Acheter un appartement

Profitant de l’essor économique de l’ aéronautique à Toulouse , Labarthe-sur-Lèze connaît une croissance démographique importante. En une cinquantaine d’années, la ville a connu une augmentation de 743 % de sa population locale, et rien qu’en 2020, Labarthe-sur-Lèze a accueilli plus de 900 ménages supplémentaires. Selon l’INSEE, la population locale de Labarthe-sur-Lèze devrait atteindre 8 631 habitants.

Une évolution propice à investir dans l’immobilier neuf près de Toulouse, et notamment à acheter un appartement neuf dans un programme immobilier à Labarthe-sur-Lèze .

Charline et Donatien désirent acheter un appartement neuf en livraison immédiate dans la commune de Labarthe-sur-Lèze. Ils souhaitent investir leurs économies dans un joli trois pièces de 63 m² évalué à 228.000 €. Achetant sur plans, le couple va pouvoir bénéficier des frais de notaire réduits qui sont de 2 à 3 % dans le neuf contre 7 à 8 % dans le parc ancien. Cette économie pourra permettre au couple de réaliser des TMA (travaux modificatifs acquéreur) au sein de leur logement. Ils souhaitent une cuisine moderne de caractère en bois sombre, et ils voudraient abattre une cloison pour agrandir l’espace de vie.

Ce 3 pièces étant leur toute première acquisition, le couple est donc primo-accédant. Par conséquent, Charline et Donatien vont pouvoir bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui pourra s’élever jusqu’à 75 600 €, sous conditions de ressources.

La résidence étant neuve, elle a donc été construite selon les dernières normes environnementales en vigueur : la RT2012. Elle profite donc d’une consommation énergétique limitée à 50kWh/m²/an qui confère aux occupants une facture énergétique largement réduite comparativement à la facture énergétique d’un appartement acquis dans un bâtiment ancien.

Plus d’informations sur le PTZ

Investir

À Labarthe-sur-Lèze le loyer d’un appartement neuf de 63 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 693€.

En zone B1 les loyers Pinel sont fixés à 10.51€/m². L’investissement locatif promet aux investisseurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Hugues a choisi d’investir dans un appartement neuf de la résidence Madison. C’est un 2 pièces de 38 m² à 178 900 €. Il s’interroge sur le montant du crédit, des mensualités, ainsi que sur la réduction fiscale dont elle pourra bénéficier grâce au dispositif Pinel.

*Mensualités de 564 €/mois dont 36,83 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 25 664 € dont 10 165,08 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Labarthe-sur-Lèze
Résidence Madison
Prestations T2 de 38 m² habitable + 35 m² annexe
  • Une terrasse
  • RT2012
  • digicode
Prix d'achat 178 000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal
  • 21 360 € sur 6 ans
  • 32 040 € sur 9 ans
  • 37 380 € sur 12 ans
Loyer Pinel 512 €/mois
Mensualités pour un prêt de 130 000 €
à un taux de 1,00 % :
564 €/mois* sur 23 ans.
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À propos

Photo de Labarthe-sur-Lèze

Située à 20 km au sud de Toulouse et 6 km à l’est de Muret, Labarthe-sur-Lèze est une commune paisible en périphérie de la ville rose. Elle est limitrophe avec 7 autres communes de l’aire urbaine de Toulouse : Lagardelle-sur-Lèze, Vernet, Clermont-le-Fort, Villate, Goyrans, Pins-Justaret, et Eaunes.

À proximité des grands axes routiers, Labarthe-sur-Lèze permet de rejoindre le centre de Toulouse en 30 minutes et l’aéroport de Blagnac en 20 minutes via l’A64. Une situation géographique qui attire de nouveaux habitants chaque année. La population de la ville s’élève à 7 062 habitants en 2021.

Entre ville et campagne, la ville de Labarthe-sur-Lèze séduit par son environnement bucolique, son calme et son bassin d’emploi toulousain. Au quotidien, les habitants de Labarthe-sur-Lèze profitent des différentes infrastructures culturelles et sportives mises à leur disposition : la ludothèque Interlud’, une médiathèque, un espace, 4 courts de tennis, 3 terrains de football, 2 terrains de rugby, et 1 salle multisports.

Les parents peuvent scolariser leurs enfants à l’école maternelle Le Petit Ruisseau, mais aussi dans les deux écoles élémentaires publiques de la ville. Les plus grands peuvent étudier dans les 2 collèges Pierre Mendès France et Marcel Doret, ainsi que dans les 3 lycées de Labarthe-sur-Lèze.

Pour accueillir ses nouveaux habitants, la ville de Labarthe-sur-Lèze développe son offre de logements et met à disposition de nouveaux appartements neufs.

Points Forts

  • Une population en croissance
  • De nombreux parcours de marche et randonnée
  • Des infrastructures solides

Marché immobilier

La ville qui compte un peu plus de 7 000 habitants, accueille sur son territoire de nombreux programmes immobiliers neufs. En ce moment, il y a 5 résidences neuves en construction à Labarthe sur Lèze. Le marché immobilier est donc très dynamique.

La commune compte environ 2 590 logements sur son territoire. Un nombre en progression de 6,67 % entre 2016 et 2017. La plupart des habitations de la ville sont des maisons (82,50 %). Mais la construction des nouveaux programmes neufs devrait un peu inverser la tendance. Aussi, sur 2 425 résidences, 74,30 % sont occupés par leur propriétaires.

Projets urbains

Afin de répondre à l’accroissement de sa population, Labarthe-sur-Lèze a réalisé différents projets :

  • Réaménagement de son cœur de ville : construction de bâtiments avec une architecture soignée, un aménagement paysager de la voirie, création de pistes cyclables, élargissement des trottoirs...
  • La rénovation énergétique du groupe scolaire des Trois Moulins
  • Le projet 2020 du nouvel équipement culturel Astrolab devrait voir le jour en 2020-2021 : un équipement culturel et de loisir divisé en quatre espaces donc une salle de 200 places

Quartiers

Facilement accessible depuis les villes proches, Labarthe-sur-Lèze est desservie par la ligne 316 du réseau Tisseo et la ligne 318 du réseau Arc en Ciel. De nombreux commerces et une vie associative riche sont à disposition des Labarthais qui profitent également des belles bâtisses de la ville, comme l’Église Saint André.

D’une superficie de 10,43 km², Labarthe-sur-Lèze n’est pas divisée en quartiers. Aussi, les habitants de ville profitent des diverses infrastructures établies sur toute la ville. Les terrains de Tennis club et le complexe sportif longent le ruisseau de l’Ayguère et de nombreux espaces verts sont autant de lieux de détente, à l’image de la Promenade La Bréda Di Piave.

Labarthe-sur-Lèze est traversée par l’avenue du Lauragais, axe majeur de la ville qui permet de rejoindre Venerque et Muret. Elle dessert le centre-ville et les commerces principaux : La Poste, la Pharmacie du Pastel, la boucherie de la Lèze ainsi que la Paroisse ou le centre culturel François Mitterand.

Tous types de logements longent cette avenue : d'anciennes demeures aux briques rouges, des petits collectifs d’ appartements récents , des pavillons des années 60 ou encore des maisons neuves. Au cœur de la ville, c’est l’esprit convivial d’un village qui s’exprime. Un accord encore l’urbain et le charme authentique d’un village occitan qui séduit les nouveaux arrivants.

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