Investir à Muret

À Muret, le loyer d’un appartement neuf de 63 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 695€.

En zone B1 les loyers Pinel sont fixés à 10.55€/m². L’investissement locatif promet aux investisseurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Bénédicte a choisi d’investir dans une maison neuve de la résidence Carrés d’Aragon. C’est un 4 pièces de 89 m² à 259 000 €. Elle s’interroge sur le montant du crédit, des mensualités, ainsi que sur la réduction fiscale dont elle pourra bénéficier grâce au dispositif Pinel.

Habiter à Muret

Points d’intérêt

• Parc Clément Ader, Parc Dalayrac, Parc Jean Jaurès
• Lac des Bonnets, Lac de four de Louge
• Arboretum
• Ferme de Cuilleret
• Eglise St Jacques
• Vieux moulin de Louge
• Maison de Vincent Auriol et Musée Clément Ader et les grands hommes
• Gare de Muret
• Château de Cadeilhac
• Château de Rudelle
• Château de Montégut-Ségla
• Complexe sportif Nelson Paillou
• Cinéma Véo Muret
• Siège des Laboratoires Pierre Fabre

Acheter un appartement

Selon les programmes en cours de construction, le marché immobilier neuf à Muret s’étend du 1 au 5 pièces. À titre d’exemple, le programme immobilier Jardins Clémenceau, conçue par AMO, propose des appartements du 4 au 5 pièces, à partir de 258.000 €, avec des prestations de standing.

Lill et Mark désirent acheter un appartement T3 au prix de 287 000 de la résidence Res’Pyr à Muret. Achetant sur plans, le couple va pouvoir bénéficier des frais de notaire réduits qui sont de l’ordre de 2 à 3 % dans le neuf contre 7 à 8 % dans le parc immobilier ancien.

Cette économie pourra permettre au couple de réaliser des TMA (travaux modificatifs acquéreurs) au sein de leur logement. Lill a toujours rêvé d’une cuisine moderne avec des lignes monolithiques et un revêtement de sol en carrelage sombre XXL.

Ce 3 pièces étant leur toute première acquisition, le couple est donc primo-accédant. Par conséquent, Lill et Mark vont pouvoir bénéficier d’un PTZ (prêt à taux zéro) qui pourra s’élever jusqu’à 75 600 €, sous conditions de ressources.

La résidence étant neuve, elle a donc été construite selon les dernières normes environnementales en vigueur : la RT2012. Elle profite donc d’une consommation énergétique limitée à 50kWh/m²/an qui confère aux occupants une facture énergétique largement réduite comparativement à la facture énergétique d’un appartement acquis dans un bâtiment ancien.

Pourquoi investir à Muret ?

Attractive, entreprenante, verdoyante, émouvante, vivante, sont les qualificatifs prêtés à Muret sur la page d’accueil du site internet de la ville !

Idéalement située à 16 kilomètres de Toulouse, la commune profite de sa proximité avec la métropole du sud-ouest, et offre à ses habitants un cadre de vie agréable, verdoyant et dynamique. À proximité se trouvent Seysses, Eaunes et Roques.

Muret compte plusieurs parcs et espaces verts appréciés des familles et des sportifs du dimanche. Le parc Clément Ader d’une superficie de 2 200 m² est inscrit monument historique depuis 1999. Les parc Dalayrac et Jean Jaurès offrent un peu de fraicheur en milieu urbain. Le lac des Bonnets connu pour son karting et son espace de ski nautique, ainsi que le complexe aquatique Aqualudia sont des loisirs affectionnés des Muretains.

Coté architecture, Muret présente un patrimoine éclectique avec des bâtisses datant de la période médiévale, mais également du XIX^ème siècle. L’église St Jacques est un magnifique édifice de l'époque médiévale et fait la fierté des habitants de la ville.

Points Forts

• De nombreux espaces verts, des lacs et des promenades ombragées
• Un riche patrimoine
• De nombreuses infrastructures urbaines et de loisirs
• Un réseau de transport efficace et une gare SNCF
• Un tissu économique stable

Marché immobilier

La commune de Muret compte 12 041 logements dont 45,70 % d’appartements et 53,90 % de maisons. Ce vaste parc immobilier offre à la population de nombreuses occasions d’acquérir un bien neuf. En 2017, le prix moyen de l’immobilier s’élevait à 2 108 €/m² pour un appartement. Avec une part d’actifs s’élevant à 73,5 %, les professions intermédiaires ainsi que les employés sont majoritaires à Muret. Ces données reflètent le dynamisme immobilier de la commune ainsi que son activité économique florissante.

Les transactions immobilières muretaines s’effectuent, sur le marché du neuf, en VEFA et via des contrats de réservation qui assurent aux acquéreurs plusieurs garanties dont la garantie décennale.

Projets urbains

Depuis 2008, la ville de Muret vit une métamorphose urbaine qui se manifeste à travers les actions suivantes :

• Réhabilitation des axes pénétrants de ville
• Réalisation d’une station d’épuration d’un haut niveau de qualité
• Création d’une médiathèque et d’un musée
• Rénovation des cinq groupes scolaires
• Modernisation de l’entrée de ville
• Etc

Quartiers

Centre-Ville

Accolé à la Garonne, le centre-ville de Muret est un lieu dense avec de nombreux commerces, des entreprises et des infrastructures pour toutes les tranches d’âge. Son patrimoine remarquable est un attrait pour les touristes et une fierté pour les habitants. Il y a également de nombreuses respirations vertes en plein cœur de ville.