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Programme immobilier neuf Muret

La commune de Muret est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 5 programmes immobiliers neufs à Muret correspondent à votre recherche

Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Muret

La commune de Muret s’articule autour de plusieurs quartiers, dont Montégut, Ox ou encore Saint-Pierre. Au sein de ces quartiers se trouve une offre en bien immobilier neuf à Muret permettant aux acquéreurs de réaliser leur projet en résidence principale ou en investissement locatif Pinel.

Muret, commune de la région toulousaine, en Haute-Garonne, s’étend sur une superficie de 57 km² et recense en 2019 plus de 26.000 habitants. Limitrophe d’une douzaine d’autres localités de la métropole, dont Seysses, Lherm, Saint-Hilaire, Eaunes, Villate, Roques ou encore Saubens ; Muret se distingue par l'implantation de diverses entreprises génératrices d’emplois :

  • Groupe Étienne Lacroix
  • Laboratoires Pierre Fabre
  • Éditions Hubert
  • Mecaprotec Industries

La présence du 3e Régiment du Matériel est également vecteur d’emploi mais également d’un dynamisme démographique. L’éducation est assurée de la maternelle au lycée et Muret possède aussi l’École Supérieure des Métiers de Toulouse-Muret.

Par ailleurs, le revenu fiscal médian des Muretains est évalué, en 2019, à 27.739 €.

Durant l’année 2019, 1.966 familles se sont installées à Muret, dont 353 venaient de la ville de Toulouse. Ces chiffres attestent de l’attractivité de la commune. Par ailleurs, plus de 50 % des nouveaux arrivant préfèrent acheter leur logement à Muret, plutôt que de prendre une location.

Photo de Muret

Programmes à proximité de Muret

SOMMAIRE

Habiter

Points d’intérêt

  • Parc Clément Ader, Parc Dalayrac, Parc Jean Jaurès
  • Lac des Bonnets, Lac de four de Louge
  • Arboretum
  • Ferme de Cuilleret
  • Eglise St Jacques
  • Vieux moulin de Louge
  • Maison de Vincent Auriol et Musée Clément Ader et les grands hommes
  • Gare de Muret
  • Château de Cadeilhac
  • Château de Rudelle
  • Château de Montégut-Ségla
  • Complexe sportif Nelson Paillou
  • Cinéma Véo Muret
  • Siège des Laboratoires Pierre Fabre

Acheter un appartement

Selon les programmes en cours de construction, le marché immobilier neuf à Muret s’étend du 1 au 5 pièces. À titre d’exemple, le programme immobilier Jardins Clémenceau, conçue par AMO, propose des appartements du 4 au 5 pièces, à partir de 258.000 €, avec des prestations de standing.

Lill et Mark désirent acheter un appartement T3 au prix de 287 000 de la résidence Res’Pyr à Muret. Achetant sur plans, le couple va pouvoir bénéficier des frais de notaire réduits qui sont de l’ordre de 2 à 3 % dans le neuf contre 7 à 8 % dans le parc immobilier ancien.

Cette économie pourra permettre au couple de réaliser des TMA (travaux modificatifs acquéreurs) au sein de leur logement. Lill a toujours rêvé d’une cuisine moderne avec des lignes monolithiques et un revêtement de sol en carrelage sombre XXL.

Ce 3 pièces étant leur toute première acquisition, le couple est donc primo-accédant. Par conséquent, Lill et Mark vont pouvoir bénéficier d’un PTZ (prêt à taux zéro) qui pourra s’élever jusqu’à 75 600 €, sous conditions de ressources.

La résidence étant neuve, elle a donc été construite selon les dernières normes environnementales en vigueur : la RT2012. Elle profite donc d’une consommation énergétique limitée à 50kWh/m²/an qui confère aux occupants une facture énergétique largement réduite comparativement à la facture énergétique d’un appartement acquis dans un bâtiment ancien.

Plus d’informations sur le PTZ

Investir

À Muret le loyer d’un appartement neuf de 63 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 693€.

En zone B1 les loyers Pinel sont fixés à 10.51€/m². L’investissement locatif promet aux investisseurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Bénédicte a choisi d’investir dans une maison neuve de la résidence Carrés d’Aragon. C’est un 4 pièces de 89 m² à 259 000 €. Elle s’interroge sur le montant du crédit, des mensualités, ainsi que sur la réduction fiscale dont elle pourra bénéficier grâce au dispositif Pinel.

*Mensualités de 837 €/mois dont 56,67 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 51 100 € dont 17 001,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T4 à Muret
Résidence Carré d’Aragon
Prestations T4 de 89 m² habitable + 161 m² annexe
  • Une terrasse
  • un jardin
  • RT2012
Prix d'achat 259 000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal
  • 31 080 € sur 6 ans
  • 46 620 € sur 9 ans
  • 54 390 € sur 12 ans
Loyer Pinel 888 €/mois
Mensualités pour un prêt de 200 000 €
à un taux de 1,29 % :
837 €/mois* sur 25 ans.

À propos

Photo de Muret

Attractive, entreprenante, verdoyante, émouvante, vivante, sont les qualificatifs prêtés à Muret sur la page d’accueil du site internet de la ville !

Idéalement située à 16 kilomètres de Toulouse, la commune profite de sa proximité avec la métropole du sud-ouest, et offre à ses habitants un cadre de vie agréable, verdoyant et dynamique. À proximité se trouvent Seysses, Eaunes et Roques.

Muret compte plusieurs parcs et espaces verts appréciés des familles et des sportifs du dimanche. Le parc Clément Ader d’une superficie de 2 200 m² est inscrit monument historique depuis 1999. Les parc Dalayrac et Jean Jaurès offrent un peu de fraicheur en milieu urbain. Le lac des Bonnets connu pour son karting et son espace de ski nautique, ainsi que le complexe aquatique Aqualudia sont des loisirs affectionnés des Muretains.

Coté architecture, Muret présente un patrimoine éclectique avec des bâtisses datant de la période médiévale, mais également du XIXème siècle. L’église St Jacques est un magnifique édifice de l'époque médiévale et fait la fierté des habitants de la ville.

Points Forts

  • De nombreux espaces verts, des lacs et des promenades ombragées
  • Un riche patrimoine
  • De nombreuses infrastructures urbaines et de loisirs
  • Un réseau de transport efficace et une gare SNCF
  • Un tissu économique stable

Marché immobilier

La commune de Muret compte 12 041 logements dont 45,70 % d’appartements et 53,90 % de maisons. Ce vaste parc immobilier offre à la population de nombreuses occasions d’acquérir un bien neuf. En 2017, le prix moyen de l’immobilier s’élevait à 2 108 €/m² pour un appartement. Avec une part d’actifs s’élevant à 73,5 %, les professions intermédiaires ainsi que les employés sont majoritaires à Muret. Ces données reflètent le dynamisme immobilier de la commune ainsi que son activité économique florissante.

Les transactions immobilières muretaines s’effectuent, sur le marché du neuf, en VEFA et via des contrats de réservation qui assurent aux acquéreurs plusieurs garanties dont la garantie décennale.

Projets urbains

Depuis 2008, la ville de Muret vit une métamorphose urbaine qui se manifeste à travers les actions suivantes :

  • Réhabilitation des axes pénétrants de ville
  • Réalisation d’une station d’épuration d’un haut niveau de qualité
  • Création d’une médiathèque et d’un musée
  • Rénovation des cinq groupes scolaires
  • Modernisation de l’entrée de ville
  • Etc

Quartiers

Centre-Ville

Accolé à la Garonne, le centre-ville de Muret est un lieu dense avec de nombreux commerces, des entreprises et des infrastructures pour toutes les tranches d’âge. Son patrimoine remarquable est un attrait pour les touristes et une fierté pour les habitants. Il y a également de nombreuses respirations vertes en plein cœur de ville.

Iakov Filimonov - Shutterstock
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