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Immobilier neuf Pinsaguel

La commune de Pinsaguel est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 1 programme immobilier neuf à Pinsaguel correspond à votre recherche

Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Pinsaguel

Pinsaguel est une petite commune de 2.868 habitants (2019), située au sud de Toulouse, et s’étalant sur 5 km². Son quartier principal est le Grand Rau. Entourée de Portet-sur-Garonne, Roques, Roquettes, Pins-Justaret ou encore Lacroix-Falgarde, Pinsaguel est aussi insérée entre la Garonne et l’Ariège.

Le revenu fiscal médian des Pinsaguelois s’élève à 35.050 €.

L’offre immobilière de la commune offre aux acquéreurs la possibilité de faire l’acquisition d’une résidence principale ou d’un investissement locatif en Pinel, en maison ou appartement.

Au cours de l’année 2019, Pinsaguel a connu 302 emménagements. Ce chiffre montre l’attractivité de la commune et son dynamisme immobilier. D’ailleurs, 79 % des nouveaux arrivants à Pinsaguel optent pour l’achat de leur logement plutôt que pour une location.

Photo de Pinsaguel

Programmes à proximité de Pinsaguel

SOMMAIRE

Habiter à Pinsaguel

Points d’intérêt

  • Château des Confluences
  • Église Saint Pierre
  • Espaces verts

Acheter un appartement

Le marché immobilier neuf de Pinsaguel propose des logements du T1 au T5, en fonction de l’offre en cours. Ces programmes sont conçus par des experts de la promotion immobilière locaux et nationaux, tels que Carrere, et proposent des prestations de standing, concentrées sur la sécurité, les espaces extérieurs et le confort.

Jérémy et Charlotte désirent acheter un appartement T3 au prix de 207 000 € de la résidence Clef D’Or, à Pinsaguel. Achetant sur plans, le couple va pouvoir bénéficier des frais de notaire réduits qui sont de l’ordre de 2 à 3 % dans le neuf contre 7 à 8 % dans le parc immobilier ancien. Cette économie pourra permettre au couple de réaliser des TMA (travaux modificatifs acquéreurs) au sein de leur logement. Ils souhaitent modifier les plans sanitaires de la salle de bain pour un rendu final épuré et élégant avec des meubles en suspension et des vasques en céramique très fines.

Ce 3 pièces étant leur toute première acquisition, le couple est donc primo-accédant. Par conséquent, Jérémy et Charlotte vont pouvoir bénéficier d’un PTZ (prêt à taux zéro) qui pourra s’élever jusqu’à 75 600 €, sous conditions de ressources.

La résidence étant neuve, elle a donc été construite selon les dernières normes environnementales en vigueur : la RT2012. Elle profite donc d’une consommation énergétique limitée à 50kWh/m²/an qui confère aux occupants une facture énergétique largement réduite comparativement à la facture énergétique d’un appartement acquis dans un bâtiment ancien.

Plus d’informations sur le PTZ

Investir à Pinsaguel

À Pinsaguel le loyer d’un appartement neuf de 63 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 693€.

En zone B1 les loyers Pinel sont fixés à 10.51€/m². L’investissement locatif promet aux investisseurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Bilal a choisi d’investir dans un appartement neuf de la résidence Clef D’Or. C’est un 3 pièces de 61 m² à 207 500 €. Il s’interroge sur le montant du crédit, des mensualités, ainsi que sur la réduction fiscale dont elle pourra bénéficier grâce au dispositif Pinel.

*Mensualités de 762 €/mois dont 47,60 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 33 168 € dont 12 566,40 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Pinsaguel
Résidence Clef d’Or
Prestations T3 de 61 m² habitable + 9 m² annexe
  • Un balcon
  • RT2012
  • Ascenseur - digicode
Prix d'achat 207 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal
  • 25 € sur 6 ans
  • 37 € sur 9 ans
  • 43 € sur 12 ans
Loyer Pinel 682 €/mois
Mensualités pour un prêt de 168 000 €
à un taux de 1,07 % :
762 €/mois* sur 22 ans.
Investissez en Pinel

À propos de Pinsaguel

Photo de Pinsaguel

Pinsaguel est une petite commune de 2 868 habitants, située au sud de Toulouse, au confluent de la Garonne et de l'Ariège. Son quartier principal est le Grand Rau. Entourée de Portet-sur-Garonne, Roques, Roquettes, Pins-Justaret ou encore Lacroix-Falgarde, elle offre un cadre de vie paisible et agréable.

Réserve naturelle régionale, la commune offre de nombreux espaces verts et un réservoir de biodiversité de plus 1 200 espèces.

Sur le territoire s’érige un château datant sans doute de l’an 1 000, le Château Berthier. L’œuvre néoclassique aujourd’hui renommé Château des Confluences, est propriété de la mairie et cherche des investisseurs prêts à poursuivre sa restauration.

Faisant partie de la communauté d’agglomération du Muretin, la ville s’est ouverte et transformée ces dernières années, offrant à ses habitants de nombreux services et des infrastructures de ville. Le marché immobilier n’est pas en reste. Au cours de l’année 2019, Pinsaguel a connu 302 emménagements. Ce chiffre montre l’attractivité de la commune et son dynamisme immobilier. D’ailleurs, 79 % des nouveaux arrivants à Pinsaguel optent pour l’achat de leur logement plutôt que pour une location.

Points Forts

  • Une petite commune à taille humaine
  • Un territoire Réserve naturelle régionale
  • De nombreux espaces verts
  • La Garonne à proximité
  • Un beau patrimoine

Marché immobilier

Actuellement, Pinsaguel présente une offre immobilière neuve et en cours de réalisation de plusieurs logements disponibles.

La démographie de Pinsaguel connaît chaque année une évolution constante de 1,2 %. Les 50-54 ans sont la tranche d’âge la plus représentée au sein de la population qui enregistre un taux d’activité de près de 76 %. Parmi les actifs de la commune, la plupart sont employés ou issus des professions intermédiaires.

Ces données attestent non seulement du dynamisme économique de la commune, mais également du dynamisme immobilier qui se traduit par des transactions immobilières régulières, entre achats, ventes et locations. Les opérations immobilières du marché neuf à Pinsaguel s’effectuent sur plans (en VEFA), par le biais de contrats de réservation qui ont l’avantage de présenter plusieurs garanties dont la garantie décennale. Pinsaguel bénéficie par ailleurs de l’attractivité de l’immobilier neuf de Toulouse qui s’étend à toute la métropole.

Au cours de l’année 2019, Pinsaguel recensait 1.171 logements, dont 1.117 résidences principales. Avec une majorité de maisons (1.027), les logements pinsaguelois possèdent en majeure partie 4 à 5 pièces, voire plus.

Projets urbains

Pinsaguel a approuvé la révision de son PLU en juillet 2019. Il devrait l'autoriser à appliquer sa politique de mixité par le biais de la création de 200 habitats sociaux, minimum, jusqu'en 2035. La municipalité souhaite également densifier son parc de logements, sur les zones déjà urbanisées et sur celles qui sont destinées à l'être. Elle entend accueillir de 1.000 habitants supplémentaires, d'ici quinze ans. Par ailleurs, le PLU modifié devrait permettre de conforter la place de l'agriculture sur son territoire, tout en préservant l'environnement. La surface agricole et le nombre de leurs exploitants a diminué sur la commune et la mairie veut redynamiser l'activité. Les changements devraient aussi impliquer la requalification de la zone d'activité de la Bruyère, pour favoriser l'arrivée de nouvelles entreprises.

Quartiers

Le vieux cœur de Pinsaguel

L'hôtel de ville de Pinsaguel a été construit à la sortie du vieux village. Il est basé dans un bâtiment aux formes rectangulaires et recouvert de parements de terre cuite de teinte claire. Les acrotères de ses toitures-terrasses sont en béton coffré et les baies vitrées qui donnent sur la rue d'Andorre sont teintées et ne permettent pas de voir à l'intérieur. L'ancien centre a été bâti de part et d'autre de cet axe. Il est constitué de maisons mitoyennes d'un étage, dont certaines ont conservé leur façade d'origine en briques foraines. Jusqu'à l'église, la zone paraît dense, depuis la rue. La plupart des logements disposent néanmoins de jardins que l'on ne peut apercevoir, à l'arrière. Ils permettent à leurs occupants de profiter d'une tranquillité que l'on ne perçoit pas depuis la voie principale.

De nombreux commerces trustent les rez-de-chaussée des petits immeubles. Il y a un traiteur, un tabac presse, des pompes funèbres, un coiffeur, une pizzeria, ou encore un opticien. La circulation est relativement importante et des feux rouges bloquent les voitures à l'entrée et la sortie du secteur. Au nord, la rue aboutit sur un pont qui traverse la Garonne et permet d'accéder à Portet-sur-Garonne. Au sud, après la mairie, elle sillonne plusieurs quartiers résidentiels.

©️2020 Google / Date de l’image : mai 2019

Francis-Pons

Le secteur Francis-Pons se situe à l'est de la ville, à une centaine de mètres du bord de l'Ariège. Il est entouré de champs et la révision du plan local d'urbanisme (PLU) de novembre 2018 souligne son développement déconnecté de celui des autres zones urbaines de la municipalité. Le quartier est singulier par sa position à environ 500 mètres à vol d'oiseau de la rue d'Andorre, alors que le reste de la commune y est contigu. Il est composé d'une centaine de pavillons bâtis depuis les années quatre-vingt-dix. Les jardins sont de taille moyenne et les habitants peuvent profiter d'une vraie tranquillité. L'architecture est épurée et les clôtures sont constituées de murets ou de grillages.

À l'extrémité est, les riverains peuvent accéder aux bords de l'Ariège et à des chemins qui serpentent vers le sud, jusqu'à Labarthe-sur-Lèze. Ils sont notamment prisés par les vététistes qui les utilisent pour rejoindre les coteaux.

©️2020 Google / Date de l’image : mai 2019

Zone d’activité de la Bruyère

Localisée au sud de la ville, la zone d'activité de la Bruyère dispose d'un taux de remplissage de 86,4 %, selon la mairie. Elle abrite plusieurs enseignes, telles Chausson Matériaux ou Intermarché, et une vingtaine d'entreprises. Elle est bordée par la départementale 820, à l'est, et plusieurs lacs, à l'ouest. Elle devrait subir des extensions, ces prochaines années, en vue d'accueillir de nouvelles activités et de l'artisanat. Les résidents de Pinsaguel peuvent y accéder par le biais de l'avenue de Lacroix-Falgarde et de la départementale 56.

©️2020 Google / Date de l’image : septembre 2018
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