Investir en immobilier neuf à Flourens

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Noël et Fleur veulent acheter un appartement neuf à Flourens pour réaliser un investissement locatif.

Leur choix se porte sur un programme immobilier neuf dans le centre-ville de Flourens. L’appartement neuf à Flourens est proposé à la vente en VEFA. C’est un 4 pièces qui sera livré au troisième trimestre 2023, dont le prix est de 421 000 €. Situé en rez-de chaussée, le bien immobilier neuf dispose d’un petit jardin clos et répond aux normes environnementales 2020 (RE2020). Le logement neuf à Flourens dispose d’une cuisine spacieuse, d’une terrasse et de 3 chambres.

Pour faire aboutir ce projet, le couple souhaite profiter des taux d’emprunts 2022 qui sont très bas. En choisissant un programme immobilier neuf à Flourens, ils savent que les frais de notaire seront abaissés autour de 2.6 % au lieu d’environ 8% pour l’achat d’un logement ancien.

En outre ils peuvent espérer des factures d’énergie considérablement réduite en raison des normes énergétiques RE 2020 auquel répond le programme immobilier neuf à Flourens.

L’emplacement idéal de l’appartement neuf à Flourens proche des écoles, sa typologie et la présence d’un jardin permettra au couple de louer leur bien immobilier rapidement. La qualité des finitions de l’appartement neuf, sa conception, sa parfaite isolation et ses prestations haut de gamme permettront à Fleur et Noël de louer l’appartement neuf pour 13€ du m² (tarif le plus haut pour la ville de Flourens) et ainsi de rembourser leur emprunt rapidement pour générer une manne de revenus mensuels supplémentaire durant leur retraite.

Pourquoi investir à Flourens ?

L’économie flourensoise se porte bien avec 21.1% de créations d’entreprises en 2019. Le revenu médian des habitants de Flourens est de 27 150 €. Pour ce qui est du profil immobilier, 78.6% des habitants sont propriétaires de leur logement, ce qui laisse 13,1% de locataires. 86,9% des logements sont des maisons (dont une majorité de 5 pièces et +) et seulement 13.3% sont des appartements. Si les promoteurs de l’immobilier neuf à Flourens ne sont pas exactement productifs, cette vérité pourrait bien changer dans les années à venir avec l’installation de programmes neufs à Flourens et dans ses communes limitrophes. Le prix au m² de l’immobilier est de 2 581 € pour les maisons. Il n’est pas recensé pour les appartements neufs à Flourens.

La commune de Flourens comptabilisait 2009 habitants lors du dernier recensement en 2018. Petite ville donc mais qui affiche le très beau taux de croissance démographique de 8.21% entre 2014 et 2019. Les 30/44 ans représente la tranche d’âge majoritaire et les 0-14 ans la seconde. L'âge médian est de 42 ans. Le profil majoritaire des ménages flourensois est donc famille avec enfant. Un investisseur en immobilier neuf à Flourens veillera donc à favoriser l’achat d’appartements ou maisons de 3 pièces, 4 pièces et plus.

Vivre à Flourens

Points d’intérêts

• Transports : lignes de bus n°103 du réseau Tisséo et ligne 106 à la demande. La ville de Flourens est desservie par la RN 126
• Enseignement : crèche, école maternelle et élémentaire.
• Espaces verts : Le lac de Flourens (7 hectares) est aménagé avec des parcours santé et un sentier botanique.
• Commerces : supermarché, station, service, marché couvert de petits producteurs, magasin d’informatique et pâtisserie.
• Équipements & loisirs : Stade, terrain de pétanque, centre équestre, centre de loisirs, tennis et parcours de santé autour du lac.

Située aux portes du Lauragais Flourens bénéficie de la présence d’une école maternelle municipale et d’une école élémentaire “Claude Gonzales” toute deux situées rue des écoles. Les habitants des programmes immobiliers neufs de Flourens scolarisent leurs collégiens à Quint-Fonsegrives. Les lycéens quant à eux doivent rejoindre le lycée de Saint-Orens de Gameville situé à 6.4km du centre-ville de Flourens.

Côté services de santé et de soin, la ville est plutôt bien desservie avec 4 médecins, un dentiste, 4 infirmiers et une pharmacie in situ. Pour les courses du quotidien, un supermarché et une station-service sont sur place. La boulangerie de Mons est située à 2.1km et le premier hypermarché est placé à 4.6 km de Flourens, à Saint-Orens de Gameville. Un marché de petit producteurs locaux “la ruche qui dit oui” anime les halles de Flourens chaque semaine. Un magasin d’informatique ainsi qu’une pâtisserie spécialisée dans les macarons complète l’offre commerciale de la ville.

Acheter un appartement neuf à Flourens

Sylvie et Jean-Pierre souhaitent s’installer dans une maison neuve à Flourens. Ils cherchent un logement avec un étage, comportant entre 3 pièces et 5 pièces dont 2 chambres. Ils trouvent leur bonheur dans un programme immobilier neuf à Flourens qu’ils ont choisi sur photo sur un site de courtage en immobilier neuf à Toulouse. La maison neuve à Flourens bénéficie d’un vaste jardin engazonné et clos, de pièces à vivre spacieuses et lumineuses, d’une isolation thermique RE2020 très performante. Le logement neuf à Flourens est également situé près du centre, des écoles, commerces et axes de communication de la ville.

Pourquoi habiter à Flourens ?

Points forts

• Mobilité et transports : route nationale et bus ;
• Crèches, école maternelle et élémentaire ;
• Espaces verts ;
• Ambiance : résidentielle et calme ;
• Commerces : grand supermarché, restaurant ;
• Proximité intéressante du centre-ville de Toulouse.

Le marché immobilier à Flourens

Les programmes immobiliers neufs à Flourens sont essentiellement composées de maisons neuves, vendues en VEFA. Les programmes proposant à la vente des appartements neufs à Flourens sont rares pour le moment. La ville de Flourens étant située en zone C, elle n’est pas éligible au dispositif de défiscalisation immobilière Pinel.

Projets urbains

La municipalité de Flourens s’apprête à rénover l’école maternelle de la ville. Une réfection complète des chaussées et la création d'une voie verte piétonne et cyclable est actuellement en cours chemin du Pastel et chemin de Lancefoc.

Les quartiers et rues de Flourens

Rue du collège

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Ce quartier est peuplé de maisons individuelles qui affichent toute une architecture respectueuse des traditions locales. Enduits blancs ou sable, toits de tuiles rouges... Chaque maison est plantée au cœur d’un jardin bordée de murets ou de buissons. Une ambiance calme et familiale se dégage de la rue du collège avec des jardins jonchés de jeux pour enfants. Les trottoirs ne sont pas vraiment larges et donc peu accessibles aux personnes à mobilité réduite. La rue est très arborée et verdoyante. Les maisons neuves à Flourens comme les anciennes sont en moyenne composées de plus de 4 pièces et disposent de vastes espaces de vie.

Avenue du Lac

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Un quartier planté de verdure, parfaitement entretenu et bien aménager pour bénéficier des bords du lac en toute quiétude. Le Cabestan, restaurant avec vue est installé au bord du lac. Il jouit d’une excellente réputation sur les avis Google. De jolies maisons avec étage et balcon pour certaines, jouissent d’une vue reposante sur le lac de Flourens.

Avenue de la Rouquette

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L’avenue de la Rouquette est un quartier résidentiel peuplé de pavillons avec jardins et de maisons neuves en construction avec de jolis terrains. Terrasse, balcon, garage... la configuration aérée du quartier permet aux programmes immobiliers neuf de s’installer sur de vastes parcelles. La proximité avec le centre-ville de Flourens, sa mairie et son petit marché sous les halles est appréciée des habitants.

Chemin de Lalie Cisarol

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Le chemin de Lalie Cisarol est bordé d’un côté par de vastes étendues vertes et de l’autre par de jolies maisons basses, le plus souvent de plein pied. Ces maisons flourensoises sont pour la plupart bordées par un vaste jardin agrémenté d’une terrasse. Un calme olympien émane de ce quartier de Flourens, réservé aux ménages en quête de logements du 4 pièces au 5 pièces et + avec une vaste salle de séjour mais surtout jouissant d’une tranquillité incomparable.

Route de Mons

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La route de Mons verdoyante et clairsemée héberge quelques jolies demeures de brique, maisons plutôt anciennes, corps de ferme et maisons neuves en construction. Chaque maison profite d’un vaste espace extérieur et d’une vue large et verdoyante. Les logements neuf à Flourens actuellement en construction profitent des vastes espaces et d’un prix de l’immobilier au m² nettement inférieur à celui de l’immobilier neuf à Toulouse. Les maisons neuves de 6 ou 7 pièces ne sont donc pas rares.

Le cœur de ville

Entre l’avenue de la Digue, la rue du collège et la rue des écoles se tient le cœur de ville de Flourens. Ici, des halles récentes abritent le marché chaque semaine. Les écoles disposent de vastes espaces de récréation. La mairie ouverte chaque jour en semaine, héberge les différentes associations actives à Flourens. Les principaux arrêts de bus vers Toulouse, sont également sur place. À quelques centaines de mètres de la place de l’église, une salle des fêtes ainsi qu’une résidence de retraite sont installés dans un écrin de verdure.