Investir à Seilh

À Seilh, le loyer d’un appartement neuf de 65 m² avec 9 m² de surfaces annexes est de 714€. . Un investissement en Pinel permet de rentabiliser l’achat d’un appartement neuf et de profiter d’une réduction fiscale jusqu’à 63 000 € du prix de l’investissement, selon la durée de location choisie sur 6, 9 ou 12 ans.

La ville de Seilh étant située en zone B1 Pinel, le loyer y est plafonné à 10.55.

Marc veut acheter un appartement neuf de 3 pièces de 65 m² au sein de la résidence Jardin Vert, à Seilh. Affiché au prix de 230 000 €, Marc se demande à combien s’élèveront les mensualités liées à son prêt immobilier. Il désire aussi s’informer sur la réduction fiscale à laquelle il a droit.

Habiter à Seilh

Points d’intérêts

• Transports :Lignes de bus 120, TAD et mobibus du réseau Tisseo, et le bus ligne 88 du réseau Arc-en-Ciel.
• Enseignement :Groupe scolaire public Léonard de Vinci (maternelle et élémentaire).
• Équipements & loisirs :Médiathèque municipale, centre de loisirs, itinéraires verts et cyclables, jardins partagés.

Acheter un appartement

Au sein des programmes neufs à Seilh, on trouve des appartements neufs du studio au 5 pièces. Par exemple, la résidence Eden Green, conçue par le promoteur Provicis, propose des maisons neuves en T3, T4 et T5 et devrait être livrée au cours de l’année 2021. La résidence possède de nombreuses prestations de standing telles que :

• Thermostat connecté, volets roulants électriques
• Label BBC et RT2012
• Balcons, loggias, terrasses et jardins privatifs
• Local à vélos et parking en sous-sol
• Digicode, serrures 3 points et serrures de sûreté
• Ce programme immobilier neuf à Seilh se situe à proximité du Golf de Toulouse-Seilh.

La famille Bourdin a eu un coup de cœur pour un appartement neuf de quatre pièces situé dans la résidence Eden Green. D’une valeur de 291 000 €, Nadine et Jules, les parents, bénéficieront des frais de notaire réduits de 2,5 % généralement appliqués dans l’immobilier neuf, contre 8% dans l’ancien. Cette différence leur permettra de personnaliser l’appartement neuf avec des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA). Les parents pourront réaliser les chambres de leur fille sur-mesure.

Primo-accédants, ils pourront aussi demander un Prêt à Taux Zéro (PTZ) à leur banque d’une valeur maximale de 40%,comme le précise le barème PTZ de la zone B1 pour 2 personnes.

Eden Green étant un programme neuf, il a bénéficié de la RT2012, dernière Réglementation Thermique en vigueur. Celle-ci plafonne la consommation énergétique des bâtiments récents à 50kWh/m²/an ce qui donne lieu à une facture énergétique largement réduite en comparaison d’un bien construit dans les années 2000.

Pourquoi investir à Seilh ?

Seilh est une commune située au sud-est de Toulouse, s’étendant sur une superficie de 6 km² et dénombrant plus de 3 298 habitants en 2019. Limitrophe de Merville, Aussonne, Beauzelle, Fenouillet et Gagnac-sur-Garonne, Seilh se distingue par son Golf de Toulouse-Seilh. La commune connaît une croissance démographique remarquable : +8% en cinq ans (Insee 2012-2017). Cette évolution de la population va de pair avec la construction de plus de 500 logements neufs formant un nouvel écoquartier à l’entrée Sud de la ville : le quartier Laubis. L’éducation est assurée par le groupe scolaire Léonard de Vinci, de l’école maternelle à l’école élémentaire. Le quartier principal de la commune se situe aux Tricheries.

Points forts

• Secteur calme proche de Toulouse/li>
• Nombreux espaces verts
• Gold UGOLF de Toulouse Seilh
• Écoquartier Laubis

Marché immobilier

L’immobilier neuf à Toulouse comme à Seilh offre aux acquéreurs de concrétiser leur projet de vie. Par exemple, une résidence, imaginée par un promoteur local peut se composer d’une quarantaine de lots neufs, du 3 pièces au 5 pièces, au prix de 241.000 € minimum. Ce programme neuf à Seilh présente des prestations de standing promettant une qualité de vie et un confort optimal aux futurs occupants.

Seilh comptabilise 1 654 logements, dont 51,10 % sont des maisons et 48,70 % sont des appartements. 1 467 habitations sont occupées en tant que résidence principale par 63,30 % de propriétaires et 33,50 % de locataires.

Dans cette commune, le prix moyen au m² d’un appartement est de 2 658 €, et de 3 219 € pour une maison. Le revenu fiscal médian des Seilhois est évalué à 39 660 €.

Projets urbains

C’est au sein de la commune de Seilh que la SEM Oppidea va donner vie au projet d’écoquartier Laubis. L’enjeu est de développer cette nouvelle zone d’habitations en lui offrant un véritable lien avec le tissu urbain existant. Le quartier Laubis se construit autour d’une place centrale où l’on trouve une supérette, des commerces alimentaires ainsi qu’une halle couverte.

Maîtrise d’œuvre du projet d’écoquartier Laubis

• Urbaniste - Architecte : AR 357
• Paysagiste : Atelier ATP
• Bureaux d’études : Burotec (VRD), Atmosphères (BE Energétique), Écologie Urbaine (BE DD)

À terme, ce sont 530 logements qui devraient être construits, à raison de 40 logements par an. Ils seront accompagnés d’équipements publics tels qu’une offre d’hébergement pour les personnes âgées, une crèche, un groupe scolaire ou encore des jeux d’enfants et une prairie publique. Sur les 12.7 hectares que compte la ZAC, on trouvera 38% de maisons individuelles et 26% de logements collectifs. Par ailleurs, pour répondre à la loi SRU, le logement social constitue 30% de l’ensemble tandis que 45% du foncier sera dédié à l’accession libre ou à des lots à bâtir. L’opération devrait prendre fin en 2028.

”La composition urbaine accorde une place privilégiée à l’eau et au végétal. Des espaces publics et paysagers généreux relient les équipements du quartier. La succession de ces espaces publics (place, cours, prairie) guide le promeneur vers la Garonne. Les constructions s'intègrent harmonieusement avec les quartiers pavillonnaires autour” - Laubis - Seilh Un quartier de vie, un espace résidentiel à vivre.

Quartiers

Le Vieux Bourg

Le quartier du Vieux Bourg de Seilh en constitue le centre-ville, qui se déploie autour de la place Roaldes du Bourg. Dans ce secteur, on trouve naturellement l’Hôtel de ville, l’église Sainte-Blandine ou encore la crèche Bambins Constellation - Enfance pour tous. C’est sur la route de Grenade que l’on trouve quelques commerces de proximité comme Le Fournil de l’aéroport ou encore le Tabac Presse Loto PMU de Seilh.

Les Tricheries – Chemin de Papou

Au Sud du territoire communal, le quartier des Tricheries jouxte le Golf UGOLF de Toulouse Seilh. À l’Est de cet équipement privé, on trouve une zone résidentielle composée de petits collectifs récents. Ces immeubles profitent de la présence de plusieurs terrains de tennis attenants. Pour trouver un logement individuel dans cette zone, il faut se rendre de l’autre côté de la route de Toulouse : dans la rue Jacques Costes par exemple, on aperçoit des maisons construites dans les années 80, réunies en de petites lotissements calmes. Plus au Sud, le chemin du Papou a vu s’implanter des maisons récentes et contemporaines.

Les Couffignades - Jean-Marie Peters

Sur le chemin des Couffignades, les villas cossues jouissent de parcelles de belle superficie. En empruntant l’allée Emile Ader, on rejoint rapidement le centre-ville de Seilh. En se rapprochant de l’Aussonnelle, on trouve la rue Jean-Marie Peters, organisée en cercle et accueillant de petites pavillons.