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Immobilier neuf à Colomiers

Colomiers est une commune toulousaine de plus de 41.000 habitants qui se situent entre Pibrac, Cornebarrieu, Saint-Martin-du-Touch et Tournefeuille. La ville est un important bassin d’emploi puisque l’industrie aéronautique y est fortement présente avec notamment Airbus au nord-est. Les commerces et services sont essentiellement implantés au sein de la ZAC du Perget, tandis que la Zone Industrielle En Jacca semble destinée au stockage et à la logistique. Le secteur de la construction n’est pas en reste puisque le groupe Terreal est installé avec une usine de production de briques.

Le marché immobilier neuf columérin offre aux acquéreurs des possibilités d’achats en résidence principale ou en investissement locatif Pinel, comme en témoignent les résidences Cap Horizon ou Villa Arty, pour ne citer qu’elles. Du T1 au T5, les appartements de Colomiers sont conçus par les promoteurs locaux et nationaux comme St Agne, Acantys ou Vinci. Distribués de part et d’autre de la nationale 124, les lots se trouvent dans les quartiers de La Naspe, Oratoire et Les Ramassiers.

En 2019, sur les 3.111 ménages qui se sont installés à Colomiers, 897 étaient issus de Toulouse, ce qui atteste de l’attractivité de la commune.

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NOUVEAU
Maisons neuves à Colomiers
Livraison 2 T2022
Réf #1197
Photo extérieur du programme 1197 (Maisons neuves)
Maisons neuves 4 pièces à partir de 295.500€
Maisons neuves 5 pièces à partir de 319.900€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un programme immobilier composé de 51 logements répartis au sein de deux immeubles d'habitations et quelques villas. Située à quelques minutes du centre-ville de Colomiers, cette résidence jouit d'un emplacement résidentiel...

NOUVEAU
Appartements neufs à Colomiers
Livraison 2 T2022
Réf #1197
Photo extérieur du programme 1197 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 182.900€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 229.900€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 345.500€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un programme immobilier composé de 51 logements répartis au sein de deux immeubles d'habitations et quelques villas. Située à quelques minutes du centre-ville de Colomiers, cette résidence jouit d'un emplacement résidentiel...

NOUVEAU
Maisons neuves à Colomiers
Livraison 3 T2021
Réf #1188
Photo extérieur du programme 1188 (Maisons neuves)
Maisons neuves 3 pièces à partir de 288.500€
Maisons neuves 4 pièces à partir de 355.500€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un nouveau projet immobilier neuf composé de 10 villas neuves de 3 et de 4 pièces. Parfaitement aménagées, ces maisons sont en duplex et elles proposent un cadre de vie confortable à leurs habitants...

NOUVEAU
Appartements neufs à Colomiers
Livraison 4 T2021
Réf #1144
Photo extérieur du programme 1144 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 161.500€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 199.900€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 265.500€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un nouveau projet immobilier neuf de 76 appartements neufs situés dans le quartier des Ramassiers à Colomiers. Les logements proposent un confort idéal et conforme aux exigences modernes...

Appartements neufs à Colomiers
Livraison 1 T2021
Réf #976
Photo extérieur du programme 976 (Appartements neufs)
Appartements neufs 1 pièces à partir de 120.000€
Appartements neufs 2 pièces à partir de 148.000€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 204.500€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 274.500€
Appartements neufs 5 pièces à partir de 324.500€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici une nouvelle résidence de 65 appartements neufs située dans la commune de Colomiers. Du T1 au T5 duplex, un large choix de typologies vous est proposé pour répondre à l'ensemble de vos besoins...

Appartements neufs à Colomiers
Livraison 1 T2021
Réf #970
Photo extérieur du programme 970 (Appartements neufs)
Appartements neufs 1 pièces à partir de 113.700€
Appartements neufs 2 pièces à partir de 169.900€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 205.800€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 283.700€
Appartements neufs 5 pièces à partir de 333.200€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un nouveau programme immobilier neuf situé dans la ville de Colomiers. 44 appartements neufs de 2 à 5 pièces vous sont proposés. Tous disposent d'excellentes prestations qui sauront vous assurer un cadre de vie idéal...

Appartements neufs à Colomiers
Livraison 1 T2021
Réf #911
Photo extérieur du programme 911 (Appartements neufs)
Appartements neufs 1 pièces à partir de 126.000€
Appartements neufs 2 pièces à partir de 157.000€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 207.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

98 appartements adaptés aux besoins des seniors sont proposés dans ce nouveau complexe immobilier neuf situé à Colomiers. Du T1 au T3, un grand choix de typologies vous sont proposés...

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Les conseils IMMO9

Choisir son programme neuf à Colomiers

Aujourd’hui, Colomiers bénéficie d’une offre immobilière résidentielle de l’ordre de 6 programmes neufs. Ces projets immobiliers sont menés par des experts de la promotion immobilière tels que : St Georges, Cogedim ou encore Icade.

La population columérine est en hausse avec une augmentation annuelle de 2,0 %. La tranche d’âge la plus importante est celle des 30-34 ans, représentant 8 % de la démographie locale. Le marché immobilier de Colomiers accueille par conséquent une population jeune qui participe à l’activité du secteur, comme en témoigne les nouveaux arrivants qui sont, pour la moitié, acquéreurs. Avec un taux d’activité de pratiquement 78 %, les cadres et professions intellectuelles supérieures sont majoritaires avec les professions intermédiaires et les employés.

Les transactions immobilières reflètent les chiffres énoncés ci-dessus avec des ventes et mises en location à travers de multiples logements disponibles et une TVA réduite spécifique aux biens neufs. Les opérations immobilières de ce marché se font sur plans et donc en VEFA avec des contrats de réservations qui assurent aux futurs propriétaires des garanties telles que la garantie décennale, la garantie biennale ou encore la garantie de parfait achèvement.

Acheter un appartement neuf à Colomiers

Le confort et la qualité de vie des occupants sont les préoccupations premières des promoteurs immobiliers. Du T1 au T5, les logements neufs de Colomiers présentent des prestations modernes et dernier cri. À titre d’exemple, la résidence Cap Horizon, située dans le quartier de La Naspe, près du stade Michel Bendichou, propose des maisons et appartements neufs munis de :

  • Espaces annexes extérieurs privatifs : balcon, terrasse ou loggia
  • Équipements dans la cuisine et la salle de bains, chaudière à condensation
  • Serrure de sûreté, serrures 3 points et détecteurs de fumée
  • Thermostat connecté, volets roulants électriques
  • Garages, local à vélos, parking en sous-sol

Martine et Véronique sont deux amies d’enfance de longue date. Elles souhaitent acheter un bien neuf à Colomiers, ville où elles travaillent toutes les deux au sein de la ZAC du Perget. Elles décident de signer un contrat de réservation pour un T4 de la résidence Symbioz, à proximité du Parc Duroch. Du fait de la Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA), elles vont pouvoir bénéficier des frais de notaire réduits : 5.310 € contre près de 16.000 € pour un bien plus ancien.

Cette acquisition étant leur première, les deux amies primo-accédantes vont demander un Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui pourra les aider à financer leur achat à hauteur de 106.000 €.

De plus, si cette réservation est à destination d’un investissement locatif, elles pourraient alors recevoir une réduction d’impôt intéressante qui s’estimerait à 47.790 €, étalés sur 9 ans.

Par ailleurs, la résidence étant bâtie selon la dernière réglementation thermique (RT2012), la consommation énergétique de l’appartement se trouve limitée à 50KWh/an/m², soit une facture 4 fois moins élevée que pour un logement datant des années 2000.

Investir avec la loi Pinel à Colomiers

Le marché immobilier de Colomiers présente des prix moyens neufs au mètre carré de XXX € pour une maison et XXX € pour un appartement avec des loyers fixés par le barème Pinel à 10,44 €/m²/mois. Le dispositif Pinel permet un investissement locatif avantageux avec notamment des bénéfices récupérés au niveau de l’impôt sur le revenu avec un abattement fiscal conséquent.

Paul et Léa ont un projet immobilier sur le long terme et voudraient s’assurer un complément de revenus mensuels grâce à la location d’un bien immobilier. La loi Pinel semble être un dispositif qui leur conviendrait. Le couple voit grand et a eu un coup de cœur pour un 5 pièces de la résidence Capucines, près du Parc de l’Armurier et du groupe scolaire Lucie Aubrac.

Ils se demandent alors ce qu’ils peuvent espérer en matière de prêt, de réduction d’impôt et de location.

*Mensualités de 930 €/mois dont 61 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 63.970 € dont 18.975 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T5 à Colomiers
Résidence Capucines
Prestations T5 de 98 m²
- Loggia de 14 m²
- Label RT2012
- Ascenseur
- Digicode + Visiophone
Prix d'achat 333.200 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Réduction d'impôt - 36.000 € sur 6 ans
- 54.000 € sur 9 ans
- 63.000 € sur 12 ans
Loyer Pinel 986 €/mois
Mensualités pour un prêt de 215.000 €
à un taux de 1,59 %

Sur 25 ans : 930 €/mois

Où investir à Colomiers ?

À une 10aine de kilomètres à l’Ouest de Toulouse, la commune de Colomiers est la deuxième de Haute-Garonne en nombre d’habitants : les Columérins sont plus de 41.000. Avec près de 2.500 entreprises sur le territoire communal, la démographie columérine a de beau jour, à l’image de période 2012-2017, au cours de laquelle Colomiers a gagné +6% d’habitants.

Sommaire

Colomiers Centre

Sur la place Alex Raymond, l’hôtel de ville s’intègre à un ensemble immobilier qui comprend le commissariat de police mais aussi des logements nichés dans des immeubles en R+5 (rue de Limogne). Non loin de là, sur l’allée de l’Occitanie, ce même type de résidences intègre en son rez-de-chaussée des commerces tels que restaurants, opticiens, agences immobilières, etc. En se promenant sur l’allée du Lauragais, on prend l’ampleur de la cohérence urbaine qui fait de la mairie le point de départ d’une symétrie architecturale. Le Centre d’art de Colomier - Pavillon Blanc Henri Molina Médiathèque - bloc de béton aux lignes sinueuses intégrant des ouvertures vitrées en forme de calissons - apporte beaucoup de modernité à cette partie de la ville. La fontaine Saint-Exupéry et son petit lac artificiel sont entourés par l’Espace Nautique Jean Vauchère ainsi que par la salle de spectacles Hall Comminges. Plus au Sud, sur l’allée du Comminges, aux abords du Consulat Honoraire du Royaume-Uni, se trouvent des maisons années 30, des toulousaines typiques, des maisons d’architecte et aussi des villas récentes.

Gramont

Au Nord de la commune, à deux pas de l’aéroport Toulouse-Blagnac, le quartier Gramont accueille les sites Airbus Clément Ader, Airbus Louis Bréguet, ADF Midi Pyrénées mais aussi les Compagnons du Devoir, le support technique de Rolls Royce et Bolloré Logistics. Plus à l’Ouest, la zone se fait résidentielle et connaît un bel essor : en 2011, le promoteur Akerys construit dans le secteur Garroussal Saint-Jean, la résidence Les Jardins de Gramont. Les années suivantes, la ville a continué son déploiement vers le Nord avec des réalisation de Cabrita Promotion, Fonta, Green City ou encore Pitch Promotion. Si l’immobilier neuf à la part belle, il est possible de trouver au Sud du chemin Saint-Jean, à proximité du stade Michel Bendichou, des maisons anciennes, mitoyennes ou non (allée du Dauphiné).

Bascule-Oratoire

À l'extrémité Est du territoire communal, le quartier Bascule-Oratoire s’étend le long de l’allée de Naurouze qui comprend des barres d’immeubles en R+8 pour les plus hautes mais aussi des maisons anciennes bordées de platanes. En poursuivant sa route vers la rue d’Auch on entre dans une véritable centralité urbaine qui s’étend jusqu’à l’allée de Corrèze : les maisons de ville, pour certaines rénovées, donnent sur des rues commerciales pavées. Plus au Nord, au dessus de la CAF Haute-Garonne Colomiers, le parc Duroch offre une vue dégagée aux immeubles de briques rouges qui lui font face. Allée du Coteau, autour de l’église Sainte-Radegonde, les toulousaines typiques côtoient des petits collectifs plus récents.

En Sigal

Au Sud de la route nationale 124, le quartier En Sigal s’étend jusqu’au chemin de Cournaudis, voisin de Tournefeuille. Ce secteur est marqué par la présence du parc Cabirol, du Tennis Club de Colomiers et de la gare de Colomiers. Dans l’allée des Allobroges, à deux pas de la maison de retraite Le Domaine Lasplanes, l’habitat se compose de maisons individuelles construites entre les années 1950 et 2000. Pour trouver des appartements, il faut se rendre plus à l’Ouest : allée du Mont Ventoux par exemple, on trouve des résidences arborées en R+2. Quelques commerces permettent à cette partie de la ville d’être complètement autonome (place des Marots).

En Jacca - L’échut - Les Ramassiers

À l’Ouest de Colomiers, le quartier En Jacca - L’échut est une zone industrielle spécialisée dans le stockage et la logistique. On y trouve aussi des grandes enseignes de la restauration et de la grande distribution (KFC Colomiers, Leader Price, etc). En son versant Est, le quartier se fait plus résidentiel comme sur l’avenue du Louron où se trouvent de petits pavillons récents..

En partant vers le Sud-Est de la commune, on rejoint la ZAC des Ramassiers qui comprend elle aussi des logements, des bureaux et des commerces. Autrefois vaste étendue de champs, la zone connaît une urbanisation croissante de 2003 à nos jours. Bâtis sous la houlette de la SEM Oppidea, Les Ramassiers comptent désormais 2.000 logements collectifs et individuels. Plusieurs équipement publics ont été ouverts pour le confort des habitants : groupe scolaire Lucie Aubrac (école, gymnase), crèche Éclat de rire et plusieurs lignes de bus .

Loudet - Val de l’Aussonnelle

Au Nord de la route nationale 124, le quartier Loudet s’est bâti le long du cours d’eau l’Aussonnelle. On y trouve la ZAC du Perget qui réunit un centre commercial (Conforama, Joué Club, Maison de la Literie, etc) et des logements. Sur le chemin du Loudet, les maisons individuelles sont implantées sur de vastes terrains. Plus à l’Est, sur le chemin de Piquemil, quelques pavillons récents côtoient des maisons plus anciennes.

Au Nord-Ouest de Colomiers, le quartier Val de l’Aussonnelle s’organise autour de l’allée de l’Herbaudière. Le long du cours d’eau qui donne son nom au quartier, les villas de plus de 100m² sont, pour beaucoup, dotées de piscines (allée du Vallon). D’autres types de logements ont vu le jour récemment, notamment dans l’allée de Molène (maisonnettes mitoyennes) et sur l’esplanade de Monturon (résidences en R+2). Sur l’allée du Bocage, les maisons profitent de la présence du Bocage Park, équipé de jeux pour enfants.

Projets urbains

Au rang des projets urbains qui occupent la municipalité de Colomiers, on peut notamment citer :

  • la rénovation urbaine des Fenassiers, du Seycheron, de Pelvoux et du Val d’Aran,
  • la création du groupe scolaire Simone Veil et du cinéma Le Central.

“Le Grand Val d’Aran - Val d'Aran-Poitou-Bel Air-Fenassiers - est l'un des deux quartiers columérins intégrés, depuis 2014, dans le périmètre national de la Politique de la Ville. Ce projet urbain va en redéfinir la physionomie et apporter de nouveaux atouts sport-santé à Colomiers” - Mairie de Colomiers > Nos projets > Rénovation urbaine du Val d'Aran.

Économie et marché de l’emploi

  • 2.249 entreprises columérines et 470 établissements créés en 2018,
  • quelques entreprises notables : ADF Technologies, Colomiers Peinture, Airbus Delivery Centre site Henri Ziegler, Sopra Steria Groupetc.
  • 57.6% des emplois relèvent du secteur du commerce, des transports et des services, 19.8% sont dédiées à l’administration publique, l’enseignement, la santé, etc.
  • 29.787 emplois en 2016.

Sources : Dossier complet de l’Insee Colomiers (31149)

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Photo extérieur du programme 648 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 648
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 642 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 642
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 622 (Maisons neuves)
Maisons neuves
Réf 622
Type de bien
Maisons neuves 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 556 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 556
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Appartements neufs 5 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 541 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 541
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 526 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 526
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 447 (Maisons neuves)
Maisons neuves
Réf 447
Type de bien
Maisons neuves 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 446 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 446
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 435 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 435
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 352 (Maisons neuves)
Maisons neuves
Réf 352
Type de bien
Maisons neuves 3 pièces
Maisons neuves 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 352 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 352
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 297 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 297
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 243 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 243
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Appartements neufs 5 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 1012 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 1012
Type de bien
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 760 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 760
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 759 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 759
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 732 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 732
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 715 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 715
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 665 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 665
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 525 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 525
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 465 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 465
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
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