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Immobilier neuf à Fonsorbes

Fonsorbes est une commune de la région toulousaine de plus de 12.000 habitant et qui s’étend sur 19 km². Insérée entre Plaisance-du-Touch, Lamasquère, Fontenilles, Saint-Lys, Seysses ou encore Frouzins, la ville occitane se compose autour de deux quartiers essentiellement – Le Cantalou et Aygolungo. Au centre, se trouvent les commerces et services de proximité. Deux zones d’activités se divisent à Fonsorbes : la ZAC des portes du Gers avec son centre commercial et la ZAC de Moundran.

À Fonsorbes, le marché immobilier neuf permet aux acquéreurs de se projeter sans difficulté dans un investissement locatif Pinel ou une résidence principale, comme en témoigne les Jardins de Constance, qui est un programme neuf dont la livraison est prévue pour la fin d’année 2020. Du T1 au T5, les logements neufs fonsorbais sont imaginés par des promoteurs locaux et nationaux tels que ADN ou encore Nexity. Ceux-ci conçoivent des projets immobiliers avec des prestations de standing répondant aux besoins actuels des futurs occupants.

Au cours de l’année 2019, 830 ménages se sont installés à Fonsorbes, dont 156 venaient de Toulouse, ce qui témoigne de l’attractivité de la commune et de son dynamisme immobilier. Parmi les nouveaux arrivants, 70 % préfèrent acheter.

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Maisons neuves à Fonsorbes
Livraison 4T2020
Réf #1089
Photo extérieur du programme 1089 (Maisons neuves)
Maisons neuves 3 pièces à partir de 227.500€
Maisons neuves 4 pièces à partir de 271.963€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Trouvez l'appartement neuf de vos besoins grâce à ce projet immobilier situé dans la commune de Fonsorbes. 28 villas neuves sont proposées, toutes disposent d'excellentes prestations assurant un cadre de vie familial...

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Les conseils IMMO9

Choisir son programme neuf à Fonsorbes

En ce moment, Fonsorbes bénéficie d’une offre résidentielle en cours de construction de l’ordre de plusieurs programmes. Ces projets immobiliers se conçoivent selon des résidences neuves par des professionnels du bâtiments (ADN, Nexity, etc.).

La commune gagne chaque année des habitants, avec une hausse annuelle de 1,1 %. Les 45-49 sont majoritaires au sein de Fonsorbes. Le taux d’activité atteint les 77 % avec les cadres, les employés et les professions intermédiaires qui sont les plus représentées.

Ce dynamisme local se traduit notamment à travers des transactions immobilières régulières, entre achats, ventes et mises en location des biens commercialisés avec une TVA réduite par rapport au marché immobilier traditionnel. En effet, les programmes neufs se réservant selon la VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), la TVA passe de 20 % à 5,5 %. Les achats s’effectuent via des contrats de réservation qui présentent diverses garanties : garantie biennale, garantie décennale et garantie de parfait achèvement.

Acheter un appartement neuf à Fonsorbes

Du T1 au T5, les appartements ou maisons en résidence présentent des prestations confortables qui offre une qualité de vie optimale aux occupants. Par exemple, la résidence Domaine des Cèdres, située à équidistance du centre-ville et des Portes du Gers, possède de multiples intérêts : garages et parking aérien, jardins privatifs, terrasses, digicode et serrures de sûreté, cellier, équipements de rangements, RT2012, etc. À proximité du lycée général Clémence Royer, les T4 proposés pourront convenir à des familles.

Sophie et Éric désirent acheter un bien neuf à Fonsorbes, Sophie venant d’intégrer le groupe scolaire Béouzou. Ils souhaitent signer un contrat de réservation pour un T4 à 257.000 €. Achetant en VEFA, les jeunes mariés vont pouvoir bénéficier de certaines réductions, dont celles des frais de notaire. Ceux-ci s’élèveront à un peu plus de 5.000 €, au lieu de plus de 15.000 € habituellement.

Ce logement neuf étant leur tout premier achat, Sophie et Éric sont donc primo-accédants. Par conséquent, ils vont pouvoir demander à leur conseiller bancaire un Prêt à Taux Zéro qui les aidera à financer leur achat à hauteur de 40 % du montant, soit près de 103.000 €.

Aussi, si le couple décide d’acquérir ce T4 selon le dispositif Pinel, il recevrait un abattement fiscal significatif : entre 30.000 et 54.000 € selon la durée de location choisie.

Par ailleurs, le bien étant construit récemment, il bénéficie de la RT2012 et des normes d’isolation thermique et phoniques actuelles. Par conséquent, la consommation énergétique du bâtiment est limitée à 50kWh/m²/an, ce qui donne lieu à une facture largement réduite par rapport à un logement qui aurait été bâti dans les années 2000.

Investir avec la loi Pinel à Fonsorbes

À Fonsorbes, le loyer d’un appartement neuf de 74 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 794€. Pour une maison neuve de 89 m² avec 46 m² de jardin , il faudra compter 907€ de loyer avec des loyers plafonnés selon le barème Pinel (10,44 €/m²/mois en zone B1). Un investissement locatif en Pinel à Fonsorbes assure aux acquéreurs des profits économiques intéressants et une réduction d’impôt significative.

Pascal et Emilie veulent se lancer dans un projet immobilier auquel ils pensent depuis plusieurs années maintenant. Ils ont opté pour un T3 en duplex de la résidence les Jardins Constance, près du groupe scolaire Béouzou.

Le couple se demande ce qu’il peut espérer en matière de prêt immobilier de la part de la banque et pour ce qui est des avantages fiscaux pour un investissement Pinel.

*Mensualités de 519 €/mois dont 34 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 35.704 € dont 10.200 € d'assurance
Exemple d'un investissement Pinel pour un T3 à Fonsorbes
Résidence Les Jardins Constance
Prestations T3 de 64 m² en duplex
- Un jardin de 76 m²
- Un garage de 19 m²
- RT2012
- Nombreux rangements
Prix d'achat 227.500 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal - 27.300 € sur 6 ans
- 40.950 € sur 9 ans
- 47.775 € sur 12 ans
Loyer Pinel 644 €/mois
Mensualités pour un prêt de 120.000 €
à un taux de 1,59 % :
519 €/mois* sur 25 ans.

Où investir à Fonsorbes ?

Située à 25km au Sud-Ouest de Toulouse, la commune de Fonsorbes accueille sur son territoire plusieurs zones d’activités comme l’espace économique de Moundran ou encore la zone artisanale “Les Portes du Gers”, qui abritent une partie du tissu économique de la ville.

Sommaire

Fonsorbes Centre

Au cœur de Fonsorbes, commune au antique et même préhistorique, la route de Tarbes se présente comme le centre commerçant : on y trouve banque, pharmacie, restaurants, coiffeurs, etc. Pour ce qui est de l’habitat, cette artère principale se compose de petits collectifs récents dotés de balcons et aussi de maisons de ville et de quelques toulousaines typiques. En partant dans les rues adjacentes, on retrouve immédiatement la quiétude d’un quartier résidentiel. Dans le chemin Marial, par exemple, les villas récentes et les demeures familiales sont bâties sur de vastes parcelles arborées.

Fonsorbes à l’Antiquité

“Le site de Fonsorbes était relativement vierge et dominé essentiellement par une vaste forêt (dont il reste aujourd’hui la forêt de Bouconne). Fonsorbes existait-elle à l’époque de la conquête romaine ? Un camp romain n’aurait-il pas été établi sur le site ? Questions que s’était posé un instituteur de Fonsorbes du XIXe siècle dans son ouvrage « Commune de Fonsorbes ». En effet, Fonsorbes avait conservé les traces de la grande organisation des voies romaines. Le plan cadastral semble avoir porté, d’après l’instituteur, le tracé de la route désigné sous le nom de chemin « salinier »” - Ville de Fonsorbes > Découvrir Fonsorbes > Histoire et patrimoine > Aspects historiques.

En se dirigeant vers le Sud du territoire communal - chemin de Capelier - la zone alterne entre terres agricoles et bâties. L’habitat individuel se compose de maisons anciennes et de petits pavillons plus récents comme dans la rue Zephir. Il est également possible de trouver un appartement dans ce secteur, en particulier au croisement entre le chemin de Capelier et l’impasse des Champs.

Le Cantalou

À l’Ouest de la commune, le quartier Le Cantalou est essentiellement résidentiel. Sur le chemin des Moundinats, au Sud de la zone, les maisons présentent une hétérogénéité architecturale qui évite l’uniformité du quartier : certaines villas ont fait le choix du bow window quand d’autres ont choisi de s’offrir une piscine couverte. Non loin de là, l’impasse du Bout du Monde ne l’est pas tant que cela puisqu’à quelques mètres au Sud, on retrouve de grandes enseignes comme le Carrefour Market ou Weldom Fonsorbes et aussi le lycée général public Clémence Royer AZU CC. Dans cette impasse, on retrouve des maisons anciennes auxquelles on a adjoint des vérandas pour gagner en superficie et également des villas à l’architecture plus atypiques, qui pourraient bien être des maisons d’architecte.

Aygolounguo

Au Sud-Est de Fonsorbes se trouve le quartier Aygolounguo au Nord duquel on retrouve le parc de Bidot et le Petit Lac de Bidot. Il s’agit d’un espace entretenu par la commune qui se présente comme un lieu de loisirs et de pêche. Plusieurs espèces d’oiseaux y ont élu domicile et un parcours santé ravit les sportifs. Par ailleurs depuis 2017 et suite à l’organisation d’un budget participatif, la commune y a fait installer un mini-golf en libre accès ainsi qu’une guinguette. Les résidents d’Aygolounguo peuvent également se rendre à la zone verte naturelle et de loisirs de Bordeneuve, située à quelques minutes de là, dans la commune voisine de Frouzins. En matière de logements, le quartier Aygolounguo est marqué par la présence de maisons de grandes superficies.

Projets urbains

En 2017, la municipalité de Fonsorbes a engagé un vaste projet urbain de réhabilitation du cœur de ville qui a débuté avec une étude d’aménagement. Le programme d’actions, qui s’étalera sur plusieurs années, s’appuie sur l’expertise de professionnels comme le cabinet d’architecture Sol & Cité.

Ces travaux devraient modifier le centre-bourg mais aussi la route de Tarbes, qui se verra réhabilitées :

  • élargissement des trottoirs,
  • création de pistes cyclables,
  • réfection de la chaussée).

“Début 2018, après validation de la démarche par le Conseil Régional qui participe au financement des études, un cabinet d’urbanisme a été désigné. Il s’agit du cabinet Sol & Cité qui a fait appel à deux prestataires pour compléter son étude et ce, sur deux points particuliers : le volet commercial d’une part et la préservation et la mise en valeur des espaces verts et arborés d’autre part” - Fonsorbes.fr > Urbanisme.

Économie et marché de l’emploi

  • 620 entreprises fonsorbaises et 121 établissements créés en 2018,
  • quelques entreprises notables à Fonsorbes : Rose d’émotion, Centrakor, Fonsorbes Optique, SARL Transud, Éco Logis System, Alvéol’Air, etc.
  • 27.7% des emplois relèvent des services marchands aux particuliers, 23.7% sont dédiées au commerce, transport, etc.
  • 1.945 emplois à Fonsorbes en 2016.

Sources : Dossier complet de l’Insee Fonsorbes (31187) / Kompass > Fonsorbes (Haute-Garonne)

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