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Immobilier neuf à Plaisance-du-Touch

Plaisance-du-Touch est une commune située en banlieue ouest de Toulouse. Insérée entre Tournefeuille, La Salvetat-Saint-Gilles, Fonsorbes et Cugnaux, elle possède actuellement plus de 19.424 habitants. Ses quartiers sont Estiou, Dumaine, les Bourdettes ou encore les Hirondelles. Essentiellement connue pour le projet de centre commercial et de loisirs Val Tolosa (ancienne Portes de Gascogne), Plaisance-du-Touch l’est également pour le Zoo African Safari ou le Golf de Téoula.

Les futurs propriétaires plaisançois peuvent acquérir des biens immobiliers en résidence principale ou en investissement locatif Pinel, comme en atteste les résidences Sylvia, Naturéa ou encore Domaine des Frênes, entre autres. Du T2 au T4, les logements neufs de Plaisance-du-Touch sont érigés par des promoteurs locaux et nationaux comme Théséis ou Cailleau, pour ne citer qu’eux.

En 2019, sur les 1.242 familles qui ont emménagé dans la commune, 267 venaient de Toulouse et 136 de Tournefeuille. Les logements de Plaisance-du-Touch sont au nombre de 6.475 dont la majeure partie sont des résidences principales (plus de 5.000 maisons et plus de 1.200 appartements). Plus de la moitié des habitations de la commune possèdent 5 pièces et plus.

Par ailleurs, Plaisance-du-Touch comprend 4 écoles maternelles, 4 écoles élémentaires (groupe scolaire Rivière) et un collège : le collège Jules-Verne.

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Appartements neufs à Plaisance-du-Touch
Livraison 1T2021
Réf #1210
Photo extérieur du programme 1210 (Appartements neufs)
Appartements neufs 3 pièces à partir de 220.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un nouveau programme immobilier doté de 8 villas neuves situées dans la commune de Plaisance du Touch. L'ensemble de ces maisons sont pensées pour assurer un confort de vie agréable à leurs futurs habitants...

Appartements neufs à Plaisance-du-Touch
Livraison 2T2022
Réf #1206
Photo extérieur du programme 1206 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 188.900€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 242.900€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 365.900€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un nouveau programme immobilier situé dans la commune de Plaisance-du-Touch. 105 appartements neufs de 2 à 4 pièces sont proposés et tous assurent un confort de vie supérieur à leurs habitants...

Appartements neufs à Plaisance-du-Touch
Livraison 1T2021
Réf #1107
Photo extérieur du programme 1107 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 203.000€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 254.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici une petite copropriété à taille de 15 appartements neufs de 2 et 3 pièces. La résidence s'implante à seulement 4 minutes de la place de la mairie et du nouveau coeur commercial plaisançois...

Maisons neuves à Plaisance-du-Touch
Livraison 2T2021
Réf #1083
Photo extérieur du programme 1083 (Maisons neuves)
Maisons neuves 4 pièces à partir de 279.900€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Trouvez la maison de vos besoins grâce à ce nouveau projet immobilier situé dans la commune de Plaisance-du-Touch. L'ensemble des 24 villas sont dotées de tous les équipements nécessaires pour vous assurer un vrai cadre de vie familial...

Appartements neufs à Plaisance-du-Touch
Livraison 2T2021
Réf #1083
Photo extérieur du programme 1083 (Appartements neufs)
Appartements neufs 4 pièces à partir de 279.900€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Trouvez la maison de vos besoins grâce à ce nouveau projet immobilier situé dans la commune de Plaisance-du-Touch. L'ensemble des 24 villas sont dotées de tous les équipements nécessaires pour vous assurer un vrai cadre de vie familial...

Maisons neuves à Plaisance-du-Touch
Livraison 3T2021
Réf #948
Photo extérieur du programme 948 (Maisons neuves)
Maisons neuves 4 pièces à partir de 294.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un programme immobilier proposant des maisons neuves dans la charmante petite ville de Plaisance-du-Touch. Proposant d'excellentes prestations, ces logements neufs vous assurent un cadre de vie supérieur dans un environnement résidentiel...

Appartements neufs à Plaisance-du-Touch
Livraison 3T2021
Réf #948
Photo extérieur du programme 948 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 169.000€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 222.000€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 286.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un programme immobilier proposant des maisons neuves dans la charmante petite ville de Plaisance-du-Touch. Proposant d'excellentes prestations, ces logements neufs vous assurent un cadre de vie supérieur dans un environnement résidentiel...

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Les conseils IMMO9

Choisir son programme neuf à Plaisance-du-Touch

En ce moment, Plaisance-du-Touch présente une offre résidentielle en cours de l’ordre de plusieurs programmes neufs. Ces projets immobiliers sont conçus par des promoteurs tels que Green City, Sporting ou encore Nexity.

La commune recense, en 2019, 19.424 habitants avec une hausse de 2,1 % chaque année, ce qui profite au marché immobilier local. La tranche d’âge majoritaire de Plaisance-du-Touch sont les 50-54 ans qui représentent 8 % de la population. Sur l’ensemble des Plaisançois, 44 % sont soit cadres supérieurs ou appartiennent aux professions intermédiaires. Avec un revenu fiscal médian de 37.833 €, les habitants achètent plus qu’ils ne louent. Les chiffres montrent que 72 % des nouveaux arrivants acquièrent un bien.

Les transactions immobilières ne sont donc pas rares à Plaisance-du-Touch avec de nombreux biens commercialisés et une TVA réduite pour ce qui est de la promotion immobilière neuve. Les opérations immobilières des programmes neufs s’effectuent en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) avec des contrats de réservations assurant plusieurs garanties telles que la garantie biennale, la garantie décennale ou encore la garantie de parfait achèvement. Les logements neufs se dispersent autour des quartiers Estiou, Dumaine, les Bourdettes et les Hirondelles.

Acheter un appartement neuf à Plaisance-du-Touch

Du T2 au T4, les appartements neufs des nouvelles résidences plaisançoises offrent une qualité de vie aux futurs occupants indéniable. La résidence Clos des Nonettes, située sur la D24 et non loin du lac François Soula en est un exemple parmi d’autre : thermostat d’ambiance, volets roulants électriques, jardins privatifs plantée et engazonnés, garage et parking ainsi que le label RT2012, attestent de la modernité des 8 lots présentés.

Léo est déterminé à acquérir un bien neuf à Plaisance-du-Touch. Il est sur le point de signer un contrat de réservation avec son courtier en immobilier local. L’achat de cet appartement T3 se faisant en VEFA, il va pouvoir faire d’importantes économies que les frais de notaire. En effet, à 4.400 € au lieu de 13.200 €, la différence pourra être réinvestie dans les Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) qui viendront personnaliser le bien et le rendre unique.

Le T3 étant son tout premier achat, Léo est donc considéré comme “primo-accédant”. Par conséquent, il pourra demander à sa banque une Prêt à Taux Zéro, PTZ+, afin de l’aider à financer son projet immobilier. Il pourra espérer jusqu’à 88.000 € d’emprunt.

Aussi, si le quarantenaire décide d’acquérir le bien selon le dispositif Pinel, il pourra bénéficier d’une importante réduction d’impôt. Pour un bien de 62 m² à 220.000 €, la réduction fiscale s'étendra de 26.400 € à 46.200 € selon la période de mise en location du logement.

Enfin, la résidence étant construite selon la dernière norme énergétique en vigueur, la RT2012, la consommation des logements est limitée à 50kWh/m²/an, soit une facture énergétique largement réduite par rapport à des constructions plus anciennes.

Investir avec la loi Pinel à Plaisance-du-Touch

À Plaisance-du-Touch, le loyer d’un appartement neuf de 48 m² est de 549€. Pour une maison neuve de 91 m² avec 67 m² de jardin , il faudra compter 922€ de loyer.Le barème Pinel fixe les loyers à hauteur de 10,44 €/m²/mois. Ainsi, l’investissement locatif Pinel assure aux futurs propriétaires bailleurs une rentabilité importante et une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre jusqu’à 63.000 €.

Sandra et Pierre veulent investir dans la pierre, valeur refuge selon de nombreux experts conseillers en patrimoine. Ils souhaitent un logement neuf et à la pointe de la modernité avec des équipements récents qu’ils n’auraient pas à changer dans l’immédiat.

La résidence Sylvia, située près de l’école maternelle Les 3 Pommes, conviendrait à leur projet. Ils visent un T4, dans un premier temps pour le louer à une famille, et dans un second temps pour y emménager à l’issue de la période locative qu’ils auront déterminée.

Pierre et Sandra s’interrogent sur le prêt immobilier qu’ils vont pouvoir obtenir de la part de leur banque ainsi que l’économie d’impôt qu’ils pourront faire et des loyers récupérés.

*Mensualités de 865 €/mois dont 57 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 59.507 € dont 17.000 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T4 à Plaisance-du-Touch
Résidence Sylvia
Prestations T4 de 87 m²
- Terrasse de 20 m²
- RT2012
- Ascenseur - digicode - serrure de sûreté et 3 points
- Parking aérien et en sous-sol
Prix d'achat 365.900 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal - 36.000 € sur 6 ans
- 54.000 € sur 9 ans
- 63.000 € sur 12 ans
Loyer Pinel 876 €/mois
Mensualités pour un prêt de 200.000 €
à un taux de 1,59 % :
865 €/mois* sur 25 ans.

Où investir à Plaisance-du-Touch ?

Située à moins de 15km au Sud-Ouest de Toulouse, la commune de Plaisance-du-Touch est marquée par la présence du cours d’eau qui lui donne en partie son nom. La ville a su se développer dans la continuité de son passé architectural et imagine des projets urbains dans le respect de la nature qui l’entoure.

Sommaire

Plaisance Centre

C’est au pied de l’église Saint-Barthélémy, autour de la rue du 8 Mai 1945 que l’on trouve le cœur historique de Plaisance-du-Touch. Les bâtisses entourées de magnolias grandiflora, pour certaines faites de briques, s’organisent en “U” face à l’édifice religieux dont l’architecture est typique des “clochers murs”. Un puit, rénové, rappelle les us et coutumes d’autrefois. En se dirigeant vers la place Frédéric Bombail, on peut apercevoir un ensemble urbain composé de logements et de commerces dont l’architecture s’intègre savamment au reste du village : les revêtements imitent en effet les briquettes toulousaines et des arches ont été créées qui rappellent des villes emblématiques de la région, comme Mirepoix. Sur les balcons, des persiennes coulissantes, de couleur ocre, apportent la touche moderne à cet édifice.

Au Nord de cette place, on retrouve des services publics comme la crèche le Trains des Bambins, l’école maternelle Les 3 Pommes ou encore la CPAM de la Haute-Garonne Agence Plaisance-du-Touch (rue des Tilleuls). Pour trouver des commerces, il faut se rendre du côté de l’avenue des Pyrénées : une place commerçante réunit coiffeur, banque, restaurant, etc. Plus au Sud, sur le boulevard des Capelles, les résidents profitent de la proximité du Touch, qui distille la nature au centre-ville. Des logements neufs - T3 et T4 - ont été construits en 2019 sur cette artère. Les berges, aménagées, offrent de belles promenades aux résidents. On s’enfonçant dans les zones résidentielles, rue des Hortensias par exemple, on aperçoit des demeures cossues qui jouissent d’un grand calme.

Les Hirondelles

Au Sud du centre-ville, le quartier Les Hirondelles est entièrement résidentiel. On y accède, via le cœur de ville par la rue du Dr Armaing ; c’est la rue des Roitelets qui constitue la route principale des Hirondelles, route autour de laquelle de grandes villas se sont construites (rue des Hirondelles) de même que des maisons mitoyennes au couleurs vives (Les Terrasses du Touch). La diversité d’habitat ne s’arrête pas là puisque dans l’impasse des Flamants Roses, un petit collectif a récemment vu le jour et profite d’une vue dégagée sur les champs. À quelques encablures à l’Est, la rue Henri Matisse présente elle aussi, des pavillons récents ainsi que des villas, mitoyennes par le garage.

Les Bourdettes

À l’Ouest du territoire communal, le quartier Les Bourdettes s’organise autour du chemin des Bourdettes et de la rue d’Anjou. Dans la rue de la Catalogne, des maisons d’architecture se sont implantées le long des terrains agricoles. Plus au Nord, rue de l’Armagnac, les villas sont pour la plupart dotées de piscines. Enfin, dans la rue de la Hille, qui permet de rejoindre le centre-ville et constitue la frontière avec la commune voisine de Salvetat Saint-Gilles, villas et pavillons ont la part belle.

Zoo African Safari et Golf de Téoula

Au Sud du quartier des Bourdettes, on retrouve le Zoo African Safari, parc animalier situé dans la rue des Landes et qui réunit 600 animaux de plus de 80 espèces. Plusieurs habitations sont voisines de la réserve africaine : il s’agit en majorité de grandes villas comme dans la rue de la Plaine. Par ailleurs, au Sud-Ouest du parc zoologique se trouve le Golf de Téoula (UGOLF) qui présente une vue imprenable sur les Pyrénées.

“Implanté en 1970, le parc zoologique de Plaisance du Touch est né d’une grande histoire familiale, celle de la famille POUMEROULIE.
Amoureux des animaux, ils transmettent, en 1979, à leur fille aînée Patricia et son époux Jean-Marc TONIUTTI, le fruit de leur travail. Aujourd’hui, et depuis 2014, c’est leur fils René-Pierre qui a repris, avec la même passion pour les animaux, la gestion du Zoo” - Zoo African Safari > Notre histoire.

Projets urbains

C’est au sein de la commune de Plaisance-du-Touch, sur le plateau de la Ménude, que devait s’implanter le projet de pôle commercial Val Tolosa (Unibail-Rodamco). Suite à diverses décisions de justice, le programme immobilier a été stoppé par le Conseil d’État, ce dernier ne présentant pas “une raison impérative d’intérêt majeur suffisante pour justifier les atteintes à la protection des espèces [protégées]”. C’est dans ce contexte que Philippe Guyot, maire de Plaisance-du-Touch, a évoqué, au cours de la campagne des municipales 2020, la possibilité d’un projet alternatif d’aménagement qui permettrait aux Plaisançois de profiter de services et de commerces sans nécessairement utiliser leur voiture.

“Il faut être lucide. Après la décision du Conseil d’État, le projet tel qu’il a été prévu n’a pas d’avenir. Il faut donc penser à ce que l’on va y faire à l’avenir. Et à ce titre, je ne me satisfais pas d’entendre les maires des communes alentour me dire que le plateau de la Ménude, cela sera très bien pour y implanter de la logistique. Il y a ici 40 hectares de terrain à vocation économique et pour les riverains du site, je ne veux pas que ce secteur devienne uniquement un site où transiteront des camions” - Extrait de l’article “Près de Toulouse, le projet de Val Tolosa, dans l’impasse, sera-t-il bientôt remplacé ?”, publié le 11 septembre 2019 sur actu.fr.

Économie et marché de l’emploi

  • 1.159 entreprises plaisançoises et 198 établissements créés en 2018,
  • quelques entreprises à Plaisance-du-Touch : Dupuy Constructions, LC System, Fromagerie Clément, Nos, Brasserie l’Htagetc.
  • 36.4% des emplois relèvent du secteur du commerce, des transports et des services, 26.3% sont dédiées au service marchand aux entreprises, etc.
  • 4.363 emplois à Plaisance en 2016.

Source : Dossier complet de l’Insee Plaisance-du-Touch (31434).

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