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L'essentiel du programme

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À partir de 215 000€

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Appartements neufs à Cornebarrieu - réf. 7893
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Les avantages du programme

Éligible Investisseur LMNP

Prêt à taux zéro

Éligible Donation exonérée

Offre gestion locative

Accession libre

Appartements neufs 3 pièces

À partir de

215 000€

Livraison 2T 2027

Surface & plans

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Appartements neufs 4 pièces

À partir de

277 000€

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Zoom sur la résidence

8 Bâtiments
53 Logements
Parking en sous-sol
Parking aérien
Garage
Local à vélos
Portail télécommandé
Jardins privatifs
Résidence clôturée
Espaces verts paysagers
Chaudière individuelle
Pompe à chaleur
Point d'eau extérieur
Prise électrique extérieur
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Label RE2020

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L'équipement du logement

Terrasse
Terrasse en bois
Chaudière à condensation
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Parquet dans les chambres
Volets roulants électriques
Détecteurs de fumée
Balcon
Carrelage 45 par 45
Grès émaillé
Serrures 3 points

La résidence & son environnement

Une robe typique toulousaine, des intérieurs modernes

Cette résidence neuve à Cornebarrieu se déploie en ilots contemporains aux teintes claires et matériaux chaleureux (brique, bois et toitures végétalisées) qui dialoguent avec le parc du quartier. Les façades sont animées par de généreuses terrasses et balcons en bois, tandis que les appartements, du 2 au 4 pièces, sont traversants pour optimiser la lumière naturelle. Les prestations intérieures allient esthétisme et fonctionnalité : carrelages et parquets soignés, placards aménagés, cuisines équipées selon les typologies et salles d’eau finies. Les villas 3 et 4 pièces reprennent le vocabulaire traditionnel de la brique et proposent, en rez‑de‑chaussée, de vastes séjours ouverts sur terrasse et jardin clos.

Le stationnement se compose de garages et de places aériennes pour les villas, d'un parking souterrain pour les collectifs, et d’un local vélos. Le projet vise des performances environnementales élevées (niveau HVE visé, label RE2020) et intègre des solutions pour limiter son empreinte : plantation d’un cordon boisé (249 arbres plantés sur le site), toitures végétalisées, dispositifs d’accueil de la faune (nichoirs, tas de pierres, prairies fleuries) et plan de gestion végétal. Les systèmes énergétiques sont pensés pour la performance : production solaire et pompe à chaleur complétée, selon les typologies, par des solutions de chauffage adaptées (chaudières individuelles gaz à micro‑accumulation pour certaines unités et pompe à chaleur Air‑Eau pour les villas).

Au cœur d'une ZAC en plein développement

Implantée dans la ZAC Monges Croix‑du‑Sud, à quelques minutes du parc central de 12 hectares, la résidence profite d’un environnement très complet : pôle enfance (crèche, accueil de loisirs, école maternelle et primaire) à proximité immédiate, commerces de proximité et marché hebdomadaire sur la place du Boiret. Les déplacements sont facilités : arrêt de bus Monges à moins d’un kilomètre, lignes de tramway T1/T2 accessibles depuis Blagnac, gare TER de Colomiers et futur terminus de la ligne C du métro à proximité (environ 7–8 km selon l’accès). L’aéroport Toulouse‑Blagnac est à environ 7 km et le centre commercial de Blagnac à une quinzaine de minutes en voiture.

Autour de la résidence

Crèche multi‑accueil Cassiopée — ~6 minutes à pied
Boulangeries et commerces de quartier (Maison Blanchard, Chez Jo & Angie) — ~9 minutes à pied
Centre commercial Blagnac et grandes enseignes — ~12 minutes en voiture ou à vélo
Arrêt de bus Monges (ligne 17 et autres liaisons) — ~950 m
Tramway T1 (arrêt Aéroconstellation) — ~6,4 km
Gare TER de Colomiers / futur métro ligne C (Colomiers Gare) — ~7,8 km
Aéroport Toulouse‑Blagnac — ~7 km
Parc central de Monges (12 hectares) et nombreux équipements sportifs : espace Pierre de Coubertin, stades, courts de tennis, skate‑park
Sites et pôles voisins : Airbus, MEETT / parc des expositions, musée Aeroscopia, clinique des Cèdres, zone commerciale de Blagnac

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« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps et ça se ressent. » Aurélie D.
« IMMO9 a répondu à toutes nos attentes, très sérieux et compétent. Disponible, joignable à tout moment, et leur réactivité est très rassurante. En cas de nouvel achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement. » Laurence M.
« Bonjour, Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours sympathiques. Un travail toujours sérieux. Je recommande fortement de passer par eux, vous ne serez pas déçus. Réactif autant au téléphone que par mail ou même en agence, c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt. » Bastien M.
« Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.
« Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive. » Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je recommande vivement. » Armant J.

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Coût total	336 600 €
Emprunt	307 600 €
PTZ	112 500 € à 0%
Taux	3,20%
Durée	25 ans
Assurance	0,25%
Mensualité	1 271^€/mois

Coût total	280 800 €
Emprunt	252 800 €
PTZ	Non éligible
Taux	3,20%
Durée	25 ans
Assurance	0,25%
Mensualité	1 278^€/mois

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