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Les programmes neufs à Roques

La commune de Roques est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 1 programme immobilier neuf à Roques correspond à votre recherche

À propos de
Roques

Roques, ou Roques-sur-Garonne, se situe entre Toulouse et Muret. Entourée de Seysses, Frouzins, Villeneuve-Tolosane, elle jouxte également Portet-sur-Garonne, Saubens, Roquettes et Pinsaguel. Avec ses 4.492 habitants (2016), la commune profite de l’implantation de la réserve naturelle du Lac Lamartine.

D’une superficie de 9 km², Roques possède également un centre commercial Roques qui abrite un E. Leclerc, un IKEA, Leroy Merlin, … Le groupe scolaire Yvette-Raynaud assure la scolarité des enfants de la maternelle à l’école élémentaire. Toutefois, l’offre scolaire environnante promet une scolarité complète, de la crèche au lycée. Le Golf de Roques-sur-Garonne propose un lieu de détente et de loisirs.

Le revenu fiscal médian des Roquois est estimé à 26.764 €.

Roques présente aux acquéreurs de multiples possibilités d’achat pour leur projet immobilier, que ce soit en résidence principale ou pour un investissement locatif Pinel. Les logements neufs confèrent aux futurs occupants des prestations de standing qui répondent aux besoins actuels en matière de confort et de qualité de vie.

Entre 2011 et 2016, 317 ménages se sont installé dans la commune de Roques, gage de son attractivité et de son dynamisme immobilier. La commune profite par ailleurs de l’immobilier neuf de Toulouse qui s’étend à l’ensemble de la métropole.

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Roques en vidéo

Programmes à proximité de Roques

SOMMAIRE

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Points d’intérêts

  • Transports : Lignes de bus 301, 302, 303, 304, 305 et 306 du réseau Tisseo.
  • Enseignement :école maternelle et primaire du groupe scolaire Yvette Raynaud
  • Équipements & loisirs :école de musique Axe Sud, médiathèque, réserve naturelle Lamartine, sentiers de marche.

Acheter un appartement

Selon l’offre résidentielle en cours de réalisation, les programmes neufs peuvent aller du studio au 5 pièces et proposent des prestations contemporaines correspondants aux nouveautés et besoins concernant la sécurité, l’isolation et le confort. Par exemple, la résidence l’Orée des Lacs, implantée route de Villeneuve, présente des espaces extérieurs tels que des balcons et des terrasses, mais également des places de stationnement (garage, parking aérien, local à vélos). Aussi, la résidence est labellisée BBC et bénéficie de la RT2012. L’ascenseur, le digicode et les serrures 3 points et de sûreté assure aux occupants une sérénité optimale. Le programme est entouré de diverses structures scolaires telles que la crèche La Maison des Pitchounets, les écoles Maurice Ravel, l’école primaire Fernand Bécane ou encore le collège Jacqueline Auriol.

Ingrid et Michel ont décidé d’investir leurs économies dans la pierre avec un appartement T3 à Roques, au sein de la résidence Orée des Lacs. D’une surface de 65 m², le bien se présente au prix de 230 000 €. Grâce à cet achat, ils vont bénéficier d’une réduction des frais de notaire d’environ 2,5 %, un taux généralement appliqué pour l’immobilier neuf. Avec cet abattement, Michel et Ingrid pourront se permettre de personnaliser l’appartement en demandant des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) au promoteur.

Primo-accédant, le couple compte demander un crédit immobilier à son conseiller bancaire. Le Prêt à Taux Zéro de la métropole toulousaine donnera lieu à un financement à hauteur de 40% maximum, soit le seuil maximum autorisé par le PTZ pour 2 personnes en zone B1.

Par ailleurs, l’appartement neuf bénéficie des dernières normes environnementales en matière de construction. La facture énergétique sera donc largement réduite par rapport à un bien plus ancien, la consommation étant limitée à 50kWh/m²/an.

Découvrez les avantages du PTZ

Investir

À Roques le loyer d’un appartement neuf de 65 m² avec 9 m² de surfaces annexes est de 711€. . Un investissement en Pinel permet de rentabiliser l’acquisition d’un bien immobilier neuf, tout en profitant d’une réduction fiscale jusqu’à 63 000 € du prix d’achat, selon la durée de l’engagement de location choisie : 6, 9 ou 12 ans.

La ville de Roques est située en zone B1 Pinel, le loyer y est donc plafonné à 10.51.

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Christine et Antoine veulent devenir propriétaires d’un appartement neuf sur la commune de Roques. Ils ont repéré un jolie T3 de 65 m² à 230 000 €, proche du Golf de Roques-sur-Garonne et des groupes scolaires.

Que peuvent-ils espérer en matière de mensualités locatives ? Quel serait le coût total d’un prêt immobilier ? Pour une durée de location de 9 ans, quelle sera la réduction fiscale allouée ?

*Mensualités de 562 €/mois dont 36,83 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 38 600 € dont 11 049,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Roques
Résidence Orée des Lacs
Prestations T3 de 65 m² habitable + 9 m² annexe
  • Un balcon de 9 m²
  • 2 chambres + 1 bureau
  • Label BBC + RT 2012
  • Ascenseur + digicode + serrure 3 points et de sûreté
  • Cellier + garage + local à vélos +parking aérien
Prix d'achat 230 000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal
  • 27 600 € sur 6 ans
  • 41 400 € sur 9 ans
  • 48 300 € sur 12 ans
Loyer Pinel 711 €/mois
Mensualités pour un prêt de 130 000 €
à un taux de 1,59 % :
562 €/mois* sur 25 ans.
Investir avec la loi Pinel à Toulouse

À propos

Photo de Roques

Roques, ou Roques-sur-Garonne, se situe entre Toulouse et Muret. Entourée de Seysses, Frouzins, Villeneuve-Tolosane, elle jouxte également Portet-sur-Garonne, Saubens, Roquettes et Pinsaguel. Avec ses 5 062 habitants, la commune profite de l’implantation de la réserve naturelle du Lac Lamartine.

D’une superficie de 9 km², Roques possède également un centre commercial Roques qui abrite un E. Leclerc, un IKEA, Leroy Merlin, … Le groupe scolaire Yvette-Raynaud assure la scolarité des enfants de la maternelle à l’école élémentaire. Toutefois, l’offre scolaire environnante promet une scolarité complète, de la crèche au lycée. Le Golf de Roques-sur-Garonne propose un lieu de détente et de loisirs.

Points forts

  • Grand centre commercial
  • Nombreux commerces
  • Proche des grands axes routiers
  • Entre ville et campagne
  • Nombreux espaces verts

Marché immobilier

Roques présente aux acquéreurs de multiples possibilités d’achat pour leur projet immobilier, que ce soit en résidence principale ou pour un investissement locatif Pinel. Comme l’immobilier neuf à Toulouse, les logements neufs confèrent aux futurs occupants des prestations de standing qui répondent aux besoins actuels en matière de confort et de qualité de vie.

En 2020, 432 ménages se sont installés dans la commune de Roques, gage de son attractivité et de son dynamisme immobilier. La commune profite par ailleurs de l’immobilier neuf de Toulouse qui s’étend à l’ensemble de la métropole. Le revenu fiscal médian des Roquois est estimé à 26 764 €.

Il y a 2 016 logements à Roques, dont 77,30% sont des maisons et 22,30% sont des appartements. Sur le total du parc immobilier de Roques, 1 880 logements sont occupés en résidence principales par 67,40% de propriétaires, et 30,80% de locataires.

Le prix moyen au m² pour un appartement à Roques est de 3 333 € , et de 2 237 € pour une maison.

Projets urbains

Dans son plan local d'urbanisme, la commune de Roques-sur-Garonne fait part d'un objectif démographique de +1.300 habitants, sur les dix ou quinze prochaines années. Elle prévoit la construction de 650 logements, dont 250 en densifiant ses secteurs urbains et environ 400 en étendant la zone d'habitation. Elle souhaite prioriser la mixité urbaine, avec des logements réservés à la location sociale et à l'accession à la propriété, et préserver et améliorer la qualité du cadre environnemental et paysager. Elle entend accroître la capacité des équipements et services en cohérence avec l'augmentation du nombre d'habitants. Elle vise enfin à intensifier les continuités entre les espaces en créant un maillage piéton et cycle et en permettant le développement des sentiers de promenade.

Quartiers

Le centre bourg

La mairie de Roques est basée dans un immeuble de la place Jean-Jaurès, dans l'ancien centre de la commune. Il comporte un étage et sa façade principale est protégée par un bardage marron. Ses autres murs sont recouverts d'enduit monocouche et de parements en terre cuite. Il accueille également le commissariat et contraste avec les vieilles bâtisses des alentours. Certaines sont constituées d'un mélange de galets et de briques. Et c'est aussi le cas de l'église, qui se situe à une dizaine de mètres. En face de la place, un petit château masque un grand parc dans lequel les riverains peuvent aller déambuler. Une poste, un coiffeur, un tabac presse et un bar sont également basés aux alentours.

Les promeneurs peuvent continuer le voyage dans le temps en remontant la rue de la Source. Sur la gauche, les maisons mitoyennes sont très anciennes et certaines façades sont très travaillées. De l'autre côté, un parc et des potagers séparent la voie de la Garonne. Les riverains peuvent accéder à d'autres commerces en empruntant la rue des géraniums et gagner l'école basée à quelques mètres. La départementale 42 leur donne ensuite la possibilité d'atteindre un complexe sportif et l'espace jeunesse de la mairie. Les habitants du secteur bénéficient d'un cadre de vie privilégié qui réunit les charmes d'un petit village et les avantages de la ville. Les accès à l'autoroute 64, qui permet de rejoindre Toulouse, sont à quelques minutes.

Crédit photo : ©️2020 Google / Date de l’image : août 2017

La zone des Lacs

Environ deux kilomètres à l'est, l'ambiance est très différente, le long de la route de Frouzins. Plusieurs hameaux se sont construits entre les terrains abandonnés à la nature. Ils réunissent des pavillons bâtis depuis les années quatre-vingt ou quatre-vingt-dix. Ils sont recouverts d'enduit et disposent de petits jardins. Un peu plus au sud, les habitants peuvent accéder au lac de Lamartine, à sa réserve naturelle, à sa base de loisir et à son site de pêche. Il est possible d'y faire des randonnées ou d'y trouver un parcours sportif, le long des plans d'eau. Bien que certaines voies restent assez fréquentées, la zone est verdoyante et offre une tranquillité rare, pour le secteur.

©️2020 Google / Date de l’image : septembre 2018

Centre commercial Roques

Le centre commercial Roques est basé au nord-ouest de la Garonne et à dix minutes au sud de la ville rose. Il a été bâti entre l'autoroute 64 et la départementale 817. Il regroupe de grandes enseignes telles E. Leclerc, Leroy Merlin et Ikea, ainsi que 120 boutiques et 12 restaurants. Il s'agit d'une des zones commerciales les plus importantes de la zone urbaine de Toulouse, avec 53.194 m² de surface. Elle a été l'objet de travaux colossaux, en 2009, et accueille 3 millions de visiteurs par an.

©️2020 Google / Date de l’image : juin 2019
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