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Immobilier neuf à Saint-Orens-de-Gameville

Saint-Orens-de-Gameville est une commune limitrophe toulousaine de 11.975 habitants. Entouré d’Escalquens, Labège, Quint-Fonsegrives ou encore Lauzerville, la commune se situe non loin de la Cité de l’Espace.

Le premier secteur d’activité de Saint-Orens se concentre autour du commerce et de la réparation automobile qui représente 28,9 % sur marché de l’emploi. Le second concerne l’administration publique, l’enseignement, la santé et l’action sociale qui possède une part de 25,4 % du marché.

Toutefois, on remarque que beaucoup d’entreprise du secteur de la construction et du BTP sont implantées au sein de Saint-Orens : Eiffage génie civil, Stibat, Begoin, etc. Ce sont les quartiers Marqueille et La Querqueille qui accueillent principalement ce secteur d’emploi.

Essentiellement résidentielle, la ville propose aux futurs acheteurs des programmes neufs en résidence principale ou en investissement locatif Pinel. À titre d’exemple, la résidence Toscani, non loin de l’avenue de Revel, présente une trentaine de lots, du T2 au T4, avec des prestations modernes (visiophones, volets roulants électriques, cuisine équipée, etc.). Bâtie par le Crédit Agricole Immobilier, en collaboration avec Promomidi, les logements devraient être livré pour 2022.

Au cours de l’année passée, 924 familles se sont installées à Saint-Orens-de-Gameville, dont 226 étaient toulousaines.

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Maisons neuves à Saint-Orens-de-Gameville
Livraison 2T2021
Réf #1179
Photo extérieur du programme 1179 (Maisons neuves)
Maisons neuves 3 pièces à partir de 245.900€
Maisons neuves 4 pièces à partir de 285.900€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un nouveau programme immobilier doté de 26 villas neuves de 3 à 5 duplex. Ces logements sont pensés et conçus pour répondre aux besoins des familles en quête de tranquillité et d'un confort de vie supérieur...

Maisons neuves à Saint-Orens-de-Gameville
Livraison 4T2021
Réf #1165
Photo extérieur du programme 1165 (Maisons neuves)
Maisons neuves 3 pièces à partir de 249.900€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un projet immobilier neuf de seulement 31 villas neuves. Toutes sont construites en duplex et sont mitoyennes les unes des autres...

Appartements neufs à Saint-Orens-de-Gameville
Livraison 2T2022
Réf #1023
Photo extérieur du programme 1023 (Appartements neufs)
Appartements neufs 1 pièces à partir de 145.900€
Appartements neufs 2 pièces à partir de 197.900€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 238.900€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 320.000€
Appartements neufs 5 pièces à partir de 485.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un projet immobilier neuf situé dans la ville de Saint-Orens. 93 appartements neufs de 1 à 5 pièces vous sont proposés. Tous disposent de très bonnes prestations et assurent un cadre de vie pour le moins confortable à leurs habitants...

Appartements neufs à Saint-Orens-de-Gameville
Livraison immédiate
Réf #1015
Photo extérieur du programme 1015 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 172.300€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 224.400€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un nouveau projet immobilier neuf de 18 appartements neufs de 2 et de 3 pièces. Disposant d'excellentes prestations de grandes qualités, vous êtes sûrs de bénéficier d'un cadre de vie idéal...

Appartements neufs à Saint-Orens-de-Gameville
Livraison 1T2022
Réf #982
Photo extérieur du programme 982 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 179.000€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 217.500€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 325.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un nouveau projet immobilier neuf situé à Saint-Orens de Gameville. 36 logements neufs vous sont proposés. Tous disposent d'excellentes prestations qui sauront vous assurer un cadre de vie supérieur...

Maisons neuves à Saint-Orens-de-Gameville
Livraison immédiate
Réf #896
Photo extérieur du programme 896 (Maisons neuves)
Maisons neuves 4 pièces à partir de 325.000€
Maisons neuves 5 pièces à partir de 336.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici des appartements neufs situés dans l'écoquartier du Tucard à Saint-Orens-de-Gameville. Du T2 au T4, un large choix de typologies sont proposées pour répondre à l'ensemble de vos besoins...

Appartements neufs à Saint-Orens-de-Gameville
Livraison immédiate
Réf #896
Photo extérieur du programme 896 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 189.000€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 249.000€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 307.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici des appartements neufs situés dans l'écoquartier du Tucard à Saint-Orens-de-Gameville. Du T2 au T4, un large choix de typologies sont proposées pour répondre à l'ensemble de vos besoins...

Appartements neufs à Saint-Orens-de-Gameville
Livraison immédiate
Réf #887
Photo extérieur du programme 887 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 175.900€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 240.000€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 280.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Trouvez l'appartement neuf dont vous avez besoin grâce à ce programme immobilier neuf situé à Saint-Orens, au sud de Toulouse. Des appartements neufs de 2 à 4 pièces sont proposés et vous proposeront un cadre de vie unique et confortable...

Appartements neufs à Saint-Orens-de-Gameville
Livraison immédiate
Réf #783
Photo extérieur du programme 783 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 169.500€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 237.500€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Découvrez cette petite copropriété de 27 appartements neufs de 2 et 3 pièces à Saint-Orens de Gameville. Les prestations sont excellentes et vous promettent un cadre de vie supérieur et confortable...

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Les conseils IMMO9

Choisir son programme neuf à Saint-Orens-de-Gameville

En ce moment, Saint-Orens-de-Gameville offre des projets immobiliers de plus de plusieurs logements. Ces derniers sont pensés par des promoteurs locaux et nationaux comme St Georges ou Acantys.

La population de la commune augmente chaque année avec une hausse de 1,3 % par an. À Saint-Orens, les habitants sont, pour la plupart, des familles ou des couples qui souhaitent bénéficier de l’offre immobilière se répartissant entre maisons et appartements avec une majorité de résidences qui comportent 5 pièces et plus.

La tranche d’âge la plus représentée est les 60-64 ans qui constituent 9 % de la population, ce qui atteste du calme de la ville. Toutefois, le taux d’activité des personnes de plus de 15 ans s’élève à près de 75 % avec 4.600 actifs qui, pour la plupart, sont employés, cadres ou issus des professions intermédiaires.

avec plus de 5.000 ménages, Saint-Orens-de-Gameville reste une commune tranquille mais néanmoins dynamique au niveau de l’immobilier. Les transactions immobilières s’effectuent autour de nombreux biens disponibles avec une TVA à taux réduits. Les lots se répartissent au sein de 6 quartiers : les Carmes, Catala, Cayras, l’Orée du Bois ou encore Marqueille et la Querqueille.

Les Ventes en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) ne sont pas rares et présentent diverses garanties dont la décennale.

Acheter un appartement neuf à Saint-Orens-de-Gameville

La qualité de vie des futurs occupants des appartements ou maisons neuves en résidence est une des préoccupations premières des constructeurs. Par exemple, les Villas Bleuets, avenue de Revel, possèdent des prestations assurant un confort et une modernité certaine : thermostat connecté, chaudière à condensation, serrures 3 points, mais aussi garages, terrasses et jardins privatifs arborés. Entourés des jardins de Rambam, de la gendarmerie nationale et des collèges René Cassin et Jacques Prévert, les logements neufs bénéficient d’une exposition géographique à la fois calme et à proximité de commerces et services.

Bénédicte et Omar ont eu un coup de cœur pour une maison neuve des Villas d’Aristée. Ils souhaitent signer un contrat de réservation pour un T3 à 249.900 €. Ce bien immobilier étant à vendre sur plan (en VEFA), le couple pourra alors jouir de la réduction des frais de notaire qui seront alors de 4.998 € contre 15.000 € si leur achat avait été sur le marché de l’ancien.

Le couple étant primo-accédant, il peut alors faire la demande du PTZ+ de la métropole toulousaine. Ce prêt immobilier avantageux leur conférerait une somme de près de 100.000 € pour les aider dans leur projet immobilier.

Si Omar et Bénédicte décidait d’investir en Pinel, cela serait également profitable à leurs économies puisque la loi Pinel est un dispositif de défiscalisation.L’abattement fiscal pourra alors atteindre 52.479 € sur 12 ans avec un loyer mensuel récupéré de 654 €.

La maison étant construite selon la Réglementation Thermique en vigueur de 2012 (RT2012), le couple pourra alors recevoir une facture énergétique 4 fois inférieure à celle d’un logement des années 2000, puisque la consommation des bâtiments récents est limitée à 50kWh/an/m².

Investir avec la loi Pinel à Saint-Orens-de-Gameville

À Saint-Orens-de-Gameville, le loyer d’un appartement neuf de 35 m² est de 438€. Pour une maison neuve de 89 m² avec 16 m² de jardin , il faudra compter 907€ de loyer. Le dispositif Pinel de Saint-Orens-de-Gameville promet aux investisseurs une rentabilité attrayante avec une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 5.250 €/an.

La famille Pujol voudrait, à termes, s’installer à Saint-Orens dans un appartement de la résidence Origin. Les deux enfants du couple voudront très certainement des chambres séparées. Il leur faut donc un T4. Ce type de lot est au prix de 320.000 €. La famille s’interroge sur le prêt immobilier qu’ils peuvent espérer auprès de leur conseiller bancaire ainsi que sur le loyer qu’ils pourront tirer de la mise en location du bien, en attendant de pouvoir y vivre.

*Mensualités de 1.081 €/mois dont 71 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 74.384 € dont 21.250 € d'assurance
Exemple d'un investissement Pinel pour un T4 à Saint-Orens-de-Gameville
Résidence Origin
Prestations T4 de 84 m²
Espace fenêtre bioclimatique
Prix d'achat 320.000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Réduction d'impôt - 36000 € sur 6 ans
- 54000 € sur 9 ans
- 63000 € sur 12 ans

Loyer Pinel 845 €/mois
Mensualités pour un prêt de 250.000 €
à un taux de 1,59 %

Sur 25 ans : 1.081€/mois

Où investir à Saint-Orens-de-Gameville ?

Située à 13km au Sud-Est de Toulouse, la ville de Saint-Orens-de-Gameville compte près de 12.000 habitants, démographie en augmentation de plus de 6% entre 2012 et 2017 (Insee). La présence, sur le territoire communal, du centre commercial de Saint-Orens est pourvoyeur d’emplois et vient renforcer un dynamisme qui est aussi le fait de la proximité du site Airbus de Montaudran et de la Cité de l’Espace.

Sommaire

Saint-Orens Centre

C’est l’avenue de Gameville qui concentre la majorité des services de la commune et constitue le centre-ville. La mairie, qui se situe sur cette artère principale, est entourée de locaux commerciaux (boulangerie, banque, pharmacie, etc). C’est également le long de cette avenue que se trouve l’école Primaire Henri Puis ou encore Laposte. En partant vers l’Ouest, on rejoint rapidement une zone résidentielle composée de maisons de ville mitoyennes mais aussi des villas des années 70 et 80 (rue de Lentourville). À deux pas de là, les amoureux de spectacles vivants pourront se rendre à Altigone, sur la place Jean Bellières. Plus au Sud, dans la rue du Palais, il est possible de trouver de grandes demeures familiales et même des maisons dont la charpente rappelle les chalets de montagne (avenue des Pyrénées).

La Querqueille

À l’Est de la mairie, dans le quartier de La Querqueille, on retrouve le Saint-Orens Football Club, aux abords duquel l’habitat se compose de maisons individuelles des années 70-80 à l’architecture hétérogène (rue des Capitouls). Installées sur de petites parcelles arborées, ces habitations profitent de la proximité du cours d’eau La Marcaissonne dont les alentours sont vierges de toute construction. C’est aussi dans cette zone que se trouve le Skatepark / Bowl de Saint-Orens (route de la jurge).

Catala

Au Nord du territoire communal, le quartier abrite le Parc Catala au sein duquel une ancienne maison de maître qui appartenait à un pasteur : le père Mayeu. Aujourd’hui lieu de rencontre des associations, le Parc Catala accueille de nombreuses manifestations comme le cirque des ânes. Boulevard de Català, on retrouve l’école primaire Catala, de même que le Centre de Guidance Infantile. Autour de l’église de Catala, on découvre une zone résidentielle composée de maisons mitoyennes qui profitent de la proximité du stade de la Marcaissonne.

Les Carmes

À l’Ouest de la commune se trouve le quartier saint-orennais des Carmes au sein duquel on peut apercevoir le Lac des Chanterelles situé entre la route de Labège et l’école du Corail. Un bois jouxte le lac : il s’agit d’une zone naturelle préservée qui profite depuis 2014, d’un cheminement piéton. D’un point de vue architectural, le quartier est marqué par la présence de maisons individuelles qui jouissent de vastes terrains et qui, pour certaines, reprennent les codes des corps de fermes occitans. Dans l’impasse de la négrette en revanche, ce sont les villas récentes qui constituent le paysage.

Marqueille

À l’Est des Carmes, le quartier de Marqueille est le quartier résidentiel par excellence. Il profite pourtant de la proximité du centre-ville. Les logements situés dans la rue de la Tour font face à une parcelle boisée entretenue par les services de la commune. Dans la rue du Vivier, toute proche, ce sont les pavillons, pour la plupart de plain-pied qui ont la part belle. Si certains semblent dater des années 1970, d’autres sont plus récents comme dans la rue des Genêts, par exemple.

L’Orée du Bois

Frontalier de la commune de Labège, le quartier l’Orée du Bois est traversé par l’avenue de Revel sur laquelle on retrouve le lycée général et technologique Pierre-Paul Riquet. Au pied de la résidence Le Président, des arches de briques rouges abritent un centre commercial composé de restaurants, d’un tabac, d’une boulangerie, etc. L’immeuble, en R+3, présente des balcons qui pour certains ont une vue sur les champs. Sur l’allée des Pins, les maisons font face à un kiosque, lieu de rencontre des Saint-Orennais.es.

Projets urbains

Ces dernières années, plusieurs projets sont venus redymaniser la ville de Saint-Orens :

  • le réaménagement urbain du centre-ville avec, notamment, la création d’un espace public central et d’un vaste parvis piéton devant l’hôtel de ville,
  • la construction de la Maison des Arts Martiaux sur une parcelle de plus de 15.000m² (chemin des Tuileries),
  • la création de l’Espace Lauragais, situé derrière l’école Henri Puis, qui fait office de salle polyvalente.

“Premier acte du projet Cœur de Ville, la nouvelle salle polyvalente de Saint-Orens a été livrée à l’automne 2017. En plus de renforcer la centralité du cœur de ville, cet espace a vocation à être un lieu d’accueil et de convergence pour les Saint-Orennais. Elle est aussi la nouvelle salle du Club des Aînés” - Les projets structurants > Mairie de Saint-Orens-de-Gameville.

Économie et marché de l’emploi

  • 825 entreprises saint-orennaises et 153 établissements créés en 2018,
  • quelques entreprises notables : Centre commercial Saint-Orens, Soft Concept, Castorama Toulouse Saint-Orens, Stibat, Gifi, Logis Conseil, Clinique Vétérinaire Croix du Sudetc.
  • 50.9% des sociétés travaillent dans le secteur du commerce, des transports et des services, 33.7% sont dédiées à l’administration publique, l’enseignement, la santé, etc.
  • 5.276 emplois en 2016.

Sources : Dossier complet de l’Insee Saint-Orens-de-Gameville (31506)

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Photo extérieur du programme 1024 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 1024
Type de bien
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 986 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 986
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 983 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 983
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 964 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 964
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 867 (Maisons neuves)
Maisons neuves
Réf 867
Type de bien
Maisons neuves 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 822 (Maisons neuves)
Maisons neuves
Réf 822
Type de bien
Maisons neuves 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 822 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 822
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 758 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 758
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 712 (Maisons neuves)
Maisons neuves
Réf 712
Type de bien
Maisons neuves 3 pièces
Maisons neuves 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 603 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 603
Type de bien
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 513 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 513
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 511 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 511
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 444 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 444
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 424 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 424
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 394 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 394
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 331 (Maisons neuves)
Maisons neuves
Réf 331
Type de bien
Maisons neuves 4 pièces
Maisons neuves 5 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 331 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 331
Type de bien
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 327 (Maisons neuves)
Maisons neuves
Réf 327
Type de bien
Maisons neuves 5 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 325 (Maisons neuves)
Maisons neuves
Réf 325
Type de bien
Maisons neuves 3 pièces
Maisons neuves 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 300 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 300
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 298 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 298
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 257 (Maisons neuves)
Maisons neuves
Réf 257
Type de bien
Maisons neuves 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 162 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 162
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
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