Choisir son programme neuf à Saint-Orens-de-Gameville

En ce moment, Saint-Orens-de-Gameville offre des projets immobiliers de plus de plusieurs logements. Ces derniers sont pensés par des promoteurs locaux et nationaux comme St Georges ou Acantys.

La population de la commune augmente chaque année avec une hausse de 1,3 % par an. À Saint-Orens, les habitants sont, pour la plupart, des familles ou des couples qui souhaitent bénéficier de l’offre immobilière se répartissant entre maisons et appartements avec une majorité de résidences qui comportent 5 pièces et plus.

La tranche d’âge la plus représentée est les 60-64 ans qui constituent 9 % de la population, ce qui atteste du calme de la ville. Toutefois, le taux d’activité des personnes de plus de 15 ans s’élève à près de 75 % avec 4.600 actifs qui, pour la plupart, sont employés, cadres ou issus des professions intermédiaires.

avec plus de 5.000 ménages, Saint-Orens-de-Gameville reste une commune tranquille mais néanmoins dynamique au niveau de l’immobilier. Les transactions immobilières s’effectuent autour de nombreux biens disponibles avec une TVA à taux réduits. Les lots se répartissent au sein de 6 quartiers : les Carmes, Catala, Cayras, l’Orée du Bois ou encore Marqueille et la Querqueille.

Les Ventes en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) ne sont pas rares et présentent diverses garanties dont la décennale.

Acheter un appartement neuf à Saint-Orens-de-Gameville

La qualité de vie des futurs occupants des appartements ou maisons neuves en résidence est une des préoccupations premières des constructeurs. Par exemple, les Villas Bleuets, avenue de Revel, possèdent des prestations assurant un confort et une modernité certaine : thermostat connecté, chaudière à condensation, serrures 3 points, mais aussi garages, terrasses et jardins privatifs arborés. Entourés des jardins de Rambam, de la gendarmerie nationale et des collèges René Cassin et Jacques Prévert, les logements neufs bénéficient d’une exposition géographique à la fois calme et à proximité de commerces et services.

Bénédicte et Omar ont eu un coup de cœur pour une maison neuve des Villas d’Aristée. Ils souhaitent signer un contrat de réservation pour un T3 à 249.900 €. Ce bien immobilier étant à vendre sur plan (en VEFA), le couple pourra alors jouir de la réduction des frais de notaire qui seront alors de 4.998 € contre 15.000 € si leur achat avait été sur le marché de l’ancien.

Le couple étant primo-accédant, il peut alors faire la demande du PTZ+ de la métropole toulousaine. Ce prêt immobilier avantageux leur conférerait une somme de près de 100.000 € pour les aider dans leur projet immobilier.

Si Omar et Bénédicte décidait d’investir en Pinel, cela serait également profitable à leurs économies puisque la loi Pinel est un dispositif de défiscalisation.L’abattement fiscal pourra alors atteindre 52.479 € sur 12 ans avec un loyer mensuel récupéré de 654 €.

La maison étant construite selon la Réglementation Thermique en vigueur de 2012 (RT2012), le couple pourra alors recevoir une facture énergétique 4 fois inférieure à celle d’un logement des années 2000, puisque la consommation des bâtiments récents est limitée à 50kWh/an/m².

Investir avec la loi Pinel à Saint-Orens-de-Gameville

À Saint-Orens-de-Gameville, le loyer d’un appartement neuf de 35 m² est de 438€. Pour une maison neuve de 89 m² avec 16 m² de jardin , il faudra compter 907€ de loyer. Le dispositif Pinel de Saint-Orens-de-Gameville promet aux investisseurs une rentabilité attrayante avec une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 5.250 €/an.

La famille Pujol voudrait, à termes, s’installer à Saint-Orens dans un appartement de la résidence Origin. Les deux enfants du couple voudront très certainement des chambres séparées. Il leur faut donc un T4. Ce type de lot est au prix de 320.000 €. La famille s’interroge sur le prêt immobilier qu’ils peuvent espérer auprès de leur conseiller bancaire ainsi que sur le loyer qu’ils pourront tirer de la mise en location du bien, en attendant de pouvoir y vivre.

Où investir à Saint-Orens-de-Gameville ?

Située à 13km au Sud-Est de Toulouse, la ville de Saint-Orens-de-Gameville compte près de 12.000 habitants, démographie en augmentation de plus de 6% entre 2012 et 2017 (Insee). La présence, sur le territoire communal, du centre commercial de Saint-Orens est pourvoyeur d’emplois et vient renforcer un dynamisme qui est aussi le fait de la proximité du site Airbus de Montaudran et de la Cité de l’Espace.

Saint-Orens Centre

C’est l’avenue de Gameville qui concentre la majorité des services de la commune et constitue le centre-ville. La mairie, qui se situe sur cette artère principale, est entourée de locaux commerciaux (boulangerie, banque, pharmacie, etc). C’est également le long de cette avenue que se trouve l’école Primaire Henri Puis ou encore Laposte. En partant vers l’Ouest, on rejoint rapidement une zone résidentielle composée de maisons de ville mitoyennes mais aussi des villas des années 70 et 80 (rue de Lentourville). À deux pas de là, les amoureux de spectacles vivants pourront se rendre à Altigone, sur la place Jean Bellières. Plus au Sud, dans la rue du Palais, il est possible de trouver de grandes demeures familiales et même des maisons dont la charpente rappelle les chalets de montagne (avenue des Pyrénées).

La Querqueille

À l’Est de la mairie, dans le quartier de La Querqueille, on retrouve le Saint-Orens Football Club, aux abords duquel l’habitat se compose de maisons individuelles des années 70-80 à l’architecture hétérogène (rue des Capitouls). Installées sur de petites parcelles arborées, ces habitations profitent de la proximité du cours d’eau La Marcaissonne dont les alentours sont vierges de toute construction. C’est aussi dans cette zone que se trouve le Skatepark / Bowl de Saint-Orens (route de la jurge).

Catala

Au Nord du territoire communal, le quartier abrite le Parc Catala au sein duquel une ancienne maison de maître qui appartenait à un pasteur : le père Mayeu. Aujourd’hui lieu de rencontre des associations, le Parc Catala accueille de nombreuses manifestations comme le cirque des ânes. Boulevard de Català, on retrouve l’école primaire Catala, de même que le Centre de Guidance Infantile. Autour de l’église de Catala, on découvre une zone résidentielle composée de maisons mitoyennes qui profitent de la proximité du stade de la Marcaissonne.

Les Carmes

À l’Ouest de la commune se trouve le quartier saint-orennais des Carmes au sein duquel on peut apercevoir le Lac des Chanterelles situé entre la route de Labège et l’école du Corail. Un bois jouxte le lac : il s’agit d’une zone naturelle préservée qui profite depuis 2014, d’un cheminement piéton. D’un point de vue architectural, le quartier est marqué par la présence de maisons individuelles qui jouissent de vastes terrains et qui, pour certaines, reprennent les codes des corps de fermes occitans. Dans l’impasse de la négrette en revanche, ce sont les villas récentes qui constituent le paysage.

Marqueille

À l’Est des Carmes, le quartier de Marqueille est le quartier résidentiel par excellence. Il profite pourtant de la proximité du centre-ville. Les logements situés dans la rue de la Tour font face à une parcelle boisée entretenue par les services de la commune. Dans la rue du Vivier, toute proche, ce sont les pavillons, pour la plupart de plain-pied qui ont la part belle. Si certains semblent dater des années 1970, d’autres sont plus récents comme dans la rue des Genêts, par exemple.

L’Orée du Bois

Frontalier de la commune de Labège, le quartier l’Orée du Bois est traversé par l’avenue de Revel sur laquelle on retrouve le lycée général et technologique Pierre-Paul Riquet. Au pied de la résidence Le Président, des arches de briques rouges abritent un centre commercial composé de restaurants, d’un tabac, d’une boulangerie, etc. L’immeuble, en R+3, présente des balcons qui pour certains ont une vue sur les champs. Sur l’allée des Pins, les maisons font face à un kiosque, lieu de rencontre des Saint-Orennais.es.

Projets urbains

Ces dernières années, plusieurs projets sont venus redymaniser la ville de Saint-Orens :

• le réaménagement urbain du centre-ville avec, notamment, la création d’un espace public central et d’un vaste parvis piéton devant l’hôtel de ville,
• la construction de la Maison des Arts Martiaux sur une parcelle de plus de 15.000m² (chemin des Tuileries),
• la création de l’Espace Lauragais, situé derrière l’école Henri Puis, qui fait office de salle polyvalente.

“Premier acte du projet Cœur de Ville, la nouvelle salle polyvalente de Saint-Orens a été livrée à l’automne 2017. En plus de renforcer la centralité du cœur de ville, cet espace a vocation à être un lieu d’accueil et de convergence pour les Saint-Orennais. Elle est aussi la nouvelle salle du Club des Aînés” - Les projets structurants > Mairie de Saint-Orens-de-Gameville.

Économie et marché de l’emploi

• 825 entreprises saint-orennaises et 153 établissements créés en 2018,
• quelques entreprises notables : Centre commercial Saint-Orens, Soft Concept, Castorama Toulouse Saint-Orens, Stibat, Gifi, Logis Conseil, Clinique Vétérinaire Croix du Sudetc.
• 50.9% des sociétés travaillent dans le secteur du commerce, des transports et des services, 33.7% sont dédiées à l’administration publique, l’enseignement, la santé, etc.
• 5.276 emplois en 2016.

Sources : Dossier complet de l’Insee Saint-Orens-de-Gameville (31506)