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Immobilier neuf à Beauzelle

À Beauzelle, La résidence “Atelier B” sera livrée à la fin de l’année 2021 par Bouygues Immobilier. Implantée sur le cours Pinot, la résidence profite d’une situation géographique stratégique, à deux pas du tramway et de sociétés comme Sogeti ou Akka Technologies. Au sein de la population beauzelloise, 60.2 % des résidents ont préféré acheter leur logement plutôt que de le louer (Insee 2016).

Située au Nord de Toulouse, la commune de Beauzelle abrite plus de 7.000 habitants répartis sur 4,42 km². Limitrophe de Seilh, Fenouillet, Toulouse, Blagnac et Aussonne, Beauzelle accueille le nouveau parc des expositions de la métropole : Le Meett.

Les principaux quartiers de Beauzelle sont :

  • Beauzelle Centre
  • ZAC Andromède
  • Beauzelle Nord

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Beauzelle

On trouve près de 3.000 logements sur la commune de Beauzelle (Insee 2016) et quelques autres voient le jour sous la houlette de promoteurs nationaux ou locaux comme :

  • Green City,
  • Sogeprom,
  • Saint-Agne Immobilier.

Ces projets immobiliers viennent répondre à la demande croissante des Beauzellois, dont la population a connu une augmentation de plus de 16 % en cinq ans (2012-2017). Selon des prévisions basées sur les données de l’Insee, d’ici 2030 la population de Beauzelle pourrait connaître une hausse de 2.757 habitants (soit +44 %). Si l’évolution démographique poursuit sur sa lancée actuelle, ce sont les 55-59 ans qui devraient le plus investir la commune : en effet, ils représentent actuellement près de 9 % de la population. En outre, pour ce qui est de la population active, elle se caractérise par la présence en nombre de professions intermédiaires : c’est la catégorie socio-professionnelle de près de 1.000 résidents de Beauzelle (source : ville-data.com).

À Beauzelle, les projets de VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) fleurissent au sein de la ZAC Andromède, sur le cours Pinot ou sur le boulevard de l’Europe. Sur le marché du neuf, les acheteurs profitent de nombreuses garanties qui n’existent pas sur le marché de l’ancien :

  • garantie décennale,
  • garantie financière d’achèvement,
  • etc
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Acheter un appartement neuf à Beauzelle

D’ici la fin de l’année 2021, le promoteur Edelis aura livré la résidence “Le Square” au sein de laquelle on trouvera 44 lots du 2 pièces au 4 pièces. Située sur la rue de la République, Le Square présente une forme en U qui donne toute sa place à un jardin paysager de 400 m².

Marine et Vincent vont investir à Beauzelle, où se trouve leur résidence principale : ils misent sur un T2 au sein de la résidence Le Square. Le couple a pour projet d’installer la mère de Vincent au sein de cet appartement neuf. Pour ce bien qu’ils acquièrent à 183.500 €, Vincent et Marine réalisent une économie d’impôt de 33.030 € grâce à la loi Pinel. De plus, le T2 étant neuf, le couple ne paye que 4.587 € de frais de notaire. Sur le marché immobilier ancien, il aurait payé 14.680 € de frais notariés.

Si Marine et Vincent avaient acheté le bien pour s’y installer, ils auraient pu faire une demande de PTZ auprès d’une banque conventionnée par l’État. En effet, le couple est primo-accédant et ses ressources ne dépassent pas les 42.000 € (plafond PTZ zone B1).

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Investir avec la loi Pinel à Beauzelle

À Beauzelle, le propriétaire d’un appartement de 44m² pourra en tirer 545€ de loyer mensuel. Pour un appartement neuf 5 pièces de 103m², le loyer atteint les 1.014€ par mois La commune de Beauzelle se trouve en zone B1 du dispositif Pinel, aussi le bailleur applique un plafond de loyer de 10.44€ par mètre carré. Outre ce revenu mensuel, le propriétaire profite d’une réduction d’impôt conséquente .

En 2019, Lucie et Samuel ont réalisé un investissement locatif à Beauzelle : ils ont acheté un appartement neuf au sein de la résidence “Le Clos de Étoiles” (Serge Mas Promotion). Voici leur plan d’investissement pour ce T3 de 216.800 € situé sur le boulevard de l’Europe.

*Mensualités hors assurance %
Coût total du crédit : 27.864€
Plan d’investissement Pinel pour un appartement neuf 3 pièces à Beauzelle
Résidence Le Clos des Étoiles
Prestations appartement neuf 3 pièces
Prix d'achat prix de vente 216.800 €
Durée de mis en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 26.016 € sur 6 ans
39.024 € sur 9 ans
45.528 € sur 12 ans

Loyer Pinel 673 €/mois
Mensualités pour un prêt de 150.000 €
à un taux de 1,40 %
Sur 25 ans : 592 €/mois*

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Où investir à Beauzelle ?

La ville de Beauzelle se situe dans l'aire urbaine de Toulouse, à une dizaine de kilomètres au nord-ouest de la ville rose. Elle jouit de la proximité avec Blagnac, Fenouillet et Aussonne pour attirer des travailleurs. Elle compte 6 387 habitants et s'étend sur 468 hectares. Elle est notamment desservie par le tramway et fait face à une forte demande dans le secteur de l'immobilier, en raison de la proximité du pôle aéronautique de Blagnac. Elle abrite une majorité de quartiers résidentiels et accueillera bientôt une partie du nouveau parc des expositions de l'agglomération.

SOMMAIRE

Le centre-ville ancien

La mairie de Beauzelle est localisée dans ce qu'il reste de l'ancien village de la commune. Le secteur est très calme et contraste avec la forte circulation qui caractérise la rocade de la Voie Lactée, à quelques centaines de mètres de là. Elle est constituée de maisons mitoyennes, dont certaines possèdent des jardins. En dehors du drapeau et des lettres "Mairie", l'hôtel de ville n'est pas différent des autres bâtiments. Sa façade est recouverte d'un enduit clair et ses fenêtres dotées de volets en bois gris-bleu. Comme les immeubles voisins, elle est en R+1. Un bar se trouve à quelques mètres, mais peu de commerces sont basés aux alentours. La rue est entièrement bétonnée et assez typique des centres-villes de Haute-Garonne construits après la guerre. Il suffit de s'éloigner de quelques mètres pour atteindre des zones plus arborées.

En empruntant la rue de l'Église, on poursuit le voyage dans l'ancien-Beauzelle, entre certaines des plus vieilles bâtisses de la commune. La ruelle aboutit sur l'église et son cimetière, avec un chemin à l'aspect très rural, sur lequel l'épaisse végétation qui sépare de la Garonne a pris la liberté de déborder. Ce quartier peut notamment ravir les férus de centres-villes à l'ancienne.

immobilier neuf Beauzelle - l'eglise de beauzelle
©️2020 Google / Date de l’image : octobre 2018

Beauzelle-Nord

Le nord de la ville est bien différent. Délimité à l'ouest par la route de Grenade, et au sud par la rue de la Marquette, le quartier Beauzelle-Nord s'apparente à une grande zone résidentielle. Il abrite de nombreux pavillons pourvus de petits jardins, dont certains accueillent des piscines, et quelques bâtiments collectifs, dont les constructions sont assez récentes. Les rues sont larges et peu utilisées par les voitures, en dehors de celles des riverains. Ce quartier est prisé pour la vie agréable qu'il procure, et tout particulièrement par les familles. La pluralité des architectures rappelle que les exigences de l'urbanisme n'étaient pas les mêmes, avant les années 2000. Les clôtures sont constituées de murets de différentes hauteurs. La zone est dépourvue de magasins, de locaux professionnels et même d'équipements. Les écoles et complexes sportifs se situent sur la partie sud de la commune.

immobilier neuf Beauzelle - rue des cèdres à beauzelle
©️2020 Google / Date de l’image : octobre 2018

Zone d'activité de Garossos

En se dirigeant vers l'Ouest, les habitants de Beauzelle-Nord tombent immanquablement sur la grande zone d'activité de Garossos. Elle regroupe un peu tous les types d'entreprises et de commerces. Il est possible d'y rencontrer des professionnels du bâtiment, d'y consulter des médecins, d'y faire réparer sa voiture, ou encore d'y voir son banquier. Les résidents de la ville peuvent également y trouver des restaurants et de nombreuses enseignes de la grande distribution. À son extrémité ouest, ils peuvent accéder au terminus du Tramway, qui relie la commune à Toulouse, ainsi qu'à la rocade Voie Lactée qui dessert la zone industrielle dédiée à l'aéronautique.

immobilier neuf Beauzelle - zone d'activité garossos à beauzelle
©️2020 Google / Date de l’image : avril 2019

Projets urbains

Forte de sa proximité avec le bassin d'emplois de Blagnac, la commune de Beauzelle tente d'optimiser l'intérêt qu'elle génère auprès des travailleurs. La municipalité s'est révélée particulièrement active, ces dernières années, avec ses participations aux projets du tramway, dont elle abrite deux stations, et à ceux de la ZAC Andromède. Un programme de construction de 58 logements a d'ailleurs encore été lancé sur la zone, début 2019.

La ville accueillera bientôt une partie du nouveau parc des expositions toulousain, le MEETT. Le programme consiste en la création d'un pôle économique, plus qu'en la construction de simples bâtiments. Au sud, il implique la requalification de la zone d'activité de Garossos, laquelle subit actuellement un sérieux lifting. Plusieurs espaces publics sont aussi en passe d'être créés et le secteur sera bientôt relié à celui des Parvis.

Beauzelle est également concernée par l'opération Grand Parc Garonne, laquelle prévoit le réaménagement des berges du fleuve toulousain. Le projet implique la création d'espaces dédiés à la nature, au sport et à la culture, ainsi que des voies de promenades réservées aux piétons et aux cyclistes.

Économie

L'économie de Beauzelle a été très impactée par l'agrandissement du secteur aéronautique de Toulouse-Blagnac. L'arrivée du tramway, le développement de la ZAC Andromède, ou encore la construction du nouveau parc des expositions ont aussi eu une influence sur son fonctionnement. Les prix des logements beauzellois ne cessent d'augmenter, depuis le début des années 2010. La ville attire particulièrement les travailleurs des sites aéronautiques.

Les ménages présents sur la commune de Beauzelle sont en majorité des familles (71,6 %), avec davantage de couples (60 %) que de parents isolés (10,6 %). La population a été multipliée par dix, depuis 1968, et continue de croître. Au 31 décembre 2017, la ville comptait 339 entreprises.

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