Choisir son programme neuf à Toulouse Bonnefoy

Actuellement, le quartier Bonnefoy propose un marché immobilier neuf de plusieurs lots disponibles, conçus par les promoteurs Vinci et Cogedim par exemple, comme en témoigne la résidence Iloa et la résidence Aube du Faubourg, qui cumulent 172 appartements neufs. La résidence Iloa, située à proximité du Jardin des Hauts de Bonnefoy, présente des logements neufs à partir de 322.000 €, avec des surfaces allant de 55 m² à 84 m², accompagnées d’espaces extérieurs tels que des terrasses, des jardins ou des balcons.

Le quartier de Bonnefoy à Toulouse possède plus de 5.300 logements, dont 4.755 sont déclarés comme étant des résidences principales. Bonnefoy propose, par conséquent, de multiples occasions aux acquéreurs de réaliser leur projet immobilier.

Jeune et dynamique, Bonnefoy présente une majorité de trentenaires (39 ans en moyenne) et de cadres (55 % de la population active). 41 % des habitants du quartier sont des propriétaires, ce qui promet, autant aux investisseurs qu’aux acquéreurs, de belles opportunités d’achats immobiliers, avec à proximité plusieurs groupes scolaires publics et privés (groupe scolaire Michoun et Groupe scolaire Ohr Torah), des collèges et des lycées, dont le lycée polyvalent Raymond Naves.

Les opérations immobilières du marché du neuf à Bonnefoy se réalisent en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA), sur plans, par le biais d’un contrat de réservation assurant de multiple garanties aux acquéreurs, dont la garantie décennale.

Acheter un appartement neuf à Toulouse Bonnefoy

L’offre résidentielle de Bonnefoy peut aller du logement 1 pièce au 5 pièces, en fonction des programmes en cours de réalisation. Par exemple, la résidence Iloa possède 31 appartements neufs de 3 ou de 4 pièces, affiché à un prix à partir de 322.000 €. Situé avenue de Lavaur, ce programme immobilier neuf à Toulouse Bonnefoy est conçu par le promoteur Vinci, qui a tourné son projet vers le confort, la qualité de vie et la sécurité des futurs occupants.

Près du lycée Stéphane Hessel et du groupe scolaire Bonnefoy, les appartements neufs de la résidence Iloa sont dotés des prestations suivantes :

• Chauffage collectif au gaz
• RT2012, thermostat connecté, volets roulants électriques
• Balcons, terrasses et jardins
• Cuisine équipée
• Digicode, serrure de sûreté et serrure 3 points
• Local à vélos et parking en sous-sol

Jean a signé un contrat de réservation pour un T4 de 84 m² à 446.000 €, au sein de la résidence Iloa, dans le quartier Bonnefoy à Toulouse. Le logement étant neuf, il va pouvoir bénéficier des frais de notaire réduits, soit 11.150 €, contre 31.220 € sur le marché immobilier traditionnel. Cette économie lui permettra de demander au promoteur Vinci d’effectuer des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA), afin de personnaliser son futur appartement.

Cet appartement étant le premier achat immobilier de Jean, il est donc primo-accédant. Par conséquent, son conseiller bancaire lui proposera un PTZ (Prêt à Taux Zéro), d’un montant maximal de 178.400 €, pour l’aider à financer cette acquisition.

La résidence étant neuve, elle a bénéficié de la dernière Réglementation Thermique en vigueur : la RT2012. Celle-ci plafonne la consommation énergétique des logements à 50kWh/m²/an, ce qui réduit considérablement la facture énergétique, par rapport à un bien construit dans les années 2000.

Si cette acquisition se réalise en investissement locatif Pinel, l’acheteur percevra alors une réduction fiscale allant jusqu’à 63.000 €, pour une durée de location de 12 ans (36.000 € pour une période locative de 6 ans).

Investir avec la loi Pinel à Toulouse Bonnefoy

À Bonnefoy, le loyer d’un appartement neuf de 45 m² est de 527€. Le dispositif Pinel fixant le montant des loyers selon le zonage Pinel et un barème, Bonnefoy présente des loyers à 10,44 €/m²/mois, étant en zone B1. Ainsi, un investissement locatif Pinel promet aux acquéreurs de rentabiliser leur logement, tout en recevant une importante réduction d’impôt.

Jeannette a investi son épargne dans un appartement 3 pièces de la résidence Aube du Faubourg, vendu au prix de 214.000 €. Proche du collège Hubertine Auclert et du groupe scolaire La Maourine, elle se dit que ce logement serait idéal pour une famille de locataires avec des enfants.

Elle se demande toutefois quelles mensualités la banque va lui proposer pour son crédit immobilier et à combien s’élèvera la réduction fiscale à laquelle elle peut prétendre grâce au dispositif Pinel.

Où investir à Toulouse Bonnefoy ?

Tout près de la gare Matabiau de la ville de Toulouse, le quartier Bonnefoy figure sur le tracé de la Toulouse Aerospace Express, soit la troisième ligne de métro du réseau de transports Tisséo. Cette station devrait également être en correspondance avec la ligne de bus à haut niveau de service Linéo 9. Bonnefoy est entouré des quartiers ERREUR : lien:1856|texte:Minimes|title:Trouvez un appartement neuf à Toulouse Minimes|target:_blank non reconnu.
, ERREUR : lien:1852|texte:Roseraie|title:L’ensemble de l’offre immobilière à Toulouse Roseraie|target:_blank non reconnu.
ou encore ERREUR : lien:1866|texte:Les Chalets|title:tout l’immobilier neuf à Toulouse les Chalets|target:_blank non reconnu.
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©2020 Google / Date de l'image : juillet 2014

Au milieu du XIX^e siècle, le quartier était essentiellement un quartier de maraîchage. Rapidement, fut édifiée l’église : ”La première au monde à être consacrée à l’Immaculée-Conception.” Cet édifice a été bâti dans le but de faire le lien entre la ville de Lourdes et la Ville rose, par la réplique de la grotte lourdaise et de la fontaine.

Le quartier était traditionnellement peuplé de cheminots, de par sa situation géographique proche des lignes ferroviaires. C’est dans les années 1960 que le secteur s’urbanise avec des ensembles d’immeubles et des petits commerces.

Bonnefoy : un quartier en pleine métamorphose

Le quartier Bonnefoy, situé près de la gare Matabiau, est un quartier populaire qui présente de belles opportunités en matière de logements neufs.

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Le long de l’avenue de Lyon, qui se poursuit en rue du Faubourg Bonnefoy, les petits collectifs en R+1 / R+2, côtoient les maisons toulousaines. Quelques grands ensembles se sont implantés face à la rue Saint-Louis. Au nord du quartier, rue du Docteur Marcel Bouvier, les petits collectifs neufs sont entourés de verdure. Dans les petites rues situées à l’ouest du quartier, des maisons typiques de la région fréquentent les petites résidences neuves plus récentes. Quelques grandes bâtisses avec jardin se distinguent, rue de Koufra et alentours. Impasse de Lapujade, les maisons dont l’architecture évoque les codes des années 40 et 50 ont presque toutes un étage. Plus au sud, rue Michel Ange, les résidence R+2 possèdent de petits balcons et font face à des maisons aux esthétiques diverses : maison de bois, maison de briques, villa années 50, etc.

Projets urbains

Après avoir bénéficié d’une desserte de bus avec la ligne 9 du réseau de transport Tisséo, le quartier de Bonnefoy se situe sur le tracé de la 3^e ligne de métro de Toulouse (Toulouse Aerospace Express)

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Par ailleurs, le projet Toulouse Euro Sud Ouest (TESO) a pour ambition de transformer et rénover une partie du quartier Bonnefoy. Le long de la rue Saint-Laurent et de la rue des Cheminots, les habitations dégradées ont vocation à disparaître. Le long de la gare routière et de la voie ferrée, avenue de Lyon, les maisons anciennes vont être rasées pour reconstruire des logements neufs. Cette opération immobilière, sous la houlette d’Europolia, se situera près du futur pôle d’échanges multimodal de la gare Matabiau.

L’avenue du Faubourg Bonnefoy doit être réaménagée également. Ce projet de Toulouse Métropole devrait créer une continuité d’usages jusqu’à la future station Bonnefoy de la 3^e ligne de métro.

Économie et marché de l’emploi

Concernant le secteur 4.1 dont le quartier Bonnefoy fait partie, l’on dénombre :

• 1.375 établissements*
• 11.982 actifs résidents*.

*Mémento Toulouse, Toulouse Métropole en chiffres, publié en 2017 par l’Observatoire Toulouse Métropole (données chiffrées : 2013).