Habiter à Castanet-Tolosan

À 14 kilomètres de Toulouse, la ville de Castanet-Tolosan a tout de la ville idéale pour les familles et jeunes actifs : commerces, services, écoles, transports en commun... Elle attire d'ailleurs de plus en plus d'habitants comme en témoigne sa belle croissance démographique de 7,5% en 10 ans.

Points d’intérêts

• Transports : lignes de bus n°81, L6 et 109 du réseau Tisséo, lignes n°350 et 383 du réseau de bus Arc-en-Ciel.
• Enseignement : crèches, écoles maternelles et élémentaires et collège.
• Espaces verts : parc des Fontanelles, écluse de Castanet, parc de la Mairie, lac et parc de Rabaudy.
• Commerces : supermarchés, pharmacies, boulangeries, restaurants, .
• Équipements & loisirs : terrain de rugby, piscine, cinéma, maison des savoirs et des jeunes, base de loisirs (parc de Rabaudy).

Acheter un appartement neuf à Castanet

Du studio au 5 pièces, les résidences neuves de Castanet-Tolosan sont pensées par les promoteurs de manière à offrir une qualité et un confort de vie optimal aux futurs occupants. La résidence Rosso propose, par exemple, du 1 pièce au 4 pièces, des appartements neufs munis de :

• vidéosurveillance,
• balcon ou jardin
• loggia ou terrasse

Aussi, les logements neufs à Castanet-Tolosan possèdent une isolation thermique renforcée ainsi qu’un ascenseur, des serrures de sûreté et des emplacements de parking et vélos. Retirée sur la Place Guillaume Fourès, la résidence se trouve toutefois à proximité des commerces et services de la commune : boulangeries, pizzerias, supermarchés, banques, etc. En étage ou au rez-de-chaussée, les appartements neufs répondent à l’ensemble des critères recherchés par des acquéreurs ou investisseurs du neuf.

Marie désire acheter à Castanet-Tolosan pour se rapprocher de ses parents. Elle a repéré un appartement 2 pièces dans la résidence Promontoire dans lequel elle pense se sentir bien. Elle a rendez-vous dans quelques jours pour signer le contrat de réservation. Le courtier lui a expliqué que le bien étant neuf, elle allait pouvoir bénéficier de frais de notaire réduits à 2,5 % du prix d’achat. Par conséquent, son 2 pièces valant 244 000 €, elle économisera autour de 12 000€.

Le T2 de Marie étant son premier achat immobilier, elle est donc considérée comme primo-accédante. Elle est éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui pourra alors financer son achat à hauteur maximale de 50 % du prix de l’acquisition.

La résidence neuve étant labellisée BBC et RT2012, la facture énergétique de Marie se verra divisée par 4, du fait de la limite de consommation fixée à 50KWh/an/m².

Pourquoi acheter à Castanet-Tolosan ?

Castanet-Tolosan comprenait, en 2019, plus de 14.000 habitants. Située au sud de Toulouse, la commune de la métropole s’insère entre Péchabou, Labège, Merville ou encore Auzeville Tolosane. À proximité de l’INRAE (Institut National de Recherche pour l’Agriculture et l’Environnement), la ville se remarque par ses multiples espaces verts et naturels : le parc de la Mairie, le parc Rabaudy, le parc des Fontanelles, le complexe sportif de Lautard (avec notamment l’Avenir Castanéen Rugby), etc. La société Coca-Cola possède une usine dans la zone d'activités de Vic, à l’est de la commune, au niveau de la chambre régionale d’agriculture.

Les acheteurs peuvent, sans difficulté, se projeter dans des projets immobiliers en résidence principale ou en investissement locatif.

Avec des dates de livraison imminentes ou plus éloignées, les lots vont du studio au 5 pièces et sont conçus par des promoteurs locaux et nationaux comme Kaufman & Broad, St Agne, Green City ou encore Fonta, Nacarat et ADN Patrimoine. Les programmes neufs se dispersent autour des quartiers des Fontanelles, Verte Prairie et Rabaudy, Saint-Jean, Vic la Grave ou encore le centre-ville de Castanet-Tolosan.

Selon l'INSEE, Castanet-Tolosan affiche une population de 14 903 habitants, soit une densité élevée de 1 813 habitants au kilomètre carré. La ville connaît une croissance démographique soutenue (+2,5 % par an en moyenne), portée essentiellement par l'arrivée régulière de nouveaux habitants (+2,2 % par an liés au solde migratoire).

Le parc immobilier s'élève à près de 8 000 logements, avec une très large majorité de résidences principales (93,6 %), dont près d'une sur deux occupée par son propriétaire (45 %). Les revenus témoignent également d'un niveau de vie plutôt confortable, avec un revenu médian annuel établi à 25 080 euros.

Points forts

• Mobilité et transports (bus)
• Crèches, écoles maternelles et primaires, collèges.
• Espaces verts : parc des Fontanelles, parc de la Mairie.
• Ambiance : résidentielle et calme.
• Commerces : épiceries, supermarchés, restaurants, pharmacies, boulangeries, coiffeurs, instituts de beauté...

Marché immobilier

À Castanet-Tolosan, les prix continuent d'augmenter en dépit de la stagnation qui s'installe dans la métropole. En mars 2025, le prix médian atteint 3 474 €/m², en progression modérée de 1 % sur un an, mais importante (+10 %) sur cinq ans.

Le marché du neuf est particulièrement porteur avec un prix médian de 3 764 €/m², enregistrant une hausse de 2 % sur un an et près de 9 % sur cinq ans. De leur côté, les biens anciens affichent un prix plus abordable, autour de 3 103 €/m², en léger recul annuel (-2 %) mais en forte augmentation (+13 %) sur cinq ans.

Les maisons individuelles connaissent une véritable dynamique avec un prix médian s’établissant à 3 330 €/m², en progression notable de 6 % en un an et de 19 % depuis 5 ans. Quant aux appartements, leur prix médian s’élève à 3 530 €/m², avec une légère baisse annuelle (-4 %), mais restant globalement en croissance (+6 % sur cinq ans).

Sur le marché locatif, Castanet-Tolosan demeure attractive : le loyer médian est de 14 €/m², en hausse de 5 % sur un an et de 9 % depuis cinq ans. Les studios affichent les loyers les plus élevés, autour de 17 €/m², tandis que les appartements 2 pièces se louent environ 14 €/m².

Projets urbains

Le projet urbain majeur qui occupe actuellement la municipalité est la création de la ZAC du quartier durable du Lauragais-Tolosan. À l’horizon 2030 ce ne sont pas moins de 1.800 logements entourés de 40 % d’espaces verts qui devraient voir le jour ainsi que 4.000 m² de bureaux et 7.000 m² de surface pour les commerces. Le projet immobilier est intimement lié à un projet de transport en commun en site propre (TCSP) qui devrait desservir l’ensemble de la ZAC ainsi que le quartier Rabaudy.

“Ce quartier durable doit se concevoir comme un espace de vie affranchi de la voiture. Dans cet esprit des alternatives seront proposées aux futurs habitants, comme des liaisons directes en bus entre le quartier et deux terminus de métro. Une place importante sera également accordée aux modes de déplacement doux, comme le vélo, grâce à un important maillage cyclo-pédestre reliant l’ensemble du quartier au reste du territoire communal et au-delà, via le canal du Midi” - Mairie de Castanet-Tolosan > Nos Projets > ZAC du projet Quartier durable du Lauragais-Tolosan.

Quartiers

Castanet Centre

Le centre-ville de Castanet-Tolosan se déploie autour de la route Nationale. Aux abords du parc de la Mairie, c’est l’habitat individuel qui domine avec la présence de pavillons tandis qu’en partant vers la rue de Labège ou vers la rue Santa Lucia di Piave, il est possible de trouver des immeubles récents à deux pas du cœur de ville.

©️2020 Google / Date de l’image : mai 2019

À quelques encablures de là, place Pierre Richard et rue Jean-Marie Arnaud, les maisons de briques cohabitent avec des résidences plus récentes, qui ont su mimer les codes architecturaux de la région. Plus au Sud, sur l’avenue du Lauragais, face à la Maison des solidarités de Castanet-Tolosan, l’habitat se compose de coquettes maisons de ville qui offrent beaucoup de charme à cette entrée de ville.

©️2020 Google / Date de l’image : mai 2019

Les Fontanelles

Au Nord de la commune, le quartier des Fontanelles est essentiellement résidentiel. En matière d’équipements publics, on y trouve l’école des Fontanelles ainsi que le parc des Fontanelles. Pour ce qui est du logement, en majorité individuel, il se répartit entre maisons mitoyennes (allée des Géraniums) et villas (rue Édouard Vaillant). Il est toutefois possible de trouver des appartements, dans la rue Albert Camus ou sur la place Guillaume Apollinaire.

Verte Prairie et Rabaudy

À l’Est du territoire communal, le quartier Verte Prairie s’organise le long du boulevard des Genêts. Autour du collège Jean Jaurès - place Clémence Isaure - l’habitat varie entre résidences neuves (impasse des Drôlets) et coquets pavillons (rue Raymond Poincaré). L’offre scolaire est complétée par la présence de l’école primaire François Dolto - avenue Pierre Mendès France - tandis qu’on trouve dans ce même secteur plusieurs établissements dédiés à la culture : salle Jacques Brel, salle de danse Marius Petipa.

©️2020 Google / Date de l’image : mai 2019

Plus à l’Est, le quartier de Rabaudy, au bord du ruisseau d’Escalquens, est un secteur résidentiel qui présente quelques parcelles non urbanisées, notamment autour du Parc de Rabaudy. Sur le boulevard des Campanhols, plusieurs résidence neuves jouissent ainsi d’une vue dégagée sur le lac artificiel du parc.

Saint-Jean

À l’Ouest de la commune, le quartier Saint-Jean, traversé par le ruisseau de Fumas et par le ruisseau de la Fage, présente une faible densité démographique. Route de Rebigue par exemple, les grandes demeures familiales sont implantées sur de vastes parcelles arborées. Il en est de même dans la rue du Moulin Courrege.

Vic la Grave

Proche voisine de la commune de Pechabou, la zone Vic la Grave est à la fois commerciale et résidentielle. En effet, le long de l’autoroute des Deux Mers, une zone artisanale et industrielle regroupe l’usine Coca-Cola et d’autres entreprises plus locales comme le Garage de Vic. De l’autre côté du canal du Midi, les maisons individuelles, en grande partie équipées de piscines, profitent d’un cadre privilégié, au pied des parcelles plantées de pins (rue des Péniches). Quelques commerces de proximité permettent aux riverains de faire leurs courses de première nécessité sans se rendre au centre-ville (rue de l’Écluse de Vic).