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Immobilier neuf à Cugnaux

Cugnaux est une commune de la métropole toulousaine qui comprend 18.970 habitants en 2019. Insérée entre Plaisance-du-Touch, Villeneuve-Tolosane, Portet-sur-Garonne, Tournefeuille et le quartier de la Reynerie, les Cugnalais profitent d’un dynamisme économique important. En effet, la présence de sociétés spécialisées dans les hautes technologies – telles que l’entreprise ATR – suscite un intérêt certain de la part des jeunes actifs experts de ce domaine. L’aéroport Toulouse Francazal accueille également des activités aéronautiques sur son terrain qui a été cédé pour 45 ans à la S.E.A.T.F et Edéis.

Pour ce qui est de l’activité immobilière neuve à Cugnaux, de nombreux promoteurs ont investi la ville. Qu’ils soient locaux ou nationaux, les programmes neufs sont en plein essor. Près du stade Jean Dardé et Raymond Gasc, les promoteurs Cailleau, Icade et Sogeprom, travaillent sur la résidence Mosaïc qui proposera 198 lots, allant du T2 au T4. Ces appartements neufs pourront être à disposition des acquéreurs en résidence principale ou en investissement locatif Pinel.

Au cours de l’année 2019, 1.348 nouvelles familles se sont installées à Cugnaux, dont 389 venaient de Toulouse. Avec un taux d’activité de plus de 78 %, ces chiffres témoignent du dynamisme de la commune.

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Appartements neufs à Cugnaux
Livraison 4T2021
Réf #1208
Photo extérieur du programme 1208 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 182.000€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 219.000€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 300.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

58 appartements neufs de 2 à 4 pièces sont proposés dans ce nouveau programme immobilier. Situé dans un environnement résidentiel et riche en commerces, ces logements sauront répondre à l'ensemble de vos besoins...

Appartements neufs à Cugnaux
Livraison 2T2022
Réf #1176
Photo extérieur du programme 1176 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 205.700€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 258.800€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 325.600€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un nouveau programme immobilier cugnalais. Il se compose de 198 appartements neufs de 2 à 4 pièces prenant place dans un environnement riche en commodités et près des commerces...

Maisons neuves à Cugnaux
Livraison 4T2021
Réf #1156
Photo extérieur du programme 1156 (Maisons neuves)
Maisons neuves 4 pièces à partir de 303.500€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Trouvez votre bonheur grâce à ce projet immobilier neuf situé dans la commune de Cugnaux. 44 logements répartis entre villas et appartements sont proposés. Tous disposent d'excellentes prestations assurant un confort de vie supérieur...

Appartements neufs à Cugnaux
Livraison 4T2021
Réf #1156
Photo extérieur du programme 1156 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 183.000€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 235.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Trouvez votre bonheur grâce à ce projet immobilier neuf situé dans la commune de Cugnaux. 44 logements répartis entre villas et appartements sont proposés. Tous disposent d'excellentes prestations assurant un confort de vie supérieur...

Appartements neufs à Cugnaux
Livraison immédiate
Réf #1026
Photo extérieur du programme 1026 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 192.000€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 247.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Trouvez l'appartement de vos besoins grâce à ce projet immobilier neuf situé dans la ville de Cugnaux. Une petite copropriété de 26 logements vous est proposée ici. Elle vous permet invite à trouver le logement de vos rêves...

Appartements neufs à Cugnaux
Livraison 2T2021
Réf #996
Photo extérieur du programme 996 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 209.500€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 256.000€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 301.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Trouvez le logement neuf de vos besoins grâce à ce nouveau projet immobilier. Installé à Cugnaux, 30 appartements neufs de 2 à 4 pièces sont proposés. Tous sont conformes à la RT2012 et propose un cadre de vie agréable et économe...

Appartements neufs à Cugnaux
Livraison 3T2021
Réf #958
Photo extérieur du programme 958 (Appartements neufs)
Appartements neufs 1 pièces à partir de 110.000€
Appartements neufs 2 pièces à partir de 168.500€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 217.000€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 250.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

30 logements neufs de 1 à 4 pièces sont proposés dans ce projet immobilier. Tous disposent d'excellentes prestations qui sauront vous assurer un cadre de vie supérieur au plus près d'une petite ville charmante...

Appartements neufs à Cugnaux
Livraison 4T2020
Réf #855
Photo extérieur du programme 855 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 150.700€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 220.300€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 262.700€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Des appartements neufs connectés sont proposés dans ce programme immobilier implanté dans la ville de Cugnaux. 83 logements neufs sont proposés et disposent des dernières normes en termes d'isolation thermique et phonique...

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Les conseils IMMO9

Choisir son programme neuf à Cugnaux

Cugnaux possède en ce moment une offre immobilière résidentielle d’une dizaine de programmes. Ces programmes neufs créés par Cogeprom, LNC, Serge Mas ou encore Edelis proposent des appartements et des maisons aux prix du marché cugnalais.

La démographie de la commune augmente d’environ 2,2 % par an. La population est jeune, en témoigne les 35-39 ans qui sont représentés à la majorité (7 % de la population). Les employés et les professions intermédiaires sont les plus présentes au sein de la localité, grâce, notamment, au secteur des nouvelles technologies, fortement implanté à Cugnaux.

Sur les 6.857 résidences principales que compte la ville, les maisons sont majoritaires (4.164 contre 3.107 appartements). Les opérations immobilières ne sont pas rares et de multiples logements sont disponibles avec une TVA réduite à 5,5 % du fait du marché immobilier neuf. Ce dernier propose des VEFA (Ventes en l’État Futur d’Achèvement) via des contrats de réservation. Les différents programmes neufs se situent principalement à proximité du quartier Le Françoy et autour du Vivier. L’avantage du neuf est les diverses garanties qu’il assure dont la garantie décennale, protégeant ainsi les acquéreurs.

La résidence 4 As du promoteur Cogeprom, propose 58 appartements neufs du T2 au T4 à partir de 182.000 €.

Acheter un appartement neuf à Cugnaux

À Cugnaux, les appartements de la promotion immobilière toulousaine vont du T1 au T4 et proposent des prestations assurant une qualité de vie aux occupants. La résidence Villa Acacia offre des appartements neufs et maisons neuves à partir de 183.000 €, avec une isolation thermique renforcée, des espaces extérieurs privatifs, des équipements derniers cris et un label RT2012. Située entre Saint-Simon et la base de loisirs de la Ramée, la résidence reste accessible et à proximité de Toulouse.

Emma, Léo et leur fils Sacha veulent se lancer dans l’acquisition d’un bien neuf à Cugnaux. Ils ont tous les trois jeté leur dévolu sur un appartement de 3 pièces près de l’école élémentaire Léon Blum. Pour un coût de 220.300 €, les frais de notaire leur reviendront à moins de 4.500 € du fait de l’achat sur plan, alors que sur le marché de l’ancien, ils leurs auraient été facturés à plus de 13.000 €.

Primo-accédante, la famille peut demander le PTZ+ de la métropole. Ce prêt immobilier à taux zéro leur permettra de financer leur achat à 40 % du prix de vente, soit un peu plus de 88.000 €.

Aussi, si le couple décidait finalement de faire cet achat selon le dispositif Pinel, il serait alors bénéficiaire d’un abattement fiscal de 4.406 € par an pour une durée locative de 6 ans.

Aussi, le logement bénéficiant des dernières normes énergétiques en RT2012, la consommation de la famille de Léo et Emma ne dépassera pas les 50KWh/an/m², rendant la facture 4 fois moins chère que pour un appartement construit dans les années 2000.

Investir avec la loi Pinel à Cugnaux

À Cugnaux, le loyer d’un appartement neuf de 45 m² avec 9 m² de surfaces annexes est de 560€. Pour une maison neuve de 114 m² avec 80 m² de jardin , il faudra compter 1090€ de loyer en raison des loyers Pinel fixés à 10,44 €/m²/mois en zone B1. L’investissement locatif à Cugnaux promet aux acheteurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Finalement, Léo, Emma et Sacha veulent acheter un T4. En effet, un heureux événement arrivera dans quelques mois, il leur faut donc une pièce en plus. Pour cela, ils veulent acheter une maison neuve de la Villa Acacia.

Qu’est-ce que leur banque pourra leur proposer en matière de crédit immobilier ?

*Mensualités de 649 €/mois dont 43 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 44.630 € dont 12.750 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour une maison neuve à Cugnaux
Résidence Villa Acacia
Prestations T4 de 83 m²
Surface annexe de 117 m²
dont une terrasse, un jardin privatif
et un garage.
Prix d'achat 303.500 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Réduction d'impôt - 36000 € sur 6 ans
- 54000 € sur 9 ans
- 63000 € sur 12 ans

Loyer Pinel 835 €/mois
Mensualités pour un prêt de 150.000 €
à un taux de 1,59 %

Sur 25 ans : 649€/mois

Où investir à Cugnaux ?

À une 15aine de kilomètres au Sud-Ouest de Toulouse, Cugnaux est en passe de vivre une mutation urbaine à travers le réaménagement de son cœur de ville, prévu à l’horizon 2030. La ville, qui compte près de 18.000 habitants, connaît une croissance démographique remarquable - +10.18% entre 2012 et 2017 (Insee) - qui est en grande partie le fait d’une économie marquée par la présence de l’aéroport civil Toulouse-Francazal.

Sommaire

Cugnaux centre

L’avenue de Toulouse constitue l’artère principale du centre-ville de Cugnaux : c’est là que se trouve l’hôtel de ville ainsi que les commerces. Cependant, cette animation commerciale se poursuit dans la rue du Pré Vicinal, où l’on retrouve banque, restaurants, coiffeur, etc. Aux abords de la place de l’Église, les maisons de ville ont à leur pied des commerces. Plus au Sud, dans la rue du Vieux Moulin, les corps de ferme côtoient des maisons plus récentes et profitent de la proximité du parc des Manoirs. Dans la rue Jean Mermoz, le décor est tout autre puisque les pavillons, d’architecture homogène, font face à des collectifs en R+4. Rue Pablo Picasso, près de la place de l’Europe, les villas années 70 ont la part belle. Pour trouver des logements plus récents, direction la place du Parc des Sports, à proximité du gymnase Léo Lagrange : les immeubles en R+2 sont dotés de balcons. L’avenue des Acacias, toute proche, constitue une autre centralité urbaine avec son café.

Avenue de Plaisance

Dans le quartier Avenue de Plaisance, les habitants profitent de la présence du bois de Rachety à proximité duquel passe le canal Saint-Martory. Aux abords de cette forêt nationale, chemin de la Vie Vieille par exemple, certaines demeures jouissent de vastes parcelles. L’habitat se compose, dans ce secteur, de villas des années 50 et de maisons années 80. Pour les amateurs de logement neufs, il faut se rendre plus au Sud, dans la rue Jean-Pierre Rives : les petits collectifs y sont à l’honneur et bénéficient d’un calme lié à la présence de zones vierges de toute construction.

“Dans le quartier de Plaisance, il existe un petit coin tranquille avec des arbres, des chênes centenaires, un parcours que l’on peut faire à pied, à cheval et à vélo : le parc Rachety. Cet espace vert est à proximité de la crèche et du centre de loisirs où les enfants s’en donnent à cœur joie. Dans ce quartier tout le monde se connaît, c’est comme un petit village dans notre ville de Cugnaux où il fait bon vivre” - Ville de Cugnaux > Vie des quartiers > Quartier Avenue de Plaisance.

Le Vivier

Le quartier cugnalais du Vivier constitue un second centre-ville. Il est marqué par l’implantation d’un centre de radiologie et d'echographie ainsi que par un ensemble d’établissements dédiés à l’enfance : crèche familiale (place du Vivier), école élémentaire Eugène Montel (Lieu-dit Le Vivier). Dans la rue du Vivier, un lac artificiel, entouré d’appartement récents, confère un grand charme aux lieux. Plus au Sud, dans la rue du Languedoc, l’habitat individuel reprend ses droits avec des maisons dont les plus anciennes datent des années 50. Enfin, rue Raphaël, quelques résidences intimistes profitent du calme à deux pas des grands axes.

La Cassagnère

À l’extrémité Nord de la commune, le chemin de la Cassagnère permet de rejoindre la base de loisirs de La Ramée située dans la ville voisine de Tournefeuille. En partant dans les ruelles adjacentes à ce chemin, on découvre des petits collectifs neufs qui constituent de véritables zones résidentielles (rue Jean de Papus). Plus au Sud, dans la rue François-Paul de Brueys, par exemple, plusieurs résidences neuves offrent aux habitants la possibilité d’un rez-de-jardin. Au croisement avec le chemin des Bourdettes, de grandes villas profitent de la proximité avec le parcours santé de Bazardens.

“Proche de la Ramée et traversé par le canal de Saint-Martory, le quartier La Cassagnère est calme et familial. Sa vie a été rythmée par la base aérienne et le ronronnement si familier des transalls. Sa situation dans l’emprise de la piste d’atterrissage a favorisé la présence de nombreuses zones naturelles avec une faible densité d’habitation [...] - Ville de Cugnaux > Vie des quartiers > Quartier Avenue de Plaisance.

Projets urbains

La municipalité de Cugnaux a fixé en 2017 un programme de rénovation urbaine pour les dix années suivantes. Dans ce cadre, la place de la République pourrait vivre une mutation visant à en faire un “nouvel espace fédérateur”.

Pour ce faire, le marché qui se tient habituellement sur la place de l’Europe sera déplacé vers la place de la République, des arbres pourraient être plantés et un chemin sera construit pour faciliter les déplacements des écoliers. Enfin, des salons de verdure et des jeux pourraient voir le jour pour redynamiser le cœur de ville.

De son côté, le boulevard Léo Lagrange pourrait se transformer en une véritable artère reliant la zone de Francazal au centre-ville incluant le déploiement de nouveaux transports en commun et la création d’un parc urbain, notamment.

“La ville de Cugnaux a souhaité partager et co-construire ce projet d’aménagement avec les habitants. Une démarche participative animée par l’aua/T a été mise en place, elle s’est traduite par l’organisation d’ateliers avec les habitants, lesquels ont permis de déterminer les premières orientations du projet” - Extrait de l’article “Poursuite du projet de centre-ville à Cugnaux” > aua/T.

Économie et marché de l’emploi

  • 1.431 établissements actifs au 31 décembre 2015,
  • quelques entreprises notables : Parfums Berdoues, Arenov, Maeva Realisations, Galvanoplastie Industrielle Toulousaine, Midi Pyrénées Piscine, Lorelioetc.
  • 61.6% des sociétés travaillent dans le secteur du commerce, des transports et des services, 17.3% sont dédiées à l’administration publique, l’enseignement, la santé, etc.
  • 5.120 emplois en 2016.

Sources : Dossier complet de l’Insee Cugnaux (31157) / Kompass > Cugnaux (Haute-Garonne)

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Photo extérieur du programme 1025 (Maisons neuves)
Maisons neuves
Réf 1025
Type de bien
Maisons neuves 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 920 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 920
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 842 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 842
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 789 (Maisons neuves)
Maisons neuves
Réf 789
Type de bien
Maisons neuves 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 789 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 789
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 780 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 780
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 680 (Maisons neuves)
Maisons neuves
Réf 680
Type de bien
Maisons neuves 5 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 680 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 680
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 666 (Maisons neuves)
Maisons neuves
Réf 666
Type de bien
Maisons neuves 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 666 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 666
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 596 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 596
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 593 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 593
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 581 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 581
Type de bien
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 552 (Maisons neuves)
Maisons neuves
Réf 552
Type de bien
Maisons neuves 4 pièces
Maisons neuves 5 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 552 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 552
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 545 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 545
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 497 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 497
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 425 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 425
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 356 (Maisons neuves)
Maisons neuves
Réf 356
Type de bien
Maisons neuves 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 356 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 356
Type de bien
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 293 (Maisons neuves)
Maisons neuves
Réf 293
Type de bien
Maisons neuves 4 pièces
Ranseignements
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