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Appartements neufs à Cugnaux

Appartement neuf Cugnaux

Lancement Commercial

Livraison 4ème trimestre 2019

Appartements 2 pièces à partir de 150 700 €
Appartements 3 pièces à partir de 220 300 €
Appartements 4 pièces à partir de 262 700 €

Pour vivre ou investir avec la loi Pinel à Toulouse : Des appartements neufs connectés sont proposés dans ce programme immobilier implanté dans la ville de Cugnaux. 83 logements neufs sont proposés et disposent des dernières normes en termes d'isolation thermique et phonique...
Appartement neuf Cugnaux

Lancement Commercial

Livraison 4ème trimestre 2019

Appartements 2 pièces à partir de 142 000 €
Appartements 3 pièces à partir de 201 000 €
Appartements 4 pièces à partir de 245 000 €

Pour vivre ou investir avec la loi Pinel à Toulouse : Trouvez le logement dont vous avez besoin grâce à ce nouveau programme immobilier neuf situé au sein de la commune de Cugnaux. 35 appartements de 2 à 4 pièces sont proposés et ont été pensés pour vous garantir un cadre de vie supérieur...
Appartement neuf Cugnaux

Réservation ouverte

Livraison 4ème trimestre 2018

Appartements 2 pièces à partir de 169 000 €
Appartements 3 pièces à partir de 223 000 €

Pour vivre ou investir avec la loi Pinel à Toulouse : Voici des appartements 2 et 3 pièces situés dans la commune de Cugnaux et à proximité de la base de loisirs de la Ramée. De très bonnes prestations équipent ces logements et vous assurent un cadre de vie particulièrement confortable...
Appartement neuf Cugnaux

Réservation ouverte

Livraison 3ème trimestre 2018

Appartements 1 pièce à partir de 140 000 €
Appartements 3 pièces à partir de 218 000 €

Pour vivre ou investir avec la loi Pinel à Toulouse : Découvrez cette petite copropriété de 27 appartements situés dans la commune de Cugnaux. Tout proche de la base de loisirs de la Ramée, elle vous assure un cadre de vie naturel. Les appartements proposant de beaux espaces de vie présentent un confort...
Appartement neuf Cugnaux

Réservation ouverte

Livraison 3ème trimestre 2018

Appartements 2 pièces à partir de 150 500 €
Appartements 3 pièces à partir de 209 500 €

Pour vivre ou investir avec la loi Pinel à Toulouse : Découvrez ce nouveau programme immobilier neuf à Cugnaux. Proposant de très beaux appartements neufs de 2 ou 3 pièces, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin. Les prestations proposées sauront vous séduire et vous garantir une qualité de vie supérieure...
Appartement neuf Cugnaux

Réservation ouverte

Livraison 4ème trimestre 2018

Appartements 2 pièces à partir de 156 500 €
Appartements 3 pièces à partir de 205 500 €
Appartements 4 pièces à partir de 281 500 €

Pour vivre ou investir avec la loi Pinel à Toulouse : Et si l’appartement neuf dont vous avez besoin est à Cugnaux ? Cette nouvelle résidence propose, en effet, 44 logements neufs éligibles en loi Pinel. Ils proposent, d’ailleurs, de très belles prestations dont de grandes pièces ouvertes sur l’extérieurs, qui sauront vous garantir un cadre de vie optimal...
Appartement neuf Cugnaux

Livraison Immédiate

Livraison 1er trimestre 2018

Appartements 2 pièces à partir de 159 000 €
Appartements 3 pièces à partir de 202 000 €

Pour vivre ou investir avec la loi Pinel à Toulouse : Découvrez ce nouveau programme immobilier neuf à Cugnaux. Celui-ci propose pas moins de 70 appartements neufs tous très bien équipés. Vous serez à coup sûr séduit par l’un de ces logements neufs. En effet, avec des grandes pièces lumineuses et ouvertes sur une terrasse ou un balcon, l’appartement neuf dont vous avez besoin est sûrement dans cette nouvelle résidence...
Appartement neuf Cugnaux

Livraison Immédiate

Livraison 1er trimestre 2018

Appartements 3 pièces à partir de 199 900 €
Appartements 4 pièces à partir de 281 900 €

Pour vivre ou investir avec la loi Pinel à Toulouse : cette nouvelle résidence de logements neufs à Cugnaux propose pas moins de 34 appartements neufs. De type T3 à T4, tous ont été conçus dans un souci d’offrir le meilleur cadre de vie possible à ses futurs habitants. En simple location ou en investissement en loi Pinel ce nouveau programme immobilier saura vous séduire et répondre à toutes vos attentes dans cette ville dynamique et attractive...
Appartement neuf Cugnaux

Réservation ouverte

Livraison 4ème trimestre 2018

Appartements 2 pièces à partir de 145 000 €
Appartements 3 pièces à partir de 183 000 €

Pour vivre ou investir avec la loi Pinel à Toulouse : Cette nouvelle résidence vous ouvre ses portes sur la route de Toulouse à Cugnaux. Elle se compose d’appartements neufs et de maisons individuelles au charme incontestable. Les prestations qui accompagnent votre futur logement sont de véritables sources de bien-être...
Appartement neuf Cugnaux

Livraison Immédiate

Livraison 4ème trimestre 2016

Appartements 2 pièces à partir de 132 000 €
Appartements 3 pièces à partir de 184 000 €

Pour vivre ou investir avec la loi Pinel à Toulouse : Idéalement située à Cugnaux, la résidence profite d’un cadre vert où rien ne pourra déranger la quiétude de ses habitants. Les appartements neufs se déclinent du 2 au 3 pièces et proposent des prestations de qualité et pérennes...

Maisons neuves à Cugnaux

Maison neuve Cugnaux

Réservation ouverte

Livraison 4ème trimestre 2018

Appartements 4 pièces à partir de 288 500 €

Pour vivre ou investir avec la loi Pinel à Toulouse : Voici des maisons de 4 pièces situées dans la commune de Cugnaux et à proximité de la base de loisirs de la Ramée. De très bonnes prestations équipent ces villas et vous assurent un cadre de vie particulièrement confortable...
Maison neuve Cugnaux

Livraison Immédiate

Livraison 2ème trimestre 2017

Appartements 5 pièces à partir de 228 300 €

Pour vivre ou investir avec la loi Pinel à Toulouse : Conçu tel un véritable hameau, les maisons neuves proposent pour toutes 5 superbes pièces à vivre.Toit terrasse, enduit blanc, bardage bois… le parti pris est celui du contemporain, de la sobriété et de l’élégance...
Maison neuve Cugnaux

Réservation ouverte

Livraison 3ème trimestre 2018

Appartements 4 pièces à partir de 285 000 €

Pour vivre ou investir avec la loi Pinel à Toulouse : Trouvez votre future maison neuve de vos rêves grâce à ce nouveau programme immobilier neuf à Cugnaux. Une commune frontalière de Toulouse qui vous garantie un cadre de vie calme et proche de la nature. Votre villa neuve présente de belles prestations de haut standing qui sauront, à coup sûr, répondre à l’ensemble de vos attentes...
Maison neuve Cugnaux

Réservation ouverte

Livraison 4ème trimestre 2018

Appartements 4 pièces à partir de 235 000 €
Appartements 5 pièces à partir de 259 000 €

Pour vivre ou investir avec la loi Pinel à Toulouse : Vous préférez vivre dans une maison individuelle? Découvrez un nouveau programme immobilier à Cugnaux entouré d’espaces verts. Les habitations se présentent comme une source de confort inégalable au coeur d’un quartier résidentiel...
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Les atouts de la ville de Cugnaux

À 16.5 km de Toulouse, la commune de Cugnaux dispose d’une superficie de 13.01 km². Cugnaux possède une densité de population trois fois inférieure à celle de Toulouse : 1.307 habitants au km².

Située dans la fraction sud-ouest de l’agglomération toulousaine, la commune de Cugnaux possède un fort potentiel d’expansion économique.

D’autre part, en matière d’urbanisme, la mairie a signé deux conventions avec la Fondation du patrimoine : cela assure la préservation du patrimoine bâti et mobilier de Cugnaux.

Enfin, la commune connaît une diversité remarquable d’espaces verts liée au passé forestier des lieux : bois de Bazardens, bois de Rachety, parc de l’Agora, parc de la Françoy, parc de Loubayssens, parc du Manoir etc.

La démographie

La commune dénombre 17.004 Cugnalais (Insee 2014). En cinq ans, la population de Cugnaux a connu une croissance 7.2%.

Dans la ville, 38.9% des habitants sont locataires et 59.5% sont propriétaires.

Les types d’habitat

La ville de Cugnaux compte 7.829 logements qui se répartissent entre 57.4% de maisons et 42.5% d’appartements. Dans la ville, les maisons ont en moyenne 4 à 5 pièces et les appartements en possèdent 2 à 3.

L’environnement

  • 4 Groupes scolaires primaires, collège Montesquieu, lycée général et technologique Henri Matisse (+ BTS)
  • Théâtre des grands enfants
  • Quai des arts, Bachecame Pavillon Louis XVI, etc
  • Médiathèque municipale de Frouzins
  • Jeunesse Sportive Cugnalaise, Club de golf, Athlé 632, Racing Club de la Saudrune etc
  • Cyber-base (Pôle Culturel)
  • Intermarché Super (rue de la Vimona)
  • Marché de plein vent tous les samedis
  • Etc

Les transports

À Cugnaux, 79.7% des déplacements vers le lieu de travail se font en voiture et 7.5% se font via les transports en commun. Les deux roues ont leur importance dans la ville : ils représentent 6.2% des déplacements domicile-travail.

La ville de Cugnaux bénéficie du réseau de transports Tisséo. Plusieurs lignes de bus relie Cugnaux au métro toulousain.

  • Lignes 47, 57 58 vers Basso-Cambo et ligne 87 vers le nord de la ville/li>
  • Navette gratuite (4 circuits)

Par ailleurs, le centre-ville de Cugnaux est situé à 15.6 km de l’aéroport Toulouse-Cugnaux et à 20.4 km de la gare TGV Toulouse Matabiau.

L’emploi et l’économie

  • ZAC Francazal Sud, ZAC de l’AGORA, ZI du Casque, ZAD Écopôle, Carré Tolosan
  • Parfums Berdoues
  • Zone militaire Toulouse-Francazal
  • Agriculture : céréales, vignobles, élevages bovin et porcin
  • Mon parcours À’Venir
  • Etc

La santé

  • 21 Médecins généralistes
  • Ed Innov Santé : centre de formation
  • Laboratoire Isabelle Soudin
  • Hôtel de jour de Cugnaux
  • Etc

De plus, la ville de Cugnaux se situe à 14 km de l’Hôpital Purpan et à 11 km de la clinique Ambroise Paré.

Les communes limitrophes

Les communes limitrophes de la ville de Cugnaux sont Tournefeuille, Toulouse, Portet-sur-Garonne, Villeneuve-Tolosane et Plaisance-du-Touch.

Découvrez également un large choix de programmes en immobilier neuf à Villeneuve-Tolosane

Immobilier neuf à Cugnaux dont la vente est clôturée

 
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LOI PINEL 2018

Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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Pourquoi investir dans un appartement neuf à Toulouse ?

L’immobilier neuf offre nombre d’avantages qui ne se retrouvent pas sur le marché de l’ancien.


  • Un logement abordable

    Alors que dans l’ancien, les frais de notaire représentent 8% du prix de vente d’un logement, ces frais se trouvent réduits à 3%, parfois 2% sur le marché du neuf. De plus, en achetant un logement neuf, vous êtes automatiquement exonérés de taxe foncière pendant deux ans.

    Par ailleurs, si vous êtes primo-accédants (vous n’avez pas acheté de bien immobilier au cours des deux dernières années), le prêt à taux zéro renforcé (PTZ+) vous aide à financer jusqu’à 40% de votre opération immobilière en résidence principale.


  • Un chez-soi sur-mesure

    La vente en état futur d'achèvement (VEFA) donne la possibilité de procéder à des “travaux modificatifs acquéreurs” ou TMA. Ainsi, le promoteur vous laisse le choix de faire évoluer votre intérieur, en matière d’agencement et d’équipements, selon vos goûts et vos habitudes de vie.


  • Un domicile écologique et économe

    Enfin, investir dans un logement neuf revient à bénéficier des dernières normes environnementales telles que le label BBC (bâtiment basse consommation) ou la RT2012 (réglementation thermique). Cet aspect du logement neuf est un véritable atout pour réduire vos consommations énergétiques et par là même, vos factures.


  • Un investissement rentable

    Le dispositif d’incitation fiscale à l’achat dans le neuf ou loi Pinel, a été prolongé jusqu’en 2021 par le gouvernement Macron. Il vous permet de déduire de vos impôts sur le revenu jusqu’à 21% du montant de votre bien immobilier neuf sur 12 ans.

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L’achat d’un bien immobilier est une étape décisive, c’est pourquoi le Groupe IMMO9 vous propose les services de ses courtiers experts des micro-marchés occitans.

Depuis sa création, près de 2.000 particuliers ont fait confiance au Groupe IMMO9 pour acheter un logement neuf en résidence principale ou en investissement locatif. Nos courtiers spécialisés commercialisent les biens de plus de 90 promoteurs immobiliers en Haute-Garonne.

Avec ses 570 programmes immobiliers neufs et des prix toujours garantis directs promoteurs, le Groupe IMMO9 s’impose comme un partenaire de choix dans votre projet immobilier à Toulouse et en région.

Le Groupe IMMO9 est aussi présent dans les villes de Bordeaux et de Nantes.