En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies pour la réalisation de statistiques de visites.
J'accepte
Notre guide du neuf pour investir ou habiter

Téléchargez votre guide du neuf

Vous souhaitez
outils
Contacter IMMO9

05 61 21 79 49

Démarrer votre recherche
< Retour
à la carte
< Retour
à la liste
Habiter
Investir
Ville ou quartier
Tous les biens
Budget 600 000€
Pièces
Livraison
Carte
Liste

Programme Immobilier neuf Fonsorbes

La commune de Fonsorbes est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 1 programme immobilier neuf à Fonsorbes correspond à votre recherche

À propos de
Fonsorbes

Le marché immobilier neuf à Fonsorbes permet aux acquéreurs de se projeter sans difficulté dans un investissement locatif Pinel ou une résidence principale.

Fonsorbes est une commune de la région toulousaine de plus de 12.000 habitants et qui s’étend sur 19 km². Insérée entre Plaisance-du-Touch, Lamasquère, Fontenilles, Saint-Lys, Seysses ou encore Frouzins, la ville occitane se compose autour de deux quartiers essentiellement – Le Cantalou et Aygolungo. Au centre, se trouvent les commerces et services de proximité. Deux zones d’activités se divisent à Fonsorbes : la ZAC des portes du Gers avec son centre commercial et la ZAC de Moundran.

Au cours de l’année 2019, 830 ménages se sont installés à Fonsorbes, dont 156 venaient de Toulouse, ce qui témoigne de l’attractivité de la commune et de son dynamisme immobilier. Parmi les nouveaux arrivants, 70 % préfèrent acheter.

Découvrir Fonsorbes en vidéo

Fonsorbes en vidéo

Programmes à proximité de Fonsorbes

SOMMAIRE

Habiter

Points d’intérêt

  • Boulodrome Jean-Ouillé
  • City stade de Bidot
  • City stade de Béouzo
  • Centre équestre
  • Médiathèque de Fonsorbes, Ludothèque, Cinéma
  • Groupe scolaire du Trépadé
  • Groupe scolaire de la Béouzo
  • Ecole primaire de Cantelauze
  • Collège Cantelauze
  • Lycée Clémence Royer

Acheter un appartement

Du studio au 5 pièces selon les programmes neufs en cours de réalisation à Fonsorbes, les appartements en résidences neuves de la ville offrent des prestations alliant confort, fonctionnalité et bien-être.

Soline et Brice désirent acheter un appartement neuf en livraison immédiate dans la commune de Fonsorbes. Ils souhaitent investir leurs économies dans un joli trois pièces de 58 m² évalué à 219 900 €. Achetant sur plans, le couple va pouvoir bénéficier des frais de notaire réduits qui sont de 2 à 3 % dans le neuf contre 7 à 8 % dans le parc ancien.

Cette économie va leur permettre de réaliser des TMA au sein de leur logement. Ils souhaitent une salle de bains esthétique et moderne avec des meubles et un revêtement au sol en bois massif ! Pour les vasques, ils ont choisi une céramique blanche, arrondie.

Ce 3 pièces étant leur toute première acquisition, le couple est donc primo-accédant. Par conséquent, Soline et Brice vont pouvoir bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro qui pourra s’élever jusqu’à 75 600 €, sous conditions de ressources.

La résidence étant neuve, elle a donc été construite selon les dernières normes environnementales en vigueur : la RT2012. Elle profite donc d’une consommation énergétique limitée à 50kWh/m²/an qui confère aux occupants une facture énergétique largement réduite comparativement à la facture énergétique d’un appartement acquis dans un bâtiment ancien.

Plus d’informations sur le PTZ

Investir

À Fonsorbes le loyer d’un appartement neuf de 63 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 693€.

En zone B1 les loyers Pinel sont fixés à 10.51€/m². L’investissement locatif promet aux investisseurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Célimène a choisi d’investir dans un appartement neuf de la résidence Domaine des Sorbiers. C’est un 3 pièces de 58 m² à 219 000 €. Elle s’interroge sur le montant du crédit, des mensualités, ainsi que sur la réduction fiscale dont elle pourra bénéficier grâce au dispositif Pinel.

*Mensualités de 754 €/mois dont 51,00 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 37 152 € dont 14 688,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Fonsorbes
Résidence Domaine des Sorbiers
Prestations T3 de 58 m² habitable + 6 m² annexe
  • Un balcon
  • RT2012
  • Ascenseur
Prix d'achat 219 000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal
  • 26 280 € sur 6 ans
  • 39 420 € sur 9 ans
  • 45 990 € sur 12 ans
Loyer Pinel 648 €/mois
Mensualités pour un prêt de 180 000 €
à un taux de 1,00 % :
754 €/mois* sur 24 ans.
Investissez en Pinel

À propos

Photo de Fonsorbes

Commune de l’aire urbaine de Toulouse, Fonsorbes est située dans le Savès, une petite province gasconne où coule la Save.

Son territoire qui s’étend sur 1 927 hectares, est entouré par : Fontenilles, Plaisance-du-Touch, Saint-Lys et Frouzins.

La ville de densité intermédiaire compte environ 12 000 habitants, qui voient leur nombre augmenter chaque année et dont la population rajeunit fortement. L’indice de vieillissement est de 1 personne de 65 ans ou plus, pour 45,1 habitants de moins de 20 ans.

L’ancienne bastide dispose d’un patrimoine riche encore présent (façades de maisons, bâtiments, etc). Ses infrastructures sont nombreuses et offrent un quotidien agréable à ses habitants : Boulodrome Jean-Ouillé, City stade de Bidot, City stade de Béouzo, Centre équestre, Centre culturel, Médiathèque de Fonsorbes, Ludothèque, Cinéma, etc. Les nombreux commerces se concentrent surtout atour du centre-ville et des ZAC des Portes du Gers et de Moundran.

La localité dispose d’espaces verts et de lieux détente pour le plus grand plaisir des petits et des grands : Parc de Lavoirs, Parc de Bidot, Parc de Cantelauze, promenades balisées à pied ou à vélo, aire de musculation, aire de jeux, parcours santé. L’espace sportif de Fonrouge dispose d’un parcours santé avec 9 agrès et d’une aire de jeux.

Points Forts

  • Population jeune et en croissance
  • Infrastructures de qualité
  • 3 groupes scolaires, un collège, un lycée
  • Nombreux commerces et zones d’activités commerciales (ZAC)
  • Respirations vertes et espaces de détente pour toute la famille

Marché immobilier

Avec près de 12 000 habitants, Les programmes immobiliers neufs à Fonsorbes sont les bienvenus. Du studio au 5 pièces, les logements neufs se déploient dans tous les quartiers de la ville. Actuellement, le prix moyen d’un appartement à Fonsorbes avoisine les 1 815 au m², ce qui constitue un prix relativement attractif.

En 2017, il y avait 4 982 logements à Fonsorbes, et sur ces logements 79,50 % étaient des maisons et 20,30 % des appartements. Sur le nombre de résidences principales, plus de 73 % étaient occupés par leur propriétaires.

Projets urbains

En 2017, la municipalité de Fonsorbes a engagé un vaste projet urbain de réhabilitation du cœur de ville qui a débuté avec une étude d’aménagement. Le programme d’actions, qui s’étalera sur plusieurs années, s’appuie sur l’expertise de professionnels comme le cabinet d’architecture Sol & Cité. Ces travaux devraient modifier le centre-bourg mais aussi la route de Tarbes, qui se verra réhabilitées :

  • élargissement des trottoirs,
  • création de pistes cyclables;
  • réfection de la chaussée.

Quartiers

Fonsorbes Centre

©️2020 Google / Date de l’image : octobre 2018

Au cœur de Fonsorbes, commune antique et même préhistorique, la route de Tarbes se présente comme le centre commerçant : on y trouve banque, pharmacie, restaurants, coiffeurs, etc. Pour ce qui est de l’habitat, cette artère principale se compose de petits collectifs récents dotés de balcons et aussi de maisons de ville et de quelques toulousaines typiques. En partant dans les rues adjacentes, on retrouve immédiatement la quiétude d’un quartier résidentiel. Dans le chemin Marial, par exemple, les villas récentes et les demeures familiales sont bâties sur de vastes parcelles arborées.

“Le site de Fonsorbes était relativement vierge et dominé essentiellement par une vaste forêt (dont il reste aujourd’hui la forêt de Bouconne). Fonsorbes existait-elle à l’époque de la conquête romaine ? Un camp romain n’aurait-il pas été établi sur le site ? Questions que s’était posé un instituteur de Fonsorbes du XIXe siècle dans son ouvrage « Commune de Fonsorbes ». En effet, Fonsorbes avait conservé les traces de la grande organisation des voies romaines. Le plan cadastral semble avoir porté, d’après l’instituteur, le tracé de la route désigné sous le nom de chemin « salinier »” - Ville de Fonsorbes > Découvrir Fonsorbes > Histoire et patrimoine > Aspects historiques.

©️2020 Google / Date de l’image : octobre 2018

Le Cantalou

À l’Ouest de la commune, le quartier Le Cantalou est essentiellement résidentiel. Sur le chemin des Moundinats, au Sud de la zone, les maisons présentent une hétérogénéité architecturale qui évite l’uniformité du quartier : certaines villas ont fait le choix du bow window quand d’autres ont choisi de s’offrir une piscine couverte. Non loin de là, l’impasse du Bout du Monde ne l’est pas tant que cela puisqu’à quelques mètres au Sud, on retrouve de grandes enseignes comme le Carrefour Market ou Weldom Fonsorbes et aussi le lycée général public Clémence Royer AZU CC. Dans cette impasse, on retrouve des maisons anciennes auxquelles on a adjoint des vérandas pour gagner en superficie et également des villas à l’architecture plus atypique, qui pourraient bien être des maisons d’architecte.

©️2020 Google / Date de l’image : janvier 2011

Aygolounguo

Au Sud-Est de Fonsorbes se trouve le quartier Aygolounguo au Nord duquel on retrouve le parc de Bidot et le Petit Lac de Bidot. Il s’agit d’un espace entretenu par la commune qui se présente comme un lieu de loisirs et de pêche. Plusieurs espèces d’oiseaux y ont élu domicile et un parcours santé ravit les sportifs. Par ailleurs depuis 2017 et suite à l’organisation d’un budget participatif, la commune y a fait installer un mini-golf en libre accès ainsi qu’une guinguette. Les résidents d’Aygolounguo peuvent également se rendre à la zone verte naturelle et de loisirs de Bordeneuve, située à quelques minutes de là, dans la commune voisine de Frouzins. En matière de logements, le quartier Aygolounguo est marqué par la présence de maisons de grandes superficies.

©️2020 Google / Date de l’image : mars 2011
Nos programmes immobiliers neufs à Toulouse
Vous souhaitez
bénéficier de conseils
d'experts immobiliers ?
Toutes les réponses
à vos questions

Pourquoi nous choisir ?

  • +1000 programmes immobiliers neufs

  • Prix garantis direct promoteurs

  • Frais de notaires offerts et remises selon offre

  • Un interlocuteur unique

  • 250 promoteurs partenaires

  • 15 ans d'expertise en immobilier neuf à Toulouse