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Les programmes neufs de Mondonville

Mondonville est une commune de Toulouse Métropole, au nord-ouest de la capitale d’Occitanie. S’étendant sur une surface de 11 km², la partie sud-ouest de Mondonville est allouée à la forêt de Bouconne. Dénombrant 4.720 habitants en 2019, le revenu fiscal médian des Mondonvillois s’estime à 34.445 €. Les principaux quartiers de Mondonville sont : Cussecs, La Gajea et Bordeneuve.

Insérée entre Aussonne, Daux, Pibrac, Cornebarrieu, Lévignac ou encore Montaigut-sur-Save, la commune de Mondonville fait également partie de Blagnac Constellation. La société Euralis est aussi implantée sur son territoire.

L’éducation est assurée par deux groupes scolaires : le groupe scolaire Caroline Aigle et le groupe scolaire Jules Verne.

L’offre immobilière neuve de Mondonville présente de multiples occasions aux acquéreurs de s’installer dans la commune.

Les experts de la construction immobilière concentrent leurs programmes neufs autour de prestations de standing, tournées vers le confort, la sécurité et la qualité de vie des futurs propriétaires et locataires.

Au cours de l’année 2019, 440 ménages se sont installés à Mondonville, attestant ainsi de son attractivité et de son dynamisme immobilier. Par ailleurs, 68 % des nouveaux arrivants à Mondonville achètent leur logement, plutôt qu’ils ne louent.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Mondonville

Actuellement, Mondonville présente un marché immobilier neuf de plusieurs lots commercialisés à des prix abordables. Par exemple, la résidence Via Notte, du promoteur Acantys, propose 52 appartements neufs, du T2 au T3, à partir de 177.500 €, à proximité du groupe scolaire Caroline Aigle.

Mondonville dénombre près de 1.900 habitations, dont 1.731 sont des résidences principales. Parmi elles, une large majorité sont des maisons (1.241) avec une moyenne de 5 pièces et plus. La commune mondonvilloise présente de multiples occasions de concrétiser un projet immobilier.

Aussi, la part d’actifs à Mondonville est estimée à près de 83 %, avec un grand nombre de professions intermédiaires, d’employés et de cadres. La tranche d’âge la plus représentée est les 24-39 ans. Ces données ne témoignent pas seulement du dynamisme économique de la commune, mais également de son dynamisme immobilier.

Mondonville possède un marché immobilier neuf sur lequel les transactions se réalisent en VEFA (Ventes en l’État Futur d’Achèvement). Ces VEFA s’effectuent à travers des contrats de réservation assurant aux acheteurs plusieurs garanties :

  • La garantie biennale
  • La garantie décennale
  • La garantie de parfait achèvement

Acheter un appartement neuf à Mondonville

À Mondonville, l’offre résidentielle neuve peut aller du T1 au T5, en fonction des programmes en cours de construction. Par exemple, la résidence Parc des Lauriers, du promoteur LP Promotion, possède 34 appartements neufs en T2 et T3, à partir de 164.900 €. Proche de la Clinique des Cèdres, le programme, situé chemin Les Cescats, propose des prestations de confort et de sécurité, promettant une qualité de vie optimale.

  • Balcons, loggias, terrasses en bois
  • RT2012, ascenseur
  • Local à vélos, parking en sous-sol
  • Cuisine équipée, rangements
  • Serrure de sûreté

La famille Pouchard souhaite s’installer à Mondonville. La résidence Parc des Lauriers, à proximité du groupe scolaire Caroline Aigle, propose un appartement trois pièces au prix de 199.900 €. Pour ce logement neuf, les frais de notaire sont réduits à 4.900 € contre près de 16.000 € sur le marché de l'ancien. Cette économie profitera au couple qui désire personnaliser le logement avec des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA).

Primo-accédant, le couple va pouvoir bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ) de la part de la banque. Celui-ci pourra atteindre une valeur de près de 80.000 €.

La résidence étant neuve, elle a bénéficier des dernières normes en vigueur en matière de construction, dont la RT2012. Cette dernière plafonne la consommation énergétique des logements à 50kWh/m²/an et donne lieu à une facture énergétique divisée par 4, par rapport à un bien construit dans les années 2000.

Enfin, si cette acquisition immobilière est un investissement locatif Pinel, le futur propriétaire bénéficiera de la réduction d’impôt promise par le dispositif Pinel, soit 24.000 € à 42.000 €, selon la durée de location choisie.

Investir avec la loi Pinel à Mondonville

La loi Pinel plafonne les loyers selon un zonage et un barème revus chaque année. Mondonville étant en zone B1, le montant des loyers est évalué à 10,44 €/m²/mois. À Mondonville le loyer d’un appartement neuf de 74 m² avec 30 m² de surfaces annexes est de 803€. Pour une maison neuve de 120 m² avec 90 m² de jardin, il faudra compter 1141€ de loyer. Un investissement locatif Pinel promet aux acquéreurs de rentabiliser leur logement tout en octroyant une réduction fiscale importante.

Paul a signé un contrat de réservation pour un T2 de la résidence Via Notte, route de Daux, à proximité des groupes scolaires de la commune de Mondonville. Il se demande ce qu’il peut espérer de la part de sa banque concernant le crédit immobilier qu’il s’apprête à demander. Il aimerait également connaître le montant des loyers qu’il sera en droit de demander à ses futurs locataires, ainsi que l’abattement fiscal alloué par le dispositif Pinel.

*Mensualités de 433 €/mois dont 28 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 29.754 € dont 8.500 € d'assurance
Exemple d'un investissement Pinel pour un T2 à Mondonville
Résidence Via Notte
Prestations T2 de 41 m²
- RT2012
- Terrasse de 10 m²
Prix d'achat 177.500 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal - 21.300 € sur 6 ans
- 31.950 € sur 9 ans
- 37.275 € sur 12 ans
Loyer Pinel 412 €/mois
Mensualités pour un prêt de 100.000 €
à un taux de 1,59 % :
433 €/mois* sur 25 ans.

Où investir à Mondonville ?

Mondonville est une commune de la Haute-Garonne, membre de Toulouse Métropole. Elle accueille de multiples entreprises, dont EURALIS Semences. Atteignant un taux d’emploi de 74,7 %, la ville située au nord-ouest de Toulouse fait également partie de Blagnac Constellation.

Arrosée par le ruisseau du Gajea, le sud-ouest du territoire est en partie occupé par la forêt de Bouconne.

Mondonville est notamment desservie par la ligne 17 du réseau de transport Tisséo.

SOMMAIRE

Centre-ville

immobilier neuf Mondonville - avenue de la république à mondonville
©️2020 Google / Date de l’image : octobre 2018

Le centre-ville de Mondonville a bénéficié ces dernières années d’un réaménagement de sa place centrale avec une nouvelle médiathèque et une nouvelle mairie. Des résidences d’appartements neufs ont vu le jour tout autour de la place et à proximité de l’église Saint-Pierre-aux-liens, livrant ainsi plus de 110 logements aux Mondonvillois.

Plus au nord, de l’autre côté de la route de Toulouse qui scinde le centre-ville en son milieu, nous observons des commerces de proximité (pas moins de 3 Carrefours) qui encadrent un secteur résidentiel calme. Au sein de la rue des Oliviers, de l’Allée des Amandiers et de l’Allée des Albizzias, nous étudions des maisons individuelles, majoritairement non-mitoyennes, d’architecture moderne et traditionnelle. Les crépis blancs, rosés et ocres permettent une diversité de couleurs dans les rues. Avec leurs terrains, jardins et emplacements de stationnements, ces habitations offrent un cadre tranquille aux familles de Mondonville.

Bordeneuve

immobilier neuf Mondonville - chemin de bordeneuve à mondonville
©️2020 Google / Date de l’image : avril 2013

Bordeneuve est un quartier résidentiel au sud du centre-ville de Mondonville, près du groupe scolaire Caroline Aigle. Si rue Cantegril, nous trouvons des lotissements peuplés de maisons individuelles et non-mitoyennes, chemin de Bordeneuve, en revanche, nous tombons sur des logements plus récents.

En effet, ces nouvelles habitations offrent aux habitants des appartements accompagnés de prestations intéressantes, dont la présence de balcons. En ce qui concerne l’architecture, les toits à deux pans orangés surplombent les fenêtres à encadrement en brique, rappelant la région d’Occitanie.

Le Gajea

immobilier neuf Mondonville - quartier Gajea à mondonville
©️2020 Google / Date de l’image : octobre 2018

À la suite de Bordeneuve, plus au sud encore, nous arrivons dans le quartier du Gajea. Quelques habitations sont éparpillées sur la route de Pibrac. La majorité sont de type traditionnel et jouxtent des logements plus anciens avec des pierres apparentes.

Toutefois, des logements neufs sont implantés à La Carle, à l’entrée du quartier du Gajea. En R+1, avec des façades claires et un liseré orange rappelant la brique toulousaine, ces appartements apportent de la modernité au secteur et tranchent avec l’architecture ancienne des habitations environnantes.

Cussecs

immobilier neuf Mondonville - quartier cussecs à mondonville
©️2020 Google / Date de l’image : octobre 2018

Les Cussecs est un quartier résidentiel calme, organisé autour de la route de Pibrac, au sud de la commune de Mondonville. Les logements sont essentiellement des maisons individuelles, non-mitoyennes, aux architectures modernes et classiques. Celles-ci allient les rénovations, avec des façades colorées et contemporaines, et le charme de l’ancien avec les briques typiques de la région qui sont laissées apparentes.

Les habitations possèdent, pour la plupart, des terrains arborés avec des jardins, ainsi que des espaces de stationnement et des garages. De plain-pied ou en R+1, les villas mondonvilloises du quartier des Cussecs profitent de la proximité avec les différentes écuries de la commune - écuries de La Bordette et écuries de La Gravette, ainsi que du ruisseau du Gajea.

Projets urbains

Depuis 2016, la commune a connu plusieurs transformations, notamment au niveau du cœur de ville. En effet, le centre de Mondonville a bénéficié d’un réaménagement de son territoire avec de nouveaux bâtiments pour la Médiathèque ainsi que la Mairie. La grande place jouxtant l’église Saint-Pierre-aux-liens a vu naître un parc, face à l’Hôtel de ville.

Par ailleurs, un projet immobilier d’envergure a vu le jour avec 5 immeubles de 109 appartements et 4 logements individuels en villas. Un des immeubles accueille également 25 logements sociaux. Au rez-de-chaussée, 600 m² sont destinés aux espaces commerciaux indépendants.

Un marché en plein air a lieu le vendredi après-midi sur le parking du nouveau parc verdoyant de Mondonville. Près du centre commercial du Moulin à vent, le cœur de ville permet de faire la liaison entre les producteurs et commerces de proximités et les Mondonvillois.

Économie et marché de l’emploi

En 2017, Mondonville comptait 180 entreprises. 48 établissements ont été créés en 2018, avec une majorité dédiés aux services marchands aux entreprises.

La commune compte 83 % d’actifs et un taux d’emploi qui s’élève à 74,7 %.

Parmi les entreprises notables de Mondonville :

  • EURALIS semences
  • SOLTIS, filiale d’EURALIS
  • ELRES, service de restauration
  • COMPASS GROUP FRANCE, restauration collective

Mondonville est membre de Toulouse Métropole. La commune fait également partie de Blagnac Constellation, faisant référence à un Établissement Public de Coopération Intercommunale (SIVOM). Parmi les communes membres :

  • Aussonne
  • Beauzelle
  • Blagnac
  • Cornebarrieu
  • Mondonville
  • Seilh

Blagnac Constellation est une coopération intercommunale concentrée sur les activités aéronautiques, et plus particulièrement sur les ateliers de fabrication d’Airbus.

Sources : Les Dossiers Complets de l’INSEE (Mondonville – 31351) / KOMPASS – Mondonville, Haute-Garonne

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