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Programmes neufs Mondonville

La commune de Mondonville est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 5 programmes immobiliers neufs à Mondonville correspondent à votre recherche

À propos de
Mondonville

Mondonville est une commune de Toulouse Métropole, au nord-ouest de la capitale d’Occitanie. S’étendant sur une surface de 11 km², la partie sud-ouest de Mondonville est allouée à la forêt de Bouconne. Dénombrant 4.720 habitants en 2019, le revenu fiscal médian des Mondonvillois s’estime à 34.445 €. Les principaux quartiers de Mondonville sont : Cussecs, La Gajea et Bordeneuve.

Insérée entre Aussonne, Daux, Pibrac, Cornebarrieu, Lévignac ou encore Montaigut-sur-Save, la commune de Mondonville fait également partie de Blagnac Constellation. La société Euralis est aussi implantée sur son territoire.

L’éducation est assurée par deux groupes scolaires : le groupe scolaire Caroline Aigle et le groupe scolaire Jules Verne.

L’offre immobilière neuve de Mondonville présente de multiples occasions aux acquéreurs de s’installer dans la commune.

Les experts de la construction immobilière concentrent leurs programmes neufs autour de prestations de standing, tournées vers le confort, la sécurité et la qualité de vie des futurs propriétaires et locataires.

Au cours de l’année 2019, 440 ménages se sont installés à Mondonville, attestant ainsi de son attractivité et de son dynamisme immobilier. Par ailleurs, 68 % des nouveaux arrivants à Mondonville achètent leur logement, plutôt qu’ils ne louent.

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Mondonville en vidéo

Programmes à proximité de Mondonville

SOMMAIRE

Habiter

Points d’intérêt

  • Forêt domaniale de Bouconne
  • La tour de l’horloge
  • L’église Saint-Pierre-aux-Liens
  • Notre Dame de Champs
  • Rempart
  • Pigeonnier
  • Groupe scolaire Caroline Aigle / groupe scolaire Jules Verne

Acheter un appartement

Amir et Séverine désirent acheter un appartement T3 au prix de 241 500 € de la résidence Via Notte , à Mondonville. Achetant sur plans, le couple va pouvoir bénéficier des frais de notaire réduits qui sont de l’ordre de 2 à 3 % dans le neuf contre 7 à 8 % dans le parc immobilier ancien.

Cette économie pourra permettre au couple de réaliser des TMA (travaux modificatifs acquéreurs) au sein de leur logement. Tous deux rêvent d’une salle de bains avec une baignoire en îlot et un revêtement mural tadelakt aux inspirations orientales.

Ce 3 pièces étant leur toute première acquisition, le couple est donc primo-accédant. Par conséquent, Amir et Séverine vont pouvoir bénéficier d’un PTZ (prêt à taux zéro) qui pourra s’élever jusqu’à 75 600 €, sous conditions de ressources.

La résidence étant neuve, elle a donc été construite selon les dernières normes environnementales en vigueur : la RT2012. Elle profite donc d’une consommation énergétique limitée à 50kWh/m²/an qui confère aux occupants une facture énergétique largement réduite comparativement à la facture énergétique d’un appartement acquis dans un bâtiment ancien.

Plus d’informations sur le PTZ

Investir

À Mondonville le loyer d’un appartement neuf de 63 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 693€.

En zone B1 les loyers Pinel sont fixés à 10.51€/m². L’investissement locatif promet aux investisseurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Hugo a choisi d’investir dans un appartement neuf de la résidence Via Notte de Acantys. C’est un 3 pièces de 63 m² à 241 500 €. Il s’interroge sur le montant du crédit, des mensualités, ainsi que sur la réduction fiscale dont elle pourra bénéficier grâce au dispositif Pinel.

*Mensualités de 837 €/mois dont 56,67 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 51 100 € dont 17 001,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Mondonville
Résidence Inside
Prestations T3 de 63 m² habitable + 8 m² annexe
  • Une terrasse
  • RT2012
  • Ascenseur - digicode
Prix d'achat 241 500 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal
  • 28 980 € sur 6 ans
  • 43 470 € sur 9 ans
  • 50 715 € sur 12 ans
Loyer Pinel 693 €/mois
Mensualités pour un prêt de 200 000 €
à un taux de 1,29 % :
837 €/mois* sur 25 ans.
Investissez en Pinel

À propos

Photo de Mondonville

Mondonville est une commune de Toulouse Métropole, au nord-ouest de la capitale d’Occitanie. S’étendant sur une surface de 11 km², la ville est située en bordure de la forêt de Bouconne. Un atout pour les randonneurs, et les sportifs !

Insérée entre Aussonne, Daux, Pibrac, Cornebarrieu, Lévignac ou encore Montaigut-sur-Save, la commune de Mondonville est une localité nature qui profite du dynamisme de la métropole toulousaine. Elle fait également partie de Blagnac Constellation, établissement public de coopération intercommunale qui fait référence aux activités aéronautiques du territoire.

La ville possède de nombreuses infrastructures urbaines, des commerces, et un patrimoine bien conservé (Tour de l’horloge, église Saint Pierre aux Liens, le rempart, etc.). L’éducation est assurée par deux groupes scolaires : le groupe scolaire Caroline Aigle et le groupe scolaire Jules Verne.

Points Forts

  • Des espaces verts de qualité
  • De nombreux équipements urbains
  • Une activité économique liée à l’aéronautique
  • Un patrimoine et des lieux remarquables

Marché immobilier

Dans la commune de Mondonville, on recense 2 075 logements, dont 34,80 % sont des appartements et 65 % sont des maisons. Le marché de l’immobilier neuf est dynamique et les promoteurs proposent des programmes neufs de qualité.

Dans la commune, le prix moyen de l’immobilier est actuellement de 2 274 € pour un appartement et 2638 € pour une maison.

Projets urbains

Depuis 2016, la commune a connu plusieurs transformations, notamment au niveau du cœur de ville. En effet, le centre de Mondonville a bénéficié d’un réaménagement de son territoire avec de nouveaux bâtiments pour la Médiathèque ainsi que la Mairie. La grande place jouxtant l’église Saint-Pierre-aux-liens a vu naître un parc, face à l’Hôtel de ville.

Par ailleurs, un projet immobilier d’envergure a vu le jour avec 5 immeubles de 109 appartements et 4 logements individuels en villas. Un des immeubles accueille également 25 logements sociaux. Au rez-de-chaussée, 600 m² sont destinés aux espaces commerciaux indépendants.

Un marché en plein air a lieu le vendredi après-midi sur le parking du nouveau parc verdoyant de Mondonville. Près du centre commercial du Moulin à vent, le cœur de ville permet de faire la liaison entre les producteurs et commerces de proximités et les Mondonvillois.

Quartiers

Centre-Ville

©️2020 Google / Date de l’image : octobre 2018

Le centre-ville de Mondonville a bénéficié ces dernières années d’un réaménagement de sa place centrale avec une nouvelle médiathèque et une nouvelle mairie. Des résidences d’appartements neufs ont vu le jour tout autour de la place et à proximité de l’église Saint-Pierre-aux-liens, livrant ainsi plus de 110 logements aux Mondonvillois.

Plus au nord, de l’autre côté de la route de Toulouse qui scinde le centre-ville en son milieu, nous observons des commerces de proximité (pas moins de 3 Carrefours) qui encadrent un secteur résidentiel calme. Au sein de la rue des Oliviers, de l’Allée des Amandiers et de l’Allée des Albizzias, nous étudions des maisons individuelles, majoritairement non-mitoyennes, d’architecture moderne et traditionnelle. Les crépis blancs, rosés et ocres permettent une diversité de couleurs dans les rues. Avec leurs terrains, jardins et emplacements de stationnements, ces habitations offrent un cadre tranquille aux familles de Mondonville.

Bordeneuve

©️2020 Google / Date de l’image : avril 2013

Bordeneuve est un quartier résidentiel au sud du centre-ville de Mondonville, près du groupe scolaire Caroline Aigle. Si rue Cantegril, nous trouvons des lotissements peuplés de maisons individuelles et non-mitoyennes, chemin de Bordeneuve, en revanche, nous tombons sur des logements plus récents. En effet, ces nouvelles habitations offrent aux habitants des appartements accompagnés de prestations intéressantes, dont la présence de balcons. En ce qui concerne l’architecture, les toits à deux pans orangés surplombent les fenêtres à encadrement en brique, rappelant la région d’Occitanie.

Le Gajea

©️2020 Google / Date de l’image : octobre 2018

À la suite de Bordeneuve, plus au sud encore, nous arrivons dans le quartier du Gajea. Quelques habitations sont éparpillées sur la route de Pibrac. La majorité sont de type traditionnel et jouxtent des logements plus anciens avec des pierres apparentes.

Toutefois, des logements neufs sont implantés à La Carle, à l’entrée du quartier du Gajea. En R+1, avec des façades claires et un liseré orange rappelant la brique toulousaine, ces appartements apportent de la modernité au secteur et tranchent avec l’architecture ancienne des habitations environnantes.

Cussecs

©️2020 Google / Date de l’image : octobre 2018

Les Cussecs est un quartier résidentiel calme, organisé autour de la route de Pibrac, au sud de la commune de Mondonville. Les logements sont essentiellement des maisons individuelles, non-mitoyennes, aux architectures modernes et classiques. Celles-ci allient les rénovations, avec des façades colorées et contemporaines, et le charme de l’ancien avec les briques typiques de la région qui sont laissées apparentes. Les habitations possèdent, pour la plupart, des terrains arborés avec des jardins, ainsi que des espaces de stationnement et des garages. De plain-pied ou en R+1, les villas mondonvilloises du quartier des Cussecs profitent de la proximité avec les différentes écuries de la commune - écuries de La Bordette et écuries de La Gravette, ainsi que du ruisseau du Gajea.

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