La référence de l’immobilier neuf depuis 15 ans !
Tout pour vivre et investir, s'informer sur la loi Pinel à Toulouse.
9h - 19h du lundi au samedi
Immo9 dans les médias
fermer
L’immobilier neuf à Toulouse : nos experts passent sur France 2 !
Photo de Muret
Retour à la carte

Immobilier neuf à Muret

Muret, commune de la région toulousaine, en Haute-Garonne, s’étend sur une superficie de 57 km² et recense en 2019 plus de 26.000 habitants. Limitrophe d’une douzaine d’autres localités de la métropole, dont Seysses, Lherm, Saint-Hilaire, Eaunes, Villate, Roques ou encore Saubens ; Muret se distingue par l'implantation de diverses entreprises génératrices d’emplois :

  • Groupe Étienne Lacroix
  • Laboratoires Pierre Fabre
  • Éditions Hubert
  • Mecaprotec Industries

La présence du 3e Régiment du Matériel est également vecteur d’emploi mais également d’un dynamisme démographique. L’éducation est assurée de la maternelle au lycée et Muret possède aussi l’École Supérieure des Métiers de Toulouse-Muret.

Par ailleurs, le revenu fiscal médian des Muretains est évalué, en 2019, à 27.739 €.

La commune de Muret s’articule autour de plusieurs quartiers, dont Montégut, Ox ou encore Saint-Pierre. Au sein de ces quartiers se trouve une offre immobilière neuve permettant aux acquéreurs de réaliser leur projet en résidence principale ou en investissement locatif Pinel, comme en témoigne la résidence Jardins Clémenceau. Celle-ci, conçue par le promoteur AMO, propose à la vente 14 lots, du T4 au T5, à proximité du complexe Jacqueline Auriol et du collège Bétance ainsi que du Lycée Pierre d’Aragon. Par ailleurs, l’école publique Le Barry se trouve non loin de la résidence, à l’instar de l’hôpital local de Muret.

Durant l’année 2019, 1.966 familles se sont installées à Muret, dont 353 venaient de la ville de Toulouse. Ces chiffres attestent de l’attractivité de la commune. Par ailleurs, plus de 50 % des nouveaux arrivant préfèrent acheter leur logement à Muret, plutôt que de prendre une location.

Voir plus
NOUVEAU
Maisons neuves à Muret
Livraison 4T2021
Réf #1267
Photo extérieur du programme 1267 (Maisons neuves)
Maisons neuves 4 pièces à partir de 320.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un nouveau programme immobilier composé de seulement 8 logements neufs construits en duplex avec jardin à Muret. Touses les habitations proposent un cadre de vie confortable et adapté aux besoins de tous...

Appartements neufs à Muret
Livraison 4T2021
Réf #1240
Photo extérieur du programme 1240 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 141.600€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 198.000€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 248.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un nouveau programme immobilier neuf situé dans la commune de Muret. Des appartements neufs de 2 à 4 pièces sont proposés. Tous disposent de prestations de qualité assurant un confort de vie optimal à leurs futurs habitants...

Maisons neuves à Muret
Livraison 4T2022
Réf #1221
Photo extérieur du programme 1221 (Maisons neuves)
Maisons neuves 4 pièces à partir de 258.000€
Maisons neuves 5 pièces à partir de 280.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un nouveau complexe de maisons neuves de 4 et de 5 pièces. Construites en duplex, ces villas disposent de grands jardins, d'excellentes prestations et sont parfaites pour profiter d'une vie de famille au calme...

Appartements neufs à Muret
Livraison immédiate
Réf #973
Photo extérieur du programme 973 (Appartements neufs)
Appartements neufs 1 pièces à partir de 120.000€
Appartements neufs 2 pièces à partir de 164.900€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici une nouvelle résidence composée de logements de 1 et de 2 pièces. 19 appartements parfaitement équipés et aménagés vous sont proposés...

Retour à la carte
Les conseils IMMO9

Choisir son programme neuf à Muret

En ce moment, à Muret, le marché immobilier neuf présente plusieurs biens commercialisés, avec une TVA réduite, tels que la résidence Jardins Clémenceau, route d’Eaunes, qui possède plusieurs lots, à proximité du complexe Jacqueline Auriol.

En 2019, Muret comptait 11.182 logement, dont plus de 10.000 résidences principales. La répartition des types de logements se fait comme suit : 6.085 maisons et 5.017 appartements. Le nombre de pièce par logement est généralement équivalent à 4-5 pièces ou plus. Ce vaste parc immobilier offre à la population de nombreuses occasions d’acquérir un bien neuf. Avec part d’actifs s’élevant à 73,5 %, les professions intermédiaires ainsi que les employés sont majoritaires à Muret. Ces données reflètent le dynamisme immobilier de la commune ainsi que son activité économique florissante.

Les transactions immobilières muretaines s’effectuent, sur le marché du neuf, en VEFA et via des contrats de réservation qui assurent aux acquéreurs plusieurs garanties dont la garantie décennale.

Acheter un appartement neuf à Muret

Selon les programmes en cours de construction, le marché immobilier neuf à Muret s’étend du T1 au T5. À titre d’exemple, la résidence Jardins Clémenceau, conçue par AMO, propose des lots du T4 au T5, à partir de 258.000 €, avec des prestations de standing. Construit selon la RT2012, avec le label BBC, le programme a de nombreux atouts :

  • Thermostat connecté et volets roulants électriques
  • Terrasses et jardins privatifs
  • Cellier, cuisine équipée, rangements
  • Digicode, serrures de sûreté, détecteurs de fumée
  • Garage
Brigitte souhaite réserver un T5 de 280.000 € au sein de la résidence Jardins Clémenceau. Sa proximité avec le collège Bétance et le lycée Pierre d’Aragon constitue un avantage non-négligeable pour elle et ses deux enfants. Le logement étant neuf, les frais de notaire sont réduits et passent de près de 17.000 € à 5.600 €. Avec cette économie, la mère de famille pourra personnaliser la chambre de ses fils avec des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA).

Ce bien immobilier est la première acquisition de Brigitte. Par conséquent, elle est primo-accédante. Afin de l’aider dans le financement de cet achat conséquent, la banque pourra lui proposer un Prêt à Taux Zéro (PTZ) de 112.000 € maximum.

Les Jardins Clémenceau sont conçus selon les dernières normes environnementales en vigueur (RT2012), ce qui confère aux logements une isolation phonique et thermique optimale. Par ailleurs, cette réglementation limite la consommation énergétique à 50kWh/m²/an, réduisant ainsi le coût de la facture énergétique par rapport à un bien livré dans les années 2000.

Si finalement l’acquéreur choisit d’investir ce logement selon le dispositif Pinel, cela lui rapportera une réduction fiscale d’un montant maximum de 58.800 €, pour une durée locative de 12 ans.

Investir avec la loi Pinel à Muret

À Muret, le loyer d’un appartement neuf de 37 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 498€. Pour une maison neuve de 198 m² avec 20 m² de jardin , il faudra compter 1704€ de loyer en raison des loyers Pinel à 10,44 €/m²/mois. La loi Pinel plafonne les loyers selon un zonage et un barème. Muret étant en zone B1, le montant des loyers Pinel sont limités à 10,28 €/m²/mois. Un investissement locatif permet aux acquéreurs de rentabiliser leur bien tout en bénéficiant d’un abattement fiscal conséquent.

Alain souhaite se lancer dans l’investissement locatif pour un T4 de la résidence Jardins Clémenceau, route d’Eaunes. Toutefois, il se pose des questions quant à ce qu’il peut attendre de la part de son conseiller bancaire quant à un prêt immobilier. Aussi, il voudrait connaître le montant du loyer qu’il sera en droit de demander ainsi que la réduction d’impôt qu’il percevra.
*Mensualités de 649 €/mois dont 43 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 44.630 € dont 12.750 € d'assurance
Exemple d'un investissement Pinel pour un T4 à Muret
Résidence Jardins Clémenceau
Prestations T4 de 81 m²
- Un jardin de 191 m²
- Un garage de 13 m²
- RT2012 + BBC
- Thermostat connecté, volets roulants électriques
- Digicode et serrure de sûreté
Prix d'achat 258.000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal - 30.960 € sur 6 ans
- 46.440 € sur 9 ans
- 54.180 € sur 12 ans
Loyer Pinel 815 €/mois
Mensualités pour un prêt de 150.000 €
à un taux de 1,59 % :
649 €/mois* sur 25 ans.

Où investir à Muret

Sommaire

Les atouts de la ville de Muret

Située à 21 km au sud-ouest de Toulouse, la ville de Muret s’étend sur 5.784 hectares. Muret profite d’une densité de population 9 fois inférieure à celle de la capitale occitane : 432 habitants au kilomètre carré.

Depuis 2008, la ville de Muret vit une métamorphose urbaine qui se manifeste à travers les actions suivantes :

  • réhabilitation des axes pénétrants de ville
  • réalisation d’une station d’épuration d’un haut niveau de qualité
  • création d’une médiathèque et d’un musée
  • rénovation des cinq groupes scolaires
  • modernisation de l’entrée de ville
  • Etc

Muret fait partie de la communauté d’agglomérations du Muretain. Cela permet à la ville de consolider son tissu économique.

La démographie

La commune abrite 24.975 Muretains (Insee 2014). Entre 2009 et 2014, Muret a connu une augmentation significative de sa population : +6.93%.

Les ménages locataires et les ménages propriétaires sont harmonieusement représentés dans la ville. Ils sont respectivement 48% et 49.2%.

Les types d’habitat

Muret dénombre 11.904 logements : ils se répartissent assez équitablement entre maisons (53.8%) et appartements (45.9%).

D’autre part, les maisons de la ville de Muret comprennent entre 4 et 5 pièces en moyenne ; les appartements sont plutôt composés de 3 pièces.

L’environnement

  • 7 Écoles
  • 3 Collèges
  • 2 Lycées
  • Plusieurs commerces alimentaires : Carrefour City, Leader Price, Lidl, Supermarché discount etc
  • De nombreux restaurants et bars : Bistro Régent, Le Bambou, Chez Fanny, Quand les moules auront des dents, Casa Vostras, etc
  • Complexe sportif Nelson Paillou
  • Cinéma Véo Muret
  • Marché de plein vent tous les mardis et samedis, l’un des plus importants du département
  • Théâtre municipal Marc Sebbah ; Le Rex Cabaret & Club
  • Etc

Les transports

À Muret, 78.4% des déplacements du domicile vers le lieu de travail se font en voiture alors que 7.9% se font via les transports en commun. Les deux roues occupent eux aussi, une place dans ce type de trajets : ils représentent 4.4%.

  • Lignes de bus Tisséo vers Toulouse : 58, 117
  • Bus du réseau Arc-en-Ciel de Haute-Garonne
  • Gare de Muret : TER Midi-Pyrénées Toulouse ↔ Bayonne
  • Autoroute A64
  • Route nationale 117

Par ailleurs, le centre-ville de Muret est situé à 26 km de l’aéroport Toulouse-Blagnac et à 26 km de la gare Toulouse Matabiau.

L’emploi et l’économie

  • Laboratoires Pierre Fabre
  • Groupe Étienne Lacroix
  • Éditions Hubert
  • Aérodrome de Muret-Lherm
  • Centre des finances publiques

La santé

  • 10 Pharmacies
  • 28 Médecins généralistes
  • Clinique d’Occitanie
  • Service de la santé du travail
  • Cabinet dentaire
  • Unité Territoriale d’Action Médico-Sociale de Muret
  • Etc

De plus, la ville de Muret se situe à 21 km de l’Hôpital Purpan (Toulouse).

Les communes limitrophes

Les communes limitrophes de la ville de Muret sont Seysses, Roques, Saubens, Villate, Eaunes, Le Fauga, Beaumont-sur-Lèze, Saint-Hilaire, Lherm, Labastidette, Saint-Clar-de-Rivière et Lamasquère.

Découvrez également un large choix de programmes en immobilier neuf à Blagnac ou consultez nos appartement neuf à Cugnaux.

Les atouts de la ville de Muret

Située à 21 km au sud-ouest de Toulouse, la ville de Muret s’étend sur 5.784 hectares. Muret profite d’une densité de population 9 fois inférieure à celle de la capitale occitane : 432 habitants au kilomètre carré.

Depuis 2008, la ville de Muret vit une métamorphose urbaine qui se manifeste à travers les actions suivantes :

  • réhabilitation des axes pénétrants de ville
  • réalisation d’une station d’épuration d’un haut niveau de qualité
  • création d’une médiathèque et d’un musée
  • rénovation des cinq groupes scolaires
  • modernisation de l’entrée de ville
  • Etc

Muret fait partie de la communauté d’agglomérations du Muretain. Cela permet à la ville de consolider son tissu économique.

La démographie

La commune abrite 24.975 Muretains (Insee 2014). Entre 2009 et 2014, Muret a connu une augmentation significative de sa population : +6.93%.

Les ménages locataires et les ménages propriétaires sont harmonieusement représentés dans la ville. Ils sont respectivement 48% et 49.2%.

Les types d’habitat

Muret dénombre 11.904 logements : ils se répartissent assez équitablement entre maisons (53.8%) et appartements (45.9%).

D’autre part, les maisons de la ville de Muret comprennent entre 4 et 5 pièces en moyenne ; les appartements sont plutôt composés de 3 pièces.

L’environnement

  • 7 Écoles
  • 3 Collèges
  • 2 Lycées
  • Plusieurs commerces alimentaires : Carrefour City, Leader Price, Lidl, Supermarché discount etc
  • De nombreux restaurants et bars : Bistro Régent, Le Bambou, Chez Fanny, Quand les moules auront des dents, Casa Vostras, etc
  • Complexe sportif Nelson Paillou
  • Cinéma Véo Muret
  • Marché de plein vent tous les mardis et samedis, l’un des plus importants du département
  • Théâtre municipal Marc Sebbah ; Le Rex Cabaret & Club
  • Etc

Les transports

À Muret, 78.4% des déplacements du domicile vers le lieu de travail se font en voiture alors que 7.9% se font via les transports en commun. Les deux roues occupent eux aussi, une place dans ce type de trajets : ils représentent 4.4%.

  • Lignes de bus Tisséo vers Toulouse : 58, 117
  • Bus du réseau Arc-en-Ciel de Haute-Garonne
  • Gare de Muret : TER Midi-Pyrénées Toulouse ↔ Bayonne
  • Autoroute A64
  • Route nationale 117

Par ailleurs, le centre-ville de Muret est situé à 26 km de l’aéroport Toulouse-Blagnac et à 26 km de la gare Toulouse Matabiau.

L’emploi et l’économie

  • Laboratoires Pierre Fabre
  • Groupe Étienne Lacroix
  • Éditions Hubert
  • Aérodrome de Muret-Lherm
  • Centre des finances publiques

La santé

  • 10 Pharmacies
  • 28 Médecins généralistes
  • Clinique d’Occitanie
  • Service de la santé du travail
  • Cabinet dentaire
  • Unité Territoriale d’Action Médico-Sociale de Muret
  • Etc

De plus, la ville de Muret se situe à 21 km de l’Hôpital Purpan (Toulouse).

Les communes limitrophes

Les communes limitrophes de la ville de Muret sont Seysses, Roques, Saubens, Villate, Eaunes, Le Fauga, Beaumont-sur-Lèze, Saint-Hilaire, Lherm, Labastidette, Saint-Clar-de-Rivière et Lamasquère.

Découvrez également un large choix de programmes en immobilier neuf à Blagnac ou consultez nos appartement neuf à Cugnaux.

Trop tard !La commercialisation des projets suivants est terminée :

Nos partenaires en immobilier neuf à Toulouse
  • Logo Altarea
  • Logo Bouygues Immobilier
  • Logo Bpd Marignan
  • Logo Credit Agricole immobilier
  • Logo Edelis immobilier neuf
  • Logo Fonta
En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies pour la réalisation de statistiques de visites.
J'accepte