Investir à Pibrac

À Pibrac, le loyer d’un appartement neuf de 63 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 695€.

En zone B1 les loyers Pinel sont fixés à 10.55. L’investissement locatif promet aux investisseurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Boris a choisi d’investir dans un appartement neuf de la résidence Sylva à Pibrac. C’est un 4 pièces de 81 m² à 287 000 €. Il s’interroge sur le montant du crédit, des mensualités, ainsi que sur la réduction fiscale dont il pourra bénéficier grâce au dispositif Pinel.

Habiter à Pibrac

Points d’intérêt

• Église Sainte Marie Madelaine de Pibrac, classée au titre des monuments historiques
• La Basilique Sainte Germaine de Pibrac
• Prieuré Sainte Dominique de Pibrac
• Château de Pibrac
• Jardin privé Goméro
• Collège du Bois de la Barthe
• Lycée général et technologique Nelson Mandela
• Médiathèque municipale
• ZAC de L’Espelette en cours d’aménagement
• Gare de Pibrac

Acheter un appartement

Nathalie et Pétru désirent acheter un appartement T2 au prix de 197 900 € dans la résidence Sylva à Pibrac. Achetant sur plans, le couple va pouvoir bénéficier des frais de notaire réduits qui sont de l’ordre de 2 à 3 % dans le neuf contre 7 à 8 % dans le parc immobilier ancien. Cette économie pourra permettre au couple de réaliser des TMA (travaux modificatifs acquéreurs) au sein de leur logement.

Ils souhaitent effectuer des modifications sur les finitions qui apparaissent sur les plans. Ils voudraient un revêtement de sol en dalles de cuir taupe dans la pièce de vie et du chêne-liège 100 % naturel dans les chambres !

Ce 3 pièces étant leur toute première acquisition, le couple est donc primo-accédant. Par conséquent, Nathalie et Pétru vont pouvoir bénéficier d’un PTZ (prêt à taux zéro) qui pourra s’élever jusqu’à 75 600 €, sous conditions de ressources.

Pourquoi investir à Pibrac ?

Pibrac est une commune charmante située à quelques pas de Colomiers, Cornebarrieu, Brax, et Léguevin. La ville profite également de sa proximité avec Toulouse, puisqu’elle n‘est qu’à 15 kilomètres de la ville rose.

Traversée par L’Aussonnelle et le ruisseau du Courbet, Pibrac est une commune dense dotée de nombreux espaces verts. La forêt de Bouconne d’une superficie totale de 2 700 hectares est un massif forestier s’étalant sur plusieurs communes dont Pibrac. Il accueille une base de loisirs, un centre aéré, et des promenades ombragées à parcourir à vélo ou à pied.

Pibrac possède un patrimoine préservé, avec de belles bâtisses comme : le château de Pibrac et sa porte majestueuse Henri IV, ou la basilique Sainte Germaine de Pibrac réalisée par les nombreux dons des pèlerins.

Points Forts

• Village authentique
• Quartiers pavillonnaires et petits collectifs
• Espaces verts en bord d’eau
• Patrimoine préservé
• Plusieurs moyens de transports (Bus Tisséo, Gare de Pibrac)
• Infrastructures urbaines

Marché immobilier

Au cours de l’année 2019, 708 familles ont emménagé à Pibrac, dont 147 venaient de la ville de Toulouse, ce qui témoigne du dynamisme immobilier de la commune et de son attractivité.

Le prix moyen de l’immobilier à Pibrac est estimé à 2 599 €/m² pour un appartement et 3 136 €/m² pour une maison, en juin 2016.

La ville compte aujourd’hui environ 3 645 logements, dont 17,80 % sont des appartements et 81,90 % sont des maisons. Sur le total de résidences principales 73,30 % sont occupés par leurs propriétaires et 25,90 % sont habitées par des locataires.

Projets urbains

Au rang des projets urbains en cours et à venir, la commune de Pibrac compte :

• la création de la zone mixte de l’Escalette (activités habitat),
• la réalisation du complexe intergénérationnel Le Clos de la Barthe,
• l’implantation d’un complexe multi-activités en cœur de ville,
• la requalification des zones commerciales,
• etc.

Complexe intergénérationnel du Clos de la Barthe

“L'opération comprend une maison d’accueil pour 12 à 15 séniors, 22 logements locatifs aidés avec jardin destinés aux jeunes couples et aux personnes à faibles revenus, 12 maisons avec jardin en accession aidée et une crèche avec une capacité d’accueil de 30 enfants” - Ville de Pibrac > Cadre de vie > Urbanisme > Projets d'urbanisme.

Quartiers

Pibrac Centre

Le cœur de ville pibracais s’organise autour de la basilique Sainte-Germaine de Pibrac, de style romano-byzantin : à l’Ouest de cet édifice religieux, on trouve le centre commerçant du bourg, qui se compose notamment d’une boulangerie, d’une banque, d’une pharmacie et de plusieurs restaurants (rue Principale). Sur cette artère, les logements sont un mélange de maisons de ville en briques rouges (R+1), de maisons de plain-pied mitoyennes et même d’appartements logés dans des immeubles à colombages. C’est également dans ce secteur que prennent place le collège et le groupe scolaire du Bois de la Barthe, le Théâtre Musical de Pibrac, la salle polyvalente ou encore le Patinodrome de la Castanette (boulevard des Écoles). En se dirigeant vers la mairie, située sur l’esplanade Saint-Germaine, on prend connaissance d’un habitat authentique fait de maisons toulousaines et d’immeubles anciens qui pour certains jouissent d’une vue imprenable sur le clocher-mur de l’église Saint-Marie-Madeleine.

Bramepas

Au Sud-Ouest du centre-ville, le quartier Bramepas se déploie au Nord de la route de Lévignac. Essentiellement résidentielle, la zone accueille tout de même quelques entreprises comme l’AIDA (services aux entreprises) située sur le chemin de Beauregard. Sur ce même chemin, l’habitat se compose de villas équipées de piscines mais aussi, de résidences récentes en R+1.

Ménesquil

Au Sud de Bramepas, le quartier Ménesquil s’étend de la route nationale 124 à l’ancienne route de Bayonne. Sur la route de Léguevin, l’habitat est en grande partie récent, à l’image de la résidence “Les Chênes” (Premium Promotion), qui propose aussi bien des villas que des appartements. On y trouve toutefois quelques maisons plus anciennes.

Les Tambourettes

Au Nord du centre-ville, le quartier Les Tambourettes abrite la gare Pibrac. Dans ce secteur résidentiel, on trouve cependant un cabinet infirmier, des chambres d’hôtes et aussi un terrain de jeu (route de Mondonville) : le jardin des Tambourrettes. Le long du cours d’eau le Courbet se dressent des maisons, qui, années 30 ou plus récentes, profitent d’une vue imprenable sur l’aire de jeux, avec pour toile de fond, les édifices du centre-ville.

Salvy Manaut

Le quartier Salvy, situé au Nord-Ouest du centre-ville se caractérise par une faible densité démographique. Aux abords de la boulangerie La Huche à Pain, on trouve quelques villas récentes au milieu des terres agricoles (route de Sainte-Germaine).