À la lisière de la Haute-Garonne et du Tarn-et-Garonne, Grenade bénéficie d’une position idéale, entre ville et campagne, ce qui en fait un lieu de choix pour l’achat d’un bien immobilier neuf à Toulouse Métropole. Avec sa bastide du XIIIème siècle classée aux monuments historiques, ses deux chapelles, sa halle et son église, elle présente un centre historique charmant qui ne manque pas d’attirer les touristes. La ville profite, de plus, d’une grande proximité avec Fenouillet et sa grande zone commerciale, et le bassin d’emploi de Blagnac. Des programmes immobiliers neufs à Grenade apparaissent donc régulièrement au vu de son attractivité.
Pour ces mêmes raisons, Grenade se présente comme une ville idéale pour un investissement locatif en loi Pinel à Toulouse métropole. Cependant, les investisseurs n’auront pas l’opportunité de bénéficier de ce dispositif de défiscalisation à Grenade : la ville se trouve en zone C, et n’est donc pas éligible à la loi Pinel.
La ville de Grenade appartient à la zone C Pinel. Les zones C et B2, ne sont plus éligibles au Pinel, à moins d’avoir bénéficié d’un agrément du préfet de région.
Elaine a choisi d’investir dans un appartement neuf de la résidence Grenadine. C’est un 3 pièces de 60 m² à 241 900 €. Elle s’interroge sur le montant du crédit et des mensualités.
*Mensualités de 837 €/mois dont 56,67 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 51 100 € dont 17 001,00 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Grenade-sur-Garonne
Résidence
Grenadine
Prestations
T3 de 60 m² habitable + 8 m² annexe
Une terrasse
RT2012
Ascenseur - digicode
Prix d'achat
241 900 €
Mensualités pour un prêt de 200 000 €
à un taux de 1,29 % :
Fanette et Kenson désirent acheter un appartement 3 pièces au prix de 250 000 € dans la commune de Grenade-sur-Garonne. Achetant sur plans, le couple va pouvoir bénéficier des frais de notaire réduits qui sont de l’ordre de 2 à 3 % dans le neuf contre 7 à 8 % dans le parc immobilier ancien.
Cette économie va leur permettre de réaliser des TMA (travaux modificatifs acquéreurs) au sein de leur logement. Pour sa cuisine, Fanette souhaite une décoration moderne et minimaliste : un revêtement de sol en bois et céramique blanche, et des meubles de cuisine avec des façades lisses et sans poignées !
Ce 3 pièces étant leur toute première acquisition, le couple est donc primo-accédant. Par conséquent, Kenson et Aurélia vont pouvoir bénéficier d’un PTZ (prêt à taux zéro) qui pourra s’élever jusqu’à 75 600 €, sous conditions de ressources.
La résidence étant neuve, elle a donc été construite selon les dernières normes environnementales en vigueur : la RT2012. Elle profite donc d’une consommation énergétique limitée à 50kWh/m²/an qui confère aux occupants une facture énergétique largement réduite comparativement à la facture énergétique d’un appartement acquis dans un bâtiment ancien.
À mi-chemin entre Albi et Auch se trouve Grenade-sur-Garonne.
S’étalant sur 3701 hectares, la bastide datant du XIIIème siècle est limitrophe de Merville, Castelnau-d'Estrétefonds, Aucamville, et Saint-Jory.
La principale ville du Pays Tolosan a été conçue sur un plan en damier régulier. Il est donc très facile de déambuler dans ses rues pittoresques sans jamais s'y perdre. Jusqu'à aujourd'hui, les halles médiévales sont le cœur battant de Grenade. Il s’y tient tous les samedis matin, l’un des plus beaux marchés du coin ! Non loin de là, l’église Notre Dame de l’Assomption de Grenade, est un vestige bien conservé, du riche patrimoine grenadain.
Les 9 000 habitants de Grenade profitent le plus souvent possible des nombreux espaces verts et des circuits de randonnée balisés. Le jardin de l’ancien couvent des ursulines possède une écurie, une orangerie, un pigeonnier, ainsi qu’un puit fleuri. La boucle de Grenade – l'Avocat et celle du Canalet permettent de profiter des beaux paysages des bords de Save (affluent de la Garonne) et du Canalet (branche du canal du Midi).
Durant l’année, la ville de Grenade vit au rythme d’une programmation culturelle riche (concours photo, exposition vinyles2.0). Les loisirs et commodités sont diversifiés et plaisent à tous les publics : Salle d’exposition, bibliothèque municipale, cinéma, piscine, cours de tennis, city park, skate park, hippodrome.
Points Forts
Bastide bien conservée
Espaces verts en bord d’eau
Activités culturelles et sportives nombreuses
Infrastructures urbaines développées
Transports en commun
Économie dynamique
Marché immobilier
La ville de Grenade dénombre plus de 4 070 logements sur son territoire, dont 29,40 % d’appartements et 70,30 % de maisons. Sur 3 700 résidences principales, environ 56,50 % sont occupés par leur propriétaires et 41,30 % par des locataires.
En 2020, les prix moyens constatés à Grenade étaient les suivants :
1 798 €/m² pour un appartement
2 185 €/m² pour une maison
Projets urbains
La revitalisation du centre-bourg est un des grands projets urbains de la ville. L’agglomération a donc engagé une démarche globale dans le but d’améliorer la qualité de vie des administrés en centre-ville et revitaliser les commerces.
Le projet comporte 4 axes majeurs :
L’accueil et le maintien des populations en cœur de ville
La préservation et le renforcement des fonctions économiques dans le centre ancien
La préservation et la valorisation du patrimoine et des espaces publics de la Bastide
Situé à l’est de la ville, Saint Caprais est un quartier emblématique de Grenade-sur-Garonne. Son église éponyme datant de l’époque romaine, est caractéristique de cette époque.
Quartier résidentiel, à deux pas de la Garonne, il est très apprécié pour son calme et ses commerces de proximité.