*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Pourquoi acheter un logement neuf à Saint-Sulpice-sur-Lèze
Saint-Sulpice-sur-Lèze est une ville située à la frontière de la Haute-Garonne et de l’Ariège au patrimoine riche. Son environnement verdoyant en fait une commune idéale pour les personnes souhaitant acheter un bien immobilier neuf à Toulouse Métropole dans un secteur calme et authentique. Sa population est en forte hausse depuis 1962, signe de son attractivité. Face à ce succès, des biens immobiliers neufs à Saint-Sulpice-sur-Lèze sont régulièrement mis en vente afin de répondre aux besoins en logements de la population.
En 2019, 2325 personnes habitaient à Saint-Sulpice-sur-Lèze, et 800 d’entre elles étaient locataires. Cependant, bien que le marché locatif s’y prête, il n’est pas possible d’y réaliser un investissement locatif en loi Pinel à Toulouse métropole. En effet, Saint-Sulpice-sur-Lèze se trouve en zone C, et n’est donc pas éligible au dispositif Pinel.
En investissant dans l’immobilier neuf, l’acquéreur peut rentabiliser l'achat de son appartement neuf tout en bénéficiant d’une réduction fiscale jusqu’à 63 000 €. Pour en bénéficier, il doit s’engager à louer son bien 6, 9 ou 12 ans.
La commune de Saint-Sulpice-sur-Lèz étant située en zone C Pinel, elle n’est cependant pas éligible au dispositif Pinel.
Transports :La ligne TER Occitanie relie la ville à la gare de Longages, et la ligne 358 du réseau liO Arc-en-Ciel relie la commune à la gare routière de Toulouse depuis Saint-Ybars.
Enseignement :École maternelle publique Loïsa Paulin et école élémentaire publique Anatole France. Une crèche et des espaces d’accueil pour enfants hors période scolaires
Équipements & loisirs :Médiathèque, centre de loisirs, terrain de football, boulodrome, foot en salle, judo, citypark, gymnase, terrain de tennis...
Santé : Maison de santé pluridisciplinaire, médecins, kinésithérapeutes, infirmières, dentistes, pharmacie.
Acheter un appartement
L’acquisition dans le neuf permet de profiter de prestations de standing : volets roulants électriques, système domotique, isolation thermique et phonique optimisée…
Laura et Antoine souhaitent acheter un appartement deux pièces à Saint-Sulpice-sur-Lèz pour habiter au calme. Avec cette acquisition dans le neuf, le couple profite des frais de notaire réduits de 2,5% généralement appliqués, contre 8% de frais notariés dans l’immobilier ancien. Avec leur statut de primo-accédants, ils pourront aussi faire une demande de Prêt à Taux Zéro (PTZ). Ce crédit immobilier à taux zéro peut financer jusqu’à 50% de leur acquisition.
Aussi, avec cet achat dans le neuf, Laura et Antoine pourront profiter d’un logement économe. Conforme aux normes de la RT2012 qui fixe le plafond énergétique des biens neufs à 50kWh/m²/an, cet appartement leur assure une facture d’énergie optimisée, et bien plus faible que dans l’ancien.
La commune de Saint-Sulpice-sur-Lèze se situe à 40km au sud de Toulouse, et à 20 km au sud-est de la ville de Muret. Saint-Sulpice-sur-Lèze s’étend sur près de 14km²et abrite à ce jour 2 915 habitants. Les Saints-Sulpiciens profitent d’un environnement rural et calme, à proximité de 6 autres communes : Montaut, Montgazin, Lézat-sur-Lèze, Esperce, Lagrâce-Dieu et Auribail.
Saint-Sulpice-sur-Lèze connaît une forte croissance démographique, et sa population devrait atteindre 3 738 habitants d’ici 2030. Rien que sur les 973 ménages que compte la ville, 253 ont emménagé en 2021. À l’image de l’immobilier neuf à Toulouse qui se développe, cette augmentation de la population est une aubaine pour la construction de logements à Saint-Sulpice-sur-Lèze.
Points forts
Environnement calme et rural
Nombreux espaces naturels
Écoles maternelles et primaires, et espaces d’accueil pour enfants
Commerces de proximité : boulangerie, boucherie, restaurants, coiffeurs, opticien
Marché immobilier
La commune de Saint-Sulpice-sur-Lèze se compose de 1 095 logements dont 980 sont occupés en résidence principale par 60,90% de propriétaires et 36,30% de locataires.
La ville construit en moyenne 26 nouveaux logements par an, et comptabilise 85,60% de maisons et 12,90% d’appartements.
Le prix moyen au m² à Saint-Sulpice-sur-Lèze est par ailleurs de 2 386 € pour une maison et de 598€ pour un appartement.
Projets urbains
Aucun projet urbain n’est actuellement prévu à Saint-Sulpice-sur-Lèze.
Quartiers
Saint-Sulpice-sur-Lèze Centre
La commune de Saint-Sulpice-sur-Lèze possède un patrimoine historique et architectural riche. Inscrits au titre de monuments historiques, les lieux et monuments se font les témoins du passé de la commune occitane : la croix de mission en fer du XVIII ème siècle, l’hôtel de ville du XVIIème siècle, une maison à colombage du XVIIème siècle, l’Église Saint-Sulpice des XVème et XVIème siècles.
Trois grandes départementales traversent la commune : D28, D622 et D4. Les maisons sont pour la plupart mitoyennes et à étages, et alternent entre briques traditionnelles, colombages et béton.