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L’immobilier neuf à Saint-Orens

La commune de Saint-Orens-de-Gameville est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 9 programmes immobiliers neufs à Saint-Orens-de-Gameville correspondent à votre recherche

À propos de
Saint-Orens-de-Gameville

Saint-Orens de Gameville est une commune limitrophe de Toulouse de 11.975 habitants. Entourée d’Escalquens, Labège, Quint-Fonsegrives ou encore Lauzerville, la commune se situe non loin de la Cité de l’Espace, ainsi que de Ramonville-Saint-Agne.

Le premier secteur d’activité de Saint-Orens se concentre autour du commerce et de la réparation automobile qui représente 28,9 % du marché de l’emploi. Le second concerne l’administration publique, l’enseignement, la santé et l’action sociale qui possède une part de 25,4 % du marché.

Toutefois, on remarque que beaucoup d’entreprises du secteur de la construction et du BTP sont implantées au sein de Saint-Orens : Eiffage génie civil, Stibat, Begoin, etc. Ce sont les quartiers Marqueille et La Querqueille qui accueillent principalement ce secteur d’emploi.

Essentiellement résidentielle, la ville propose aux futurs acheteurs des programmes neufs en résidence principale ou en investissement locatif Pinel. Certaines résidences présentent une trentaine de lots, du 2 pièces au 4 pièces, avec des prestations modernes (visiophones, volets roulants électriques, cuisine équipée, etc.).

Au cours de l’année passée, 924 familles se sont installées à Saint-Orens de Gameville, dont 226 venaient de Toulouse. Profitant de l’attractivité et du dynamisme de l’immobilier neuf de Toulouse, la commune se développe au fil des années.

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SOMMAIRE

Habiter

Points d’intérêts

  • Transports :Lignes de bus 7, 78, 83, 79, 109 du réseau Tisseo, et le TAD 201.
  • Enseignement :Groupes scolaires de maternelle et élémentaire : Catala, Corail et Henri Puis. Collèges : René Cassin et Jacques Prévert. Lycée : Pierre Paul Riquet.
  • Équipements & loisirs :terrains de football, de rugby, gymnase, courts de tennis couvert et en extérieur, terrain de basketball, volleyball et badminton, tennis de table, city-stade, boulodrone, espace culturel Altigone, médiathèque municipale et école de musique.

Acheter un appartement

La qualité de vie des futurs occupants des appartements ou maisons neuves en résidence est une des préoccupations premières des constructeurs. Par exemple, les Villas Bleuets, avenue de Revel, possèdent des prestations assurant un confort et une modernité certaine : thermostat connecté, chaudière à condensation, serrures 3 points, mais aussi garages, terrasses et jardins privatifs arborés. Entourés des jardins de Rambam, de la gendarmerie nationale et des collèges René Cassin et Jacques Prévert, les logements neufs bénéficient d’une exposition géographique à la fois calme et à proximité de commerces et services.

Bénédicte et Omar ont eu un coup de cœur pour une maison neuve des Villas d’Aristée. Ils souhaitent signer un contrat de réservation pour un 3 pièces à 249 900 €. Ce bien immobilier étant à vendre sur plan (en VEFA), le couple pourra alors jouir de la réduction des frais de notaire de 2,5% généralement appliqués, contre 8% dans l’immobilier ancien.

Le couple étant primo-accédant, il peut alors faire la demande du PTZ+ de la métropole toulousaine. Ce prêt immobilier leur permettra it de financer jusqu’à 40% du prix d’achat, comme l'indique le barème du PTZ en zone B1 pour 2 personnes.

Découvrez les avantages du PTZ

Investir

À Saint-Orens-de-Gameville le loyer d’un appartement neuf de 35 m² est de 441€. . Un investissement en Pinel permet de rentabiliser l'achat d’un appartement neuf et de jouir d’une réduction fiscale de 63 000 € maximum du prix de l’investissement, selon la durée de location choisie sur 6, 9 ou 12 ans.

La ville de Saint-Orens-de-Gameville est située en zone B1 Pinel, le loyer y est donc plafonné à 10.51.

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La famille Pujol voudrait, à termes, s’installer à Saint-Orens dans un appartement trois pièces de la résidence Origin affiché au prix de 320 000 €. La famille s’interroge sur le prêt immobilier qu’ils peuvent espérer auprès de leur conseiller bancaire ainsi que sur le loyer qu’ils pourront tirer de la mise en location du bien, en attendant de pouvoir y vivre.

*Mensualités de 433 €/mois dont 28,33 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 29 900 € dont 8 499,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Saint-Orens-de-Gameville
Résidence Origin
Prestations T3 de 58 m² habitable + 9 m² annexe
  • Une loggia de 9m²
Prix d'achat 238 900 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal
  • 28 668 € sur 6 ans
  • 43 002 € sur 9 ans
  • 50 169 € sur 12 ans
Loyer Pinel 660 €/mois
Mensualités pour un prêt de 100 000 €
à un taux de 1,59 % :
433 €/mois* sur 25 ans.
Investir avec la loi Pinel à Toulouse

À propos

Photo de Saint-Orens-de-Gameville

Saint-Orens de Gameville est une commune limitrophe de Toulouse qui et abrite 12 116 habitants. Entourée d’Escalquens, Labège, Quint-Fonsegrives ou encore Lauzerville, la commune se situe non loin de la Cité de l’Espace, ainsi que de Ramonville-Saint-Agne .

La présence, sur le territoire communal, du centre commercial de Saint-Orens est pourvoyeur d’emplois et vient renforcer un dynamisme qui est aussi le fait de la proximité du site Airbus de Montaudran et de la Cité de l’Espace.

Le premier secteur d’activité de Saint-Orens se concentre autour du commerce et de la réparation automobile qui représente 28,9 % du marché de l’emploi. Le second concerne l’administration publique, l’enseignement, la santé et l’action sociale qui possède une part de 25,4 % du marché.

Toutefois, on remarque que beaucoup d’entreprises du secteur de la construction et du BTP sont implantées au sein de Saint-Orens : Eiffage génie civil, Stibat, Begoin, etc. Ce sont les quartiers Marqueille et La Querqueille qui accueillent principalement ce secteur d’emploi.

Points forts

  • Secteur calme proche de Toulouse/li>
  • Nombreux espaces verts
  • Près de la zone commerciale et de bureaux de Labège Innopole
  • Accès rapide à la Cité de l’Espace

Marché immobilier

Essentiellement résidentielle, la ville propose aux futurs acheteurs des programmes neufs en résidence principale ou en investissement locatif Pinel. Certaines résidences présentent une trentaine de lots, du 2 pièces au 4 pièces, avec des prestations modernes (visiophones, volets roulants électriques, cuisine équipée, etc.).

L’immobilier neuf à Saint-Orens-de-Gameville se développe de plus en plus. Au total, la commune comptabilise 5 597 logements, dont 69,90 % sont des maisons et 30,90 % des appartements. À ce jour, 5 353 habitations sont occupées au titre de résidence principale.

À Saint-Orens-de-Gameville, le prix moyen au m² d’un appartement est de 2 401 €, et de 3 459 € pour une maison.

Projets urbains

Ces dernières années, plusieurs projets sont venus redynamiser la ville de Saint-Orens :

    le réaménagement urbain du centre-ville avec, notamment, la création d’un espace public central et d’un vaste parvis piéton devant l’hôtel de ville
  • la construction de la Maison des Arts Martiaux sur une parcelle de plus de 15.000 m² (chemin des Tuileries)
  • la création de l’Espace Lauragais, situé derrière l’école Henri Puis, qui fait office de salle polyvalente.

“Premier acte du projet Cœur de Ville, la nouvelle salle polyvalente de Saint-Orens a été livrée à l’automne 2017. En plus de renforcer la centralité du cœur de ville, cet espace a vocation à être un lieu d’accueil et de convergence pour les Saint-Orennais. Elle est aussi la nouvelle salle du Club des Aînés” - Les projets structurants > Mairie de Saint-Orens de Gameville.

Quartiers

Saint-Orens Centre

©️2020 Google / Date de l’image : juin 2019

C’est l’avenue de Gameville qui concentre la majorité des services de la commune et constitue le centre-ville. La mairie, qui se situe sur cette artère principale, est entourée de locaux commerciaux (boulangerie, banque, pharmacie, etc). C’est également le long de cette avenue que se trouve l’école Primaire Henri Puis ou encore La Poste. En partant vers l’Ouest, on rejoint rapidement une zone résidentielle composée de maisons de ville mitoyennes mais aussi des villas des années 70 et 80 (rue de Lentourville). À deux pas de là, les amoureux de spectacles vivants pourront se rendre à Altigone, sur la place Jean Bellières. Plus au Sud, dans la rue du Palais, il est possible de trouver de grandes demeures familiales et même des maisons dont la charpente rappelle les chalets de montagne (avenue des Pyrénées).

La Querqueille

À l’Est de la mairie, dans le quartier de La Querqueille, on retrouve le Saint-Orens Football Club, aux abords duquel l’habitat se compose de maisons individuelles des années 70-80 à l’architecture hétérogène (rue des Capitouls). Installées sur de petites parcelles arborées, ces habitations profitent de la proximité du cours d’eau La Marcaissonne dont les alentours sont vierges de toute construction. C’est aussi dans cette zone que se trouve le Skatepark / Bowl de Saint-Orens (route de la jurge).

Català

Au Nord du territoire communal, le quartier abrite le Parc Catala au sein duquel une ancienne maison de maître qui appartenait à un pasteur : le père Mayeu. Aujourd’hui lieu de rencontre des associations, le Parc Catala accueille de nombreuses manifestations comme le cirque des ânes. Boulevard de Català, on retrouve l’école primaire Catala, de même que le Centre de Guidance Infantile. Autour de l’église de Catala, on découvre une zone résidentielle composée de maisons mitoyennes qui profitent de la proximité du stade de la Marcaissonne.

Les Carmes

©️2020 Google / Date de l’image : juin 2012

À l’Ouest de la commune se trouve le quartier saint-orennais des Carmes au sein duquel on peut apercevoir le Lac des Chanterelles situé entre la route de Labège et l’école du Corail. Un bois jouxte le lac : il s’agit d’une zone naturelle préservée qui profite depuis 2014, d’un cheminement piéton. D’un point de vue architectural, le quartier est marqué par la présence de maisons individuelles qui jouissent de vastes terrains et qui, pour certaines, reprennent les codes des corps de fermes occitans. Dans l’impasse de la négrette en revanche, ce sont les villas récentes qui constituent le paysage.

Marqueille

À l’Est des Carmes, le quartier de Marqueille est le quartier résidentiel par excellence. Il profite pourtant de la proximité du centre-ville. Les logements situés dans la rue de la Tour font face à une parcelle boisée entretenue par les services de la commune. Dans la rue du Vivier, toute proche, ce sont les pavillons, pour la plupart de plain-pied qui ont la part belle. Si certains semblent dater des années 1970, d’autres sont plus récents comme dans la rue des Genêts, par exemple.

L’Orée du Bois

©️2020 Google / Date de l’image : juin 2018

Frontalier de la commune de Labège, le quartier l’Orée du Bois est traversé par l’avenue de Revel sur laquelle on retrouve le lycée général et technologique Pierre-Paul Riquet. Au pied de la résidence Le Président, des arches de briques rouges abritent un centre commercial composé de restaurants, d’un tabac, d’une boulangerie, etc. L’immeuble, en R+3, présente des balcons qui pour certains ont une vue sur les champs. Sur l’allée des Pins, les maisons font face à un kiosque, lieu de rencontre des Saint-Orennais.es.

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