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L’immobilier neuf à Saint-Orens

Saint-Orens de Gameville est une commune limitrophe de Toulouse de 11.975 habitants. Entourée d’Escalquens, Labège, Quint-Fonsegrives ou encore Lauzerville, la commune se situe non loin de la Cité de l’Espace, ainsi que de Ramonville-Saint-Agne.

Le premier secteur d’activité de Saint-Orens se concentre autour du commerce et de la réparation automobile qui représente 28,9 % du marché de l’emploi. Le second concerne l’administration publique, l’enseignement, la santé et l’action sociale qui possède une part de 25,4 % du marché.

Toutefois, on remarque que beaucoup d’entreprises du secteur de la construction et du BTP sont implantées au sein de Saint-Orens : Eiffage génie civil, Stibat, Begoin, etc. Ce sont les quartiers Marqueille et La Querqueille qui accueillent principalement ce secteur d’emploi.

Essentiellement résidentielle, la ville propose aux futurs acheteurs des programmes neufs en résidence principale ou en investissement locatif Pinel. Certaines résidences présentent une trentaine de lots, du 2 pièces au 4 pièces, avec des prestations modernes (visiophones, volets roulants électriques, cuisine équipée, etc.).

Au cours de l’année passée, 924 familles se sont installées à Saint-Orens de Gameville, dont 226 venaient de Toulouse. Profitant de l’attractivité et du dynamisme de l’immobilier neuf de Toulouse, la commune se développe au fil des années.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Saint-Orens

En ce moment, l’immobilier neuf de Saint-Orens de Gameville offre des programmes de plusieurs appartements neufs en livraison immédiate ou dont la livraison est prévue dans les mois à venir. Ces derniers sont pensés par des promoteurs locaux et nationaux tels que St Georges ou Acantys.

La population de la commune augmente chaque année avec une hausse de 1,3 % par an. À Saint-Orens, les habitants sont, pour la plupart, des familles ou des couples qui souhaitent bénéficier de l’offre immobilière se répartissant entre maisons et appartements avec une majorité de résidences qui comportent 5 pièces et plus.

La tranche d’âge la plus représentée est les 60-64 ans qui constituent 9 % de la population, ce qui atteste du calme de la ville. Toutefois, le taux d’activité des personnes de plus de 15 ans s’élève à près de 75 % avec 4.600 actifs qui, pour la plupart, sont employés, cadres ou issus des professions intermédiaires.

Avec plus de 5.000 ménages, Saint-Orens de Gameville reste une commune tranquille mais néanmoins dynamique au niveau de l’immobilier. Les transactions immobilières s’effectuent autour de nombreux biens disponibles. Les résidences neuves se répartissent au sein de 6 quartiers : les Carmes, Catala, Cayras, l’Orée du Bois ou encore Marqueille et la Querqueille.

Les Ventes en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) ne sont pas rares et présentent diverses garanties constructeurs dont la garantie décennale.

Investir dans l’immobilier neuf à Saint-Orens

Acheter un appartement neuf à Saint-Orens

La qualité de vie des futurs occupants des appartements ou maisons neuves en résidence est une des préoccupations premières des constructeurs. Par exemple, les Villas Bleuets, avenue de Revel, possèdent des prestations assurant un confort et une modernité certaine : thermostat connecté, chaudière à condensation, serrures 3 points, mais aussi garages, terrasses et jardins privatifs arborés. Entourés des jardins de Rambam, de la gendarmerie nationale et des collèges René Cassin et Jacques Prévert, les logements neufs bénéficient d’une exposition géographique à la fois calme et à proximité de commerces et services.

Bénédicte et Omar ont eu un coup de cœur pour une maison neuve des Villas d’Aristée. Ils souhaitent signer un contrat de réservation pour un 3 pièces à 249.900 €. Ce bien immobilier étant à vendre sur plan (en VEFA), le couple pourra alors jouir de la réduction des frais de notaire qui seront alors de 6.225 € contre 17.430 € si leur achat avait été sur le marché de l’ancien.

Le couple étant primo-accédant, il peut alors faire la demande du PTZ+ de la métropole toulousaine. Ce prêt immobilier avantageux leur conférerait une somme de près de 100.000 € pour les aider dans leur projet immobilier neuf à Saint-Orens de Gameville.

Si Omar et Bénédicte décidait d’investir en Pinel, cela serait également profitable à leurs économies puisque la loi Pinel est un dispositif de défiscalisation. L’abattement fiscal pourra alors atteindre 52.479 € sur 12 ans avec un loyer mensuel récupéré de 654 €.

La maison étant construite selon la Réglementation Thermique en vigueur de 2012 (RT2012), le couple pourra alors recevoir une facture énergétique 4 fois inférieure à celle d’un logement des années 2000, puisque la consommation des bâtiments récents est limitée à 50kWh/an/m².

Acquérir un appartement neuf à Saint-Orens

Investir avec la loi Pinel à Saint-Orens

À Saint-Orens-de-Gameville le loyer d’un appartement neuf de 35 m² est de 438€. Pour une maison neuve de 89 m² avec 16 m² de jardin, il faudra compter 907€ de loyer. Le dispositif Pinel de Saint-Orens de Gameville promet aux investisseurs une rentabilité attrayante avec une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 5.250 €/an.

La famille Pujol voudrait, à termes, s’installer à Saint-Orens dans un appartement de la résidence Origin. Les deux enfants du couple voudront très certainement des chambres séparées. Il leur faut donc un appartement neuf de 4 pièces minimum. Ce type de logement est au prix de 320.000 €. La famille s’interroge sur le prêt immobilier qu’ils peuvent espérer auprès de leur conseiller bancaire ainsi que sur le loyer qu’ils pourront tirer de la mise en location du bien, en attendant de pouvoir y vivre.

*Mensualités de 434 €/mois dont 28 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 30.180 € dont 8.500 € d'assurance
Exemple d'un investissement Pinel pour un T3 à Saint-Orens de Gameville
Résidence Origin
Prestations T3 de 58 m²
Loggia de 9 m²
Prix d'achat 238.900 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Réduction d'impôt - 28.668 € sur 6 ans
- 43.002 € sur 9 ans
- 50.169 € sur 12 ans

Loyer Pinel 655 €/mois
Mensualités pour un prêt de 100.000 €
à un taux de 1,62 %

Sur 25 ans : 434 €/mois
Concrétiser un projet immobilier neuf à Saint-Orens

Où investir à Saint-Orens ?

Située à 13 km au Sud-Est de Toulouse, la ville de Saint-Orens de Gameville compte près de 12.000 habitants, démographie en augmentation de plus de 6 % entre 2012 et 2017 (Insee). La présence, sur le territoire communal, du centre commercial de Saint-Orens est pourvoyeur d’emplois et vient renforcer un dynamisme qui est aussi le fait de la proximité du site Airbus de Montaudran Montaudran et de la Cité de l’Espace.

SOMMAIRE

Saint-Orens Centre

immobilier neuf saint-orens - rue de lentourville
©️2020 Google / Date de l’image : juin 2019

C’est l’avenue de Gameville qui concentre la majorité des services de la commune et constitue le centre-ville. La mairie, qui se situe sur cette artère principale, est entourée de locaux commerciaux (boulangerie, banque, pharmacie, etc). C’est également le long de cette avenue que se trouve l’école Primaire Henri Puis ou encore La Poste. En partant vers l’Ouest, on rejoint rapidement une zone résidentielle composée de maisons de ville mitoyennes mais aussi des villas des années 70 et 80 (rue de Lentourville). À deux pas de là, les amoureux de spectacles vivants pourront se rendre à Altigone, sur la place Jean Bellières. Plus au Sud, dans la rue du Palais, il est possible de trouver de grandes demeures familiales et même des maisons dont la charpente rappelle les chalets de montagne (avenue des Pyrénées).

La Querqueille

À l’Est de la mairie, dans le quartier de La Querqueille, on retrouve le Saint-Orens Football Club, aux abords duquel l’habitat se compose de maisons individuelles des années 70-80 à l’architecture hétérogène (rue des Capitouls). Installées sur de petites parcelles arborées, ces habitations profitent de la proximité du cours d’eau La Marcaissonne dont les alentours sont vierges de toute construction. C’est aussi dans cette zone que se trouve le Skatepark / Bowl de Saint-Orens (route de la jurge).

Català

Au Nord du territoire communal, le quartier abrite le Parc Catala au sein duquel une ancienne maison de maître qui appartenait à un pasteur : le père Mayeu. Aujourd’hui lieu de rencontre des associations, le Parc Catala accueille de nombreuses manifestations comme le cirque des ânes. Boulevard de Català, on retrouve l’école primaire Catala, de même que le Centre de Guidance Infantile. Autour de l’église de Catala, on découvre une zone résidentielle composée de maisons mitoyennes qui profitent de la proximité du stade de la Marcaissonne.

Les Carmes

immobilier neuf saint-orens - impasse des negrettes
©️2020 Google / Date de l’image : juin 2012

À l’Ouest de la commune se trouve le quartier saint-orennais des Carmes au sein duquel on peut apercevoir le Lac des Chanterelles situé entre la route de Labège et l’école du Corail. Un bois jouxte le lac : il s’agit d’une zone naturelle préservée qui profite depuis 2014, d’un cheminement piéton. D’un point de vue architectural, le quartier est marqué par la présence de maisons individuelles qui jouissent de vastes terrains et qui, pour certaines, reprennent les codes des corps de fermes occitans. Dans l’impasse de la négrette en revanche, ce sont les villas récentes qui constituent le paysage.

Marqueille

À l’Est des Carmes, le quartier de Marqueille est le quartier résidentiel par excellence. Il profite pourtant de la proximité du centre-ville. Les logements situés dans la rue de la Tour font face à une parcelle boisée entretenue par les services de la commune. Dans la rue du Vivier, toute proche, ce sont les pavillons, pour la plupart de plain-pied qui ont la part belle. Si certains semblent dater des années 1970, d’autres sont plus récents comme dans la rue des Genêts, par exemple.

L’Orée du Bois

immobilier neuf saint-orens - residence le president
©️2020 Google / Date de l’image : juin 2018

Frontalier de la commune de Labège, le quartier l’Orée du Bois est traversé par l’avenue de Revel sur laquelle on retrouve le lycée général et technologique Pierre-Paul Riquet. Au pied de la résidence Le Président, des arches de briques rouges abritent un centre commercial composé de restaurants, d’un tabac, d’une boulangerie, etc. L’immeuble, en R+3, présente des balcons qui pour certains ont une vue sur les champs. Sur l’allée des Pins, les maisons font face à un kiosque, lieu de rencontre des Saint-Orennais.es.

Projets urbains

Ces dernières années, plusieurs projets sont venus redymaniser la ville de Saint-Orens :

  • le réaménagement urbain du centre-ville avec, notamment, la création d’un espace public central et d’un vaste parvis piéton devant l’hôtel de ville,
  • la construction de la Maison des Arts Martiaux sur une parcelle de plus de 15.000 m² (chemin des Tuileries),
  • la création de l’Espace Lauragais, situé derrière l’école Henri Puis, qui fait office de salle polyvalente.

“Premier acte du projet Cœur de Ville, la nouvelle salle polyvalente de Saint-Orens a été livrée à l’automne 2017. En plus de renforcer la centralité du cœur de ville, cet espace a vocation à être un lieu d’accueil et de convergence pour les Saint-Orennais. Elle est aussi la nouvelle salle du Club des Aînés” - Les projets structurants > Mairie de Saint-Orens de Gameville.

Économie et marché de l’emploi

  • 825 entreprises saint-orennaises et 153 établissements créés en 2018,
  • quelques entreprises notables : Centre commercial Saint-Orens, Soft Concept, Castorama Toulouse Saint-Orens, Stibat, Gifi, Logis Conseil, Clinique Vétérinaire Croix du Sudetc.
  • 50.9 % des sociétés travaillent dans le secteur du commerce, des transports et des services, 33.7 % sont dédiées à l’administration publique, l’enseignement, la santé, etc.
  • 5.276 emplois en 2016.

Sources : Dossier complet de l’Insee Saint-Orens de Gameville (31506)

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