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Le marché immobilier neuf à Seysses

La commune de Seysses est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 1 programme immobilier neuf à Seysses correspond à votre recherche

À propos de
Seysses

L’immobilier neuf à Seysses s’étend principalement au sein des quartiers de Couloumé, Casselong, Les Aujoulets Massone ou encore Le Galé. Dès lors, les acquéreurs peuvent sans difficultés se projeter dans un investissement locatif en Pinel ou dans un projet immobilier en résidence principale, comme en atteste une résidence proposant un ensemble de 14 lots, du 2 au 4 pièces, rassemblant maisons et appartements neufs.

Seysses, commune toulousaine insérée entre Fonsorbes, Frouzins, Lamasquère, Saint-Lys ou encore Saubens dénombrait plus de 9.000 habitants en 2019. Située en banlieue de la capitale d’Occitanie, cette situation géographique profite à son dynamisme économique et démographique puisque Seysses enregistre une augmentation annuelle de sa population de +1,8 %.

Au cours de l’année 2019, 633 ménages se sont installés dans la commune de Seysses. D’ailleurs, parmi les nouveaux arrivants Seyssois, 74 % préfèrent acheter un bien immobilier.

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Programmes à proximité de Seysses

SOMMAIRE

Habiter

Points d’intérêts

  • Transports :Lignes de bus 58 et 117 et mobibus du réseau Tisseo.
  • Enseignement :Groupes scolaires Paul Langevin et Flora Tristan, Lycée Henri Matisse
  • Équipements & loisirs :Médiathèque, conservatoire de musique, école municipale des sports

Acheter un appartement

Du 1 au 5 pièces, les lots résidentiels imaginés par les promoteurs de l’immobilier neuf offrent un confort et une qualité de vie qui correspondent aux besoins actuels de chacun. Par exemple, la résidence Domaine des Charmes présente des prestations de standing et à la pointe de la modernité : digicode, serrure de sûreté, détecteurs de fumée, mitigeurs et équipements de rangement.

Par ailleurs, des espaces annexes sont prévus, tels que des balcons, loggias et terrasses ainsi qu’un local à vélos et un parking en sous-sol. Située entre l’école maternelle Flora Tristan et l’école élémentaire Anatole France, la résidence jouit également de sa proximité avec des espaces naturels et verts tels que le parc de la Bourdette ou le lac de Lamartine.

Maria et Anthony ont eu un coup de cœur pour un bien neuf à Seysses. Ils viennent de réserver leur T2 pour un montant de 128 000 €. Ayant acheté ce bien en VEFA, le couple peut alors bénéficier de frais de notaire réduits de 2,5 % en moyenne dans l’immobilier neuf, contre 8% dans l’ancien.

Cet appartement neuf 2 pièces étant leur tout premier achat, Maria et Anthony sont donc primo-accédants. Ils ont donc pu demander à leur banque le Prêt à Taux Zéro (PTZ) de la métropole toulousaine qui a pu financer cet achat à hauteur de 40%, avec un taux d’intérêt nul.

Par ailleurs, le logement ayant été conçu selon la dernière Réglementation Thermique en vigueur (RT2012), la facture énergétique de l’appartement sera donc plus intéressante, du fait de la limite fixée à 50kWh/m²/an.

Découvrez les avantages du PTZ

Investir

À Seysses le loyer d’un appartement neuf de 38 m² est de 479€. . Un investissement en Pinel permet de rentabiliser l'achat d’un appartement neuf et de bénéficier d’une réduction fiscale jusqu’à 63 000 € du prix d’achat, selon l’engagement de location choisie sur 6, 9 ou 12 ans.

La ville de Seysses est située en zone B1 Pinel, le loyer y est donc plafonné à 10.51.

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Sylvain et Judith voudraient concrétiser leur projet d’enfant qui nécessitera à la suite un projet immobilier. Afin de ne pas perdre de temps, ils ont jeté leur dévolu sur un charmant appartement neuf 3 pièces de 56 m² à Seysses, au Domaine des Charmes, tout près de l’école maternelle publique Flora Tristan et de l’école primaire Anatole France.

Toutefois, le couple s’interroge sur ce qu’il pourra demander à la banque pour ce qui est du crédit immobilier.

*Mensualités de 433 €/mois dont 28,33 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 29 900 € dont 8 499,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Seysses
Résidence Domaine des Charmes
Prestations T3 de 56 m² habitable
  • RT2012 - Digicode + serrure de sûreté - Local à vélos + parking en sous-sol
Prix d'achat 178 000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal
  • 21 360 € sur 6 ans
  • 32 040 € sur 9 ans
  • 37 380 € sur 12 ans
Loyer Pinel 612 €/mois
Mensualités pour un prêt de 100 000 €
à un taux de 1,59 % :
433 €/mois* sur 25 ans.
Investir avec la loi Pinel à Toulouse

À propos

Photo de Seysses

Située à 20 km au Sud-Ouest de Toulouse, la commune de Seysses devrait accueillir 10 000 habitants à l’horizon 2030 alors que les Seyssois sont 9.174 habitants au 1er janvier 2020. La commune toulousaine insérée entre Fonsorbes, Frouzins, Lamasquère, Saint-Lys ou encore Saubens. Cette situation géographique profite à son dynamisme économique et démographique puisque Seysses enregistre une augmentation annuelle de sa population de +1,8 %. Territoire marqué par l’agriculture, c’est en toute logique que Seysses a vu s’implanter en 1973 au domaine de Lamothe, l’école supérieure d'agriculture annexe de l'école d'ingénieurs de Purpan.

Points forts

  • Secteur calme et confortable
  • Nombreux espaces verts
  • Écoles maternelles et primaires
  • Commerces de proximité : pharmacie, supermarchés, fleuristes, banques...

Marché immobilier

La livraison de programmes neufs à Seysses s’étend principalement au sein des quartiers de Couloumé, Casselong, Les Aujoulets Massone ou encore Le Galé. À l’instar de l’immobilier neuf à Toulouse, les acquéreurs peuvent sans difficultés se projeter dans un investissement locatif en Pinel ou dans un projet immobilier en résidence principale, comme en atteste une résidence proposant un ensemble de 14 lots, du 2 au 4 pièces, rassemblant maisons et appartements neufs.

La ville comptabilise 3 535 logements, dont 78,70% sont des maisons et 21% sont des appartements. 3 259 habitations sont occupées comme résidence principale par 64,70 % de propriétaires et 33,20% de locataires.

Au cours de l’année 2019, 633 ménages se sont installés dans la commune de Seysses. D’ailleurs, parmi les nouveaux arrivants Seyssois, 74 % préfèrent acheter un bien immobilier.

À Seysses en 2020, le prix moyen au m² pour un appartement était de 3 600€ et de 2 191€ pour une maison.

Projets urbains

La commune de Seysses n’est, pour l’heure, pas concernée par des projets urbains particuliers. Cependant depuis 2017, elle met en place, un projet de développement urbain (PADD) qui est partie intégrante du plan local d’urbanisme de la ville (PLU). Ce document vise à exposer la stratégie politique de la municipalité pour les 15 années à venir en matière de développement, qu’il s’agisse de logement, de patrimoine, d’environnement, d’activités économiques ou de cadre de vie.

“Les enjeux [NDLR : du projet de développement urbain] sont le socle du territoire quand on sait que Seysses entre dans le mouvement de périurbanisation propre aux communes proches de grandes métropoles” - Extrait de l’article “Seysses. Combiner développement urbain et qualité de vie”, publié le 07 juillet 2017 sur La Dépêche.fr.

Quartiers

Seysses

C’est l’église de Seysses, longée par la route de Fonsorbes, qui marque l’entrée dans le centre de Seysses, ville au passé antique. On y a, en effet, découvert des thermes romains.

“Si les découvertes du site d’Aurignac, les fouilles de Gaulejac et de l’Abbé Breuil dans la région ont pu mettre en évidence la présence préhistorique sur les terrasses de la Garonne, la pleine occupation de la commune de Seysses remonte probablement à l’époque romaine. En effet, le compte-rendu des fouilles réalisées en 1986/87, au lieu-dit “Cartan”, sur un site gallo-romain, fait état de la découverte des fondations d’une pièce d’habitation ou d’une structure thermale. Seysses, parfois orthographié Seiches ou Seisses, se situe sur l’ancienne voie romaine qui relie Tolosa (Toulouse) à Ludqdunum Convernarum ou Lyon de Comminges (Saint Bertrand)”- Ville de Seysses.

En prenant la direction de la rue du Général de Gaulle, on retrouve la mairie mais aussi quelques commerces (banque, coiffeur, fleuriste, etc). L’animation commerciale se déploie aussi le long de la rue Boltar. Pour ce qui est de l’habitat, la rue de la République, à l’entrée de laquelle on retrouve la Pharmacie du Centre, est marquée par la présence de maisons de ville non rénovées de plain-pied ou en R+1 et dans tous les cas mitoyennes. En partant vers le chemin de Couloume en revanche, ce sont les maisons individuelles qui ont la part belle, aux allures d’haciendas pour certaines.

Changement de décor sur le chemin du Préjugé et rue Cazeneuve, des appartements neufs ont vu le jour et profitent de la proximité de services publics tels que le parc de la Bourdette et l’école maternelle Paul Langevin (rue Savignol). En quittant le centre-ville en direction de Lamasquère, on aperçoit un nouveau quartier qui se développe au Sud de la route de Labastidette. Dans la rue Aimé Césaire, les maisonnettes mitoyennes forment l’essentiel de l’habitat tandis que l’avenue Nelson Mandela accueille des logements collectifs. Plus au Nord se trouvent l’école maternelle Flora Tristan ainsi que la gendarmerie nationale.

Google Street View - Juillet 2012

Au Sud du centre-ville on trouve une zone d’activités, pourvoyeuses de nombreux emplois au sein d’établissements comme : la maison d’arrêt de Seysses ou encore l’Intermarché Super et Drive, Norauto, L’Eau Vive magasin bio et Autosecuritas contrôle technique.

La Rue de Grenade

Au Nord du centre-ville, le quartier Le Galé s’organise aux abords de la route de Fonsorbes. Dans son versant Nord, près du chemin du Château d’Eau, on trouve des villas récentes bâties sur de vastes parcelles qui font face aux champs. Au Sud du quartier - chemin des Enlucs - les maisons semblent plus anciennes et jouissent d’une plus grande proximité avec le centre-ville. Le chemin de Boulbennes est, quant à lui, non-urbanisé car occupé par des terres agricoles. Au Sud-Ouest du Galé, le quartier Massonne est bordé par le canal Saint-Martory à l’Est. Sur le chemin du Massonné, les logements oscillent entre grandes villas et maisons familiales plus anciennes.

Le Galé - Massonne

Au Nord du centre-ville, le quartier Le Galé s’organise aux abords de la route de Fonsorbes. Dans son versant Nord, près du chemin du Château d’Eau, on trouve des villas récentes bâties sur de vastes parcelles qui font face aux champs. Au Sud du quartier - chemin des Enlucs - les maisons semblent plus anciennes et jouissent d’une plus grande proximité avec le centre-ville. Le chemin de Boulbennes est, quant à lui, non-urbanisé car occupé par des terres agricoles. Au Sud-Ouest du Galé, le quartier Massonne est bordé par la canal Saint-Martory à l’Est. Sur le chemin du Massonné, les logements oscillent entre grandes villas et maisons familiales plus anciennes.

Google Street View - Juillet 2012

Casselong – Les Aujoulets - Couloumé

À l’extrémité Ouest du territoire communal se trouve le quartier Casselong qui s’étend le long de route de Saint-Lys. Sur le chemin de la Bourdasse, les maisons anciennes ont la part belle. Plus au Nord, le quartier Les Aujoulets présente le même schéma architectural : dans l’impasse Le Houssat par exemple, les habitations semblent dater des années 1980 bien que quelques villas plus récentes commencent à s’y implanter. Enfin, le quartier Couloumé, bordé par le Touch, se déploie à l’Ouest du chemin de Vallesvilles. Sur le chemin de Cazejus, demeurent quelques granges accompagnées de maisons. Les quartiers Casselong, Les Aujoulets et Couloumé profitent tous les trois de la proximité de terres vierges de construction, qui assurent un grand calme aux résidents.

Google Street View - Mai 2019
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